Kako otvoriti agenciju nekretnina od nule: korak po korak upute

Ulaganje u nekretnine oduvijek je bilo profitabilno poslovanje, što je potaknuto stalnim rastom potražnje. Ljudi koji trebaju stanovanje vole kontaktirati agencije za nekretnine. Često osoblje osoblja uključuje stručnjake koji imaju iskustva u ovom području. Na prvi pogled, realizacija poslovanja čini se da je jednostavna stvar, što je posve pogrešno. Prije nego što započnete vlastiti posao, morate znati što je potrebno za otvaranje agencije za promet nekretninama.

Mnogi stručnjaci preporučuju početku poduzetnika da se doživi kao obični zaposlenik u sličnim organizacijama. To će vam pomoći da naučite sva načela rada i steknete iskustvo. Uspjeh aktivnosti određuje sljedeći čimbenici:

• veliki broj potencijalnih potrošača;
• visoki prihod od transakcija;
• minimalna ulaganja;
• priliku zauzeti slobodnu nišu.

Karakteristike projekta

Glavne usluge koje organizacija pruža su pomoć u kupnji i prodaji stambenih nekretnina, kao i pripremi ugovora o zakupu. Glavni klijenti mogu se klasificirati kao pravne osobe ili pojedinci.

Prije otvaranja agencije za nekretnine od nule, detaljne informacije o funkcijama neće biti suvišne:

1. Potražite kupce i stanare. Pregovarati s njima. Odaberite odgovarajuće opcije, na temelju želja i potreba.
2. Prije nego što izvršite transakciju, pomognite potencijalnim klijentima u zbirci dokumentacije. Dokumenti moraju biti u skladu sa zakonom.
3. Agencija posreduje za stečenu nekretninu i unaprijed upozorava na moguće rizike.
4. Sve informacije o transakcijama su povjerljive i ne podliježu objavljivanju.
5. Stalno proučavajte i pratite tržište.

Dodatne usluge

Informacije o otvaranju agencije za nekretnine od nule nesumnjivo su vrlo korisne. Ali također je potrebno uzeti u obzir niz dodatnih usluga koje će organizacija pružiti. To uključuje:

• usluge savjetovanja s kupcima;
• usluge odvjetnika;
• pomoć u prikupljanju i obradi dokumentacije;
• pružajući skup svih gore navedenih usluga.

Moguće je provesti aktivnosti prema standardnom rasporedu mnogih sličnih organizacija:

• u radnim danima od 10-00 do 21-00;
• na vikend od 9.00 do 18.00.

budžet

Lako je otvoriti agenciju za nekretnine. Gdje započeti - ovo je glavno pitanje mnogih početnih poduzetnika. Prvo, trebate obratiti pozornost na proračun i procijeniti svoje prilike. U prvoj fazi, stavka troška će uključivati:

• najam prostora;
• građevinski radovi, izrada projektnog projekta;
• kupnja namještaja i uredske opreme;
• izbor zaposlenika;
• reklamna kampanja;
• proces registracije.

Odabir sobe

Provedbu agencije za nekretnine možete provesti otvaranjem u stambenoj zgradi. Površina prostora bi trebala biti oko 55 četvornih metara. Na području u kojem se otvara organizacija, moraju postojati nove zgrade, prikladne pristupne ceste i glavna točka - dostupnost parkirnih mjesta. Unajmljeni prostori moraju ispunjavati sve zahtjeve regulatornih tijela.

osoblje

Osoblje bi trebalo uključiti sljedeće stručnjake:

1. Posrednika u prometu nekretninama.
2. Voditelj u prodajnom odjelu.
3. Zaposlenik za kreditiranje hipotekarnih kredita.
4. Odvjetnik.
5. Stručnjak za oglašavanje.
6. Voditelj organizacije. Oni mogu biti vlasnik tvrtke.
7. Računovođa.

Prije otvaranja agencije za promet nekretninama valja razmotriti da osoblje ovisi o odabranim uslugama. Na primjer, ako pravni savjet nije planiran, odvjetnik neće biti potrebno. Da biste smanjili troškove, ne možete preuzeti osoblje glavnog računovođe. Ova se usluga može pružiti u ugovoru o outsourcingu.

Porezni sustav

Kao porezni sustav, možete odabrati svoj pojednostavljeni sustav - USN. Iznos plaćenog poreza bit će 15% dobiti organizacije ili 6% neto dobiti.

Karakteristike klijenata

Početni poduzetnik je vrlo korisne informacije o tome kako otvoriti agenciju za nekretnine. Korak-po-korak karakteristike ciljane publike u ovom slučaju neće biti suvišno. Opće točke uključuju:

• Socijalni položaj. To uključuje srednju klasu i iznad prosjeka. To je zbog činjenice da samo oni ljudi koji imaju visoku razinu prihoda mogu priuštiti stan u hipoteku.
• Razina prihoda. U prosjeku, veličina proračuna jedne obitelji varira od 70 do 130 tisuća rubalja. Takve obitelji mogu priuštiti izdavanje hipoteke uz mjesečnu uplatu do 35 tisuća rubalja. Ako je manji od ovog iznosa mjesečno, onda se uzimaju u obzir opcije proračunskog smještaja.
• Obiteljski status. Ako se obratite istraživanju, možete dobiti informacije da je oko 60% stanovnika u bračnom statusu, oko 30% pojedinaca i 10% svih ostalih.

Marketing plan

Nakon što je otvorena agencija za promet nekretninama, možete nastaviti s oglašavanjem. To će vam pomoći aktivnije provoditi aktivnosti. Postoji mnogo načina promoviranja vlastitog posla. Svaka opcija je na snazi ​​na svoj način. No, nije potrebno koristiti sve prvog dana. Ovo se pitanje treba približiti prilično kompetentno. Tada će privući što više potrošača i spremiti proračun.

Preporuča se:

• Masovni mediji. Publikacije u tiskanim publikacijama. U prvoj fazi možete koristiti novine s besplatnim oglasima. U tom slučaju možete dobiti učinak bez privitaka. Štoviše, moguće je objavljivati ​​informacije o agenciji za nekretnine, ali o njihovoj prodaji ili isporuci.
• Specijalizirani izvori. To uključuje materijale na temu nekretnina. U tom slučaju, pravne osobe mogu postati klijenti.
• Korištenje internetskih direktorija. Razvojem informacijske tehnologije mnogi se koriste za traženje informacija na Internetu. U većini slučajeva korisnici ostavljaju povratne informacije o radu cijele agencije ili zasebnog stručnjaka.
• Razvoj službene stranice. Smatra se najučinkovitijim načinom. Budući da svatko može dobiti sve potrebne informacije. Da biste to učinili, potrebno je ispuniti dijelove vaše web-lokacije što je više moguće kako biste privukli što više mogućih korisnika.

Plan proizvodnje

Svaki poslovni čovjek postavlja pitanja o tome koliko novaca možete dobiti i kako otvoriti agenciju za nekretnine. Instalacija korak po korak za otvaranje organizacije je sljedeća:

Korak # 1. Prijava dokumentacije

• Registracija tvrtke.
• Izbor OKVED koda.
• Ako vam je potrebna dozvola za obavljanje djelatnosti.
• Izbor poreznog sustava. Ukupno se mogu pojaviti dvije opcije - UTII i USN. Izbor ovisi o visini uplaćenog poreza.
• Otvaranje tekućeg računa u banci za nenovčane transakcije.
• Dobivanje ispisa.

Korak broj 2. Odabir pravog mjesta

Potrebno je razmotriti sljedeće točke:

• minimalna površina od 20 četvornih metara;
• dostupnost parkirnih mjesta;
• za prezentaciju najbolje je iznajmiti sobu u centru grada ili u velikom trgovačkom centru.

Korak # 3. Organizacijska pitanja

To uključuje:

• obavljanje popravaka u sobi;
• kupnja namještaja i uredske opreme;
• odabir osoblja;
• pružanje obuke;
• kupnja oglašavanja;
• otvaranje organizacije.

Postupak registracije

Proces otvaranja IP agencije za nekretnine nije jednostavan. Da biste to učinili, morate posjetiti poreznu inspekciju, napisati izjavu, pobrinite se da navedete kod OKVED i priložite kopiju putovnice. Također će biti potrebno platiti iznos državne pristojbe za registraciju i priložiti priznanicu zahtjevu.

Odabir OKVED koda

Za provođenje aktivnosti organizacije možete odabrati jedan kôd. Često se događa da se poslovanje širi i rad se obavlja na nekoliko načina. Da biste to učinili, morat ćete ponovno izdati sve dokumente, što podrazumijeva dodatne troškove. Mnogi preporučuju da odmah odaberu nekoliko opcija OKVED. To će se u budućnosti zaštititi od nepotrebnog otpada. Možete birati između sljedećeg:

• 31 - djelatnosti vezane uz promet nekretninama;
• 32 - upravljanje imovinom;
• 20 - pružanje usluga iz područja osiguranja;
• 84 - ostale usluge nekretnina.

Izbor opreme

Za rad bilo koje organizacije zahtijeva raspored poslovnog prostora. Prvo što treba uzeti u obzir je da se oprema i namještaj kupuju u uredu, u kojem sve treba biti u istom stilu. U uredu agencije za nekretnine važno je prisustvo minimalizma i strogih značajki.

Dozvola za otvaranje aktivnosti

U vrijeme otvaranja agencije za nekretnine morate naučiti sve nijanse. Trenutačno se ova vrsta aktivnosti ne smatra kategorijom licenciranih organizacija. Ali ne zaboravite da je izbor pravnog oblika kao LLC ili IP obvezan. Aktivnost se registrira u roku od 10 radnih dana. Cijeli proces odvija se u mjestu prebivališta budućeg poduzetnika.

Tehnologija otvaranja tvrtke

Mnogi stručnjaci preporučuju da prije početka vlastitog poslovanja trebaju stjecati iskustvo u takvom polju. To će vam omogućiti detaljnije i detaljnije proučavanje strukture rada.

Prije otvaranja agencije za nekretnine morate analizirati tržište dobara i usluga, kao i osnovu potencijalnih potrošača. Za prihvaćanje kupaca morat će iznajmiti sobu i opremiti ga vlastitim ukusom, ili pribjegavati pomoć stručnjaka. Ne zaboravite na ugled. Uostalom, lojalnost potrošača ovisi o tome. Transakcije s kupcima moraju se izvršiti prema svim zahtjevima, sukladno zakonu.

Mogući rizici u procesu rada

Čini se da početku poduzetnik dovoljno ima određenu količinu novca za iznajmljivanje ureda, opremanje, zapošljavanje zaposlenika i započinjanje rada. Ali nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Uostalom, u bilo kojem poslu postoje rizici. Pravi poduzetnik bi trebao biti u mogućnosti preuzeti rizike.

S obzirom da je uspostavljen minimalni prag za ulazak na tržište, pojavio se velik broj natjecatelja. Svi se brzo pojavljuju i brzo nestanu. Većina se kupaca boji scammera i jednodnevnih tvrtki, tako da se mnogi ljudi već godinama okreću samo velikim i dokazanim organizacijama.

Glavni rizici uključuju:

• odsutnost imena organizacije;
• veliki broj natjecatelja;
• dajući prednost velikim organizacijama.

Ali, ako imate kompetentne politike i provesti ga, kao, da su teškoće može biti vrlo lako i brzo svladati, pobijediti svoje mjesto na tržištu i početi da biste dobili dobar prihod.