Zadužnica je zajmoprimac ... Zajmoprimac i sudužnik

Najčešće s registracija hipoteke,

Tko je sudužnik

Sudužnik na hipoteku - ovo je osoba koja je odgovorna za hipoteku da vjerovniku uz glavnu dužnik. Drugim riječima, morat će vratiti hipotekarni zajam u slučaju da glavni dužnik to ne može učiniti.

Uobičajeno je da se u slučaju da banka uzima u obzir da klijentov prihod za hipoteke nije dovoljan, posrednik surađuje. Postoji dva načina: pristati na jeftiniji smještaj ili drugu mogućnost - hipoteku za dvoje.

Tko može postati sudužnik

Ovisno o uvjetima i zahtjevima banke, može biti nekoliko ljudi koji plaćaju zajam, ali ne više od četiri ili pet. Zajmodavac hipoteke nije samo supružnik ili rođak, već i druga osoba. Međutim, u svakoj banci mogu postojati različiti uvjeti, pa prije nego što izvršite kredit, morate razjasniti sve suptilnosti.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, legitimni supružnik automatski se prepoznaje kao partner na hipoteku. Međutim, u slučaju da supružnici nisu spremni zajednički odgovoriti na hipoteke, ili će udio stečene stambene nekretnine biti drugačiji, tada je potrebno sklopiti ugovor o braku.

Ako je sudužnik je prijatelj ili poznanik od glavnog obveznika, onda bi trebao znati i razumjeti da postaje ista odgovorna osoba vjerovnika, u slučaju nepredviđenih okolnosti, morat će vratiti hipoteka plaćanja s pravom budućeg vlasništva kuće.

Potrebni dokumenti

Skup dokumenata koji je dužan podnijeti hipoteku ko-dužnik je isti dokumenti kao i glavni dužnik, i to:

• Putovnicu.
• Potvrda o mirovinskom osiguranju.
• Dokument koji potvrđuje registraciju na mjestu stvarno prebivališta.
• Dokumenti koji potvrđuju identitet svih onih koji žive s njim (maloljetna djeca, supružnik, roditelji).
• Radna knjiga.
• Potvrda o potvrdi o primanju.
• Dokument o dostupnosti obrazovanja.
• Ostali dokumenti, na zahtjev banke.

Prihodi suodavatelja

Različite banke se drukčije odnose na prihod sudužnika. Neki nisu toliko važni u smislu njihove plaće, dok drugi razmatraju kandidata za zajednički hipotekarni kredit nije lakše nego glavni dužnik. Na primjer, suobveznik za hipoteku u Sberbanku mora potvrditi njegovu solventnost i veličinu plaće - kako bi zadovoljio traženi postotak plaćenih plaćanja. To znači da ima gotovo iste zahtjeve kao i dužnik.

Zajmodavac hipoteke: prava i obveze

Dužnik u bilo kojoj situaciji je odgovoran, kao i sudužnik za hipoteku. Prava vlasnika mogu se identificirati u ugovoru o hipotekarnom kreditu, tj. Mogu biti jednaka ili podijeljena u određene dijelove samostalno.

U ugovoru o hipotekama potrebno je naznačiti u kojoj mjeri se isplate kredita otplaćuju u mjeri solidarnosti. Tako, na primjer, suobveznik za hipoteku u Sberbanku može platiti dug zajedno s dužnikom u jednakim udjelima. I tu je i druga mogućnost u kojoj će sudužnik isplatiti isplate samo u slučaju da zajmoprimac ne može to učiniti.

U svakom slučaju, odgovornost i prava podjednako su podijeljeni između dužnika hipoteka. Stoga, svi financijski odnosi između dužnika i hipotekarnog partnera trebaju biti dokumentirani, osobito ako nisu rodbina.

Ko-dužnik i kreditna povijest

Banke su vrlo pažljive prema klijentovoj kreditnoj povijesti, tj. Kao što su to u prošlosti vratile kreditne isplate. Za petnaest godina, kreditni uredovi svih ruskih građana čuvaju se u uredu kreditne povijesti. I nije važno u kojoj banci je prethodni novac zajam izdana u, glavna stvar je da je kreditna povijest treba biti pozitivan. To se odnosi i na dužnik i sudužnik. U slučaju da jedan od njih ima povijest otplata kredita krediti su negativni, banka ima pravo odbiti hipoteke oba.

Ovdje postoji još jedna suptilnost. U slučaju da je dužnik u bilo kakvoj situaciji insolventan, a sudužnik ne može samostalno vratiti hipotekarni zajam, tada će kreditna povijest oboje postati negativna. Dakle, kako bi se pomogla, osoba, zajedno s glavnim dužnikom, može dobiti na popisu nepouzdanih i nepravednih kupaca. I to može imati vrlo negativan utjecaj u budućnosti, ako to želi, izdati novi zajam.

Suodavatelj i jamac

Mnogi ljudi misle da je sudužnik za hipoteku isti jamac. Međutim, to nije tako, iako imaju slične funkcije.

Jamac je garant povrata sredstava izdanih prema vjerovniku, ali to ne mora vlasništvo stečeno hipoteka stanovanja ili imovine. Također u postupku registracije gotovinskog zajma Jamac ne može predočiti banci potvrdu o priznavanju dohotka.

Druga razlika između sudužnika i jamca je da se pri izračunu maksimalne veličine kredita ne uzima u obzir prihod jamca, a ne može utjecati na iznos prihoda dužnika. No, prihod sudužnika, naprotiv, privlači se u slučaju da zajmoprimac nema visoku razinu plaća.

Kao prioritet otplate jamac kredita je na dnu, to jest, dužnik plaća dug u početku, a zatim u slučaju insolventnosti počinje platiti sudužnika, jamca i tek onda, ako je dužnik i sudužnik ne može vratiti zajam.

Uvjeti banke za sudužnik

Budući da dužnik i sudužnik s hipotekom imaju ista prava i obveze prema banci, onda postavlja zahtjeve podjednako. Dakle, hipotekarni partner može postati državljanin Ruske Federacije ne manje od osamnaest godina, stupanj srodstva s glavnim dužnikom, i ne. Jedan od glavnih uvjeta banke bi se zajamčila povratak hipotekarnih kredita, je prisutnost kontinuiranog staža od najmanje šest mjeseci prije podnošenja.

Prema zakonu, dužnikova supruga automatski se prepoznaje kao sudužnik, a čak se ne možete prijaviti. Ako supružnik nema visoku razinu dohotka, banka može predočiti uvjet za izdavanje hipotekarnog kredita - privlačeći jedan ili dva suvlasnika. Najvjerojatnije, mladi supružnici neće htjeti podijeliti svoje domove s prijateljima ili poznanicima, tako da mogu odabrati roditelje ili bliske rodbine kao "pomoćnike".

rizici

Na prvom mjestu, naravno, više ko-dužnika su u opasnosti, a ne zajmoprimaca za hipoteke. Želeći pomoći, mnogi ne razmišljaju o mogućim posljedicama i mogućim problemima. Hipotekarni zajam se ne otplaćuje u roku od nekoliko mjeseci, ali se traje mnogo godina. Stoga, problemi kao što su bolest, invalidnost i druga iznenađenja mogu ozbiljno pogoršati džep suvraćatelja. Posebice se to odnosi na slučajeve u kojima ugovor navodi da su sve dužnosti u cijelosti prenesene u stanje u stečaju glavnog dužnika.

Također se događa da roditelji postanu ko-borrowers mladi par, pa se o sigurnosti vlastite imovine, a kada njihova djeca iznenada rastali, pronaći sebe u vrlo neugodnu situaciju - dugovanja i stan u hipoteku.

Ako su prijatelji odlučili pomoći i preuzeti tu odgovornost, a nakon nekog vremena dužnik postaje insolventan i odbija platiti zajam, banka će uskratiti kreditne isplate od njih. I dobro je ako u budućnosti dužnik može dati sredstva potrošene sredstvima korisnicima.

Postoji još jedna značajka kada se hipoteka sastavlja između više ljudi. Sberbank, kao i mnoge banke mogu odbiti sudužnika, kada odluči kupiti stan s kreditom za sebe zbog nedostatka sredstava u ukupnom iznosu prihoda.

Kao što možete vidjeti, postoje mnogi rizici za sudužnika i prije nego je postao pomoćnik u tako važnom događaju kao otkup stanova, cijene puno vremena razmišljati, onda ne izgubiti prijatelje i rodbinu.

Kreditno osiguranje

Da ne bi došlo do neugodne situacije, svaka stranka mora znati svoja prava pri izradi zajma, uključujući sudužitelja. Prava u izvršenju hipotekarnog kredita, kao što je gore spomenuto, vrlo su slični dužnicima zajma. No, glavna stvar koju suvlasnik mora učiniti jest zaštiti sebe.

Kao jamac otplate kredita, morate osigurati svoju pravnu sposobnost, a u slučaju stečaja, osiguravajuće društvo već poduzima obvezna plaćanja. Dakle, osiguranje osigurava pravovremeno zajamčene isplate hipotekarnog duga u slučaju nepredviđenih okolnosti.

Ponekad su sudužnici kolege koji su kupili nekretnine za posao. Prema tome, plaćanjem hipotekarnog kredita potrebno je osigurati i nekretninu i njihovu poslovnu sposobnost.

Ugovor o osiguranju praktički je u svim bankama, osobito ako je zajam hipoteka. Sberbank, na primjer, prilikom registracije police osiguranja, u nekim slučajevima poništava proviziju, tako da su kupci najviše zainteresirani za uslugu ove banke.

Osiguranje je korisno ne samo za suobveznike nego i za samu banku. Ona pruža zajamčena plaćanja i štiti od različitih problema, kao što su naplata dugovanja, financijskih gubitaka.

Prijavljivanje hipotekarnog kredita zajedno sa sudužnicima je vrlo ozbiljna stvar, stoga, pri sklapanju ugovora, potrebno je pažljivo proučiti i saznati sve kontroverzne probleme.