Stambene prostorije u stambenoj zgradi: kakva je razlika između pravnih normi za održavanje stambenih prostorija izvan njenog stambenog prostora?

Trenutno, pojam "nestambene prostorije" često se koristi. U međuvremenu, tu jasnu definiciju u domaćem zakonodavstvu.

Razlika u normama dovodi do pojave mnoštva poteškoća kako za obične građane tako i za poduzetnike koji žele stan premjestiti apartmansku kuću u nestambene prostore. U nedostatku jasne definicije, u praksi, često ilegalne transakcije s nekretninama.

Što je nestambene prostorije u bloku stanova? Razumijmo.

Opće informacije

Mogu se razlikovati neizgrađeni prostori u stambenoj zgradi mjesta zajedničkog korištenja. Ključna značajka je prisutnost neknjiževnog prostora legitimnog vlasnika. Takvi objekti, u pravilu, odnose se na komercijalne nekretnine. Oni se formiraju prebacivanjem uobičajenog stana ustambene zgrade u nestambenim zgradama.

vlasnici takvi predmeti su izjednačeni s vlasnicima apartmana. Sukladno tome, imaju ista prava i obavljaju slične dužnosti kao i susjedi. Prije svega, riječ je o troškovima potrošačkih usluga. vlasnik nestambene prostorije u bloku stanova mora platiti isto kao i ostali vlasnici stanova. U isto vrijeme, čak i usluge koje predmet ne koristi (primjerice, dizalo, vratar) uključene su u plaćanje.

Zahtjevi za nestambene prostorije u bloku stanova

Na zakonodavnoj razini uspostavljen je niz pravila, koja bi trebala slijediti vlasnici takvih objekata. Ovi zahtjevi osmišljeni su kako bi zaštitili interese drugih vlasnika stanova u Zagrebu višestambena stambena zgrada s nestambenim prostorima.

U takvim prostorima zabranjeno je provoditi aktivnosti koje uključuju onečišćenje okoliša, stvaranje nepovoljne sanitarne i epidemiološke situacije. Jednostavno rečeno, u nestambene prostorije u bloku stanovaNe možete organizirati javni zahod ili medicinsku ustanovu za pacijente s zaraznim bolestima.

Objekt mora biti u skladu s vatrom, sanitarnim i urbanističkim standardima. Soba mora imati zaseban ulaz. Objekt bi trebao biti smješten na prvom katu ili iznad ostalih nestambenih prostorija.

Ako su prostori opremljeni za kafić ili drugu ugostiteljsku ustanovu, ona bi trebala biti zatvorena najkasnije do 23.00.

Normativna baza

Pravni status nestambene prostorije u stambenim zgradama regulirano je različitim pravnim dokumentima. Najvažnije od njih je Ustav, koji utvrđuje pravo na privatnu imovinu.

Pitanja vezana za rad zajedničke imovine u MKD-u uređena su Građanskim zakonom. U 290-og člana, posebno se navodi da vlasnici prostora u stambenim zgradama moraju dijeliti vlasništva zajedničke prostorije, građevinski inženjering, električni, mehanički, sanitarne i druge opreme unutar i izvan svojih stanova, služi više od jednog sobu. Zakoniti vlasnici ne mogu raspolagati svojim udjelom u pravu na takvim objektima bez prijenosa vlasništva stana.

U LC-u postoje norme prema kojima prijenos u nestambene prostore. U bloku stanova Također je moguće obrnuti postupak.

U državnoj uredbi iz 2011. godine utvrđeno je pravo vlasnika nestambenih prostora za korištenje kolektivnih rezidenata kućanstava u strukturi.

Normativna regulacija pitanja koja se odnose na predmetne stvari provodi se u skladu s aktima općinske i područne (regionalne) samouprave.

Veličine sobe

Područje cijele kuće obuhvaća područje svih stanova i zajedničko područje. Sastav potonji su dizala, stubišta, podrumima, tavanima, i tako dalje. Njihove su parametri ogleda u data sheet, koja je pohranjena u društvu za upravljanje ili HOA. Izračun područja važna u određivanju iznosa plaćanja komunalnih usluga, kao što su grijanje.

Veličina nestambenih prostorija sastoji se od područja svih unutarnjih dijelova. Balkoni i loggie nisu uzeti u obzir. Prilikom određivanja njihovih područja koriste se smanjenje koeficijenata.

Uvjeti za prijenos stambenog prostora u stambene prostorije

Neki vlasnici ne koriste svoje stanove za namjeravanu namjenu, tj. Za život. Umjesto toga, odlučuju za prebacivanje predmeta u ne-stambene one za dobivanje stabilnog dohotka.

Zakonodavstvo određuje niz uvjeta za takav prijenos.

Prije svega, u sobi je potrebno opremiti zaseban ulaz. Ako je površina veća od 100 m2, mora postojati drugi rezervni ulaz.

Neophodan uvjet je nedostatak registriranih stanovnika u prostorijama. Prije premještanja objekta iz nje morate se odjaviti.

Na mjestu ne bi trebalo biti tereta. To znači da prostorije ne bi trebale biti u zalogu, hipoteku, dugoročnom zakupu.

Kao što je gore navedeno, stan mora biti na prvom katu ili biti iznad drugih sličnih stambenih zgrada.

Zabranjeno je prenošenje stambenih prostorija u nestambene prostorije u hitnim objektima ili građevinama koje se moraju srušiti.

Još jedna nijansa - možete prenijeti samo cijeli apartman u cjelini. Ne možete napraviti nijednu sobu u njemu nenastanjivom.

Prijenos se može odbiti ako se struktura odnosi na spomenike kulturno-povijesne baštine.

Značajke postupka

Ako su ispunjeni gore navedeni uvjeti, morate prikupiti paket dokumenata. To uključuje:

• Tlocrt. Izdana je u BTI.
• Naslov dokumenta (potvrda) za stan.
• Tehnička putovnica i prostorni plan.
• Ako se vrši ponovna izgradnja nestambenih prostorija u stambenoj zgradi, tada je njegov plan osiguran. Moraju ga odobriti ovlašteno tijelo koje provodi kontrolne funkcije u građevinskom sektoru. Istovremeno, potrebno je dobiti pristanak stanara za obnovu.
• Izjava. Poslužuje se u odgovarajućoj državnoj agenciji. Na primjer, u Moskvi je Odjel za imovinu.

Dokumenti, osim prijave, mogu se podnijeti u obliku ovjerene kopije. Odluka se donosi u roku od 48 dana (radno). Odbijanje može biti osporeno na sudu.

Znakovi realizacije prava i dužnosti

Kao što je gore već spomenuto, prava vlasnika objekata (stambene i nestambene) u MKD su identična. Ova odredba proteže se na područje opće uporabe.

Dužnosti vlasnika pokrivaju područje komunalnih plaćanja. Svi vlasnici moraju snositi troškove održavanja zajedničkog prostora, uključujući i susjednu kuću. U tom slučaju, odgovarajuće količine obračunati će se provoditi i u slučaju ne-stambene prostore vlasnika tih područja ne koristi.

S obzirom na prava, oni su pravo glasa na skupštinama, kao i priliku sudjelovati u raspravi i rješavanju problema vezanih za popravak, poboljšanje, izbor metoda kontrole i tako dalje.

Dobava komunalnih usluga

Vlasnici nestambenih prostorija u MKD-u imaju priliku odabrati najprikladniju opciju za njih:

• Zaključiti sporazume o pružanju usluga izravno s uslužnim poduzećima.
• Izdati ugovor s društvom za upravljanje ili HOA.

Popis usluga koji se može isporučiti korisniku uključuje vodu, energiju, toplinu, plin, kanalizaciju. Istodobno, oni se pružaju u istom iznosu kao i drugi vlasnici apartmana.

Vlasnici nestambenih dijelova zgrade odgovorni su za pravilno održavanje brojila (brojači). Na njihovu štetu, neuspjeh se pravodobno prijavljuje dobavljačima relevantnih usluga.

Prijenos nestambenog objekta u stan

Da biste promijenili zadatak objekta, morate:

• Obratite se organizaciji projekta kako biste stvorili plan za obnovu.
• Prikupiti skup dokumenata. Sadrži naslovni akt, zapisnik sastanka stanara, projekt, zaključak o usklađenosti objekta sa zahtjevima utvrđenim za stambeni prostor, presliku putovnice.

Za prijenos prostorija potrebno je napisati zahtjev i dostaviti ga priloženim dokumentima nadležnom tijelu. Odgovor će također morati čekati 48 dana. Ako je prijenos odbijen, ova odluka može biti osporena u roku od tri mjeseca.

Ako je odgovor pozitivan, potrebno je ponovno planirati i izdati novu tehničku putovnicu. Zatim trebate izvršiti promjene registra nekretnina, dobiti potvrdu vlasnika.

Ako je vlasnik prostora manji, sve radnje u njegovo ime počinju zakonski zastupnici. Mogu djelovati kao roditelji, skrbnici, povjerenici, posvojitelji.