Mogu li prodati stan kupljen u hipoteku? Kako prodati stan s hipotekom

Nažalost, nitko od nas nije imun od naglog gubitka posla, neočekivane bolesti ili dodataka obitelji. U životu može biti i tužna i radosna događanja. Čak i kupljene po kreditima, takva željena stambena zgrada uskoro će postati opterećena ili nepotrebna.

Mogu li prodati stan kupljen u hipoteku? Pokušat ćemo to razumjeti danas.

Kada je takva transakcija neophodna?

Zaposlenici banaka posuđivanja često čuju od svojih zajmoprimaca: "Želim prodati stan na hipoteku, ali ne znam gdje krenuti". Prodaja stana, koja je obećana banci, još je uvijek rijedak fenomen za naše sunarodnjake. Međutim, u suvremenoj bankovnoj praksi već su se dogodili takvi slučajevi. Na primjer, dužnik je kupio stan na hipoteku, točno isplatio tekuće uplate, ali je, zbog nekih okolnosti, potreban veći stan. U tom pogledu, on traži kupca za svoj životni prostor uz pomoć realtor ili samostalno.

Prihod se koristi za otplatu zajma, a preostali dio postaje prva rata za stjecanje veće površine, ali je već pod novim ugovorom o zajmu.Situacija može biti različita. Ako, nakon određenog vremenskog razdoblja, klijent banke koji je primio hipoteku ne može nastaviti plaćati kredit, kupac također traži ovu nekretninu. Tada je ugovor o prijenos duga, ali samo uz suglasnost banke. Kupac ima pravo kupiti nekretninu, ali je dužan platiti dug banci, drugim riječima, on postaje njegov dužnik.

Postoje situacije kada kupac stanovanja nema iznos koji je potreban za kupnju veće stambene površine, a također će uzeti hipoteku. Taj postupak je složeniji, budući da banka treba odobriti kandidaturu, procijeniti svoje financijske sposobnosti, kako bi se zajamčene garancije za otplatu kredita sačuvale.

Otuđujemo imovinu iz banke

Ako je dužnik se pojavio nepremostive okolnosti koje ne dopuštaju da se plaćanje u cijelosti, banka prvenstveno zainteresirana da ide mu u susret po pitanju provedbe stambenih nekretnina. Ako kupac za stanovanje još nije pronađen, ustanova svojim klijentom nudi pouzdani i pouzdan partner za obavljanje transakcije. Međutim, dužnik bi trebao dobro razumjeti kako prodati stan, opterećen hipotekom. To je nestandardna transakcija, pa može dovesti do smanjenja prodajne cijene stanovanja.

Banka je zainteresirana za činjenicu da je zajam vraćen i da nije bilo dospjelih plaćanja. Ako je dužnik za niz razloga ne mogu platiti novac na kredit, ali su se složili da se vrati na račun provedbe stana, financijske institucije, u pravilu, uzeti u posjed kolaterala. To se događa izvan suda.

Prodaja stana na hipoteku je moguća pod uvjetom da se naselja s kupcem provode preko banke i pod nadzorom časnika za zajam. Ova narudžba otuđenje imovine, koji je u zalog, detaljno je opisan u zakon o hipoteku.

Opterećenje stana s hipotekom nameće neka ograničenja na raspolaganju ovim zakonskim pravom.

Tražite kupca

Ako želite prodati stan kupljen na hipoteku, morate dobiti suglasnost banke. Nakon što ste osigurali njegovo odobrenje, morate odabrati optimalnu shemu prodaje.

Razmotrimo moguće načine prodaje

Postoje dvije mogućnosti za obavljanje takvih transakcija. Koji je najprikladniji u vašem slučaju - banka, kupac i prodavatelj će odlučiti. Metode se značajno razlikuju jedna od druge. Vrlo je važno kada i pod kojim uvjetima se založno pravo povlači iz nekretnine - prije registracije imovinskih prava ili nakon njega.

U prvoj situaciji, banka daje pristanak da zamijeni vlasnika, a zatim ublaži teret. Kao rezultat toga, za neko vrijeme, pledgor je novi vlasnik stana - kupac. Stavlja novac u dvije ćelije u depozitaru. U jednom se pohranjuje iznos koji je jednak iznosu duga banci, a drugi - ostatak. Operacije s ćelijama obavljaju se pod nadzorom zaposlenika banke. Nakon registracije imovinskih prava, isti zaposlenik povlači iz "vlastite" ćelije stanje salda i daje kupcu dokument o uklanjanju tereta. Novac iz druge ćelije dobiva prodavatelj stana. Ovo zaključuje dogovor.

Mogu li prodati stan kupljen u hipoteku na drugi način?

Da, postoji još jedna verzija takvog posla. U drugom slučaju, dužnik položi preostali dug na njegov bankovni račun, kao i obračunatu kamatu na tekući zajam. To je učinjeno kako bi financijska institucija mogla otpisati taj iznos i izdati pismo zajmoprimcu kojim se navodi da su ispunjene obveze koje su mu ispunjene te da je opterećenje stanovima ukinuto.

Da bi to učinio, prodavatelj može sklopiti ugovor o prodaji stanova (preliminarna verzija), nakon čega će kupac dati zajmoprimcu iznos koji je potreban za zatvaranje hipoteke. Zauzvrat, dužnik će uplatiti novac na svoj bankovni račun prije slanja relevantnih dokumenata za registraciju imovinskih prava. Za predaju svih potrebnih radova za uklanjanje tereta i registraciju ugovora o prodaji može biti u jednom danu.

Transakcija je rijetka, ali je moguća

Na pitanje je li moguće prodati stan kupljen u hipoteku, bankovni djelatnici obično odgovoriti da je ova transakcija složenija nego inače, ali to je moguće. Razdoblje nakon kojega je moguće provesti, utvrđuje banka.

Danas postoje tri načina na koje možete prodati stan kupljen na hipoteku. Prva opcija je samoprodajna. To podrazumijeva transparentnost transakcije i obveznu suglasnost banke vjerovnika. Nakon što je sporazum zaprimljen i iznos dugovanja kredita konačno utvrđen, sklopljen je ugovor s kupcem. Mora biti ovjerena. Tada kupac plaća bankovnom povjeriocu iznos koji prodavatelj duguje. Nakon toga dobiva potvrdu i dokument o nedostatku duga.

U tom razdoblju prodavatelj mora službeno registrirati uklanjanje tereta u nadležnom tijelu i prijenos vlasništva nad prodanom stanu. Također mora biti registriran i prodajni ugovor. Razlika u sredstvima između iznosa duga prema banci i cijene stana pohranjena je u ćeliji banke koja ima određene uvjete za pristup.

Druga mogućnost - prodati zajam. To je drugačiji predmet prodaje. Oni su hipotekarni zajam. To će također zahtijevati pristanak banke vjerovnika. U ovom slučaju, on ima pravo odobriti (ili ne odobriti) kandidaturu novog dužnika. Tek se tada ponovno izdaju krediti.

Dogovoren je prijenos duga prema kupcu koji prihvaća obvezu vraćanja duga. U ovom slučaju, stan je i dalje obećan banci. Osim toga, jedna financijska institucija može posuditi zajam od drugog (refinanciranje). No, takve operacije, u pravilu, ne nevoljko, zbog činjenice da oni nisu zainteresirani za gubitak svojih klijenata.

Opcija tri - neslužbena

Ovo je upitna metoda u svim aspektima. Da biste ga implementirali, morate pronaći kupca koji želi vratiti zajam prije vremena. Teško je naći takvu osobu. Osim toga, u ovom slučaju, hipotekarni zajam mora biti vraćen ispred rasporeda i bez kazni. Ako ne znate, kako prodati kuću u hipoteku morate uzeti u obzir da će se transakcija odvijati na isti način kao kod stanova.

Ostala pitanja vezana uz prodaju hipoteke

Vrlo često ljudi imaju mnogo problema s dobivanjem dugo očekivanog stanovanja. Uglavnom, oni su povezani s promjenom životnih uvjeta, gubitkom posla, nemogućnošću otplate kredita. Na primjer, mnogi su zainteresirani za pitanje je li moguće prodati stan na vojnoj hipoteku. Takva je transakcija moguća, ali uz suglasnost banke vjerovnika i Ministarstva obrane.

Danas ste saznali je li moguće prodati stan kupljen u hipoteku. Nadamo se da će dobiveni podaci pomoći da ispravno provedete takvu transakciju.