Što je uključeno u kapitalni popravak stambene zgrade? Popis glavnih vrsta rada. Financijska pitanja

Problemi povezani s provedbom velikih popravaka i održavanja objekata za nekretnine nužni su za državne aparate i organizacije upravljanja. Ozbiljnost zadatka je zbog povećane razine odgovornosti građana za održavanje kuća i pogoršanja stambenog fonda. Međutim, prvo morate saznati što je uključeno u remont stambene zgrade.

Koncept remonta

Remont je izvedba radova s ​​ciljem uklanjanja strukturnih nedostataka zajedničke imovine vlasnika u višestambenoj zgradi. Takve aktivnosti uključuju i ponovno stvaranje ili zamjenu dijelova kako bi se poboljšala cjelokupna svojstva.

Vrijedno je znati da je fond za popravak kapitala i druge resurse izvor troškova za obavljanje restauratorskih radova.

Uz glavni grad, trenutni popravak. Potonji je kombinacija mjera koje se poduzimaju kako bi se spriječilo pogoršanje nekretnina i otklonilo manje štete.

Najčešće, trenutni popravak ima planiranu prirodu. Takav rad se često provodi i ne zahtijeva značajne novčane troškove.

Kapitalni popravak fond

Fond za popravak kapitala sastoji se od nekoliko elemenata. To jest, to uključuje plaćanje za remont, kamate, računajući za uporabu specijaliziranih financijskih računa i platio vlasnicima zbog neispunjenja obveze plaćanja prijenosa.

Primljena sredstva mogu se koristiti za rješavanje nekoliko problema. Na primjer, platiti popravak usluga za zajedničku imovinu. Osim toga, novac se može koristiti za otplatu kredita za već pružene usluge ili za razvoj projektne dokumentacije.

Ako je zgrada u izvanrednom stanju, resursi fonda idu na rušenje ili rekonstrukciju zgrade. Istodobno, vlasnici nekretnina bave se ovim problemom.

Doprinosi za popravke kapitala

Svakog mjeseca vlasnici moraju platiti doprinos za kapitalne popravke ukupne nekretnine. Iznos takve uplate naveden je u odgovarajućem regulatornom dokumentu. Treba imati na umu da takvo plaćanje mora biti izvršeno nakon sedam kalendarskih dana. Može se početi i nakon objavljivanja regionalnog programa za obavljanje djelatnosti oporavka. Povrat sredstava za velike popravke ne plaća se u slučaju da je zgrada u izvanrednom stanju.

Iznos takvog doprinosa ovisi o broju katova, vremenu rada, količini potrebnog rada i članstvu u određenoj općinskoj organizaciji. Također, vlasnici, na temelju rezultata skupštine, mogu povećati ulaznu naknadu za kapitalne popravke zajedničke imovine.

Nadalje, vlasti trebaju redovito analizirati minimalni iznos uplate. Ova studija ovisi o razini prihoda stanovništva i stopama za obavljanje restauratorskih radova. Izračunajte veličinu naknade je vrlo jednostavna. Da biste to učinili, pomnožite ukupnu površinu prema stopi koja je navedena u pravnom aktu.

Popis radova

Zakonodavstvo je odobrilo registar usluga koje osigurava postojeći fond. Što je uključeno u kapitalni popravak stambene zgrade? U skladu s odredbom, održavanje kuće uključuje tehnički pregled prostorija i njegovih elemenata, pripremu za rad zgrade u različitim razdobljima godine i pružanje dodatnih usluga. Radovi na velikim popravcima pokrivaju zamjenu unutarnjih komunikacija, na primjer, opskrbu vodom, sustave grijanja i drugo. Osim toga, to uključuje i ispitivanje dizala, krovova, podruma i fasade.

Međutim, postoje neke dopune. Posebno se poduzimaju mjere za zagrijavanje zidova, ugradnju ventilacijskih sustava i instaliranje mjerača.

Popravak krova

Postoji nekoliko vrste rada, povezan s krovom. Osobito se mogu izvoditi male restauratorske radnje. To uključuje uklanjanje manjih krovnih grešaka, na primjer, obrada ili zamjena pojedinačnih strukturnih elemenata.

No, glavni remont krova je postupak koji uključuje uklanjanje starog pokrova i novi krovni aparat modernih materijala. Takav je rad izuzetno rijedak, što je povezano s visokim troškovima usluga.

Osim toga, ponekad je potrebna rekonstrukcija krova. To postaje nužno u slučaju zamjene vanjskog pokrova ili reorganizacije potkrovlja. Takav postupak obično nema jasan rok. Uostalom, zapravo, to je montaža novog dizajna.

Restauratorski rad na ravnim krovovima često je povezan s uklanjanjem curenja i mjehurića u zglobovima krovnog tepiha. Također se provodi verifikacija sustava trapeze. Nakon toga, drvene podove tretirana posebnim rješenjem koje sprečava truljenje.

Krovovi koji imaju nagib zahtijevaju mnogo manje popravaka. To je zbog značajke dizajna. Popis radova ovisi o materijalu koji se sastoji od krova. Na primjer, škriljevca popravak na licu mjesta. Zamjena oštećenog azbestno-cementne ploče. Struktura profiliranog lista je najčešće izložena koroziji. Oštećenje se lako uklanja preoblikovanjem površine.

plaćanje

Otkrivajući što je uključeno u remont stambene zgrade, potrebno je odrediti način plaćanja. Međutim, za početak ćemo razumjeti koncept regionalnog operatera.

Ovo je ime posrednika, koji je pravna osoba. On mora akumulirati prikupljena sredstva, otvoriti poseban bankovni račun u svoje ime, izvršiti zahtjeve za popravke i financirati troškove za to.

Plaćanje za remont vrši se iz odgovarajućeg fonda kojeg čine vlasnici objekta. Ovi fondovi najčešće upravlja regionalni operator koji je gore naveden.

Temelj za prijenos sredstava za pružanje usluga relevantan je akt. To je u skladu s lokalnim vlastima i predstavnicima vlasnika imovine. Posrednik ne smije platiti više od trideset posto ukupnih troškova kao polog. I iznos ove uplate ovisi o ulaznoj naknadi za kapitalne popravke javne imovine. Povećanje graničnog troška moguće je samo na trošak osobnih sredstava vlasnika stanova u stambenoj zgradi.

Tko ne može platiti?

Plaćanje za velike popravke nije uvijek potrebno. To vrijedi za građane koji u ovom trenutku nemaju pravo na prostore u kojima žive. Ova kategorija uključuje osobe koje žive u stanu na temelju ugovora o najmu ili socijalno zapošljavanje. Ovdje također možete uključiti ljude koji dijele četvornih metara vlasniku.

Osim toga, stanari mogu biti oslobođeni plaćanja kapitalnih popravaka. To je moguće ako je zgrada priznata kao hitna, zemljište je zaplijenjena od strane države i ima manje od tri apartmana u kući.

Valja napomenuti da građani koji posjeduju nestambene prostore, kao što su ured ili trgovina, također moraju platiti naknade.

Hoće li platiti kapitalne popravke?

Postavlja se pitanje: moram li platiti remont? Apsolutno. Za neplaćanje će se procijeniti novčana kazna od 1/300 duga. I sredstva se mogu prikupiti redoslijedom suđenja. Pozitivna odluka u ovom slučaju obvezuje dužnika da plati navedene troškove.

Prema zakonskim propisima, neplatiša može ograničiti izlazak iz zemlje, zabrana se bavi nekretninama, pa čak i da se povuče imovine. U nazočnosti takvog duga građanin je lišen mogućnosti primanja različitih plaćanje komunalnih usluga.

Je li moguće uštedjeti novac?

Sredstva za osnivanje fonda mogu doći iz drugih izvora. A primljeni novac troši se za plaćanje postojećih dugova i za financiranje dodatnih radova.

Ostali izvori uključuju novac koji je dobio za iznajmljivanje nestambenih prostora i postavljanje reklamnih struktura. Tako posrednik ima pravo na popuste na isplate, na primjer, umirovljenicima, veteranima.

Kvaliteta rada

Organizacija, koja obavlja restauratorski rad, obvezna je osigurati njihovu kvalitetu u skladu s utvrđenim zahtjevima i pravilima.

Odgovarajući sporazum definira standarde za popravke kapitala i sigurnosne pokazatelje koji moraju zadovoljiti građevinski podovi.

Praćenje napretka rada provodi se na ramenima regionalnog operatora ili partnerstvu vlasnika. Također, vladine agencije mogu biti sudionici ovog procesa. Takva usluga obvezuje se na održavanje popisa obavijesti i posebnih računa, pružiti potrebne informacije i izvijestiti o napretku događaja.

zaključak

Učenje onoga što je uključeno u remont stambene zgrade, možete donijeti neke zaključke. Na primjer, fond za remont formira se na račun financijskih sredstava primljenih od vlasnika. Učestalost takvog rada ovisi o vremenu korištenja materijala. Konkretno, vijek trajanja krova škriljevaca je trideset godina, a plinovod od lijevanog željeza - četrdeset. Doprinosi relevantnom fondu obvezni su. Plaćati remont - vlasnik imovine odlučuje izravno. Međutim, treba imati na umu da neplaćanje doprinosa dovodi do izračuna kamata i pravnih postupaka.