Ugovor o prodaji i otkupu garaže - koji se mora uzeti u obzir prilikom izrade ovog dokumenta

Da biste prodali ili kupili nekretninu, morate proći kroz niz obveznih postupaka. Zahtijeva pažljivi dizajn i garažu, bez obzira koliko je to mala. A glavno mjesto na popisu dokumenata koji će se morati sastaviti u vrijeme transakcije je kupoprodajna prodaja garaže. U njemu se uspostavljaju svi odnosi između ugovornih strana.

Razmotrite problem s gledišta kupca i otkrivajte neke točke procesa nabave.

Što provjeriti prije potpisivanja ugovora

Dakle, prvi korak je osigurati da je osoba koja nudi ovaj objekt zapravo vlasnik ili barem njegov ovlašteni predstavnik. Da biste to učinili, samo trebate zatražiti potvrdu o vlasništvu nad garažom i osobnom iskaznicom. Ako su osobni podaci u potvrdi i putovnice (ili opunomoćenik) su isti, onda možemo razgovarati dalje. Ovaj korak nije obavezan, morate se nositi samo s onim osobama koje imaju pravo da potpiše ugovor za prodaju garaže.

Poželjno je provjeriti autentičnost potvrde o vlasništvu putem registracijskih tijela. Sada je to sasvim moguće. Samo trebate uzeti potrebne stvari, platiti malu naknadu i napisati izjavu.

Međutim, garaže nisu uvijek bile registrirane u pravosudnim tijelima. Većina ih je u sovjetskoj eri izgrađena metodom suradnje, stoga možda ne postoje standardni dokumenti o registraciji. U takvim slučajevima već se morate baviti upravom zadruge i morate provjeriti članstvo prodavatelja, kao i provjeriti potpunost svojih uplata za sve doprinose. I što je najvažnije - pitajte je li imovina registrirana samo kod zadruge za sve ove garaže.

Nije neophodno konzultirati se s poznatim odvjetnikom, pokazujući mu preslike dokumenata koje ste poslali. Činjenica je da je nakon prodaje i kupnje garaže će se, sva financijska pitanja će se rješavati u registarskim tijelima još uvijek moraju nositi, ali ti. A ako ne postoji sve što je u redu, problemi se ne mogu izbjeći. Potrebno je razgledati sud.

Koji drugi dokumenti su potrebni za registraciju

Valja napomenuti da takva transakcija ne zahtijeva ovjeru. Ugovor o prodaji garaže može se napraviti samostalno i, ako se svi uvjeti odgovaraju, potpišu ga. Tekst svakako treba odrediti vrijednost imovine (po mogućnosti u skladu s BTI) i činjenice da je garaža nije opterećena s obvezama - kredit, osiguranja i drugih. Tada se sporazum podnosi zajedno s drugim dokumentima u registracijsku komoru za daljnju obradu.

Opći popis traženih vrijednosnih papira je sljedeći:

• sam ugovor, potpisan od stranaka;
• potvrda o prihvaćanju (ako je izvršena);
• potvrda o registraciji prodavatelja kao vlasnika;
• ako prethodni dokument nije dostupan, onda dokumenti zadruge o pripadnosti predmeta prodavatelju;
• uz zajedničko vlasništvo nad imovinom - suglasnost supružnika za sklapanje transakcije.

Međutim, ponekad se stranke i dalje boje uplašiti se i sklopiti ugovor o prodaji garaže od javnog bilježnika. Najčešće, inicijator takvog djelovanja je kupac koji se boji gubitka novca. Međutim, ako postoji takva potreba, možete savjetovati da se prijavite u registracijsku komoru. Za neko vrijeme tamo su napravljene iste ponude. Ova opcija je također prikladna jer ne trebaju nove forme za izmisljanje, registrari imaju uzorak ugovora za prodaju garaže. Štoviše, kvalificirani odvjetnici na licu mjesta će provjeriti sve dokumente u skladu sa zakonom.

Kao rezultat toga, dokument neće izazvati sumnje niti s partnerima, niti s registracijskim tijelima. Tada možemo pretpostaviti da je ispravno sastavljen.