Uvjeti hipotekarnih kredita: dokumenti, prva rata, kamatne stope, uvjeti

Mnogi ljudi u naše vrijeme zainteresirani su za uvjete kreditiranja hipotekarnih kredita. Svatko treba stambeno zbrinjavanje, ali nije svima koji to odmah dobivaju. Zbog nedostatka potrebne količine novca i visoke cijene željenih "četvornih metara". Pa, mnogi pribjegavaju hipoteku, ali o uvjetima na kojima je izdana, možete detaljnije reći.

Opće informacije

Prije svega, vrijedno je istaknuti da se ova vrsta kredita razlikuje od konvencionalnih kredita. Prva nijansa je vremenski rok. Hipoteka se izdaju za 5-50 godina. No, najčešće se uzima na 15-25 (u prosjeku). Što je također dosta. Hipoteka izdana je samo za stambene potrebe. To jest, za kupnju kuće, stan ili građevinski rad. I treća nijansa leži u zalogu. U svojoj ulozi je stečena imovina. Banka mora imati ono što će moći prodati i imati koristi, ako klijent ne može isplatiti dugove.

To su opći uvjeti kreditiranja hipotekarnih kredita. Ako vjerujete u statistiku, za njega je taj postotak prekoračenja najviši. No, oni nisu vrlo primjetljivi, kako njihova osoba daje dugo vremena. Osim toga, neki jednostavno nemaju drugog izbora. Međutim, u jasnom primjeru razumijevanje ove teme mnogo je lakše.

Sberbank usluge

U toj financijskoj instituciji najčešće se poduzimaju zajmovi. I hipoteka nije iznimka, što nije iznenađujuće, jer Sberbank je najbolji, pouzdan i uspješan u zemlji. I nudi dobre usluge.

Koji su uvjeti hipotekarnih kredita u Sberbanku? Vrlo isplativo. Ali zahtjevi za kupce su prikladni.

Pretpostavimo da je netko pogledao svoj stan za pet milijuna rubalja. Nemaju dovoljno novca, jer je zainteresiran za hipoteku, recimo, 5 godina po stopi od 11,5%. Morat će dati doprinos od 1.000.000 rubalja. To je 20% iznosa. Ukupna banka, u teoriji, zauzima četiri milijuna. Dobit će odobrenje prijave, ali ako je on primatelj u Štedionici, a za mjesec dana plaća se najmanje 115 000 rubalja. Svaki mjesec će dati oko 88 000 rubalja. I na kraju, iznos preplata će biti oko 1 280 000 rubalja. Povoljni ili ne - svi to sami odlučuju.

Preplate preko duljih razdoblja

I ako uzmete u obzir druge uvjete? Isti iznos zajma i kapara, ali zajam neće biti izdan za 5, već 30 godina - što će se dogoditi u ovom slučaju? Ništa dobro, jer svaki mjesec s plaćom od 60 tisuća rubalja. osoba će morati dati 40 tisuća rubalja. kao plaćanje, a kao rezultat toga, iznos preplatke iznosit će 10.900.000 rubalja, uzimajući u obzir da je osoba "zauzela" država 2,5 puta manje. To su uvjeti za kreditiranje hipotekarnih kredita u Štedionici. Ovo nije izum - možete provjeriti sve, jer za to sada postoje posebni online kalkulatori.

Što vam je potrebno od klijenta?

Dakle, iznad su ukratko propisani uvjeti hipotekarnih kredita u Štedionici. Sada možete ići dublje u temu i razgovarati o tome što kreditna institucija treba od svog potencijalnog klijenta da daju "dobro" za zajam.

Prvi je dob. Hipoteka se može izdati od 21 godine. Maksimalna dob je ograničena, u pravilu, na 65 godina, ali to je toliko u vrijeme otplate duga treba biti osoba. Istina, poznati Sberbank karakterizira prošireni okvir. Oni imaju maksimalnu dob od 75 godina.

Najvažniji kriterij je duljina usluge. Općenito, to bi trebalo biti najmanje godinu dana. I 6 mjeseci - na zadnji posao. Poželjno je ne "skočiti" iz jednog poduzeća u drugo - banka ne vjeruje tim ljudima.

No najvažniji uvjeti za kreditiranje hipotekarnih kredita leže u razini prihoda. Osoba mora zaraditi dovoljno. Budući da je svaki mjesec dužan dati banci 40-50% svog dohotka. Usput, u prioritetu za banku su uvijek oni ljudi koji imaju isplativo ulaganja (na primjer, dionice). Ako klijent ima ulaganja u zlato, vrijednosnice i futures (opcije), to trebate potvrditi. To su uvjeti za kreditiranje hipotekarnih kredita.

Što još uzimamo u obzir?

Gore navedeni nisu svi uvjeti državne hipotekarne posudbe. Druga banka može uzeti u obzir prihod sljedećeg rođaka klijenta (u slučaju da su jamac) i dodatnih potvrđenih izvora dobiti. Na primjer, iz najma nekretnina.

Druga osoba ne bi trebala imati nikakvih dugovanja. Idealna kreditna povijest je izravna prilika za dobivanje kredita.

Usput, suvraćatelj je još uvijek vrlo važan. Upareni kupci (muž i žena) dobivaju hipoteku češće od samih klijenata. Zato kada se dvije osobe istodobno potvrđuju za plaćanje, ne možete se brinuti o njihovoj odgovornosti. Osim toga, prihod je mnogo veći. I suuprivatelji s djecom (dva ili više) imaju pravo koristiti kapital roditelja - da plate glavni doprinos ili dio zajma. Ovo je povlašteno kreditiranje hipotekarnih kredita. Uvjeti u ostatku su isti kao i za kupce ostalih kategorija.

Datumi, interesi i doprinosi

Uvjeti hipotekarnih kredita su jednostavni, ali brojni. Kao što je ranije spomenuto, moguće je izdati zajam ove vrste za drugo razdoblje. No sama banka to određuje. To ovisi o dobi klijenta, njegovom dohotku i iznosu zajma. Jasno je da ako osoba želi posuditi 2 000 000 rubalja, onda mu neće dati godinu dana. Ako, naravno, njegova plaća nije 250.000 rubalja mjesečno. Ali ljudi s takvim prihodnim zajmovima od dva milijuna ne uzimaju, tako da čak ni jedan primjer ne može biti razmatran.

I iznos doprinosa je također različit. Na primjer, zloglasna Sberbank nudi sudionicima projekta "Mlada obitelj" da pridonese samo 10% ukupnih troškova stanovanja. A ako imate dijete, njezina će veličina biti smanjena na 5%. Također prednost koja pokazuje dobre uvjete hipoteke u Moskvi.

Kamatna stopa u bankama gotovo je ista. U prosjeku se kreće od 12 do 14%.

dokumenti

Dakle, ono što pruža uvjete za hipotekarni kredit, ukratko je jasno. A sada o potrebnim dokumentima.

Da bi osoba dobila kredit od banke, morat će prikupiti cijeli paket dokumenata. Najvažnija stvar je zahtjev za hipotekom i upitnik. Također je potrebno kopiju putovnice, potvrde o osiguranju, TIN, vojnu kartu (za muškarce), dokument o obrazovanju, zaključivanju / razvodu, rođenju djece, kao i radnoj knjizi. Također je isporučena fotokopirana verzija ovjerena od strane poslodavca. I, naravno, one dokumente koji su dokaz dohotka.

Kao dodatak, potrebna vam je potvrda o registraciji (propiska), kopije putovnica svih onih koji žive s potencijalnim dužnikom, kao i dokumente koji potvrđuju da osoba posjeduje određenu vrijednu imovinu. Međutim, ako se traži nešto, osim standardnog skupa dokumenata, obavijestit će se osoba. Najvažnije je da ne zaboravite na izvornike.

Ponude za vojsku

Valja istaknuti odvojeno. Vojna hipoteka uvjeti zajma pruža drugu, isplativiju. Za početak, svaki zaposlenik prema ugovoru mora se upisati u NIS. Ovo je kumulativni hipotekarni sustav. Svake godine, određeni iznos novca bit će prebačen na vojni račun, koji je jednak za sve. Na primjer, u 2015. godini iznosila je 245.880 rubalja godišnje. Nakon trogodišnjeg sudjelovanja u sustavu, vojni čovjek može podnijeti izvješće ako želi dobiti potvrdu koja mu daje pravo da dobije ciljani stambeni kredit u banci. Na kojoj se imovini - već kasnije određuje.

Zatim vojska apelira na hipoteku banke, surađuje s NIS, otvara račun tamo, na koji se sve akumulirani novac je prenesena. Oni plaćaju prvu hipoteku. Zatim slijedi sklapanje ugovora o kreditu. Najugodnije je da je uplatu hipoteke Rosvonenipoteka FGUU iz saveznog proračuna. I iznos koji se mjesečno isplaćuje iznosi 1/12 od doprinosa NIS-a. Istina, postoji jedna nijansa - u vrijeme otplate zajma, vojska mora biti maksimalno 45 godina.

Tema hipoteke izgleda jednostavna. Ali zapravo sadrži mnogo važnih nijansi. Glavna stvar su uvjeti hipotekarnih kredita (u Moskvi i drugim ruskim gradovima). I mora ih se uzeti u obzir ako postoji potreba izdavanja zajma. Moramo pokušati učiniti sve kako bismo ga dobili po najpovoljnijim uvjetima.