Apartmanska kuća (MKD): tumačenje koncepta i značajki

Moderna gradnja je jedno od najpopularnijih područja djelovanja. Glavna područja ovog područja su izgradnja trgovačkih i industrijskih objekata, kao i stambenih zgrada (u daljnjem tekstu: MKD). Potonji su posebno popularni u velikim gradovima s populacijom od preko 500 tisuća ljudi. Nije svatko razumije točno što je multi-obiteljska kuća. Ovaj će članak pomoći razumjeti što znači taj koncept, koje su njegove značajke i kako se MKD razlikuje od ostalih građevinskih projekata.

MKD: tumačenje pojma

Postoji nekoliko definicija ovog koncepta. Najčešće se pojam "MKD" odnosi na skupinu od nekoliko stanova koji imaju pristup zajedničkoj zgradi ili izravno na zemljište u blizini kuće. Drugim riječima, stan s elementima zajedničke imovine vlasnika prostora je MKD. Dešifriranje tog koncepta je jednostavno, a glavna stvar je shvatiti da stanogradnja nema jednog vlasnika (ili "vlasnika"), stanovi i nestambene prostorije obično pripadaju različitim entitetima - pravnim osobama, građanima ili čak državi.

MKD i apartmanska kuća - to je ista stvar?

Mnogi izjednačavaju pojmove "stambene kuće" i "MKD". Dekodiranje prvog pojma jasno je navedeno u članku 16. GKRF-a. Prema kodeksu, zgrada stana smatra se stambenom zgradom, koja se sastoji od soba i pomoćnih prostorija za nestambene potrebe za domaćim potrebama.

Glavne razlike između stambenih i višestambenih zgrada određene su nekoliko kriterija:

- prisutnost vlasnika;

- komponente stambene zgrade;

- upravljanje stambenim objektima;

- prisutnost dijeljenog vlasništva nad zajedničkom imovinom.

Prema prvom kriteriju, apartmanska kuća se razlikuje od stambene zgrade s prisutnošću jednog vlasnika, odnosno objekta prava vlasništva je sama zgrada. Drugim riječima, kuća može biti u dijeljeno vlasništvo kao jedan i nekoliko vlasnika.

Kuće se međusobno razlikuju u obliku dijelova stambene zgrade: sobe u stambenoj zgradi, stanovi - u MKD-u. Tumačenje tih pojmova također je navedeno u Građanskom zakoniku. Soba se smatra dijelom apartmanske kuće ili stana, mjesto u kojem je namijenjeno neposrednom životu.

Osim toga, u stambenoj zgradi nema zajedničke imovine, tu je MKD. Što se tiče upravljanja stambenom zgradu, u prvom slučaju odlučuje vlasnik, a MKD - na sastanku.

Dodjeljivanje kuće u jednoj ili drugoj kategoriji vrlo je ozbiljna stvar. Nedavno je vlada Ruske Federacije provodila niz akcija za vraćanje reda u sferi urbanog razvoja, a mnogi denunci su srušeni, budući da su izgrađeni na mjestima za individualnu stambenu izgradnju.

Naravno, uglavnom je dodirivala stambene zgrade ukupne površine više od 1500 m2. i više od tri kata. U svakom slučaju, svaki građevinski projekt mora ispunjavati posebne uvjete za pružanje struje, vode, zbrinjavanja otpadnih voda itd.

Glavna pitanja vezana za MCD

Vlasnici MCD često nisu uvijek svjesni problema vezanih uz zajedničko vlasništvo zgrade i stvaranje HOA. Ovo je razumljivo, jer trenutno postoji niz neriješenih pitanja o ovom pitanju.

Ne svatko zna što se podrazumijeva zajedničkom imovinom vlasnika prostora. Ova je kategorija pogodna za:

- zajednička područja za MKD (hodnici, tavani, podrumi, mina itd.);

- ograđivanje ležaja i ne-nosivih konstrukcija MKD-a (temelj, ploče, stupci, itd.);

- krov;

- električna, mehanička i druga oprema koja služi MCD;

- zemljište na kojem se nalazi kuća.

Sastav zajedničke imovine utvrđuje se i odobrava na skupštini vlasnika. U slučaju da su stanari stvorili stambeni objekt za upravljanje zgradu, sama kuća ostaje u zajedničkom vlasništvu vlasnika.

remont zajedničko vlasništvo u MKD-u

U 2014. godini na snagu su stupili apsolutni novi pristup pravnoj regulaciji odnosa. Od nedavno vlasnici su dužni platiti doprinos remontu zajedničke imovine kuće. To jest, remont MKD-a bit će obavezna mjera. Barem, pa vjeruju vjerovatnici predložene reforme. Prema njihovom mišljenju, novac koji plaćaju stanovnici pokrenut će takozvani kolektivni investicijski mehanizam. Ovaj sustav omogućit će sektoru stanovanja i komunalnih usluga da se razvije u pravom smjeru, a sam popravak provodit će se pod strogom kontrolom.

Što trebate znati o regionalnom remontu MKD-a?

Ovi programi trebaju biti usvojeni u regijama Rusije za prilično dugo razdoblje - od 20 do 30 godina. Ali nemojte zaboraviti da će ovo pitanje biti pregledano svake godine s ciljem dodavanja novih ili isključivanja starih objekata.

Troškovi kapitalnih popravaka zajedničke imovine u MKD-u bit će financirani posebnim fondom i drugim izvorima. Moguće je izraditi fond na zasebnom računu ili na račun regionalnog operatora.

Govoreći o stambenoj zgradi, važno je razumjeti: sva pitanja koja zabrinjavaju stanovnike, bilo da se preuređuju ili ulaze u HOA, moraju se dogovoriti na skupštini vlasnika. Samo zahvaljujući jedinstvenoj većini može riješiti bilo koji problem koji se odnosi na MCD.