Postupak za dobivanje hipoteke: dokumenti, uvjeti, troškovi

Vrlo često, kada nema dovoljno novca

Uvjeti bankovnih institucija dužniku

Prije nego što se prijavite u kreditnu instituciju, prvo morate saznati postupak za dobivanje hipoteke. Osim toga, mora se shvatiti da se kredit može odbiti iz raznih razloga. Zato je važno odmah stvoriti povoljnu pozadinu suradnje s bankom proučavanjem standardnih uvjeta za dobivanje hipoteke. Razmotrimo neke od njih:

• Dostupnost imovine. Dužnik mora biti vlasnik imovine kako bi ga osigurao kao kolateral.
• Mogućnost plaćanja početne uplate, čija se veličina kreće od 30% cijene stana i više.
• Otplata mjesečne uplate ne bi trebala prelaziti 1/2 prihoda osobe koja je preuzela zajam.
• Obvezan uvjet za dobivanje takvog kredita je osiguranje ne samo za stan, nego i za život.

Trajanje hipotekarnog kredita

Postupak za dobivanje hipoteke razlikuje se od ostalih kredita po uvjetima. Minimalna vrijednost obično ne prelazi 3 godine, a maksimum se daje 30, au nekim slučajevima čak i 50. Takvi zahtjevi uplašuju mnoge ljude. Uostalom, malo ljudi želi tako dugo ovisiti o bankarskoj organizaciji.

Upućivanje zahtjeva za hipotekarni kredit

Također je vrijedno napomenuti da financijske institucije postavljaju svoje zahtjeve i ograničenja na dužnike. Na primjer, za primanje gotovine na zajam za stanovanje, morate imati odobrenje za stalni boravak i rad. Osim toga, ukupna duljina usluge za dužnika mora biti najmanje 1 godina. Ako je klijentova kreditna povijest razmažena, onda je vjerojatno da će dobiti hipoteku. Osim toga, on ne bi trebao imati kaznene evidencije i druge paralelne zajmove. Minimalna dob za dobivanje kredita je od 21 godine, a najviše - ne više od 65-75 godina u vrijeme otplate hipoteke.

Prilikom popunjavanja aplikacije možete odrediti sudugovoljnike, koji mogu biti braća, supružnici, roditelji ili poznanici. Muškarac mlađi od 27 godina mora nužno predstaviti vojnu kartu u banku. Bez njega, zajam će biti odbijen, čak i ako ima kašnjenje vezano za svoje studije. Kada se istodobno prijavljujete za hipoteku u nekoliko bankarskih organizacija, trebate saznati detaljnije uvjete za zajmoprimce i postupak nabave nekretnina u svakoj od njih. Nakon što je odobrena hipoteka, možete nastaviti s odabirom odgovarajućeg smještaja. Banka provodi nekoliko mjeseci na tim događajima.

Kako izraditi hipoteku?

Postupak dobivanja kredita je kako slijedi: obradu aplikacija, pretraživanje nekretnina, odobrenje stambenog zbrinjavanja, zaključivanje transakcije. Banka donosi pozitivnu odluku od trenutka podnošenja svih dokumenata kreditnoj organizaciji u roku od 5 do 10 radnih dana. Za to vrijeme provjerava pouzdanost pruženih informacija i određuje maksimalni iznos zajma koji je dostupan podnositelju zahtjeva. Nakon odobrenja, klijent prelazi na izbor nekretnina. Iako su neki odabrali stan. Bankarske organizacije također postavljaju određene zahtjeve za stanovanje, koje se moraju uzeti u obzir.

Kada dužnik pronađe prikladnu opciju, morat će od prodavatelja dobiti kopije svih radova za banku i provesti neovisnu procjenu nekretnine. Istovremeno, društvo za vrednovanje mora biti ovlašteno od strane financijske institucije. Nakon podnošenja dokumenata za stan, banka ih pažljivo pregledava i provjerava kako bi isključila pravne i financijske rizike. To traje 3 do 7 dana. Uz suglasnost svih točaka na određeni dan, stranke su dužne obavijestiti bankovnu organizaciju o transakciji. Zajmoprimac će morati potpisati ugovor i dobiti iznos koji je potreban za kupnju stanova.

Kreditne institucije obično nadziru naselje, koje se obavljaju u gotovini putem bankovne ćelije, između stranaka. U ovom se sef-u stavlja kreditna sredstva i kapara. Ne mogu se dobiti dok se ne izvrši prijenos vlasništva nad stambenim prostorom. Kada kupac postane novi vlasnik stana i za to dobiva certifikat, prodavatelj će moći povući svoj novac iz bankarske ćelije.

Dobivanje zajma za kupnju sekundarne nekretnine

Postupak za dobivanje hipoteka za stambeno zbrinjavanje ima svoje prednosti:

1. Nakon transakcije stan se može odmah koristiti za život.
2. Kupnja sekundarne nekretnine mnogo je jednostavnija, budući da su bankarske organizacije spremnije kreditirati ovaj segment tržišta.
3. Kućište se može odabrati na bilo kojem prikladnom mjestu i okrugu.
4. Takva nekretnina često je građena od izdržljivijih građevinskih materijala, tako da ima dug životni vijek i ispunjava sve zahtjeve.

Postupak za dobivanje hipoteke za sekundarno stambeno zbrinjavanje danas je zanimljiv mnogim građanima. Često banke nude klijentima povoljne uvjete za izdavanje kredita za kupnju takvog stana. Glavna stvar je da iznos kredita ne prelazi troškove odabrane nekretnine. Drugim riječima, dužnik bi trebao biti u mogućnosti odmah platiti od 15-35% svoje vrijednosti.

Između ostalog, ne možete uzeti hipotekarni zajam za imovinu koja ne zadovoljava zahtjeve banke. Na primjer, sekundarno kućište mora biti u dobrom stanju. Stan neće dobiti hipoteku u kući koja će biti srušena. Zato će dužnik morati provesti dosta vremena u potrazi za odgovarajućim stanovima.

Koji su dokumenti potrebni za hipoteku u štedionici?

Kako bi se dobio zajam za kupnju stana u Sberbanku, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji je formiran od sljedećih vrijednosnih papira:

• putovnice;
• informacije o dohotku u obliku 2-NDFL;
• dodatne potvrde: putovnicu, mirovinu, vojnu kartu, vozačku dozvolu;
• radna knjiga.

Umjesto poreza na dohodak, dužnik ima pravo podnijeti potvrdu o uzorku banke. Popunjava ga poslodavac, unosi podatke o dohotku, iskustvo zaposlenika za posljednjih šest mjeseci i odbitke. U osnovi, ova se opcija koristi ako organizacija ne može dati standardne podatke o 2-NDFL. Koji drugi dokumenti su potrebni za hipoteku u Sberbanku, osim onih navedenih? Financijska institucija može zatražiti od klijenta da pošalje dodatne dokumente kako bi potvrdila podatke.

Kako dobiti hipoteku sa državnom potporom?

Hipoteke s državnom potporom osmišljene su kako bi pomogle nezaštićenom stanovništvu i građanima s niskim prihodima. Ciljevi programa su povećati kupovnu moć ljudi i potaknuti izgradnju novih nekretnina za stanovništvo. Istina, hipoteka sa državnom potporom ne dopušta vam kupiti drugi dom. Za primanje kreditnih sredstava moguće je samo na nekretninama u kućama u izgradnji i novim zgradama.

U ovom projektu sudjeluju mnoge velike banke - Otkrytie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank i drugi. Ali treba shvatiti da će ovaj hipotekarni zajam biti izdan samo za programere koji su povezani partnerstvima s financijskim organizacijama ili državnim strukturama.

Trošak hipotekarnog kredita

Većina ljudi ne zna što registracija hipoteke oni će morati trpjeti u slučaju odobravanja kredita. Često, ovo ponašanje dovodi do činjenice da zajmoprimci pogrešno izračunavaju cijeli trošak stana. Kao rezultat toga, oni imaju daljnje probleme s otplatom zajma.

Kada kupujete kuću na kredit, morate platiti razne usluge koje mogu varirati unutar 3-10% vrijednosti imovine. Na primjer, neke banke naplaćuju naknadu za razmatranje hipoteke. Ako financijska organizacija odbije primiti zajam, dužnik neće moći vratiti uplaćeni novac.

Glavni uvjet izdavanja hipotekarnog kredita je neovisna procjena kupljenog stambenog prostora. Postupak se provodi kako bi se odredio iznos zajma. Najčešće, banke već surađuju s nekim procjeniteljima. Stoga klijent ne mora sam tražiti stručnjake. Međutim, za sličnu uslugu morat ćete platiti oko 5-20 tisuća rubalja.

Još uvijek trebate zaračunati za osiguranje. Prema trenutnom zakonodavstvu, prilikom kupnje stana morate se zaštititi od gubitka stambenog prostora i njegove štete. Osim toga, banke mogu odbiti primiti zajam, ako zajmoprimac ne osigura osiguranje vlasništva nad stanom i životom. Dakle, osiguravatelji i dalje morati platiti nekoliko posto troškova stanovanja.

Također biste trebali zapamtiti dodatne provizije financijskih institucija: za iznajmljivanje stanica, prijenos novca ili povlačenje sredstava. Ako postoje poteškoće s plaćanjem duga, banka će nametnuti kazne i kazne. Preporučljivo je ne dopustiti da takve situacije izbjegavaju probleme.

zaključak

Prije uzimanja kredita, vagajte sve posljedice ove odluke. Možda će sada takav financijski teret dokazati nemoguć, stoga je bolje čekati povoljan trenutak. Naravno, za izračunavanje svih troškova pri dobivanju hipoteke jednostavno je nerealno. Ali prilikom registracije takvog kredita, potrebno je uzeti u obzir svoj obiteljski proračun i nepredviđeni troškovi.