`Mosrealstroy`: recenzije o aukciji. Kupnja stana putem aukcije

Izrađen 1998 godine posebnom rezolucijom Vlade Moskve, OAO Mosrealstroy je ovlašten da se bavi prodajom nekretnina. Od 2015. ova se organizacija pridružila holdingu JSC "Mosinzhproekt", koji se bavi izgradnjom punog ciklusa. Ranije, elektroničke aukcije mogu uključivati ​​samo vladine agencije i velike tvrtke, a sada gotovo svatko može kupiti stan preko "Mosrealstroy". Povratne informacije o dražbi su najpovoljnije.

Neke statistike

Državna građevinska poduzeća su vrlo zgodna i profitabilna je takva realizacija njihovih objekata. U 2014. godini, putem elektronskog natječaja, stotinu devedeset i dva kupca kupilo je stanove, a to je bio i Mosrealstroy. Recenzije o dražbi ostaju u različitim različitim kupcima. Najzanimljivija stvar je da je ovaj oblik prodaje nekretnina brzo stekao zamah: u prvom tromjesečju 2015. prodano je dvije i pol stotine stanova.

Adrese nisu brojne kao što bi trebalo biti u budućnosti. Dok će se smatrati LC "Solntsevo", "Na Bazovskaya ulici" i "Nekrasovka". Sve ovo objekti su izgrađeni snage KP UGS-a (Državni poduzetnički ured "Građevinski inženjering"). Apartmani u tim stambenim kompleksima prodali su se preko tvrtke "Mosrealstroy". Povratne informacije o dražbi stalno su dodane, mogu se analizirati kako bi izradili objektivno mišljenje o tvrtki prije kupnje vlastitog stanovanja.

O nama

Aukcije za nekretnine održavaju se u "Roseltorg", to je jedna elektronička trgovinska platforma u Moskvi. Što je veći udio sudjelovanja države u sektoru građevinarstva, odabir novih zgrada za kupce bit će širi. Partneri tvrtke "Mosrealstroy" recenzije o aukciji, previše, ostaju. Generalni direktor "BEST-Novostroy", na primjer, primijetio je povećanje godišnje aktivnosti elektronske prodaje.

I ovo nije čudo, ova kupnja ima mnoge prednosti. Apartmani se prodaju samo u potpunosti, ukrašeno i dokumentirano pravo vlasništva, što znači da se kupac odmah može preseliti u novi dom. Kupnja stana putem aukcije "Mosrealstroy" klijent je koristan. Elektronička ponuda čini nekretninama više, manje, ali još jeftinije, za razliku od kupnje na drugi način. "Više ili manje", jer su procesi ponudbe nepredvidivi u principu, cijena se svakog puta povećava, međutim deset do petnaest posto apartmana ostaje po početnoj cijeni.

Plaćanje i priprema

Kupnja može biti plaćena ne samo vlastitim, već i posuđenim sredstvima. Različite hipoteke dostupne su od "Revival" banaka i reorganizirane "Banke Moskve", krediti se dodjeljuju do trideset godina na dvanaest posto godišnje. Oni koji žele kupiti stan za hipoteke mogu samo pisanu potvrdu od odabrane banke dogovoriti o odluci o izdavanju hipoteke, ali to mora biti učinjeno prije početka aukcije.

Mnoge recenzije sudionika elektroničkog trgovanja počinju s popisom nedostataka, tj. Poteškoćama s kojima se suočavaju. Ali svi ističu da bi, ako bi se u početku upoznali s cijelim postupkom dražbe, vrednovanje tog poduzeća bilo sasvim drugačije. Prvi korak je da dobijete elektronički digitalni potpis, za ovu uslugu morate dati oko četiri tisuće rubalja. Nakon toga dolazi registracijski korak u "Roseltorg", za koji je potrebno skenirati sve stranice putovnice, podatke o računu i SNILS. Tek nakon toga odabire se određena partija i isplaćuje se polog od stotinu tisuća rubalja, koji je u slučaju pobjede uključen u račun plaćanja.

Izravno licitiranje

Ako sudjelovanje u natječaju ne bude prihvaćeno, stotinu tisuća će se vratiti na račun u pet dana. A ako je sudjelovanje prihvaćeno, ali netko drugi je pobijedio, tada se stotinu tisuća zamrzne sve dok ne pobijedi pobjednik stana (obično deset dana). To je učinjeno kako bi se omogućilo pravo kupnje sljedećeg sudionika, ako dobitnik ne izvrši potrebni iznos. Ako pobjednik nije želio pobijediti, stotinu tisuća neće mu se vratiti. Ako ne odbije, plaća za usluge - trideset pet tisuća rubalja. Za te i neke druge razloge u nizu mnogih recenzija pročitala je tužnost.

Naravno, takav se proces ne može nazvati jednostavnim, čak ni shema kupnje ne izgleda takva. A tijekom dražbe mnogima postaje jasno da nedostaju određene vještine za učinkovito sudjelovanje u njemu. Valja napomenuti da diljem svijeta kroz aukcije nekretnine kupuju češće profesionalci. Ovdje je važan izbor, budući da se osoba ne može prijaviti za sve obrte odjednom, odabire određeni stan, a može se ispostaviti da ima previše ljudi spremnih dati joj nešto više novca. Možete kombinirati nekoliko aukcija, ako dopustite obrtni kapital, koji možete jednostavno zamrznuti.

taktika

Međutim, u odgovorima na dražbu je vrlo velik i pozitivan. Profesionalci imaju određenu taktiku sudjelovanja na dražbi, samo ih vrlo sposobni ljudi mogu odmah upravljati. U Rusiji, kasta profesionalaca tek počinju da se oblik, a recenzije su preostali su oni koji se pojavio na aukciji smotka, psihološka promatranja, strpljenje i sposobnost razmišljanja brzo. Prednost elektroničkog trgovanja tim ljudima zove se mnogo veća prilika za stjecanje pravno čistog stana i po cijeni ponekad znatno ispod tržišta.

Oni predviđaju da će se prednost na cijeni smanjivati ​​ako aukcija stekne stvarnu popularnost i stoga se tajne dijeli nevoljko ili se uopće ne dijele. Prva aukcija, na primjer, ako je sudionik malo, ostavlja cijenu nepromijenjenom ili narasla za jedan ili dva posto, ali ako sudionici postanu čak i samo pet ili šest, cijena će se povećati za deset posto. Naravno, ovo je još uvijek mala, bit će mnogo jeftinija nego na uobičajenom tržištu. Međutim, trend ih, naravno, zabrinjava.

postupak

Sudionik elektroničkog trgovanja treba imati čitav niz vrlo specifičnih pravnih i tehničkih vještina i znanja, uključujući sam postupak nabave, koji se provodi u potpunom skladu s zakonodavstvom Ruske Federacije. Naravno, moguće je privući stručnjake za rad: tehnička pitanja dodjeljuju se programeru, prilagodit će softver, a pravne - odlučiti o savjetovanju s dobrim stručnjacima ovog profila. Međutim, malo kupaca odlučuje o vlastitom sudjelovanju na dražbi. U tu svrhu, "Mosrealstroy" nudi izvrsne menadžere - i hrabre i vješto.

„Ključ u ruke” instalacija softvera i elektronički potpis će koštati najmanje četiri tisuće, ali prosječnu cijenu od petnaest tisuća, ako žele sudjelovati na dražbi bez tehničkih znanja. Glavni nedostatak sheme, kao što je navedeno u pregledima, i da su od prvih koraka sudionika potrebni mnogi atipični znanja, vještine i vještine, i još mnogo toga - da je ograničen broj predmeta postavljen na dražbu. Posljednji razlog zbog kojeg kupci postaju ljudi zainteresirani za određeni stan u određenoj kući, ili privatni investitori, koji su samo zainteresirani za cijenu.

LCD Presnensky Val

Godine 2015. ovaj je projekt postao dobitnik nagrade arhitektonskog vijeća kao najbolje arhitektonsko urbanističko rješenje. I doista, ovo je četvrti samodostatan, u svim detaljima koji se promatraju, kao i za svoj središnji bulevar, parku, trgovine i brojne kafiće. Jedna od najdraže djece tvrtke "Mosrealstroy" - "Presnensky Val". Recenzije o tome su najpovoljnije od svega što možete čuti i nove zgrade. Mnogi slave dvorišta bez automobila, a do najbliže metro stanice je samo četiri minute.

Infrastruktura je, naravno, potpuno kapital: podzemna garaža, parkiranje, zaštita od neželjene goste koji dolaze automobilom, dva privatna vrtića, na prvom katu - banke, kafići, trgovine. U šetnji su šesnaest škola, sedam bolnica, fitness centar, poliklinika. U blizini Moskve, zoološki vrt, brojni muzeji, dvadeset i šest kazališta, konzervatorij, veliki broj hramova, uključujući katoličku katedralu. Na ljestvici novih zgrada - najviše mjesto.

LCD "Nekrasovka"

Ovo je jugoistočna administrativna četvrt, s Moskve pruge na sedam kilometara. Stambeni kompleks s 12 zidnih ploča od devetnaest kata najsuvremenijih serija. LCD "Nekrasovka" - epicentar izgradnje socijalne infrastrukture, velikih poboljšanja i razvoja prometne dostupnosti. U vrlo bliskoj budućnosti ovo područje obećava da se pretvore u gotovo idealno mjesto za život. Apartmani prodaju "Mosrealstroy". "Nekrasovka", naravno, daleko je od središta kapitala, ali je u ovom mnogim kupcima vidjeti glavnu prednost svog izbora.

Sve je već izgrađeno, naručeno i aktivno prodano. Apartmani s punim ukrasom. Oko zelene zone, to je vrlo atraktivna značajka. Dvije metro stanice u vrlo bliskoj budućnosti će se otvoriti u blizini, već izgrađen i u skoroj budućnosti će otvoriti nove čvorišta na Moskvi Ring Road.

LCD "Bazovskaya"

Zapadni Degunino može se čestitati na stjecanju jedinstvenog "Stambenog četvrt u Bazovskaya" - 12 udobnih zgrada na devet hektara. Varijabilni broj kata je od 17 do 25 kata. Kuće su monolitne i obložene, izgrađene po najsuvremenijim tehnologijama s zanimljivim dizajnom i prikladnim rasporedom stanova.

Izvrsno dobiva "Mosrealstroy" recenzije o aukciji! "Bazovskaya" je projekt koji se može ponositi: svaka kuća ima svoje lice, individualni izgled i sve zajedno stvara pozitivnu sliku koja podiže raspoloženje. I nije uzalud ovaj stambeni kvartal dobio dvije prestižne nagrade, postavljajući rekord na tržištu nekretnina.

LCD "Solntsevo"

Sedam 17-kata zgrade izgrađene su u zapadnom glavnom gradu. Infrastruktura je dobro razvijena, prometna je dostupnost na visokoj razini, ekološka situacija je povoljna. Zato stanovi ovog stambenog kompleksa koje nudi "Mosrealstroy" uspješno sudjeluju na aukcijama.

Recenzije na aukciji ("Solntsevo" je potražnja među kupcima nekretnina) posebno zahvalno govore o profesionalnosti menadžera "Mosrealstroy", dobivši ponude za radost vlasnika novih stanova. Posebno puno među kupcima mladih.