Prodaja stana s manjim vlasnikom 2014 .: dokumenti

Transakcije s nekretninama u Rusiji su u velikoj potražnji. Treba obratiti pažnju na činjenicu da većina ljudi provodi kupnju i prodaju imovine. Na primjer, apartmani. Ovu operaciju svakodnevno provode mnogi građani. Danas moramo saznati kako će se održati prodaja stana s maloljetnim vlasnikom. Je li moguće riješiti takve nekretnine? Koji će dokumenti biti korisni u provedbi ideje? Što može spriječiti prodaju?

Problem je ili ne

Koliko je problematično prodati stan u Rusiji, na što djeca imaju veći ili manji stupanj utjecaja? Odgovor na ovo pitanje ne čeka se. Dovoljno je dobro shvatiti propisano zakonodavstvo zemlje.

Stvar je u tome što je prodaja stana s maloljetnim vlasnikom jedna od najčešćih i istodobno rizičnih poslova. Kupci se ne vole uključiti u prodavače stanova, u kojima se djeci dodjeljuju dionice. Čak i ako Dijete je registriran u jednom ili drugom području, ljudi više vole tražiti drugo stanovanje.

Za prodavače, ovaj fenomen također se ne smatra najboljim. To je zbog problema s dobivanjem potrebnih dokumenata za transakciju. Je li planira prodati stan? Je li vlasnik maloljetno dijete? Tada se morate pripremiti za niz problema. Što trebate znati o tim transakcijama?

starateljstvo

Zakonski propisi pokazuju da djeca mlađa od starosti ne mogu raspolagati svojom imovinom. Za njih to čine zakonski zastupnici ili skrbnici. Idealno, roditelji mogu raspolagati imovinom djeteta prije 18. godine života.

Ipak, operacija pod istragom, poput svih transakcija s imovinom djece, uključuje neke poteškoće. Roditelji trebaju dobiti odgovarajuće dopuštenje od tijela za skrbništvo. Bez nje, dogovor neće biti odobren. Dakle, oni neće biti prepoznati kao legitimni.

Pogoršanje i poboljšanje

Neki smatraju da dopuštenje od strane tijela skrbništva da proda stan s maloljetnim vlasnikom je potrebno samo kada se zbog operacije pogoršava kvaliteta života djeteta. Drugim riječima, ako roditelji odlučuju o poboljšanju kvalitete života, nema potrebe brinuti se o pritvoru.

Zapravo, to nije tako. U Rusiji, skrbničke agencije uvijek štite interese djece. Dakle, svaka transakcija s njihovom imovinom zahtijeva dopuštenje formiranog obrasca. Bez nje ne možete shvatiti ideju. I nije bitno hoće li se stambeni uvjeti poboljšati ili ne.

Pravo na pogoršanje životnih uvjeta

Unatoč tome, u praksi "skrbništvo" odbija roditelje. Pogotovo kada je riječ o prodaji stana i pogoršanju životnih uvjeta djeteta. Stoga skrbništvo štiti interese, prava i slobode malodobnika.

Ali postoje iznimke. Prodaja stana s maloljetnim vlasnikom (2014. i ne samo), uzimajući u obzir pogoršanje životnih uvjeta djeteta, dostupan je u sljedećim slučajevima:

• maloljetnik treba hitno skupe tretman;
• zdravlje djeteta ne dopušta da živi u svom bivšem stanu;
• Kada se maloljetnik treba educirati ili liječiti u nekom drugom lokalitetu.

No, u praksi takve okolnosti su rijetke. Stoga tijela nadležna za skrb često daju suglasnost na transakciju, ako je riječ o pružanju djeteta s većom razinom udobnosti. Istodobno, važno je zapamtiti da se novi dom također mora formalizirati za dijete - djelomično ili potpuno.

Dobivanje dopuštenja

Je li planira prodati stan s manjim vlasnikom? Može se izdati hipoteka na prihodu od transakcije. No, često se skrbničke agencije slažu da će sličan korak ako životni uvjeti djeteta budu ekvivalentni ili poboljšani.

Kako dobiti dozvolu za obavljanje operacije? To će zahtijevati:

1. Prikupiti određene dokumente. Potrebno je uzeti certifikat iz kućne knjige, roditeljskih putovnica, rođendanskih svjedodžbi djece, braka (ako ih ima), imovinskih prava na imovinu. Ne zaboravite na katastarsku putovnicu za novi stan koji želite kupiti.
2. Doći u pritvor. Morate se obratiti agenciji za registraciju djece. Oba roditelja moraju doći ovdje. Prisutnost / odsutnost braka između njih ne igra ulogu.
3. Prijavite se za novi stan i prodajte stari. Dokument su potpisali i roditelji i djeca od 14 godina.
4. Pričekajte ovu ili tu odluku. Ovaj će zahtjev biti pregledan 2 tjedna nakon žalbe. Ward će provesti provjeru nekretnina i donijeti odluku.

Roditelji savjesti ne moraju se brinuti. Ako doista transakciju doista ne radi osobne koristi, ali za dobrobit djeteta, skrbništvo će definitivno dopustiti transakciju.

Kupnja nije uvijek potrebna

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje jasne upute o tome kada je moguće dogovoriti transakciju s maloljetnicima s 100% vjerojatnosti. Rizik odbijanja skrbništva je uvijek tamo. Pogotovo ako kupnja novih stanova nije planirana. U ovom slučaju, ne možete se nadati uspjehu. Skrbništvo jednostavno neće dopustiti djetetu da napusti bez stanovanja i imovine.

Ipak, prodaja stana s maloljetnim vlasnikom s naknadnom kupnjom nije uvijek potrebna. Postoje iznimke. Naime:

• preseljenje u drugu zemlju;
• prebacivanje obitelji u drugu regiju (novac od prodaje mora se prenijeti na osobni račun djeteta);
• kupnja novog stana u novoizgrađenoj kući (na završnoj fazi).

U svim drugim situacijama morat ćemo kupiti novo stanovanje paralelno. I u svim okolnostima dijete bi trebalo biti negdje registrirano cijelo ovo vrijeme.

emancipacija

Prodaja stana, gdje je vlasnik manji državljanin Ruske Federacije, ne zahtijeva uvijek dopuštenje od strane tijela skrbništva. U izuzetnim slučajevima možete to učiniti bez nje.

To je moguće ako je dijete oslobođeno ili oženjeno. Činjenica je da u tim slučajevima maloljetnici imaju punu pravnu sposobnost. Primaju prava i dužnosti odraslih. Dakle, posao s nekretninama neće provoditi roditelj, već i sam dijete. U sličnim okolnostima nema poteškoća s prodajom imovine.

Priprema dokumenata

Je li planira prodati stan s manjim vlasnikom? Dokumenti za ovu transakciju moraju se pripremiti unaprijed. U suprotnom, mogu se pojaviti problemi. Kao što je već spomenuto, glavni zadatak roditelja je dobivanje dopuštenja od tijela skrbnika za operaciju. Nakon što vam ovaj dokument bude pri ruci, možete pripremiti i druge radove.

Ali koje one? Među dokumentima koji se traže za kupnju i prodaju stanova s ​​vlasnicima malodobne djece, postoje:

• rodni listovi djece;
• putovnice roditelja (i maloljetnika nakon 14 godina);
• katastarska putovnica stanovanja;
• dopuštenje tijela skrbništva;
• potvrda o vlasništvu nad stanom (prodano);
• suglasnost za transakciju od svih vlasnika imovine (ako postoji više);
• ekstrakti iz osobnog računa stanovanja;
• potvrda iz kućne knjige;
• ugovor o prodaji.

U potonjem treba naznačiti da će se novo stambeno zbrinjavanje (ako je to kupljeno) izdati maloljetniku. Inače, transakcija se lako može proglasiti nevažećom. U svakom slučaju, obično građani prodaju stanove malodobnika i odmah kupuju nova imovina. Stoga su svi gore navedeni dokumenti potrebni i za stambeno zbrinjavanje i za kupljene.

Osloboditi se rizika

Prodaja dijela stana malog vlasnika, kao i cjelokupno stanovanje, zajednička je i prilično rizična operacija. Pogotovo ako je dijete registrirano na prodanom teritoriju. Kupci često odbiju takve transakcije. Ali možete se zaštititi. Kako točno?

Sljedeći savjeti pomoći će:

1. Prije kupnje kuće bolje je provjeriti kod prodavatelja ako ima maloljetnu djecu.
2. Da biste saznali jesu li djeca vlasnici imovine, bez obzira na to jesu li registrirani na teritoriju.
3. Obratite se tijelu skrbništva prije transakcije. To je neophodno kako bi se utvrdilo je li obitelj napredovala. Ako je tako, neće biti nikakvih problema. S disfunkcionalnim obiteljima bolje je ne stupiti u vezu - s njima se ugovor o prodaji može lako otkazati.
4. Ne vjerujte obećanjima o rješavanju problema s tijelima skrbništva u budućnosti. Prvo, prodavatelj mora riješiti ovaj problem, a zatim se već baviti prodajom stanova u cjelini.

Također, prodavatelj mora pogledati sve dokumente za stan prije transakcije. Na njima je moguće saznati jesu li djeca vlasnici stanovanja i jesu li registrirani na jednom ili drugom teritoriju. Preporučljivo je ne kontaktirati prodavače koji obećavaju da će izdati dijete nakon transakcije. Ovo je ogroman rizik.

nalazi

Od sada je jasno kako se odvija prodaja stana s manjim vlasnikom. Ako je ispravno pripremljena, ova transakcija neće donijeti nevolje. Ipak, u praksi su vrlo česte.

Ako želite prodati stan za djecu, nužno im morate pružiti slično ili poboljšano stanovanje. Zajedno s tim, roditelji su dužni dobiti pomoć od tijela skrbništva i starateljstva. Inače, ni jedan javni bilježnik niti agencija za promet nekretninama neće odobriti operaciju. U stvarnosti, sve nije tako zastrašujuće.