Popravak kapitala stambenih zgrada u Moskvi. Remont program

Kuća se smatra višestambenom jedinicom ako se sastoji od dva ili više apartmana koji imaju nezavisni pristup zemljištu u blizini kuće ili zajedničkoj zgradi u njemu. U ovoj kući postoje elementi zajedničke imovine s ostatkom vlasnika imovine, koji je utemeljen kodom gradskog planiranja. Prema metodološkim preporukama, u stambenoj zgradi, za razliku od pojedinca, nekretnina uključuje dva dijela:

1. Prostorije namijenjene za uporabu u stambenim i nestambenim svrhama, a one mogu biti vlasništvo građana registriranih na području Ruske Federacije.
2. Zajedničko vlasništvo, koje je podijeljeno na vlasničke interese vlasnika.

Koja je bit rada?

Program popravka kapitala je čitav niz dokumentacije, na temelju koje treba provesti sve tehničke mjere. Postojeći sustav popravaka pretpostavlja da se transformacije popravaka i gradnje moraju provoditi u jasno definiranim intervalima, koji su strogo regulirani i strogo provedeni. Svi ostali uvjeti i količine rada su dogovoreni pravnim aktom.

Glavni popravak stambenih zgrada u Moskvi, kao i bilo koji drugi grad u zemlji, uključuje popravak ili zamjenu dijelova, graditeljstvo, komunalne i opremu u svezi s činjenicom da su fizički iscrpljen ili uništena. Osim toga, kao dio istog posla eliminira učinke zastarjelosti određenih struktura, provela internu poboljšanje, odnosno modernizaciju zgrade.

Vrste remonta

Remont zgrada i objekata može biti složen i selektivno - to ovisi o tome što je tehničko stanje zgrade koje treba renoviran, o karakteristikama svojih planskih odluka, kao i stupanj unutarnjeg usavršavanja. U složenim radovima, strukturni elementi i inženjerska oprema zamjenjuju se moderniziranijim elementima. I popravak se može provesti na cijeloj zgradi u cjelini ili u zasebnim odjeljcima. U slučaju složenih popravaka treba obaviti rad, koji je utvrđen zakonom o preustroju FZ-185, čl. 15. Treba koristiti materijale koji će osigurati standardni život struktura i sustava koji se popravljaju. Nakon radova, apartmanska kuća mora zadovoljavati sve operativne zahtjeve koji su joj predočeni.

U selektivnom popravku kompletna ili djelomična zamjena pojedinačnih konstrukcijskih dijelova kuće i opreme napravljena je kako bi se potpuno kompenzirao njihovo fizičko i funkcionalno trošenje. Za provođenje selektivnih popravaka važno je uzeti u obzir tehničko stanje pojedinih građevina i građevinskih elemenata.

Tko je odgovoran?

Odluka o provođenju popravaka najčešće se provodi na skupštini domaćih vlasnika. Postoji nekoliko pravila koja se moraju uzeti u obzir:

1. Samo opći objekt u stambenoj zgradi podliježe popravku.
2. Iz sastava zajedničke imovine popravljaju se samo oni strukturni elementi i komunikacijski sustavi koji su opisani u Dijelu 3 članka 15 Federalnog zakona br.185.
3. Popravak kapitala kuća mora se provoditi u iznosu koji je utvrđen federalnim zakonom.

Svi ti uvjeti stvaraju se kako bi riješili nekoliko problema odjednom. Prvo, važno je poboljšati energetsku učinkovitost stambenih zgrada. Drugo, nužno je stvoriti povoljne uvjete za postojanje građana. Treće, korištenje suvremenih materijala i novih tehnologija osigurava modernizaciju svake zgrade. Istodobno, modernizacija znači radnje potrebne za ažuriranje zastarjelih rješenja za planiranje, inženjerske opreme, tako da će zgrada na kraju ispuniti postojeće zahtjeve.

Što je uključeno u zajedničku imovinu?

Da bi se razumjelo u potpunosti, ono što je remont objekta, važno je razumjeti što se imovina smatra uobičajenim. Prema pravilima, sastav imovine određuju vlasnici stanovanja koji obavljaju i dužnosti održavanja svojih prostora. Kontrola sadržaja zajedničke imovine preuzima tijela javne vlasti, ali se pripremaju i provode otvorenih natjecanja po izboru društva za upravljanje, tijela lokalne samouprave. U ovom slučaju, zajednički dijelovi su oni dijelovi kuće koji obavljaju pomoćnu funkciju. Prostorije uobičajene uporabe u kući su:

• slijetanja;
• dizala;
• stepenice i osovine;
• koridora;
• razni podrumi (tehnički, invalidska kolica).

To jest, sve što nije dio stana i nije namijenjeno individualnoj uporabi, u skladu s pravilima, smatra se uobičajenim. Dakle, program za remont stambenih zgrada mora biti napravljen s tim parametrima uzeti u obzir.

Što je uključeno u remont?

Dakle, odlučili smo da u svakoj zgradi ima zajednička i pojedinačna imovina. Prema tome, također je izrađen plan za obavljanje popravaka. Stoga remont stambenih zgrada u Moskvi sugerira da se sljedeće aktivnosti trebaju provoditi u okviru kapitalnih aktivnosti:

1. Popravljeni su unutarnji inženjerski sustavi (toplina, plin, voda i struja).
2. Oprema dizala mora se popraviti ili zamijeniti ako se utvrdi da je neupotrebljiv.
3. Popravlja se krov, kao i podrumi koji se smatraju zajedničkom imovinom.
4. Popravak se obavlja na fasadi i temelji.

Prema normativnim pravnim aktima fond za popravak kapitala bavi se financiranjem svih tih radova, koji se formira na temelju doprinosa, čiji je najmanji iznos također utvrđen zakonom. Osim toga, sredstva ovog fonda mogu se dodatno usmjeriti na izolaciju fasade, ugradnju ventilacijskog krova i uređaja izlaza, ugradnju metara - zajednički za cijelu kuću, ugradnju različitih toplinske jedinice. Ako vlasnici odluče povećati doprinose iznad minimalnog iznosa, sredstva se također mogu koristiti za popravak zajedničke imovine u kući. Osim toga, određena sredstva također mogu proći kroz državnu potporu, koju pruža određeni predmet Ruske Federacije. Na temelju takve pomoći, u pravilu, regionalni popravci se provode u mnogim gradovima naše zemlje.

Normativni činovi: što treba zapamtiti?

Prema zakonodavstvu, kapitalni popravci moraju biti pravovremeno provedeni - to je jasno regulirano regulatornim pravnim aktima. Dakle, zakon o velikim popravcima utvrđuje minimalni iznos doprinosa za popravak zajedničke imovine u kući. Opet, prema zakonu, definira se sustav radova na provjeravanju tehničkog stanja stambenih zgrada. U skladu s pravnim aktima, odabire se regionalni operator, određuje se sastav njezine imovine i stvaraju sastavni dokumenti koji će utvrditi svoje aktivnosti.

Normativni akti također određuju u kojem redoslijedu i kojim uvjetima država pruža svoje usluge kako bi izvršila veće popravke stambenih zgrada u Moskvi. Država je, ako je potrebno, izdati zajmove, zajmove i ostala sredstva za provedbu programa popravka kapitala. Na državnoj razini prati se i proces stvaranja regionalnih programa.

Značajke regionalne politike

U regijama program remonta ima svoje osobine:

1. Definirati uvjete kapitalnih popravaka stambene zgrade, koji se mogu razlikovati od opće prihvaćenih.
2. Program je odobren od strane izvršne vlasti svakog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
3. Također predviđa mogućnost pružanja financijske potpore na državnoj razini.

Regionalni program sastoji se od nekoliko komponenti. Prvo, uključuje sve stambene zgrade, koje se moraju popraviti u skladu s rezolucijom. Ovaj popis isključuje zgrade za hitne slučajeve i rušenja. Drugo, kuće su isključene iz programa, čiji strukturni elementi (krov, zidovi ili temelji) imaju određeni stupanj fizičkog habanja iznad 70%. Treće, regionalni remont ne pokriva kuće čiji će popravci koštati više od podizanja jednog četvornog metra stambenog prostora. Nakon što je uspostavljen regionalni program restrukturiranja stambenih zgrada, uvjeti i postupak za rad, izvori financiranja, moraju se utvrditi u roku od šest mjeseci. Normativni akti Ruske Federacije također kažu da se kuća ne može uključiti u regionalni program koji se sastoji od tri ili manje stanova. Posebnost programa je da je nakon usvajanja i odobravanja nemoguće mijenjati.

Popravak kapitala stambenih zgrada u Moskvi i bilo koji drugi predmet Ruske Federacije provodi se prema redoslijedu navedenom u regionalnom programu. Istodobno, popravci se prvo izvode u onim kućama koje će biti privatizirane na prvom mjestu. Prema zakonu, svaki regionalni program treba ažurirati svake godine.

Koji su doprinosi?

Vlasnici moraju platiti mjesečne rate, na temelju kojih će naknadno izvršiti popravak i održavanje. Minimalna veličina određuje se kodom gradskog planiranja, ali iznos može biti više ako vlasnici to žele. Ako je sklonište za hitne slučajeve ili će biti srušeni, tada vlasnici ne bi trebali platiti novac. Prema šifri, stanari su dužni isplatiti rate za velike popravke u roku od osam mjeseci. Na primjer, Moskva regija je smanjila ovo razdoblje na tri kalendarska mjeseca. Na račun interesa za ove doprinose formira se fond za popravak kapitala. Vlasnici stanovanja mogu sami odabrati na koji način će formirati ovaj fond:

1. Prijenos doprinosa za velike popravke na poseban račun.
2. Prijenos sredstava na račun odabranog operatora.

U prvom slučaju vlasnici trebaju odrediti veličinu mjesečne uplate (ne može biti manji od minimuma utvrđenog od strane regulatornog pravnim aktom), popis radova na kapitalnim popravke, uvjete navedene remont stambenim zgradama, dodijeliti nositelju računa i odabrati kreditnu instituciju koja će se otvoriti. U drugom slučaju, vlasnici će jednostavno izabrati regionalnog operatera, on će se nositi sa svim gore navedenim pitanjima. Vlasnici stambenog prostora dobivaju razdoblje od šest mjeseci tijekom kojih moraju odlučivati ​​o načinu osnivanja fonda. U ovom načinu formiranja fonda u bilo koje vrijeme može se mijenjati - opet, opće rješenje od vlasnika prostora. Općenito, sve odluke koje se odnose na promjenu društva za upravljanje ili određivanje visine doprinosa odvijaju se na glavnoj skupštini.

Gdje mogu potrošiti novac iz fonda?

Prema zakonu, kapitalni popravci stambenih zgrada financirani su od strane fonda. To znači, bilo koji građevinski rad i razvoj projektne dokumentacije mogu se isplaćivati ​​iz tih sredstava. Osim toga, novac iz fonda može biti poslana i za druge svrhe, na primjer, ako želite platiti za usluge za nadzor gradnje, kako vratiti kredite koji su uzeti za obavljanje popravaka, platiti troškove ostvarivanja garancije i jamstva, ako želite uzeti kredit za obavljanje remonta. Ako iznenada zgrada je priznata hitne i predmet rušenja, sva sredstva deponirana u fond, podijeljena između vlasnika prostora u kući.

Što je u Moskvi?

Kao što je već spomenuto, u svakom konstitutivnom subjektu Ruske Federacije usvojen je regionalni program na temelju kojeg se provode tehničke i popravne mjere. U Moskvi je takav program planiran za 2014.-2016. Tijekom godina planira se provesti niz radova:

1. Popravak zajedničke imovine i niz strukturnih elemenata. U 2013. godini u okviru tih radova popravljeno je 390 stambenih zgrada.
2. držati popravak fasada zgrade koje se nalaze u središnjem dijelu Moskve.
3. Izvršite niz radova na zamjeni opreme za dizalo u višestambenim zgradama

U glavnom gradu tijekom proteklih nekoliko godina razvijen je model na temelju kojeg država sufinancira popravke koje obavljaju vlasnici. To znači da grad dodjeljuje subvencije vlasnicima kuća, a oni ne plaćaju iznos koji im nedostaje. Istodobno, oko 95% sredstava dodjeljuje se iz gradskog proračuna za te svrhe, dok je oko 5% stambenih prostora popravljeno na teret samih stanara.

Moskovski program kapitalnog remonta

U Moskvi je razvijen opsežniji program koji obuhvaća razdoblje 2014.-2038. Tijekom tog vremena vlasti planiraju rjeąavati niz zadataka korak po korak. Istodobno, program uzima u obzir korištenje suvremenih i energetski učinkovitih materijala i tehnologija. Program je usmjeren na stvaranje sigurnih i povoljnih životnih uvjeta za stanovnike. Popravak i tehničke mjere u moskovskoj regiji provodit će se u fazama.

* brojke će se ažurirati kako se program provodi

Sve kuće obnovljene tijekom programa dobit će klasu energetske učinkovitosti. Dodjeljivanje klase provodit će se pod nadzorom Državne inspekcije stambenog zbrinjavanja Ministarstva obrane. U ovom slučaju, ne u slučaju nužde i ne podliježe rušenju bit će predmetom velikih popravaka, a popis je odobren u programu svakog pojedinog predmeta Ruske Federacije.

Tako je organizacija remonta kompleks radova s ​​ciljem lakšeg i povoljnijeg stambenog zbrinjavanja, a karakteristike izvedbe svake zgrade postaju bolje.