Reorganizacija i preuređenje stambenih jedinica: koncept, vrste. Redoslijed reorganizacije i re-planiranja stambenih jedinica. Prijava za rekonstrukciju i obnovu stambenih jedinica

Razvoj projekata za dizajn modernih apartmana postaje sve popularniji. Provedba vlastitih ideja za uređenje stambenog prostora započinje završnim radom, kada se postavljaju osnovne značajke budućeg interijera. Ali vanjsko poboljšanje nije dovoljno, zbog čega mnogi vlasnici odlučuju radikalno promijeniti stan. U tu svrhu, rekonstrukcija i obnova stambenih jedinica provodi se usmjerenjem na zahtjeve za rad objekta.

Međutim, pristupi provedbi takvih ideja mogu biti različiti. Netko samovoljno obavlja jednostavne operacije popravka i instalacije čak i bez sudjelovanja stručnjaka, a više odgovorni vlasnici će se dogovoriti o projektu rekonstrukcije stanovanja u relevantnim tijelima. Čudno, ovisno o uvjetima i ciljevima takvih aktivnosti, oba su pristupa valjana. Da biste razumjeli pravne nijanse takvih postupaka, vrijedno je detaljnije razmotriti pravni aspekt stvari.

Koncept i vrste obnove i reorganizacije

Najpopularnija vrsta aktivnosti usmjerenih na promjenu parametara prostorije u apartmanima smatra se redevelopmentom. To su radne radnje, zbog čega se konfiguracija sobe mijenja. Rezultati operacija popravaka trebaju biti zabilježeni u tehnička putovnica nekretnine. Dalje, treba imati na umu da su reorganizacija, obnova i prenošenje stambenih jedinica različite aktivnosti. Obnova, za razliku od obnove, utječe samo na opremu za inženjerstvo i komunalije. Konkretno, to mogu biti komunikacijske mreže, sanitarne jedinice i jedinice, podaci o kojima se također bilježi tehnička putovnica stana.

Najčešće se prijenos stambenih prostorija razmatra u zasebnom redu, iako u suštini ove mjere predviđaju koncept reorganizacije i obnove stambenih prostora stanova. Na primjer, premještanje spavaće sobe u kuhinju ili kupaonicu u dnevnu sobu neizbježno zahtijeva ponovno uređenje tih prostora. Ne uvijek u takvim slučajevima, konfiguracija zidova i particija se mijenja, ali ažuriranje komunikacijske podrške postaje obavezno.

Kako se reguliraju planiranje aktivnosti?

Treba napomenuti da se prakticiraju različiti načini pravnog pojačanja prava na provedbu promjena u apartmanima. Ovisno o regiji postaviti svoje standarde postupka, obavljanje rezolucije popravak i ugradnja aktivnosti ove vrste. Na primjer, rekonstrukcija i prenamjena stambenog prostora u Moskvi usmjeren na dekretom lokalne samouprave pod brojem 508. Ovaj dokument određuje pravila koja se odnose na organizaciju aktivnosti usmjerenih na promjene na uređaju ne samo nastanjena, ali i tipičan poslovnih prostora koji pripadaju stambenim zgradama.

Ali to ne znači da u drugim regijama može doći do značajnih odstupanja s propisima koji su na snazi ​​u glavnom gradu. Razlike, u pravilu, imaju samo formalne osobine i nemaju ozbiljan utjecaj na prolaz utvrđenog postupka. I u vezi s tim, vrijedi se prebaciti na dokumente RF parlamenta. Preoblikovanje i obnova stambenih jedinica uređeno je člancima 25-29. Konkretno, oni opisuju pravila postupka pregovaranja, razlozi za odbijanje dozvole remake stan, posljedice neovlaštenog obavljanja tih radnji, i tako dalje. D.

Koje aktivnosti ne zahtijevaju koordinaciju?

Oni koji žele pregledati raspored svojih domova nisu uvijek dužni podnijeti zahtjev posebnim tijelima za dobivanje odgovarajuće dozvole. Neki od redevelopment rad može se obaviti bez nepotrebne birokracije. Konkretno, rekonstrukcija i obnova stambenih jedinica obavlja se bez dokumenata, ukoliko se planira planirati kozmetički popravak, a koji ne uključuje korekciju zidova, stropova i ostalih potpornih struktura. Funkcija je mnogo osjetljivija u operacijama opremanja inženjeringa, ali u ovoj sferi postoji i široko polje za samoobnavljanje. Stoga, dopuštenje nije potrebno pri ugradnji električne štednjake u kuhinju, postavljanje televizijske antene, klima uređaja i vanjskih rešetki. Štoviše, u nekim slučajevima dopuštena je i permutacija opreme za grijanje i plin, ali uz stroga ograničenja.

Također je predviđena neovisna provedba određenih aktivnosti uz naknadnu obavijest o obavljenom poslu. To je rekonstrukcija i preuređenje stanova bez projekta i dopuštenja. Te operacije uključuju sljedeće:

• Brtvene otvore na pregradama, koje ne obavljaju funkciju nosivih konstrukcija.
• Ugradnja pregradnih zidova, koja ne uključuju povećanje opterećenja na elementima stropova.
• Preuređenje vodovoda u kupaonici, WC-u ili kuhinji bez promjene veličine prostorije.
• Ostakljenje balkona i loggie u skladu sa standardnim rješenjem.
• Demontaža ili ispravak oblika tambura bez promjene u parametrima njegovih dimenzija.
• Izrada otvora u particionima koji nisu nositelji.

Koje su radnje podložne odobrenju?

Razmatranje popravaka i instalacijskih operacija, što uključuje i dobivanje dozvole, nemoguće je bez spominjanja projekta. Ovo tehničko rješenje navodi aktivnosti koje vlasnik nekretnine planira provesti. Praktično sve vrste reorganizacije i re-planiranja stambenih četvrti, uključujući korekcije u izgradnji nosivih pregrada, zahtijevaju početno oblikovanje projekta. U budućnosti, konačni dokument je dogovoren s povjerenstvom. Također, razvoj projekta je potreban u slučaju rekonstrukcije podova, promjena arhitektonskog izgleda fasade, kao i prijenosa radnih kupaonica. Što se tiče inženjerskih komunikacija, potrebno je odobrenje za gotovo sve poslove koji se odnose na opskrbu plinom.

Istodobno, ovisno o prirodi planiranih izmjena, projekt se može odobriti u različitim slučajevima. Ažuriranje iste opreme za plin u nekim slučajevima uključuje dobivanje dozvole vatrogasnih tijela. Također, predstavnici nadzornih tijela mogu davati preporuke o tehničkom rješenju. Na primjer, ako je projekt rekonstrukcije i (ili) ponovno planiranje prostora uključuje lokaciju stupca plina u njemu, to je vjerojatnije oprema ponudio da se presele u kuhinji.

Koje planiranje ne može biti riješeno?

Sada možete ići na najstroža pravila koja su potpuno zabranjena u kontekstu mogućnosti obnove. Nije bitno postoji li projekt ili ne - neće biti odobren u svakom slučaju.

• Dakle, promjene koje dovode do pogoršanja kvalitete životnih uvjeta nisu dopuštene. I to se odnosi na neposrednog vlasnika stana i njegovih susjeda.
• Također, nije dopušteno provoditi mjere koje mogu dovesti do uništenja ili smanjenja svojstava čvrstoće nosivih konstrukcija.
• Nije dopušteno i povećanje opterećenja na takvim pregradama.
• Neuspješna će biti koordinacija reorganizacije i (ili) re-planiranja stambenih prostorija s projektom uvođenja regulacijskih uređaja u općim inženjerskim mrežama.
• Zabranjeno je i prijenos grijaćih jedinica uključenih u opću infrastrukturu kuće i na balkonu.
• Postoji također i diferencirani pristup oblikovanju popisa s dopuštenim i zabranjenim mjerama za obnovu u smislu stanja zgrade u cjelini. Dakle, ako nove vrste poslova mogu biti implementirane u novim domovima čak i bez projekta, hitne službe ne mogu podvrgnuti takvim promjenama.

Postupak za dobivanje dopuštenja

Poduzeće bi trebalo započeti s pregledom prostora od strane stručnjaka koji će dalje razvijati dizajnersko rješenje. Također će biti suvišno povezati predstavnike organizacije koja upravlja kućom ovoj grupi. Na temelju primljenih podataka razvija se projekt koji će morati biti odobren. Opet, ovisno o vrsti posla koji je unaprijed, možda će biti potrebno poslati dokument na nekoliko nadzornih tijela. Kompleksni projekti često zahtijevaju pribavljanje mišljenja sanitarnog epidemiološkog nadzora. Kada je riječ o stanu u spomeničkoj zgradi, rekonstrukcija regulacije i (ili) ponovno planiranje prostora, te mogu zahtijevati posebnu vizu od KGIOP. U pravilu, radi udobnosti i ekonomičnosti vremena, vlasnici stana povjeravaju takva odobrenja projektnim organizacijama koje su sudjelovale u izradi posebnog plana za obnovu.

Glavna faza postupka za dobivanje dozvole za provedbu projekta je odluka povjerenstva koja će na temelju podataka o projektu odlučiti o svojoj budućoj sudbini. Najčešće, postupak za reorganizaciju i preoblikovanje stana predviđa formiranje komisije na temelju stambene inspekcije grada. U malim gradovima takve se poslove može riješiti lokalna uprava. Ne treba pretpostaviti da odluka ovisi isključivo o prirodi planiranih akcija. Povećati šanse za pozitivan zaključak povjerenstva će u početku pravilno sastaviti dokumentaciju.

Paket dokumenata na odobrenje

Za utakmicu popravak i ugradnja mjera za prenamjenu bi trebao dati iskaz, prikupiti dokumente o imovini, Tehnički list opisuju sobu, kao i za pripremu navedenog projekta. Dio dokumenata može se dobiti kod lokalne podružnice BTI. Usput, ako pravo na prostor ima odgovarajuću registraciju u Rosreestr, onda možete učiniti bez davanja naslovnih dokumenata u apartmanu u cjelini. U nekim slučajevima nije potrebno imati tehničku putovnicu - komisija ga može primiti elektronskim putem, slanjem zahtjeva stambenom inspektoratu. Dakle, minimalni paket dokumenata treba sadržavati izjavu o rekonstrukciji i obnovi stambenog prostora i projekta. Ali postoji još jedna nijansa povezana s dobivanjem dopuštenja od susjeda. To se odnosi na slučajeve u kojima se rekonstrukcija planira u prostorijama zauzetim na temelju ugovora o socijalnom zapošljavanju. Zahtjev podnosi odgovoran stanar stana, nakon čega je dokument ovjeren od strane svih odraslih koji žive u njemu.

Postoji još jedna nijansa, koja se, zapravo, treba uzeti u obzir pri obavljanju bilo kakve radnje popravka. Činjenica je da susjedi s vrha i dna nakon završetka rekonstrukcije mogu podnijeti žalbu zbog negativnih posljedica koje se već manifestiraju u njihovom stanu. Ako su takvi događaji doista došli - ništa se ne može učiniti i morat će nadoknaditi štetu. Međutim, postoje slučajevi kada se prethodno postojeći nedostaci prikazuju kao rezultat popravaka koje obavljaju susjedi. Osiguravanje od takvih tvrdnji pomoći će proširenom redoslijedu rekonstrukcije i re-planiranja stambenih četvrti, što će uključivati ​​početni pregled susjednih prostora. Neće biti suvišno ako sudionici ovog događaja drže fotografiranje fasada stropova, zidova, komunikacija i izradit će odgovarajući čin.

Kako treba napisati prijavu?

Vlasnici žele provesti prenamjenu treba biti vođena prilikom pisanja obrazac za prijavu, odobren od strane Vlade pod brojem №266 iz 2005. godine koja se odnosi, obično u tijelima lokalne uprave i općinske stambenog organa. U stupcu "FROM" treba navesti vlasnika, poslodavca objekta ili druga osoba ovlaštena za obavljanje popravaka i instalacija u sobi. Također biste trebali navesti punu adresu mjesta stanovanja. U tekstu izjave predstavnicima tijela, koji će morati odobriti pravo na obnovu, potrebno je napomenuti sljedeće:

• Vlasnik se obvezuje obavljati posao sukladno priloženom projektu.
• Obveza da ovlaštenim osobama dopusti mjesto na kojem se vrši ponovna izgradnja.
• Obvezno je izvršiti radne aranžmane u određenom vremenu.

Završetak obnove i reorganizacije

Prema pravilima, odluka o mogućnosti rekonstrukcije trebala bi biti izvršena 45 dana nakon slanja zahtjeva. Ali ovdje je važno uzeti u obzir da ponekad postoje kašnjenja. Vlasnicima se često odbacuje dopuštenje zbog nedostatka skupa dokumenata. Ili je projekt sastavio organizacija koja nema pravo na takav rad. Stoga je preporučljivo kontaktirati tvrtke koje sudjeluju u lokalnim SRO-ima. Stručnjaci takvih tvrtki često pružaju pomoć u daljnjem održavanju projekta. Također je očito da se odbijanje može povezati s tehničkom nedopuštenosti provedbe planiranih aktivnosti. No, opet, profesionalne organizacije koje su preuzele obveze za razvoj projekta vjerojatno neće dopustiti takve pogreške.

Ako je komisija usvojila projekt i dobila dozvolu za njegovu provedbu, tada je moguće započeti izravni rad. Međutim, završetak rekonstrukcije i obnove stambenih prostorija ne znači da je proces obnove imovine završena u pravnom smislu. Zatim, trebate učitati objekt odbora prihvaćanja, čiji članovi će potvrditi da je vlasnik shvatio da je plan koji je bio dosljedan prije.

Što će se dogoditi u slučaju neovlašteno obnavljanje?

Važno je napomenuti da Kodeks kućanstava ne predviđa izravnu zabranu razmatranja već provedenog projekta. Ali to ne znači da će neovlaštena obnova biti prihvaćena i odobrena. U praksi, postupak s takvim situacijama često dovodi do činjenice da su vlasnici dužni vratiti prostorije u svoje prvobitno stanje. Štoviše, neovlaštena reorganizacija i obnova stambenih prostora nametnuta je novčana kazna do 2.500 rubalja.

Neregulirana obrada može pružiti puno problema drugog imanja. Dakle, potpuno je dopuštena kupnja premisa s realiziranom rekonstrukcijom bez odgovarajućih dokumenata, čak i ako se u tehničkoj putovnici nalazi obavijest o obavljenom ažuriranju. Međutim, u budućnosti će ipak morati riješiti ovaj problem, ali bez sudjelovanja prethodnih vlasnika. A ako rekonstrukcija i rekonstrukcija stambenih jedinica ne udovoljava standardima, vjerojatno će vam također morati vratiti objekt u prvobitno stanje. Glavni problem je da stambeno tijelo ne može prihvatiti niti tehnički dopuštenu rekonstrukciju. Ako projekt udovoljava standardima gradnje, onda je najbolje rješenje otići na sud kako bi se legitimiralo izvršeno djelo.

zaključak

Na putu ka željenoj realizaciji ideje stanovanja s poboljšanim kvalitetama, nije potrebno mijenjati stan. Posve je moguće pravno rekonstruirati postojeći objekt nekretnine. Kao što pokazuje praksa, izvršenje procedure registracije je jeftino u svim osjetilima. Dovoljno je napisati izjavu o obnovi i rekonstrukciji stambenih prostorija, prikupiti dokumentaciju za stan i razviti odgovarajući projekt. Usput, posljednja točka je najteža, ali bez njega uopće ne može. Čak i ako je riječ o manjim promjenama, stručnjaci u početku preporučuju da pripreme tehničko rješenje u profesionalnoj organizaciji. Također će vam pomoći da prođete potrebne korake za odobravanje projekta, a da ne spominjete njezinu završnu provedbu u praksi.