Aukcija zemljišta: narudžba, prijava

U Rusiji vlasnici zemljišta su privatne osobe (građani i organizacije), država i općine. Svi ti subjekti imaju pravo obavljati transakcije za prodaju zemljišta. U prvom slučaju, stjecanje zemljišta je vrlo jednostavno. Zainteresirana osoba nalazi vlasnika koji želi prodati dodjelu, pregovara cijenu i sklopi ugovor s njim.

Kupnja ili zakup zemljišta, koji se nalazi u državnom ili općinskom vlasništvu, provodi se na dražbi. Razmotrite postupak detaljnije.

Opće informacije o obrtama

Aukcija zemljišnih čestica je aktivnost u kojoj predstavnici vlasti daju zainteresiranim osobama priliku za kupnju ili najam dozvola za naknadnu uporabu u vlastite svrhe. Web-mjesta koja se prodaju na aukciji moraju imati katastarski broj.

Na općinskim aukcijama zemljišta su izložena po cijeni znatno nižoj od tržišne cijene. Ciljevi naknadne upotrebe dodjele određuje organizator dražbe. Najčešći su aukcije zemljišta za IZHS, za integrirani razvoj, smještaj skladišnih objekata itd.

Organizacija obrta

Aukcije zemljišnih čestica na općinskoj razini provode predstavnici odbora za upravljanje imovinom. Organizatori događaja određuju mjesto, vrijeme i redoslijed natjecanja.

30 dana prije datuma aukcije za prodaju zemljišta, obavijest se objavljuje u službenim izvorima: na web stranici MO i tiskanih publikacija. Slično razdoblje utvrđeno je za natječaje za zakup.

Prihvaćanje zahtjeva za sudjelovanje na aukciji zemljišta prestaje 5 dana prije datuma održavanja.

Zahtjevi zakonodavstva

Organizatori aukcije zemljišta imaju pravo odbiti održavanje. Međutim, ta se odluka može donijeti najkasnije 15 dana prije datuma dospijeća. Istovremeno, organizatori su dužni objaviti obavijest o odbijanju vođenja dražbi u tiskanim publikacijama i na web stranici općine. Ova obavijest mora biti stavljena u roku od tri dana od dana relevantne odluke. Osim toga, obavijest se šalje svim sudionicima koji su podnijeli prijavu.

Tko ne može sudjelovati u natječaju?

Primijenite bilo koju fizičku i pravnu osobu koja ispunjava zahtjeve zakona. Subjekti ne mogu sudjelovati u natječaju:

1. Nije pružio puni paket dokumenata. Popis obveznih vrijednosnih papira nalazi se u obavijesti o organizaciji ponude.
2. Oni koji nisu izvršili uplatu. To je obično 10% početne cijene.
3. Nemaju pravo na kupnju nekretnine u imovini.
4. Informacije o kojima nedostaje EGRIP i USRLE (za IP i pravne osobe).

Osim toga, stranci koji nemaju rusko državljanstvo, inozemna poduzeća čiji je temeljni kapital više od polovine u vlasništvu stranih subjekata, ne mogu podnijeti zahtjev za dražbu zemljišnih parcela.

dokumenti

Sudjelovanje na aukciji za prodaju zemljišta mora osigurati:

1. Prijava. Njegov se oblik, u pravilu, objavljuje na službenoj internetskoj stranici institucije koja organizira aukciju. Aplikacija navodi podatke o sudioniku i pojedinosti računa na koji se depozit prenosi.
2. Ekstrakt od EGRIP-a (za fizičke osobe-poduzetnika) ili USRLE (za pravne osobe) ili putovnica (za građane).
3. Plaćanje dokumenta kojim se potvrđuje prijenos pologa.

Slični dokumenti također su predviđeni za sudjelovanje na dražbi za zakup zemljišta.

Oblici ponude

Aukcija za prodaju zemljišta može biti otvorena ili zatvorena. Prvi oblik je poželjan. Trenutačno, trgovanje se sve više provodi elektroničkim putem.

Pozivaju se predstavnici lokalnih medija, građevinskih organizacija, Odjela za arhitekturu i urbanizam pod upravom općine da otvore dražbe. Često na aukciji postoji zaposlenik zemljišnog odjela.

Tijek događaja

Nakon najave partija, voditelj aukcije naziva početnu cijenu i korak podizanja. Kod prodaje puno, to je obično 1-2%.

Povećanje cijene provode sudionici podizanjem kartice (ulaznica). Ako je jedan iznos proglašen tri puta, sudionik koji je naznačio da je priznat kao pobjednik.

Nakon toga sastavlja se protokol. Potpisali su ih organizatori dražbe i pobjednik. Na temelju protokola zaključuje se ugovor o prodaji ili zakupu. Dokument se izvršava u roku od pet dana od završetka dražbe.

Značajke plaćanja

Kao što je gore spomenuto, preduvjet za sudjelovanje na aukciji je polog. Nakon završetka ponude sudionici koji nisu postali pobjednici će ga vratiti u roku od 3 dana. Iznos koji plaća dobitnik je uključen u plaćanje troškova stranice.

Organizator aukcije u roku od mjesec dana stavlja informacije o izračunima iz službenih izvora (u istima u kojima je obavijest o aukciji objavljena).

Značajke izbora

Potrebno je pokrenuti potragu za odgovarajućim dodjelom na službenim stranicama Ruske Federacije, osmišljeno za objavljivanje informacija o natječaju (naziva se).

U gornjem izborniku morate pronaći karticu "Licitiranje" i usmjeriti pokazivač. Na padajućem popisu odaberite "Najam i prodaja parcela". Tada će se otvoriti stranica s obrascem za pretraživanje. Ovdje možete pronaći web mjesto u bilo kojoj regiji zemlje.

Možete odabrati dodjelu u obliku jednostavnog ili naprednog pretraživanja. Razmotrite prvu metodu.

U polju "Vrsta obavijesti" morate odabrati "Obavijest o licitiranju". U tom će se slučaju prikazati sve aktualne dražbe. Ako odaberete "Obavijest o zahtjevima seljačkim poljoprivrednicima i građanima", sustav će pružiti informacije da će eventualno u budućnosti biti održane ponude ako postoje prijave.

Zatim morate odabrati zemlju i mjesto dodjele. Obično je dovoljno odabrati određenu regiju i grad od interesa. Zatim kliknite gumb za pretraživanje. Stranica prikazuje sve web stranice izložene na aukciji.

Ako ima puno rezultata, preporučljivo je provesti napredno pretraživanje. U ovom obrascu možete odabrati različite karakteristike web lokacija i obrta.

Što trebam tražiti prilikom odabira?

Prije svega, naravno, ljudi su zainteresirani za trošak i područje stranice. Međutim, informacije o vrsti dopuštene upotrebe od velike su važnosti.

Često građani ignoriraju ovaj parametar i kasnije se suočavaju s velikim problemima.

Ako je gradilište neophodno za gradnju, ne preporučuje se odabir raspodjele s vrstom korištenja kamionske proizvodnje. Njihova je vrijednost, naravno, vrlo atraktivna, ali vrlo je teško dobiti dozvolu za podizanje zgrada na njima. Vrsta uporabe IZHS prikladna je za izgradnju.

Informacije o dražbi

Nakon što sustav napravi popis parcela koji se stavljaju na dražbu, možete dobiti informacije o svakom daru.

Cijeli popis prikazan je u obliku tablice. Na prvom grafikonu nalazi se nekoliko ikona, među kojima je i povećalo. Ako kliknete na njega, sustav će prikazati sljedeće informacije:

• Datum i vrijeme završetka primitka zahtjeva za podnošenje ponuda.
• Vrsta aukcije (prodaja / zakup).
• Katastarski broj rasporeda.
• Kategorija zemljišta.
• Vrsta prihvatljive uporabe.
• Područje dodjele.
• Opis granica.
• Izvorna cijena.
• Korak aukcije.
• Iznos pologa.
• Ostale informacije.

U drugim odjeljcima obavijesti možete pronaći detaljnije informacije o web-lokaciji. Sve zainteresirane osobe imaju priliku upoznati se sa sadržajem ugovora koji će biti potpisan s pobjednicom. Na web stranici možete preuzeti predložak aplikacije, pogledajte popis potrebnih dokumenata.

Nakon pružanja potrebnih radova, organizatori odlučuju o prijemu u trgovinu. Ako je pozitivno, potrebno je u određeno vrijeme da se pojavi na adresi navedenoj u obavijesti i da izravno sudjelujete na dražbi.

dodatno

Stručnjaci preporučuju da prije početka traženja odrede za sebe maksimalnu cijenu lokacije, neku vrstu ograničenja cijena koja se ne smije podnijeti ni pod kojim okolnostima.

Činjenica je da se tijekom aukcije cijena zemljišta može značajno povećati. Ako subjekt pobijede aukciju, ali iznos neće biti plaćen, informacije o njemu bit će uključene u registar beskrupuloznih osoba. Ovo će zauzvrat zatvoriti pristup drugim trgovinama.