Trebam li dozvolu za izgradnju kuće na vlastitoj zemlji? Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće u ljetnoj rezidenciji?

Izgradnja vlastitog doma je uvijek bio težak zadatak. I točka ovdje nije ni da izgradnja stambenih zahtijeva pristojnu količinu uštede. Mnogi ljudi odbijaju tu ideju jer ne znaju kamo početi raditi na svojim stranicama. Vrlo se boji rizika od pogreške, značajnih troškova, kao i prikupljanja i obrade potrebnih dokumenata.

Što je IZHS?

Ova kratica označava individualnu stambenu izgradnju. I ovaj koncept uključuje podizanje zgrade na osobnu zemljište.

Kao objekt IZHS može služiti ne samo kao stambene zgrade. To može biti nadgradnja ili produžetak, garaža i druge strukture tipa kapitala. To je IZHS - to su strukture za koje je potrebno dobiti odobrenje od teritorijalnih vlasti, au nekim slučajevima - od susjeda.

Zemljište

Za izgradnju bilo koje kuće će trebati područje na kojem će stajati. A ovo bi trebalo biti vaša zemlja. Što mu se odnosi? Ovo je područje gdje postoje jasno definirane granice. Privatna se imovina smatra najvišim slojem tla. Što se tiče svojih dubina, u sadašnjim zakonskim aktima ništa se ne govori o njima. Zato prije bušenja artesijske bušotine morate koordinirati i dokumentirati svoje postupke.

Za izgradnju bez ikakvih pitanja vaša kuća je dopuštena na web mjestu, koji je posebno dodijeljen za IZhS. Izgradnja je također moguća i na teritorijima namijenjenim za vođenje kućanstava s podružnicama. Međutim, u ovom slučaju postoje neke nijanse. Dakle, zemljište dodijeljeno za osobnu podređenu poljoprivredu može biti bilo unutar granica naselja (u ovom slučaju se zove obiteljska parcela) ili iza nje.

Na zemljištu koji se nalazi u selu, gradu itd., Možete graditi gotovo sve što želite. To je stambena kuća, te kućanstvo, proizvodnja i ostali objekti, zgrade i građevine. U tom slučaju, naravno, potrebno je pridržavati se ekoloških, građevinskih, požarnih, sanitarnih i drugih standarda i propisa. Što se tiče terenskih lokacija, takav je rad zabranjen. Upotreba takvih teritorija je moguća samo za uzgoj poljoprivrednih kultura. Kuću ili kuću ne bi trebalo podizati na terenu.

Zemljište se također može dodijeliti za gospodarstvo zemlje. U ovom slučaju, moguće su i različite opcije. Postoje takva prigradska područja koja ne smiju samo graditi kuću, već i registrirati se i trajno živjeti. Istodobno, za takav postupak nema ograničenja. Međutim, postoje i takvi vrtni prostori na kojima je moguće podići samo stambeni objekt. Koje su razlike između takvih zgrada i kuća? Samo u registraciji. Nije dopušteno registrirati osobu u stambenoj zgradi.

Važan dokument

Da biste podigli bilo kakvu niskogradnju na teritoriju koji pripada vama, morate dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vlastitoj web stranici. Ovo je vrlo važan i neophodan dokument za početak rada, koji je odobren Kodeks urbanog razvoja Rusija.

Prema ovom normativnom činu dopuštenje gradnje kuće na vlastitoj zemlji je dokument koji daje pravo na podizanje i rekonstrukciju IZHS objekata. Na temelju toga, sasvim je legitimno provesti velike popravke postojećih zgrada. Uz to, prisutnost takve dozvole ukazuje na sukladnost razvijenih projektnih dokumenata s onim zahtjevima koji se nameću na plan urbanističkog planiranja zemljišta.

Nužnost dobivanja

O tome treba li vam dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj web stranici, mnogi misle. Istodobno, neke posredničke i pravne tvrtke često uplašuju programere da je taj postupak prekompliciran. Međutim, nije potrebno primijeniti nadnaravne napore. Štoviše, neovlaštena gradnja ugrožava nametanje novčane kazne ili rušenja zgrade. Takve mjere odgovornosti predviđene su građanskim pravom. Izgradnja, obavljena bez odgovarajuće dozvole, smatra se administrativnim prekršajem, kako je opisano u čl. 95 Zakona o upravnim prekršajima Rusije.

Tako, u svim regijama naše zemlje, građevinska dozvola dom na vlastitom mjestu, Saratov je ili Moskva, St. Petersburg ili Samara. Zakon za sve regije isti je, kao i postupak postupanja za izdavanje odgovarajućih odobrenja.

Gdje podnijeti zahtjev za potvrdu?

Dozvolu za izgradnju kuće na vlastitoj zemljište izdaju lokalne vlasti koje se nalaze na mjestu teritorija planiranog za IZhS. Obično ta pitanja upravljaju odjelom arhitekture.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na svojoj web lokaciji? Da biste to učinili, morat ćete dovršiti aplikaciju i priložiti sljedeće dokumente:
- plan raspolaganja zemljišta;
- dokumenti za raspodjelu teritorija;
- shema planiranja organizacije mjesta gdje je naznačeno mjesto predloženog objekta IZHS.

Nakon podnošenja prijave lokalnim vlastima daju se deset dana za provjeru dostavljenog paketa dokumenata. I tek tada se može izdati dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj zemlji. Valjanost ovog dokumenta je dvije godine. Za to vrijeme treba započeti planirani rad. I izdana dozvola za izgradnju kuće na zemljištu ne gubi svoju snagu pri prodaji zemljišta drugoj osobi.

Tijela koja zastupaju lokalnu samoupravu imaju pravo odbiti izdavanje takvog dokumenta. To je moguće u nedostatku svih potrebnih radova ili njihovoj neusklađenosti sa zahtjevima plana uređenja grada. Protiv odbijanja može se uložiti žalba na sudu.

Izgradnja na području hortikulturnog partnerstva

Da bi se dobio dozvolu u izgradnju objekata u selu, na zemljištu označenom za privatne stambene i ladanjske kuće, morat ćete proći odgovarajuće postupke, koji su nešto drugačiji od drugih. Razmislite o popisu dokumenata potrebnih za početak izgradnje vrtlarstvo partnerstvo.

U početnoj fazi, niz dokumenata dostavlja se teritorijalnom seoskom okrugu:
- putovnica;
- izvornik i kopiju potvrde o zemljištu;
- zahtjev za odobrenje.

Nakon razmatranja ovog pitanja, Ruralni Distrikt donosi rješenje o građevnoj dozvoli i izdaje ga u dva primjerka.

Zatim morate razviti projektnu dokumentaciju za kuću. Može se kupiti već spremno ili naručeno u organizaciji koja ima odgovarajuću licencu.

Sljedeći korak će biti žalba Geonadzoru regionalne arhitekture. Njegovi stručnjaci nakon napuštanja gradilišta trebaju podnijeti akt koji će ukazivati ​​na razgradnju granica teritorija i sjekire budućih struktura.

Dalje, programer će morati čekati građevnu putovnicu svog predmeta, koji je naređen u Arhitekturi okruga. Za dobivanje takvog dokumenta potrebno je predočiti:
- izvornik i kopiju putovnice;
- plan mjesta, kao i potvrdu o zemljištu;
- zahtjev za odobrenje za podizanje kuće napisane na ime voditelja okružne uprave;
- peticija ili rješavanje seoskog okruga, odobravanje gradnje;
- kopiju dozvole za izvođenje projektnih radova ovjerenih u skladu s utvrđenim postupkom;
- plan topografskog pregleda i čin istraživanja web mjesta.

Nakon Odjela za arhitekturu i urbanizam općine će razviti potvrdu izgradnju, koja je u svoj izgled objekata koji će biti dogovoreni glukoze natašte (pravno) i SSES (SSES). Postoje slučajevi kada na teritoriju stranice postoje nadzemne ili podzemne komunikacije. U ovoj situaciji, razvojni programer će morati dobiti odobrenje od relevantnih organizacija.

Dopuštenje za izgradnju kuće u vrtnom zemljištu nije izdano bez oznake SSEN. Trebao bi biti označen na planu, gdje je zabilježen plasman zgrada. Za takav dogovor razvojni programer mora poslati:
- potvrda o zemljištu (primjerak);
- plan za pronalaženje građevina unutar granica njihovog teritorija;
- potvrdu o postojanju postojećih i planiranih sustava životne podrške;
- zaključak SSEN, koji je u projektu izgradnje.

Plan s naznakom lokacije na mjestu objekta podložan je dogovoru u GPN-u. Da biste implementirali ovaj postupak, razvojni programer mora pružiti:
- zahtjev za odobrenje;
- primjerak potvrde izdane na kopnu;
- potvrda postojećih i planiranih za izgradnju životnih sustava;
- kopiju izvješća izdana od strane državne službe, koja je u zgradi projekta.

Nadalje, kako bi se dobila dozvola za izgradnju kuće u predgrađu, plan za pronalaženje objekata dogovorenih sa svim slučajevima daje se Arhitekturi Distrikta. Tek nakon toga izdaje građevinsku putovnicu i svu dokumentaciju koja se nalazi u njemu.

Nakon toga, nadolazeća montaža kuće je registrirana u Arstrooinformu, gdje se izdaje potvrda o dodjeli identifikatora registra za predmet. Za registraciju, programer mora poslati:
- relevantnu prijavu;
- primjerak potvrde o potvrđivanju prava na zemljište;
- plan koji označava mjesto zgrade;
- Projekt kuće, koordiniran u UAIG.

Daljnja gradnja je registrirana u lokalnom uredu Gosarhstroynadzor, gdje se izdaju nalozi za proizvodnju građevinskih i instalacijskih radova. U isto vrijeme, stručnjaci će se tražiti da predstave:
- primjerak putovnice vlasnika;
- dogovoreni dizajn kuće;
- građevinska putovnica;
- dokument koji potvrđuje dodjeljivanje identifikatora registra objektu.

Dopuštenje za izgradnju kuće u vikendu zahtijevat će izdavanje naloga za iskopavanje. Izdana je samo na temelju postojeće građevinske putovnice, registracijske iskaznice i računa za plaćanje.

Izgradnja kuća na mjestima za IZhS i za vođenje pomoćnog kućanstva

Postupak za prosljeđivanje slučajeva za dobivanje sličnog odobrenja sličan je onome opisanom gore. Postoje samo neke manja odstupanja, koja treba detaljnije razmotriti. Dakle, da bi dobili dozvolu za gradnju kuće na vlastitom zemljištu u selu ili u granicama namijenjenih za individualnu stambenu izgradnju treba uputiti zahtjev da napusti zaposlenika UAiG na teritoriju. Predstavnik ove organizacije dati će mišljenje o mogućnosti podizanja kuće. Pri tome će uspoređivati ​​željeni rezultat s određenom situacijom. Prije toga, programer mora uključiti zahtjev za građevinsku dozvolu, zahtjev iz seoskog okruga, kao i kopiju potvrde o vlasništvu zemljišta u okrugu uprave.

Da biste izdali relevantnu rezoluciju, trebat će vam i izdvajanje iz postojeće kuće. Odobrenje se izdaje samo ako postoji kopija osobnog računa otvorenog u mjestu prebivališta, kao i istovremeno pružanje topografskog plana lokacije i susjednog područja na kojem su naznačene nadzemne, podzemne i druge komunikacijske mreže.

Je li potrebno imati dozvolu?

Da li svi vlasnici moraju imati dokument vlasti koji im dopušta da počnu raditi na svom teritoriju? Ne, nije.

Dopuštenje za izgradnju kuće na vlastitoj web lokaciji nije potrebno ako:
- postoje takve promjene u strukturama kapitala koje ne utječu na njihove karakteristike dizajna, kao i stupanj sigurnosti i pouzdanosti, a ne prelaze granične parametre propisi o gradnji;
- pojedinac planira podesiti garažu za osobne potrebe, pored toga će se dati građevina na teritoriju namijenjenom za smještaj zemljišta;
- obavit će se rekonstrukcija ili izgradnja objekata koji se ne mogu pripisati kapitalu;
- planira se postaviti zgrade pomoćnog tipa.

Dodatni uvjeti

Što treba zapamtiti za one koji žele dobiti dozvolu za izgradnju kuće na web mjestu? IZhS - to nisu sve predmeti stambene pojedinačne gradnje. Za njih je moguće nositi samo kuću u kojoj ne više od tri kata. I u svakom slučaju treba podignuti za prebivalište jedne obitelji. Ovaj je kriterij glavni za dodjeljivanje objekta IZhS-u. Ne uzimaju se u obzir samo podzemni, nego i podzemni podovi. Ako kriterij za dodjeljivanje kuće IZhS-u ne bude ispunjen, potreban je obvezni razvoj projekta. Također će biti potrebno zaključiti državno stručno ispitivanje usklađenosti sa svim pravilima i normama zgrade u postojećim dokumentima.

IZhS s bliskim mjestom rezervoara

Kako bi se utvrdilo je li potrebna dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj lokaciji u zoni zaštite voda, potrebno je pažljivo proučiti odredbe Zakona o vodama Rusije, koji je stupio na snagu 1.01. 2007. Prema ovom zakonu, općinske i državne rijeke, kanali i jezera su javni. To jest, bilo koji od spremnika ljudi mogu koristiti za domaće i osobne potrebe. Zajedničko područje je i obalni pojas, čija je širina 20 metara.

Takva zona kanala, kao i potoci i rijeke, duljine koja ne prelazi deset kilometara, iznosi 5 m. Takva mala obalna traka ne može se planirati za gradnju i treba ga ostaviti za prolaz. Isti koji je sagradio kuću u zoni zaštite vode do kanala ili potoka sigurno će se suočiti s velikom novčanom kaznom i nalogom za uklanjanje kršenja zakona. Ali ovo područje zabrane nije ograničeno. Zona zaštite prirode obuhvaća one teritorije u blizini rezervoara koje se razlikuju po posebnim uvjetima korištenja. Ponekad na rijekama njihova širina doseže 200 metara. Ta je udaljenost manja u rezervoarima i jezerima. Ne prelazi pedeset metara. Ponekad zona za zaštitu voda iznosi 500 m. Sve granice gospodarske aktivnosti nameću se unutar granica ovog područja.

Međutim, kao u svakom slučaju, ovdje su neke nijanse. Granice dodijeljenog teritorija mogu se nalaziti istodobno u zoni zaštite voda, ali istodobno se nalaze daleko od vode. U ovom slučaju ne postoji zabrana izgradnje kuća i zgrada. To je navedeno zakonom, prema kojem je moguće izgraditi, raditi i obnoviti gospodarske i druge objekte na granicama postojećih vodoopskrbnih zona. U takvim slučajevima, kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na web sučelju? Za to se moraju pridržavati nekih uvjeta. Dakle, gradilište treba biti opremljeno strukturama koje služe zaštiti ležišta od zagađenja i začepljenja. Tako piše zakon o vodama i one normativne akte koje država usvaja u sferi ekologije.

Ne zaboravite na susjede

Na području namijenjenom IZHS-u, montaža bilo kojeg objekta strogo je regulirana. Istodobno je obavezno promatrati određenu udaljenost od planirane gradnje do susjednog mjesta. Ovo je također važan čimbenik koji utječe na planiranje prilikom podizanja niskih zgrade.

Dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli od susjeda može se dobiti samo ako je udaljenost do granica njihovog teritorija manja od:
- tri metra od zidova jedne ili dvije zgrade;
- četiri metra od zgrade namijenjene držanju ptica i goveda;
- jedan metar od drugih dobpostroek (garaža, kupka, itd.);
- jedan metar od grmlja, dva metra od debla srednjih stabala i četiri s visokih stabala.

Pod kojim drugim uvjetima možete dobiti dozvolu za izgradnju kuće na svojoj web lokaciji? Ako se teritorij planira graditi kuće s jednom ili dvije obiteljske kuće, udaljenost od prozora do zidova susjedne kućice, kupališta, garaže ili proljetne kuće ne smije biti manja od šest metara. gospodarske zgrade, koji se nalazi u susjednim područjima, može imati bravu. Takve građevine podignute su samo uz suglasnost oba vlasnika uz obvezno razmatranje zahtjeva određenih urbanističkim normama.

Proširenje stambenog prostora

Neki vlasnici privatnog teritorija tijekom vremena, postoji ideja o izgradnji uz postojeću kućicu još jednu. Međutim, nisu svi od njih znali je li moguće dobiti dozvolu za izgradnju druge kuće na mjestu registriranom za njih. Odmah je vrijedno ohrabriti takve domaćine. Ne postoji izravna zabrana ovog pitanja u ruskom zakonodavstvu. Međutim, postoje posebni zahtjevi za urbani razvoj, bez kojih je nemoguće dobiti dozvolu. Za suglasnost svih državnih tijela potrebno je:
- promatrati udaljenost utvrđenu zakonom (to je 6 m od susjedske zgrade, 3 m od već izgrađenog na mjestu kuće i 1 m od objekta);
- osigurati normativnu gustoću gradnje;
- Nemojte odstupati od namjenske svrhe postojeće stranice, uz očuvanje orijentacije kućišta.

Ako zgrada ispunjava sve uvjete, možete se sigurno prijaviti lokalnim tijelima koja bi trebala izdati dozvole. Međutim, neki domaćini preferiraju alternativnu metodu, obavljajući cijeli neophodni postupak obrnutim redoslijedom. Najprije podižu drugu kuću pokušavajući ne prekršiti sve zakonske zahtjeve, a tek nakon toga pokušavaju legitimirati njihovu strukturu. U ovom slučaju, je li potrebno dopustiti izgradnju kuće na vlastitom mjestu? Ne, nije. Kada je zgrada već podignuta, potrebno je podnijeti zahtjev sudu. Građevina će biti dodijeljena vlasniku zemljišta, uz potpuno poštivanje normi urbanog razvoja. U slučaju prekršaja sudstvo može odlučiti da će srušiti ilegalno podignutu kuću.