Kako zaraditi novac na nekretninama? Poslovanje nekretninama

Već dugo vremena nekretnina je jedan od najpouzdanijih načina za očuvanje financijskih sredstava. Takvo jamstvo ne može se očekivati ​​od novca, a ne od zlata, ili od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i lako se mogu izgubiti, a gotovina je sklona inflaciji i trpjeti kao posljedica monetarnih reformi. Stambeni objekti uvijek ostaju u cijeni. I može poslužiti i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate zaraditi novac na nekretninama, možete uspostaviti vrlo stvaran i pouzdan posao. Ukratko ćemo pregledati njegove glavne sheme.

Kako to radi

Dakle, zaradimo od prodaje nekretnina. I ne samo na tome. Investiranje u stambene objekte može biti na različitim mjerilima i različitim metodama. Naime, kupnja i preprodavanje stanova, iznajmljivanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog posla u obliku privatne agencije za nekretnine. Možete kupiti ili iznajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (vikendice) kao predmet preprodavanja citiraju se manje u vezi s visokim troškovima stambenih jedinica, ali je također prilično tražena.

Nisu svi od tih metoda dostupni svima koji to žele. Kupnja stambenih jedinica ili zakup poslovnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takve investicije mogu uglavnom pružati komercijalne organizacije. Među njihovim mogućnostima je dobiti bankovni kredit za vlastiti projekt. No, poslovanje nekretninama, odnosno zaradu od transakcija s kupnjom i prodajom, također je dostupno pojedincu s potrebnim temeljnim kapitalom.

Koji su glavni rizici?

Glavni rizik poslovanja u ovom području je nedostatak brzog povrata i eventualnih gubitaka u vezi s tim. Najpopularnija vrsta takvih ulaganja je kupnja stanova (zaseban stan) u svrhu daljnje prodaje. Posljednjih godina, zbog krize i pada cijena na ovom području, obujam ulaganja u takve transakcije znatno se smanjio i ne prelazi 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje za razliku od stambenog buma početkom 2000-ih.

Kupnja kuće u uvjetima sve veće potražnje jer jamči višestruku zaradu za vrijeme preprodavanja. To se posebno odnosi na one koji su u zadnjem desetljeću prošlog stoljeća uspjeli uložiti u ovo područje slobodnih financija. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama je desetostruko veća.

Danas se taj učinak više ne može očekivati ​​jer se ne očekuje razdoblja naročito brzog rasta potražnje za stambenim (i, sukladno tome, cijenama) u kratkom roku. Trenutno, domaće tržište je prilično u fazi pada. Samo objekti pristupačne stambene zgrade znatno rastu u cijeni. U velikim gradovima, uključujući i glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj izgradnji

Optimalna mogućnost za ulaganje - stanovanje u novim zgradama. Ostala nekretnina ("sekundarno stanovanje") neće dati takav učinak. Najjeftinija stvar je kupiti u kući u fazi osnivanja. Kupnja stana u početnoj fazi gradnje, uštedjet ćete oko 30% svoje vrijednosti. U uvjetima stabilnog tržišta to je točno lik profita, izračun za koji se investitori mogu smatrati sasvim realnim.

Ali ne bismo trebali popustiti veliku masu rizika zajedničkog građevinskog sustava. U najranijoj fazi, njegova veličina je maksimalna. Da biste smanjili rizik, trebali bi odabrati samo programeri s dovoljno iskustva i solidnog ugleda. Neizravni, ali ne i apsolutni znaci to može poslužiti kao skup objekata prethodno predali, poslovanje u skladu s odredbama zakona Saveznog zakona № 214 „Na udjela u kapitalu”, sustav kreditnih odnosa s jednom od državnih banaka, koje su poznate birati partnere pažljivo i oprezno.

Koji stan kupiti?

Kako zaraditi na nekretninama, s potrebnim iznosom za ulaganje? Koji je stan bolje kupiti? Ako namjeravate dalje prodavati, odaberite monolitnu kuću. To će povećati buduću tržišnu vrijednost objekta. Cijena ovisi o stupnju udobnosti okolice, kvaliteta infrastrukture, prisutnost brojnih potrebnih socijalne ustanove kao što su škole, vrtići, bolnice i mreže trgovina, dobre prometne razmjene, te u Moskvi - blizu metro i ukupne površine indeks procjene.

Vodeći svoje poslovanje u glavnom gradu preporučuje se usredotočiti se na planove za izgradnju i širenje metro mreže. U Moskvi je danas povećan interes za nekretninama izvan Moskve Ring Road. Razlozi - u rastu cijena za takve stanove kada cijevi u bivši udaljeno područje metro linije. Troškovi stanovanja raste u takvim slučajevima za 15-30%.

Što biste trebali znati o nekretninama u predgrađima

Cijene za stanovanje rastu ne samo u Moskvi, nego iu regiji. Najjeftiniji objekt u predgrađima - apartmani u novim zgradama u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti od grada s Moskve Ring Road. I infrastruktura ovog područja nije gora od Moskve. Osim toga, trebali biste obratiti pažnju na područja Solntseva, gdje ove godine planira se otvoriti ogranak, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky, itd.

Druga mogućnost ulaganja u nekretnine je iznajmljivanje. Kako zaraditi za iznajmljivanje imovine? Sklopiv stanovanje je gotovo uvijek traženo. Uostalom, kupnja vlastitog stana daleko je od svega što si mogu priuštiti. Slična je mogućnost potrebna ili za besplatni objekt nekretnine (stan) ili neki iznos u obliku inicijalnog kapitala.

Koristite ovaj novac možete unajmljivanjem odgovarajućeg stambenog objekta u svrhu naknadne isporuke. Ako je novac dovoljno za kupnju stana, što kasnije možete uzeti, smatrate da vaša tvrtka očekuje neizbježan uspjeh.

Rezultat nije uskoro ...

No, valja imati na umu da je ciljana kupnja stana u okviru budućeg najma - ne brzo posao. Isplata nije tako velika. U Moskvi, kupnja prosječna cijena „odnushki” se opravdati petnaestak godina kasnije, u spavaćoj ovaj put - šesnaest - osamnaest godina, a trošak „treshki” tako da vratiti sve uloženo u kupnju sredstava možete, možda, samo četvrt stoljeća.

Kako zaraditi novac na nekretninama pomoću hipoteke? Je li moguće? Suprotno prevladavajućoj shemi kupnje stana za hipoteku i kasnijeg zakupa, povrat tog stambenog prostora ne podnosi nikakvu kritiku. Ova imovina zahtijeva vrlo dugu isplatu iznosa kredita s kamatama. Postupak se traje desetljećima. Rezultirajući trošak stanovanja kao rezultat je precijenjen nekoliko puta. Iznajmljivanje takvog stana ne donosi nikakvu materijalnu dobit, maksimalni pokriva plaćanje kredita.

Kakav je stan iznajmljen?

Dakle, odlučili ste kupiti stan za iznajmljivanje. Što je bolje odabrati? Najpopularnije su jednokrevetne sobe. Najčešće se odabiru za iznajmljivanje. Zahtjevi u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti ploča i ne previše prestižna. Ako ne priznate ideju o budućoj prodaji takvog stana ili ga upotrijebite za vlastite potrebe, proračunsko stambeno zbrinjavanje u zgradi od pet etaža u zidu je dobar izbor u smislu štednje početnih ulaganja. Ali, imajući u vidu moguću mogućnost prodaje, treba se pobrinuti za prihvatljivu kvalitetu.

Najčešće, krajnji izgled takvog stana je da postane budući dom mlađe generacije obitelji investitora. U tom smislu, ulaganje novca u stanovanje je inteligentan i obećavajući korak. U vrijeme kada dijete stigne do svoje dobi, stan će platiti za sebe i umnožiti se u vrijednosti. Iznajmljivanje neopitujućeg stanovanja za najam, vratit ćete početno ulaganje i moći ćete učiniti vašem sinu ili kćeri odraslu osobu dragocjeni dar gotovo besplatno.

Ako nema novca

Je li moguće poslovati nekretninama bez ulaganja novčića sjemenskog kapitala? Morat ćete razočarati - ova ideja se odnosi na brojne nerealizirane priče za ljubitelje freebies. Čak i kada se odlučite o iznajmljivanju vlastitog stana, razmislite o potrebi da ga unesete u pristojno stanje. To znači da će biti potreban trošak dobre kozmetičke popravke.

Prilozi će zahtijevati traženje odgovarajućih opcija i isplatu dijela ili svih stambenih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Stoga, bez početnih sredstava u ovom poslu nema ništa za napraviti.

Moskva nekretnina je rudnik zlata?

Glavni grad, sa svojim vrtoglavo visokim cijenama stambenih - najviše obećava u smislu takve zarade za svoje autohtonih stanovnika. Najčešći verzija ulaganja u nekretnine od običnog Moskovljanin - iznajmljivanje svoj stan u dobrom području za vrlo pristojan novac s migracijama živjeti u najam stambenih nekog od gradova Moskvi, gdje je cijena najma s vremena na vrijeme u nastavku.

Neki odluče o prodaji skupih Moskve nekretnina i kupnju jeftinije u predgrađima. Razlika u novcu ulaže se u najam dodatnih prostora u svrhu komercijalnog zapošljavanja. Gradski stan, osim toga, može se pretvoriti u hostelu i odustati svakodnevno. Kao što znate, cijene za unajmljivanje stambenog prostora u maloprodaji su neusporedive s dugoročnim najmovima.

Ostale opcije

Kako zaraditi novac na nekretninama, kada vam na raspolaganju nema dodatnog stambenog prostora i nije predviđen? Ako istodobno živite u "dvodijelnom" ili "tri rublju", a jedna soba ostaje prazna, ovaj slobodni životni prostor može se ispustiti.

Dio "stan" poslovnih ljudi namjerno kupuju stanove, odabirom najviše "ubijenih" - bez ikakvog popravka, često u strašnim uvjetima. U pravilu - bivša imovina alkoholičara i drugih lumpen. Tržišna vrijednost takvog stambenog zbrinjavanja nešto je ispod prosjeka, a nakon što je zaražena za pristojan popravak, s naknadnom prodajom, moguće je vratiti uložena sredstva značajnim "dodatkom". Uostalom, unutarnje stanje stana je prva stvar koju će potencijalni kupac obratiti pažnju. Mnogi su namjerno u potrazi za stambenim sredstvima s popravcima, jer nema sila ili želja da se samostalno sklupčaju i spremni su platiti za to.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi novac od nekretnina od nule? Koji je metoda ulaganja najjeftiniji? Možda, ovdje je moguće govoriti o privatnom realtorship. Posrednik u prometu stambenih početni kapital nije potreban, jer je princip takve plaće - dobiti od klijenta posto provizije za pružene usluge. Ali ovo se poslovanje ne može pripisati jednostavnom i nekompliciranom. Odaberite djelatnost nekretnina će proučiti širok niz informacija, aktivnog kretanja po cijelom gradu, komunicira s velikim brojem potencijalnih kupaca koji traže biznismena-sama dovesti teže nego povucite profesionalna agencija s velikim publicitetom.

Od realtor su potrebni, osim spretnost i proboj sposobnosti, dobre komunikacijske sposobnosti i psiholoških njuh. Prvi se rezultati mogu očekivati ​​u ovom slučaju najranije u godini. Stoga je prvo takva aktivnost smisla provoditi samo na pravima dodatnih zarada - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.