Opći ugovor: uvjeti izbora i glavni zadaci

Opći ugovor je jedan od najrazličitijih usluga na području gradnje. Ova usluga uključuje integrirano upravljanje administrativnim i organizacijskim poslove vezane za izgradnju nove ili obnova stare građevinskog projekta. Generalni izvođač punu kontrolu objekta na prava kupca i, s druge strane, sam je odgovoran za njega.

Izbor glavnog izvođača radova

Prije početka gradnje, programer odabire glavnog izvođača radova - pravne organizacije koja preuzima odgovornost za pravodobnu isporuku gotovog građevinskog projekta. Za odabir takve organizacije, programer organizira natječaj za opći ugovor. Ovo natjecanje omogućuje vam da odaberete između svih primljenih aplikacija najbolja organizacija koja je u portfelju uspješno konstruirana i prenesena u radne objekte iste kategorije kao i buduća nova zgrada.

Nemojte misliti da svaki programer radi samo s odabranim krugom građevinskih organizacija. Opći izvođači odabiru se temeljem projekata budućih nekretnina, njihove kategorije i razine složenosti. Poduzeće, koje je prethodno izgradilo samo velike industrijske objekte, nije pogodno za izgradnju nove visokogradnje stambene zgrade ili trgovačkog kompleksa. Ako su u portfelju organizacije podnositelja zahtjeva bili uspješni projekti ove kategorije, sklopit će se ugovor o izgradnji.

Opći ugovorni ugovor

Glavni dokument koji regulira odnos između zahvata i odabrane građevinske tvrtke je generalni izvođač. Ovaj dokument opisuje sve nijanse interakcije između kupca građevinskih radova i njihovog neposrednog izvršitelja. Konačnu verziju sporazuma potpisuju sve strane. Prema sadašnjim pravilima ugovora zgrada mora nužno biti objavljeni, kao i informacije o nositelju zahvata i izvođača radova mora postojati na panou, koji se nalazi na gradilištu.

Zadaci glavnog izvođača radova

Za organizirano upravljanje svim građevinskim radovima, generalni izvođač mora djelovati u skladu s odobrenim pravilima i dogovorenom radnom dokumentacijom. Općenito, funkcije organizacije koja djeluje kao glavni izvođač radova su kako slijedi:

• radeći izvan interakcije između vlastitih grana i odjela;
• koordinacija aktivnosti podugovarača zaduženih za posao utvrđen u podugovorima;
• privremeno zapošljavanje usko specijalizirani stručnjaci čije su iskustvo i vještine nužni za dovršetak gradnje;
• suradnja s novinarima i medijima koji potajno oglašavaju glavnog izvođača radova i gradilište;
• interakcija s kontrolnim i revizijskim uslugama.

Odgovornost i glavne funkcije glavnog izvođača radova

Organizacija koja je osvojila opći ugovor o izgradnji odgovorna je na svim razinama za kvalitetu i pravodobnost obavljenog posla. Glavni izvođač također preuzima sve rizike koji mogu nastati tijekom izvođenja građevinskih radova.

Preuzimajući odgovornost za obavljanje građevinskih radova, generalni izvođač nadgleda sva pitanja vezana uz montažu zgrade, inženjerske radove, projektiranje, uključujući i one usluge kao što su:

• prethodno geodetsko ispitivanje;
• analiza izračunatih i projektna dokumentacija s naknadnom optimizacijom;
• održavanje natječaja za odabir najboljeg kooperanta;
• sudjelovanje u radu specijaliziranih stručnjaka;
• pružanje gradilišta sa potrebnim materijalima i opremom;
• organizacija interakcije između kooperanata;
• stalna kontrola nad svakom fazom rada;
• rješavanje sukoba;
• interakcija s revizijskim i kontrolnim strukturama.

Odnos između izvođača i podizvođača

Organizacija koja je dobila opći ugovor ima pravo unajmiti građevinske tvrtke i pojedince treće strane za obavljanje određenih vrsta poslova. U odnosu na njih, generalni izvođač djeluje kao kupac i ima pravo:

• unajmljivanje podizvođača na temelju konkurencije ili na drugi način;
• prenijeti na kooperanta određene dijelove projektne dokumentacije;
• pružateljima radova s ​​materijalima, opremom potrebnom za građevinske radove;
• koordiniraju aktivnosti svih kooperanata;
• pratiti izvedbu određenog posla;
• prihvatiti posao koji je ispunio podizvođač;
• za vođenje međusobnih naselja.

Uspješno razvijeni koncept omogućuje implementaciju većine nestandardnih konstrukcijskih rješenja u dogovorenom vremenu i prolazom punog ciklusa potrebnog rada. Glavni izvođač radova, odabran na otvorenoj i fer ponudi, moći će obaviti potrebnu količinu posla u predviđenom vremenu i predstaviti kupcu potpuno završeni građevinski objekt ključ u ruke.