Kako kupiti stan: osnovne preporuke

U životima mnogih ljudi, kupnja kuće je najznačajnija transakcija. Kako kupiti stan i ne žaliti kasnije o snagama koje su proveli i novac koji je bačen na vjetar?

Bilješka o tome kako kupiti stan

U početnoj fazi, morate odlučiti tko će se posebno baviti registracijom i kupnjom stana. Možete se obratiti uslugama profesionalnih realtora ili započeti nezavisno traženje stanovanja. U svakom slučaju, potrebno je izuzetno oprezno tretirati ovo pitanje.

Kako kupiti stan pravilno - prvo pravilo

Nije preporučljivo davati privatne oglase o kupnji stana u novinama i na Internetu. Zatražite od prodavača ili službeno registriranih tvrtki koje se bave nekretninama. Inače, to je dovoljno lako postati žrtva čiste vode iznuđivanja. Dajući takvu obavijest, automatski oglašavate prisutnost znatne količine novca.

Kako kupiti stan pravilno - drugo pravilo

Kada se pronađe stan koji udovoljava određenim zahtjevima, potrebno je provjeriti dostupnost i valjanost putovnice od prodavatelja. Ako prodavatelj (predstavnik agencije ili privatna osoba) radi na općoj punomoći, preporučljivo je da se osobno upoznate s vlasnikom stambenog prostora koji se prodaje. Morate osigurati da je ta osoba živa, i provjeriti njegovu putovnicu. Važno je saznati je li nekome dao opću punomoć za prodaju svog stana. Mogao je dati za apsolutno druge svrhe, koji nisu povezani s otuđenjem svog prebivališta.

Kako kupiti stan ispravno - treće pravilo

Sljedeći korak je potvrditi da je vlasnik (prodavatelj) stan nije alkoholičar, nije registriran u ludnici i psihijatra. Obvezni zahtjev zahtijeva potvrdu kojom se potvrđuje ta činjenica.

Pogledajte također okružnog inspektora utvrditi sljedeće podatke: ako je vlasnik ovisnosti o drogama, alkoholizam, i da li je na takav tretman se trenutno ne liječi. U tim slučajevima, čak i ako je cijena stana prihvatljiva, nemojte ga kupiti.

Kako kupiti stan pravilno - četvrto pravilo

Potrebno je provjeriti tko je (osim vlasnika) registriran u ovom apartmanu. To se može naučiti iz izjave kućna knjiga ili neovisno provjeriti RGU. Ako se u ovom apartmanu registriraju djeca mlađa od osamnaest godina, pitajte prodavatelja potvrdu o prodaji imovine ako su u njoj registrirani maloljetnici. Ako se stan privatizira, a djeca su vlasnici, tada bez ove potvrde, bilježnik neće jednostavno izdati ugovor za kupnju stana.

Kako pravilno kupiti stan - peto pravilo

Nakon što je donijelo rješenje o upisu djece, potrebno je provjeriti sve osobe koje su registrirane u stanu. Mogu biti odrasli (bivši muž ili žena) koji posjeduju stan. Obavezno riješite problem iskrcavanja od prodavatelja jer njihovo mjesto možda nije poznato. Moguće je da oni obično ne žele napustiti stan nakon prodaje od strane vlasnika.

Kako kupiti stan pravilno - šesto pravilo

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da u općoj punomoći treba zabilježiti pravo na prodaju stana i primanje novca za nju. Samo u ovom slučaju je moguće prenijeti novac za stan osobi koja radi na punomoćniku. Ali čak i uz ovaj uvjet potrebno je preuzeti račun od prodavatelja, potvrđujući primitak novca.

Sedmo pravilo i posljednje

Imajte na umu da nakon potpisivanja ugovora za kupnju stana ovaj dokument podliježe obveznoj registraciji. Samo ako je taj uvjet zadovoljen, stan postaje vlasništvo kupca.

Važno pitanje je vrijeme prijenosa sredstava. Pri prenošenju novca kupcu preporučuje se da preuzme račun od prodavatelja.

Zaključci: kako kupiti stan

Sve reference koje pruža prodavatelj moraju se potvrditi na zahtjev tijelima koja su izdala dokumente. Pozivanje odvjetnika za registraciju i podršku transakcije za kupnju nekretnina znatno će smanjiti moguće rizike.