Koji su dokumenti potrebni za hipoteku

Hipotekarni krediti su potražnja od strane banaka. Dopuštaju svakoj osobi ili obitelji da kupuju svoju imovinu bez vlastitih potrebnih sredstava. Takvi krediti pružaju se samo ako potencijalni zajmoprimatelji zadovoljavaju brojne zahtjeve. Osim toga, morate pripremiti različite dokumente za hipoteku. Mogu se malo razlikovati ovisno o različitim čimbenicima, kao što su upotreba kolaterala, privlačnost jamaca ili kupnja novoizgrađenog stana.

Koji su papiri potrebni?

Dokumentacija se može značajno razlikovati kada se uzmu u obzir razni faktori pa se uzimaju u obzir sljedeći parametri:

• banke u kojoj se planira izdati zajam, budući da se dokumenti za hipoteku u Sberbanku mogu malo razlikovati od zahtjeva u VTB 24 ili drugoj sličnoj organizaciji;
• Kupljena nekretnina koja može biti zastupljena sobom, stanom ili kućom, kao i nedovršenim objektom, a neke banke nude mogućnost da dobiju posuđena sredstva za izgradnju zgrade;
• korištenih državnih programa za koje dužnici moraju udovoljavati određenim zahtjevima, a to mora biti potvrđeno različitim dokumentima;
• treba privući jamca, budući da mora biti građanin otapala s idealnom kreditnom poviješću.

Bez obzira na gore navedene uvjete, neki se radovi nužno moraju pripremiti za samog dužnika. Moraju potvrditi da stvarno ima sredstva za povrat dugova sa svim interesima.

Osobni papiri

Koji dokumenti za hipoteku bit će potrebni u svakom slučaju? To uključuje osobne dokumente potencijalnog dužnika. To uključuje dokumentaciju:

• putovnicu ruskog državljanina, jer je strancima formalno nemoguće formalizirati takav zajam;
• radna knjiga uz pomoć kojih bankovni zaposlenici lako izračunavaju duljinu usluge potencijalnog dužnika;
• isprave kojima se dokazuje postojanje specifičnog stvaranja građanina, i oni mogu biti zastupljeni ne samo različitih diploma, ali i, potvrde ili izjave;
• dokumenti koji potvrđuju status podnositelja zahtjeva, na primjer, mirovinski certifikat, obitelj s mnogo djece ili samohrana majka;
• brak i dokumente za svu djecu dostupnu potencijalnom dužniku.

Budući da se hipotekarni zajam smatra posebnom ponudom banke, zaposlenici tih institucija odgovorno se približavaju studiji potencijalnog dužnika. Potrebno je osigurati stvarno puno dokumenata za hipoteku. Obično popis izdaje zaposlenik banke. Ako nedostaje barem jedan papir, to može postati objektivni i težak razlog za primanje odbijanja izdavanja velikog zajma.

Dokumenti koji potvrđuju solventnost

Svaka banka želi da sva sredstva koja se izdaju s kamatama vraćaju. Stoga se potencijalni zajmoprimci pažljivo provjeravaju jer moraju imati solventnost. Samo u ovom slučaju možete biti sigurni da ćete vratiti dug. Dokumenti potrebni za hipoteku i potvrđivanje financijskog stanja dužnika zastupljeni su vrijednosnim papirima:

• Potvrda o zaposlenju građanina, koji je napravljen na posebnom obrascu 2-PIT, to će navesti sve isplate za godinu osoba radi;
• Informacije o obrascu banke, koji može sadržavati malo drugačiju informaciju, ali definitivno će morati potvrditi na poslu, tako da potencijalni dužnik ne može ući u nju bilo podataka;
• primjerak ugovora o radu s tvrtkom u kojoj građanin radi;
• radove koji potvrđuju dostupnost drugih prihoda, a mogu biti zastupljeni bankovnim izvješćima, ugovorima o najmu, ugovorima o zakupu ili drugim ugovorima;
• upućuje na različite vrijedne imovine dostupne građanima, jer može potvrditi da je dužnik doista bogata osoba, pa ako izgubi svoj dohodak, može koristiti svoju imovinu za pokriće duga;
• izvadak s bankovnog računa koji pokazuje da podnositelj zahtjeva ima sredstva koja se mogu koristiti kao početni polog.

Ako u vrijeme liječenja u banku za hipotekarni kredit od građanina ima unsecured kredita, dodatno je potrebno poduzeti banci potvrdu koji pokazuje saldo.

Ostali osobni papiri

Osim toga, za registraciju hipoteke mogu biti potrebni i drugi dokumenti. To uključuje:

• potvrdu kojom se naznačuje da podnositelj zahtjeva nije nesposoban, niti je registriran u bilo kojoj medicinskoj ustanovi;
• ako građanin radi kao redatelj, mora pripremiti radove na temelju kojih se potvrđuje da nije utemeljitelj jer takve osobe podliježu apsolutno različitim zahtjevima;
• potvrdu o sastavu obitelji, kao i druge dokumente koji ukazuju da podnositelj zahtjeva ima ženu i djecu;
• potvrda o mjestu stalne registracije potencijalnog dužnika;
• ako muškarac pita, mora potvrditi da ima vojnu kartu;
• potrebno je popuniti prijavu za kredit poslanom posebnim upitnikom i potrebno je izraditi iznimno pouzdane podatke, budući da će ih provjeriti služba sigurnosti banke i ako se otkriju nedosljednosti u stvarnosti, to će uzrokovati odbijanje hipoteke.

Banke obično zahtijevaju i izvornike i kopije svih radova. Izvornici provjeravaju zaposlenici banke, budući da moraju osigurati da podaci u kopijama odgovaraju stvarnim informacijama.

Što ako ima nekoliko zajmoprimaca?

Često su zajmoprimci hipoteka supružnici. U takvoj situaciji, svaki od njih priprema potrebne dokumente za hipoteku.

Preporučljivo je unaprijed doći do podružnice odabrane banke kako biste dobili potpuni popis potrebnih vrijednosnih papira. To će smanjiti vrijeme potrebno za pripremu dokumentacije.

Dokumenti za PI-e

Često se pojedini poduzetnici žele prijaviti za kredit. Obično rade pod pojednostavljenim režimima oporezivanja, što otežava potvrdu njihovog dohotka. Stoga poduzetnici pripremaju sljedeće dokumente za dobivanje hipoteke:

• standardne isprave koje podnosi putovnica i prijava;
• sv-o o registraciji IP-a i upisa u određenu granu Savezne porezne službe;
• licencu za rad na određenom području gdje je to dopuštenje potrebno;
• deklaraciju za godinu rada ili dvije godine ako PI za FPO-e radi.

Ako poslodavac zapošljava za vrijeme rada UTII-a ili SPE-a, tada dokumenti ne sadrže podatke o visini prihoda. Pod takvim uvjetima bit će potrebno dokazati svoju solventnost na druge načine. Da biste to učinili, izvadite iz banke, dokumente za postojeću imovinu ili izjavu o računu, što ukazuje na redovno kretanje novca. Često, čak i uz takve dokumente, banke zahtijevaju uključivanje jamca ili suodavatelja.

Što je potrebno od sudužnika?

Ako se službeni prihod dužnika smatra preniskom, onda može uzeti pomoć sudužnika, jer će to omogućiti njegov prihod. Ako zajmoprimac ne može platiti zajam, tada će ta dužnost biti prebačena na sudužnik.

Koje dokumente su potrebne za hipoteku od sudužnika? Oni pripremaju dokumentaciju:

• putovnicu i kopiju;
• potvrde i drugi dokumenti koji potvrđuju različite vrste prihoda;
• radna knjiga;
• Snils.

Da su ti dokumenti su dokaz građanina adekvatne likvidnosti, koji po potrebi je mogao platiti novac za kredit za dužnik izravno.

Što trebate od umirovljenika?

Često, umirovljenik želi postati dužnik. Starije osobe često žele živjeti odvojeno od svoje odrasle djece, ali možda nemaju dovoljno novca za kupnju vlastite. Stoga su prisiljeni kontaktirati banku. Popis dokumenata za hipoteku umirovljenika sastoji se od vrijednosnih papira:

• putovnica;
• mirovinska potvrda;
• dokumenti za raspoloživu imovinu, koji se mogu prenijeti kao osiguranje u banku;
• papir, potvrđujući da je umirovljenik nastavlja karijeru, tako da on ima službenu plaću, dopuštajući mu lako nositi se s isplatama na kredit;
• Dokumentacija koja ukazuje na to da umirovljenik ima vrijednosne papire ili dodatne prihode.

Što više dokumenata prenosi potencijalni dužnik, vjerojatnije je da će dobiti odobrenje od banke.

Hipotekarne obveznice

Ako dužnik želi prenijeti svoju imovinu kao zalog u banku, onda je napravljena hipoteka. U tom se slučaju bankama šalju sljedeći dokumenti:

• putovnica građanina;
• naslovni radovi na nekretninama;
• sv-o imovine na objektu;
• tehnički radovi zaprimljeni u BTI;
• ekstrakt iz EGRN-a.

Ako u ovom objektu ima registriranih malodobnih građana, banka može odbiti prihvatiti ga uz jamčevinu, jer ako zajmoprimac ne može platiti sredstva iz ugovora, nemoguće je prodati takav objekt.

Dokumenti za kupljenu nekretninu

Osim osobnih dokumenata dužnika, potrebna je dokumentacija za odabrani objekt koji se kupuje na trošak banke. Broj dokumenata u cijelosti ovisi o vrsti nekretnine koja se kupuje.

Radovi će se razlikovati ovisno o kupnji gotove kuće ili stana u nedovršenoj zgradi. Također, ljudi često vole graditi kuće na račun zajamčenih sredstava.

Papir za stan ili kuću

Dokumenti za hipoteku na stanu ili kući gotovo su identični. Oni bi trebali biti odvedeni od prodavatelja, koji mora biti vlasnik objekta. U početku je potrebno zatražiti popis zaposlenika banke nakon čega se prenosi prodavatelju. Najčešće, dokumenti za hipoteke za gotovinu nekretnine trebaju biti kako slijedi:

• naslovni listovi za nekretnine, predstavljeni sporazumom o kupnji predmeta, daru, potvrdu o nasljedstvu ili sličnim dokumentima;
• katastarska putovnica, a ovaj dokument vrijedi samo za 30 dana, stoga biste trebali biti sigurni da je nedavno primljena;
• izvadak iz EGRN-a koji sadrži informacije o svim registriranim osobama i prošlim vlasnicima, važno je provjeriti tko je registriran u objektu, budući da se u trenutku prodaje svi državljani moraju otpustiti;
• primjeraka putovnica ili sv-o rođenju svih vlasnika, što je sigurno navedeno u ugovoru;
• izvadak iz kućne knjige;
• Potvrda koja ukazuje na to da je prodavatelj sposobna osoba može stoga odlučiti o prodaji njegove imovine;
• od supružnika je dužna prodati stan ili kuću pisanu suglasnost;
• ako postoje djeca među vlasnicima, prodavatelj mora imati dopuštenje za prodaju imovine od tijela skrbništva.

Ako koristite pomoć realtor, onda on također provjerava prodavatelja, što omogućuje da se pobrinuti za svrhovitost i pravnu čistoću transakcije. Koji dokumenti za hipoteku su dodatno potrebni od prodavatelja, možete odrediti u banci.

Kupac mora platiti procjenu stana ili kuće kako bi utvrdio njihovu tržišnu vrijednost. Na temelju tog pokazatelja, banka odlučuje koji će maksimalni iznos biti dodijeljen na kredit.

Papir na objektu u izgradnji

Često ljudi žele kupiti stanove u novoizgrađenoj kući. U ovom slučaju razvojni programer sastavlja se s programerom. Dokumenti potrebni za hipoteku s takvom kupnjom zastupljeni su vrijednosnim papirima:

• Izravni DDU, dobiven od developera akreditiranog u banci;
• kopije sastavnih radova izabrane građevinske tvrtke, a to mora sadržavati i certifikat o registraciji;
• red ili nalog na temelju kojeg stan prodava pravna osoba, au njemu treba navesti tehničke parametre objekta i njezinu cijenu;
• dokumentaciju koja potvrđuje da određena građevinska organizacija ima pravo podizati i prodavati stanove.

Obično nije potreban dodatni papir jer je potrebno odabrati programere koji su akreditirani u odabranoj banci. U ovom slučaju, to će biti lako u dizajnu hipoteke. Dokumenti banaka zahtijevaju gotovo isti, tako da nema problema s njihovom pripremom.

Što vam je potrebno kada gradite kuću?

Ako se ljudi sami bave izgradnjom kuće, onda moraju potvrditi njihovu sposobnost plaćanja i provesti na tom procesu. Koji su dokumenti potrebni za hipoteku u Sberbanku ili drugoj banci pod takvim uvjetima? To uključuje:

• sv-o o vlasništvu zemljišta na kojem se planira izgradnja stambene zgrade;
• dopuštenje za obavljanje građevinskih radova;
• ugovor s građevinskom organizacijom koja će graditi kuću.

Banke su dopuštene da zahtijevaju druge potvrde ako postoje sumnje da će sredstva biti poslana u te svrhe.

Što trebate sudjelovati u vladinim programima?

Često država razvija posebne programe na temelju kojih građani mogu uživati ​​povlaštene zajmove. Dokumenti pri kupnji stana na hipoteku s državnom potporom mogu se razlikovati ovisno o odabranom programu:

• kada koristite mat. kapital zahtijeva certifikat;
• ako namjeravate izdati hipoteku bez dokaza o prihodu, obično trebate samo nekoliko dokumenata koji uključuju putovnicu, prijavu, kao i potvrdu dostupnosti drugih nekretnina i sredstava za ulaganje u obliku predujma;
• mlade obitelji pripremaju radove za djecu i putovnice koje potvrđuju da građani još nisu stariji od 35 godina, potrebni su ekstrakti iz EGRN-a, putem kojih potvrđuju da nemaju drugu nekretninu, a dodatno moraju dokazati da žive s djecom u skučenim uvjetima.

Stoga, za izvršenje hipotekarnog kredita mogu biti potrebni različiti dokumenti. Oni ovise o svim vrstama čimbenika, koji uključuju stečenu nekretninu, status dužnika i zahtjeve banaka. Preporučljivo je samostalno učiti od zaposlenika odabrane bankarske institucije o potrebnim radovima. To će vam omogućiti da odmah pripremite pravu količinu dokumenata, a zatim ih proslijedite u banku na pregled.