Izgradnja kontrole kupca za izgradnju. Tehnički nadzor. Izgradnja kapitala

Pristupi kontroli izgradnje redovito se mijenjaju, nadopunjuju i prilagođavaju kako bi poboljšali kvalitetu. Potreba za pouzdanim i izdržljivim građevinskim lokacijama rezultat je razumljivih težnji odgovornih vlasti da osiguraju odgovarajuću razinu sigurnosti zgrada u pogonu. Kako bi se ispunio ovaj uvjet, danas se primjenjuje tehnički nadzor, koji je skup pravila i propisa koji uređuju rad građevinskih stručnjaka. Formirane komisije, kroz pravne i tehnološke instrumente, procjenjuju kvalitetu radnih aktivnosti i građevinskih materijala.

Osnovni koncepti upravljanja zgradom

Da bismo razumjeli strukturu implementacije sudionika kontrole izgradnje, moramo razumjeti određene pojmove. Tako je, na primjer, generalni kupac izgradnje osoba koja pruža sredstva za projekt. Ova podrška uključuje razvoj projektne dokumentacije i neposrednu izgradnju objekta s nadzornom funkcijom. Tu je i koncept glavnog izvođača radova. Za razliku od kupca, izvođač je često građevinska i instalacijska tvrtka koja je pravna osoba. Raspon funkcija ovog građevinskog sudionika uključuje izravnu tehničku realizaciju kapitalnih građevinskih objekata. To su aktivnosti izvođača koji podliježu nadzoru nadzornog tijela. Ove se funkcije izvode i na nižoj razini od strane razvojnog programera, koji može biti dio organizacije izvođača radova. Ova osoba posjeduje teritorij na kojem se obavlja gradnja. Ona radi isto i građevinske i instalacijske radove.

Svi navedeni sudionici procesa gradnje ujedinjeni su kontrolnom funkcijom. U biti, kontrola izgradnje kupca za izgradnju je redovna ček, čija se učestalost određuje ugovorom. Što se tiče neposrednog nadzora, cilj je odrediti kvalitetu rada u procesu izgradnje ciljeva. Na temelju rezultata ankete, relevantne procjene izrađuju se temeljem zahtjeva dokumentacije građenja. Istodobno, tehnička analiza može biti podvrgnuta ne samo osnovnim građevinskim materijalima i instalacijskim strukturama, već i rezultatima inženjerskih istraživanja. Usporedbom podataka dobivenih s propisima i standardima, procjenjuje se kakvoća sigurnosti zgrada i zgrada.

Kontrola u izgradnji kapitala

Kapitalna izgradnja je najšira platforma za praksu korištenja kontrolnih shema u projektiranju i provedbi popravaka i instalacijskih radova. To je zbog činjenice da se tijekom provedbe takvih objekata očekuje većina građevinskih aktivnosti koje bi trebale biti pod kontrolom u skladu s regulatornim aktima. Međutim, to ne znači da kontrola izgradnje kupca za izgradnju mora biti sveobuhvatna i obuhvatiti sve faze provedba projekta. Često i djelomično zbog ekonomskih razvojnih programera povezuju stručnjake ovog profila na određenim fazama. Na primjer, ako želite kontrolirati opskrbu građevinskim materijalima. U ovom slučaju, usluga kontrola će provjeriti oznake, oznake i certifikate za isporučene proizvode u smislu usklađenosti s preporukama projekta. Isto tako, kupac može pratiti isporuku materijala na vlastitu, te složene i napredne procese ugradnje inženjerske opreme ili montaža metalnih konstrukcija preuzima nadzorna tijela.

Posebno mjesto je priprema za gradnju. U ovoj fazi, razvoj projekta i tehnička dokumentacija. To jest, zahtijeva se kontrola druge vrste, koja također uključuje analizu pravne prirode. Osim toga, kapitalna izgradnja popunjava i činjenica da kupac priprema dokumente za puštanje u pogon. U cilju otklanjanja nedosljednosti s formalnog tehničkog putovnice prije podnošenja zahtjeva za državne registraciju također se provodi ispitivanje spajanja nadzor usluge.

Usluge tehničkog nadzora

Kako se povećavaju zahtjevi za kapitalnim građevinskim objektima, koji čine glavni dio urbane nekretnine, kontrola nad provedbenim procesima takvih projekata je otežana. Prije toga, ti su zadaci pali na kontrolu izgradnje, koje su provodile posebne komisije iz urbanističkih tijela. Nedostatak takvih formacija bio je izrazito niskom kvalitetom funkcije kontrole. A to je da ne spominjemo činjenicu da je jako organizacija njihovog rada je sveobuhvatan pristup procjene kvalitete ciljnog objekta. U većini slučajeva, komisije su posjetile stranice tijekom analize projektne dokumentacije i nakon završetka gradnje. Situacija je dramatično promijenjena kada je kontrola provedena u skladu s novim standardima nadzornog servisa. Oni ne samo da kontroliraju kapitalnu izgradnju u tehničkim i pravnim aspektima, već mogu služiti i kao pomoćnici za izvršitelje projekta. Činjenica je da nadzorne organizacije imaju licencu putem registracije u samoregulirajućim profesionalnim udruženjima, s kojima stručnjaci za projektiranje, geodeziju, arhitekturu, instalacijske smjernice itd. Mogu komunicirati. To jest, ako je potrebno, takve usluge mogu pružiti klijentima cijeli niz usluga za vrijeme izgradnje i implementacije osnovnog kontrolu kvalitete primarnih ciljeva.

Zadaci i funkcije tehničkog nadzora

Ipak, glavne zadaće kontrolnog poduzeća su organiziranje i osiguranje učinkovitog rada predstavnika nadzora. Nadzorna služba treba nadzirati obavljanje popravaka i građevinskih aktivnosti u svrhu daljnjeg potvrda o sukladnosti rezultiraju uspostavljenim standardima. Zajedno s tim, sudionici procesa praćenja moraju sastaviti izjavu o iznosu obavljenog posla koji će u budućnosti omogućiti razvoj i trošak dokumentacije. Već je rečeno da se kupac može sam raditi na izradi dokumenata na temelju rezultata inspekcija. Također, neposredne funkcije tehničkog nadzora uključuju provođenje sustavnih provjera financijskih troškova. Činjenica je da se integrirani cilj upravljanja zgradom izražava ne samo u osiguravanju tehničke kvalitete objekta. Ako je potrebno, korisnik može dogovoriti s nadzornom organizacijom i praćenjem financijskih troškova. To jest, funkcija nadzora u ovom slučaju imat će karakter sredstava za optimizaciju procesa gradnje, koji je i danas aktualan.

Tehnički nadzor

Djelovanje i organizacija rada nadzornog tijela određuju normativne dokumente i ugovor koji je sklopljen s kupcem. Najčešće se takve usluge angažiraju u obliku inženjerskih usluga. U skladu s tehničkim standardima, postupak vođenja građevinske kontrole tijekom gradnje uključuje imenovanje odgovorne osobe koja će nadzirati određeni pogon. Ova osoba kontrolira izdavanje dozvola za izgradnju, prati proces uklanjanja granica zemljišta za razvoj, sudjeluje u razgradnji sjekire kuća, komunikacija i komunalnih usluga.

Istodobno, osnovni rad se dodjeljuje jedinicama nadzornog tijela koje provode kontrolu dobivanja laboratorijskih i geodetskih pregleda, kao i njihovih rezultata. Ovaj dio rada vrijedi i za kontrolu dokumenata. Izvanredno nadzirani i proizvodni procesi pri obavljanju građevinskih i instalacijskih radova. Kao rezultat završetka određenih operacija, izrađuje se i akt nad kontrolom gradnje koji određuje parametre za usklađenost obavljenog posla s regulatornim ili projektnim zahtjevima. Isto tako, zakon može biti uvučen u otkrivanju nedostataka ili identificirati neprimjeren u pogledu kvalitete materijala i dizajna. U takvim slučajevima predviđa se postupak ispravljanja otkrivenog kvarova. Usput, to je prednost operativnu kontrolu, jer otkriva nedostatak prije završetka.

Odgovornosti kupca u građevinarstvu

Prije odobravanja glavne dokumentacije za budući projekt, kupac je dužan dobiti državno stručno mišljenje o pozitivnom vlasništvu. Također, do početka obnove ili popravka i instalacije mora imati građevinsku dozvolu. Međutim, postoje slučajevi iznimaka, kada umjesto dopuštenja za rad operacija postoji potvrda lokalnog ureda gradskog planiranja, što vam omogućuje obavljanje posla bez pregleda projekta. Ponovno, prije početka rada, programer mora ispravno pripremiti objekt. U budućnosti, kontrola izgradnje kupca za izgradnju može se prenijeti nadzornim tijelima. Uz to, već kontrolirajuće usluge trebaju nadzirati prijenos klijenta dokumenata na temelju kojih će izvršitelji tehničkih operacija obavljati svoje zadatke. Konkretno, tijekom gradnje kuće, korisnik prenosi dokumentaciju ugovaratelju s rezultatima inženjerskih anketa, procjena dizajna, kao i gore spomenutim dokumentima za dopuštenje.

Valja napomenuti da kupac može na neki način djelovati kao sudionik nadzora u procesu implementacije projekta, čak i ako je za tu namjenu angažirao specijaliziranu uslugu. Uobičajena je praksa da tehnički nadzor u svom glavnom dijelu, primjerice, izražen ulaznim pregledom materijala, povjerava kontrolnoj službi, a kupac ili njegovi predstavnici provode dokumentaciju. Postoji još jedna nijansa koja se tiče interakcije kupca s neposrednim izvođačima. Često se radni proces organizira na takav način da otkrivanje kršenja od strane nadzornog tijela bude evidentirano samo u dokumentima, ali ispravke otkrivenih odstupanja od pravila nisu provjerene. Istodobno, kontrola takvih situacija uključena je u popis obveza koje nisu usluge, već klijenta, koje treba utvrditi u verifikacijskim dokumentima i činjenici uklanjanja nedostataka.

Odgovornost kupca za izgradnju

Kupac je odgovoran za gotovo sve faze projekta. Za početak to je napomenuti samu odredbu pripremu projektne dokumentacije, kao i prolaz državnog stručnog ispita. Također se nalazi na kupca i odgovoran je za kvalitetu rješenja dizajna, regulatornim zahtjevima, uključujući iu odnosu na prava i odgovornosti koje su vec dana njemu po ugovore. Nadalje, ta osoba je odgovorna za izgradnju kontrolu u smislu da imenuje glavnog izvođača radova koji su uključeni u proces rada. Osim toga, kupac u nekim slučajevima prihvaća prihvaćanje radova čija kvaliteta ne mogu potvrditi nadzorne službe. U takvim situacijama odgovornost za kontrolu kvalitete objekta padne na njega.

Odgovornosti službe kontrole zgrade

Predstavnici stručne službe u prvoj fazi projekta provode ulaznu kontrolu procjene dokumentacije, koja također detaljno ispituje tehnički materijal za buduće postrojenje. Konkretno, stručnjaci procjenjuju dokumentaciju u smislu dostatnosti za provedbu gradnje i opće nadležnosti. Po potrebi, kontrolna služba poduzima mjere za pregled dokumenata projektne dokumentacije, nadzire uklanjanje otkrivenih nedostataka, ne dopušta propadanje tehničkih rješenja i nerazumno povećanje troškova postrojenja. Kao što je propisano odredbom o kontroli izgradnje u radu s kapitalnim objektima, odgovorne službe također trebaju pratiti odnos između glavnog izvođača i dobavljača materijala.

U tom smislu glavna zadaća kontrolne službe je spriječiti korištenje građevina i materijala od strane graditelja koji ne zadovoljavaju zahtjeve projektne dokumentacije za njihove karakteristike. Isto vrijedi i za inženjersku opremu koja se koristi tijekom instalacijskog rada tijekom popravaka. U praksi se ti poslovi ostvaruju organizacijom navedene kontrole ulaza, čime se provjerava na koji se može odrezati neispravni i neprikladni građevinski proizvodi. To znači da konstrukcija i tehnička kontrola nadziru ne samo završene rezultate obavljenog posla, već stvara uvjete za osiguravanje odgovarajuće kvalitete u rješavanju zadataka.

Kako odabrati nadzorno društvo?

Razmatrani su različiti kriteriji, od povijesti završenog rada do kvalifikacije stručnjaka koji će obavljati određene operacije. Također je uobičajena upotreba stručnjaka iz različitih područja koja rade pojedinačno. Na primjer, takva će skupina odvojeno izvršiti analizu tehničke dokumentacije, geodetskog istraživanja, praćenje kvalitete montažnih operacija i građevinskih materijala. Sa stajališta kvalitete, ovo je dobro rješenje, no tvrtka koja u potpunosti pokriva cijeli niz radova još uvijek ima koristi od učinkovitijih organizacija kontrolnog procesa. Također je potrebno uzeti u obzir, koji dokumenti uspostavljaju kontrolu izgradnje u određenoj organizaciji. Poželjno je da je organizacija vođena glavnim skupom pravila koja se primjenjuju na standarde za provedbu kontrole izgradnje kapitala. Međutim, licencirane organizacije uključene u SRO mogu imati posebne standarde za obavljanje njihovih zadataka, koji su, međutim, također fiksni u postojećim regulatornim dokumentima. U svakom slučaju, kupac dobiva složeni skup proizvodne i tehničke dokumentacije na izlazu, u kojem se nalazi zapisnik o izvedbi radova, rezultati laboratorijskih kontrola, potvrde za građevinske materijale itd.

zaključak

Često sudionici na tržištu nekretnina žale se na veliku količinu tehničkih i stručnih postupaka koji bi trebali biti dani od pokretanja projekta do konstrukcije prije puštanja u pogon. Međutim, u pogledu nadzora kvalitete provedbe velikih građevinskih i instalacijskih operacija, takvi se zahtjevi opravdavaju. Pravilno organizirana kontrola konstrukcije kupca za gradnju omogućuje dokumentiranje odgovarajuće razine sigurnosti pojedinog pogona. Ovo je vrlo važno, prije svega, s gledišta budućnosti rad objekta, ali ta korist nije ograničena. Nadzorne organizacije danas pružaju opsežan popis usluga koji omogućavaju optimizaciju procesa proizvodnje i izgradnje. To se postiže učinkovitijim upravljanjem projektnim procjenama i racionalnim izborom tehničkih rješenja od strane pojedinaca koji su zaista zainteresirani za postizanje kvalitetnog rezultata.