Kako prodati garažu: dokumente, ugovor o prodaji

Dakle, danas moramo shvatiti kako prodati garažu. Bitno je da taj proces donosi puno problema kupcima i prodavačima. Pogotovo ako se ova zgrada prodaje zasebno. Na primjer, iz kuće ili zemljišta. Tada morate unaprijed razmotriti provedbu ideje. Prodaja garaže u zadrugama je ono što se najčešće odvija u Rusiji. I ovaj proces prati brojne nijanse i osobitosti. Što biste trebali obratiti pozornost na potencijalne kupce i vrlo stvarne prodavače? Kako je izgrađena prodaja i kupnja garaže?

Ovisno o situaciji

Sve ovisi o tome što je situacija. Stvar je u tome da garaža može biti smještena na različitim terenima. Mnogo toga ovisi o tome, čini se, nije najvažnija nijansa.

Garaža se može smjestiti:

• na području blizu kuće (obično se prodaje zajedno, ova situacija neće biti razmatrana);
• na zemljištu, koji se dodjeljuje za IZhS ili LPH;
• u zajedničkoj garaži zajednice.

Ovisno o ovoj ili onoj situaciji potrebno je pripremiti određeni paket dokumenata. Samo će uz njihovu pomoć biti moguće odgovoriti na pitanje kako prodati garažu bez ikakvih problema. Ali prije nego što prikupite radove, morate privući kupce. Kakvi savjeti pružaju stručnjaci prodavačima kako bi brzo izvršili transakciju kupnje i prodaje nekretnina?

Priprema

Kako brzo prodati garažu? Postoji nekoliko tehnika koje ubrzavaju proces sklapanja transakcije. Ali o čemu se radi? Što može pomoći prevesti ideju u stvarnost? Trenutačno možemo istaknuti sljedeće korisne savjete koji se dodjeljuju prodavačima:

1. Dovedite garažu u red. Vanjski i unutarnji pogled na nekretninu dostojan je pružiti.
2. Napravite fotografije garaže. Poželjno je iz nekoliko kutova. Važno je uhvatiti ne samo izgled, nego i unutarnju situaciju.
3. Postavite oglase na internet na besplatne oglasne ploče. Kako brzo prodati garažu? Mnogo je stranica poput "Avito" pomoći. Dovoljno je detaljno opisati objekt nekretnine i priložiti fotografije u poruci.
4. Obratite se agenciji za promet nekretninama kako biste pratili transakciju i potražili kupce. Vrlo često ova metoda ubrzava proces.
5. Pripremite paket dokumenata unaprijed. Njihov potpuni popis bit će predstavljen dalje. Potrebni su samo izvornici. Kupci ne vjeruju kopijama.

Sve to će vam pomoći odgovoriti na pitanje koliko brzo prodati garažu. Ako ne sklopite ugovor s agencijama za promet nekretninama, možete se prijaviti za pomoć javnom bilježniku. On je onaj koji prati ove ili druge transakcije. Ali obično se ljudi aktivno okreću reaktorima. Ovo je najbrži način za prodaju.

O trošku

Neki se pitaju koliko bi garaža mogla koštati. Cijena, u pravilu, nije previsoka. No, postoje čimbenici koji utječu na cijenu. Teško je reći točnu cijenu. Pitanje je individualno.

Ipak, potrebno je identificirati faktore utjecaja na ovaj pokazatelj. To su:

• regiju u kojoj je transakcija zaključena;
• mjesto garaže;
• stanje garaže;
• dimenzije zgrade.

Zato u različitim gradovima postoje različite oznake cijena za slična svojstva. Kako točno procijeniti garažu? Cijena se može odrediti pozivanjem specijalnih zaposlenika - procjenitelja nekretnina. Vrijedno je obratiti pažnju - ako se prodavač pretvori u agenciju za nekretnine, onda se na određenoj cjenovnoj marki napravi određena mjera. U skladu s tim, vrijednost nekretnine u oglasu povećat će se. I to treba uzeti u obzir.

Ipak, kao što pokazuje praksa, rijetko postoje garaže s više od 1 000 000 rubalja. Najčešće, cijena se razlikuje od 100 do 500 tisuća. Preporuča se usmjeravanje takvih pokazatelja.

Dokumenti za neovisnu transakciju

Kako prodati garažu? Ne samo da ćemo objaviti najavu, već i prikupiti određeni popis dokumenata. Prvo, vrijedno je razmotriti situaciju u kojoj se zgrada nalazi na zemljištu dodijeljenom za IZHS. Ovo je prilično uobičajena situacija.

Pretpostavimo da kupnja garaže ne odvija preko agencije za nekretnine. Tada bi prodavatelj trebao pružiti kupcu:

• vaša osobna iskaznica;
• dokumenti koji dopuštaju izgradnju garaže;
• katastarska putovnica imovine;
• potvrda o vlasništvu nad zemljištem i građevinarstvu;
• reference i izvadci koji ukazuju na postojanje drugih vlasnika;
• dopuštenje za transakciju od drugih vlasnika;
• potvrda o neopterećenosti;
• plaćanja koja ukazuju na plaćanje državne pristojbe za transakciju;
• ugovor o prodaji.

Obično ovaj popis je dovoljan. Zatim će se kupac upoznati s prethodno navedenim vrijednosnim papirima. Stranke dolaze u javni bilježnik, potpisati ugovor o prodaji. Kupac prenosi novac bivšem vlasniku nekretnine, izdaje potvrdu o primitku sredstava. Zapisničar osigurava transakciju - to je sve. Nema problema. Sada je jasno kako prodati garažu.

Za zadruge

Slijedeća situacija je neovisan zaključak transakcije, ali samo u slučaju pronalaženja zgrade garaže u kooperativnoj zajednici. Dokumenti se mogu razlikovati. Stvar je u tome što prisutnost nekretnina igra veliku ulogu. Do danas postoje dvije situacije: kada postoje garaže u garažama u državnom vlasništvu, a kada nisu.

Kako prodati garažu u zadruzi? Kako bi izbjegli nepotrebne probleme, građanin mora najprije formalizirati vlasništvo nad nekretninama. Tek tada možete napraviti posao. Da biste dobili garažu u GCS, potrebno je:

• Osobna iskaznica;
• potvrda koja ukazuje na punu isplatu udjela;
• putovnica nekretnine (katastar);
• prijava za plaćanje državne obveze za registraciju.

Pored ovih i prethodno navedenih vrijednosnih papira, prodavatelj primjenjuje potvrdu o članstvu u zadruzi. Samo na taj način moguće je kupiti garažu bez ikakvih problema. Ili, kupujući i prodavajući.

Bez imovine

Dogodilo se da je GSK potpuno nova, au njemu nije registrirana druga garaža. Ovo nije prepreka za posao! Tada ćete morati dodatno dostaviti Rosreestru sljedeće dokumente u garažu:

• sve prethodno navedene izjave i isprave;
• čarter zadruge;
• potvrda o registraciji zajednice za obračun poreza;
• izvadak iz Jedinstveni državni registar pravnih osoba;
• dokumente koji potvrđuju dodjelu određenog zemljišta za garaže;
• dopuštenje za podizanje tih svojstava;
• Djeluje o garažama koje su izgrađene i puštene u pogon.

Kao što pokazuje praksa, u takvim slučajevima prodavači ne žele sklapati ponude. Uostalom, kupnja garaže će biti teško. To nije nužno ni kupcu niti prodavaču.

O ugovoru

Sada je jasno kakvi će dokumenti za transakciju biti potrebni za transakciju u ovom ili onom slučaju. Te su informacije korisne i kupcima i prodavačima. Vrijedi obratiti pažnju na sporazum, koji se između stranaka sklapa.

Izrađen je i potpisan u dva primjerka. Ako transakciju prati agencija za promet nekretninama, oni mogu potražiti u tri. Tekst bi trebao detaljno opisati predmet transakcije, kao i odrediti točan trošak.

Približno tako da ugovor može izgledati:

I, Ivanov Ivan Ivanovič, (putovnica), u daljnjem tekstu „prodavatelj”, ovime prihvaćate vlasništvu Petrov Kiril Andrejeviča (podaci iz putovnice), na „kupca”, ugovora o kupnji i prodaji garaža gradnje. Na adresi je (informacije o garaži).

Kupac se obvezuje prenijeti novac prodavatelju po cijeni od 250 000 rubalja na dan sklapanja ugovora.

Stranke su upoznate s uvjetima i teretima.

To je sve. Obično je takav ugovor potpisan za nekoliko stranica, ali načelo ostaje isti. Zapravo, nije sve tako teško kao što se čini. Sada je jasno kako prodati garažu bez problema iu najkraćem mogućem roku.