Javni natječaj: obavijest, postupak. Javni natječaj za stečaj. Prodaja uhićenog vlasništva

Nedavno je donesen zakon čije odredbe reguliraju javna prodaja nekretnina

Opće informacije

Javni natječaji organizirani su na lokaciji objekata. Prethodna pravila predvidjela su obavezu objavljivanja informacija u kojoj je događaj održan u službenom objavljivanju, u roku od 30 dana. od datuma njegovog završetka. U ovoj obavijesti naznačeno je datum, mjesto dražbe, kao i cijena materijalnih vrijednosti koje su ostvarene. Trenutno, ovo razdoblje je smanjeno na 10 dana.

specifičnost

Obavijest o javnim natječajima objavljen je na službenim stranicama SSSP-a. Istovremeno, informacije bi trebale doći do teritorijalnih jedinica usluge. Ako postoje subjekti koji su spremni sudjelovati na dražbi, moraju uplatiti polog. Obično je njegova veličina 5% od vrijednosti materijalnih vrijednosti. Ako je javna dražba bit će proglašeni nevažećim, ti pojedinci će dobiti sredstva isplaćena u cijelosti. Ako na kraju događaja subjekt odbije platiti za kupljene stvari, polog neće biti vraćen.

sporazum

Subjekt koji osvaja dražbu, potpisuje ugovor. Ugovor je formaliziran s organizatorom dražbe. Dokument sadrži sve informacije o entitetu koji je kupio nekretninu, datumu i mjestu održavanja događaja. Informacije iz ugovora poslužit će kao osnova za unos podataka u EGRP.

Sudionici

Na mjestu javna prodaja nepokretne imovine može se priznati ograničeni broj entiteta. Na događaju, u pravilu, uglavnom su osobe koje imaju pravo koristiti objekte. Među njima mogu postojati rodbina, prijatelji, poznanici zalogodavca. Zajmoprimac može sudjelovati na aukciji.

Čišćenje transakcije

Osoba koja je ponudila najvišu cijenu za objekte smatra se pobjednikom javna dražba. Nakon priznanja predmeta, izrađuje se aukcijski protokol. Osoba koja je osvojila natječaj, potpiše. Nakon toga sastavlja se ugovor o prodaji. U roku od pet dana mora platiti materijalne vrijednosti u cijelosti. Istovremeno, u njemu je uključen i zalog koji je platio ranije. Novac se prenosi na račun organizatora događaja.

Priznanje aukcije nije uspjelo

Norme predviđaju nekoliko zahtjeva koji moraju biti ispunjeni kako bi se prepoznalo valjanost mjere. Prvi se odnosi na broj prisutnih. Ako nijedna osoba ili manje od dvije osobe nisu došle na događaj, ponuda će biti proglašena nevažećom. Neuspješna dražba može se uzeti u obzir u slučaju da pobjednik nije platio cijeli iznos za stečene materijalne vrijednosti. Nakon objavljivanja aukcije, založni može postati vlasnik objekata. Međutim, za to je nužno zaključiti odgovarajući sporazum. Potpisan je s hipotekarom u skladu s pravilima propisanim Građanskim kodeksom. Dokument izražava suglasnost dužnika za prijenos predmeta na imovinu vjerovnika. U slučaju da se ova transakcija nije dogodila iz nekog razloga, možda će biti moguće organizirati ponovljene javne dražbe najranije u roku od jednog mjeseca. Ukupni trošak objekata trebao bi biti smanjen za 15%.

nijansa

Sudionici u spornom pravnom odnosu mogu zaključiti prijateljsko naselje. Prema njemu, vjerovnik može zaustaviti naplatu ako dužnik u potpunosti vrati svoje obveze. U ovom slučaju javno nadmetanje može se otkazati. Ako se prijateljski sporazum sklopi nakon objavljivanja datuma događaja, dužnik će morati isplatiti sve štete koje su bile povezane s njegovom organizacijom.

Povlačenje materijalne imovine

Kao dio ovršni postupak jedna od najčešćih mjera za osiguranje provedbe sudske odluke jest oduzimanje imovine. On se ponaša kao procesna radnja koja zrači iz tijela državne vlasti, potrebna je ne samo za dužnika, ali i za treće osobe čiji su interesi pogođeni. Potonje, osobito, može biti lišeno prava raspolaganja materijalnim vrijednostima uključenim u inventuru. U isto vrijeme, ograničenja mogu biti nametnuta bez obzira na to jesu li predmeti u posjedu dužnika ili tih trećih strana. Oduzimanje predmeta za njihovu naknadnu provedbu provodi se pet dana nakon oduzimanja. U tom slučaju, pojam za to utvrđuje neposredno izvršni sudac. FSSP zaposlenik u toku ispunjenja izvršne radnje pod odgovarajućim okolnostima, može istovremeno s registraciju inventara za uklanjanje svih objekata ili neke od njih.

Specifičnost provedbe objekata

Oduzimanje i prodaja uhićene imovine koja je podložna brzoj oštećenjima odmah se provodi. Provedbu predmeta provodi specijalizirana vladina agencija pod Vladom. Prodaja oduzete imovine obavlja se prema pravilima sličnim onima predviđenim za založene stvari. Prihod od prodaje se koristi za isplatu dugova vjerovnicima i državi.

Prepoznavanje nesolventne cjeline

Javni natječaj za bankrot tradicionalno se organizira na pozornici stečajni postupak i vanjsko upravljanje. Realizacija materijalnih vrijednosti dužnika, što je više moguće, ispunjava cilj priznavanja insolventnosti subjekta. Vanjski upravitelj organizira otvorenu javnu dražbu u stečaju, pod uvjetom da je takav događaj neće zaustaviti rad dužnika. Ima pravo ostvariti cjelokupno poduzeće subjekta, slanjem sredstava za otplatu obveza prema vjerovnicima. U tom slučaju, realizacija vrijednosti usmjerena je na obnovu solventnosti tvrtke. Nešto drugačiji cilj u stečaju. Nakon prodaje imovine, sredstva se šalju da isplati dugove vjerovnicima, a zatim se entitet proglašava bankrotom.

Normativna baza

FZ broj 296 uveo brojne izmjene i dopune zakona br. 127. Posebno su regulirali postupak prodaje vrijednosti dužnika na aukciji na nešto drugačiji način nego što je prethodno bilo prihvaćeno. Kao i prije, zakon o stečaju daje prednost dražbi, pobjedniku u kojem se određuje samo cijena. Natjecateljski natječaj prethodno je organiziran samo u slučajevima koji su izravno definirani Saveznim zakonom br. 127. Trenutno, njihov popis ostao je nepromijenjen. Međutim, u trenutnoj verziji normativnog akta utvrđeno je da se dražba organizira ako se u odnosu na imovinu stjecatelj ne mora pridržavati bilo kojih uvjeta utvrđenih odlukom vjerovnika.

Otvoreni i zatvoreni događaji

Vrste obrta koje dopušta zakonodavstvo, prvenstveno se razlikuju po sastavu sudionika. Dakle, bilo koji predmet može biti privučen javnim (otvorenim) ponudama, a samo onima koji su pozvani na privatne. Međutim, u zakonodavstvu se daje prednost prvoj kategoriji. Zatvoreni ili otvoreni natječaji mogu ovisiti o obliku ponude cijene. U drugom slučaju oni su dobili usmeno sudionici događaja. Za to se koristi korak-po-korak oblik aukcije. U slučaju zakopanih ponuda, ponude se šalju organizatoru u zatvorenim omotnicama. To se može obaviti na dan određen za podnošenje, ili izravno na dražbi. Štoviše, zakonodavstvo predviđa mješovite oblike ponude. Na primjer, mogu ih otvoriti sastava subjekata koji su uključeni u njih, a zatvoreni načinom podnošenja prijedloga ili obrnuto.