BTI: pomirenje obnove stambenih jedinica. Redoslijed koordinacije re-planiranja premisa

Pod redevelopmentom treba razumjeti bilo kakvu nedosljednost stvarnog stanja prostorije s podacima prikazanim u tehničkoj putovnici. To se provodi u pravilu za poboljšanje životnih uvjeta. Međutim, neovlaštene promjene tehničkih parametara prostora nisu dopuštene. Razmotrimo dalje, jer se koordinacija preustroja provodi za BTI.

Opće informacije

Usklađivanje obnove stambenih prostorija za BTI je obavezan postupak. Bez dozvola, smatrat će se nezakonitima.

Usklađivanje prenamjene je neophodno kako bi se osigurala sigurnost vlasnika prostora i njihovih susjeda. Činjenica je da mnogi vlasnici započinju restrukturiranje, ne znajući tehničke značajke strukture. Često, redevelopment uključuje rušenje zidova, od kojih neki mogu biti nositelji. Njihovo uklanjanje može dovesti do katastrofalnih posljedica, uključujući kolaps gornjih etaža.

Značajke procesa

Prije usklađivanja stana prenamjena, potrebno je zatražiti tehničku dokumentaciju za strukturu u BTI. Na primjer, ako su podovi u zgradi izrađeni od drva, pregrade unutar stanice sprječavaju njihovo progibanje.

Projekt rekonstrukcije je prikladan povjeriti profesionalcima. Tvrtka koja će ga razviti mora imati licencu za projektne aktivnosti. Trenutno, mnoge tvrtke pružaju niz usluga, uključujući izradu plana za obnovu, usklađivanje za BTI s kontrolnim strukturama.

Iznimke od pravila

Koordinacija sa nadzornim strukturama nije potrebna ako vlasnik obavlja:

• Kozmetički popravak.
• Montaža ili demontaža ugrađenog namještaja.
• Zamjena inženjerske opreme sa sličnim, bez promjene svoje lokacije.

ograničenja

U svim slučajevima, rekonfiguracija se ne može pomiriti. Na primjer, vlasnik neće dobiti dozvolu ako namjerava opremiti kupaonicu iznad kuhinje ili dnevnog boravka apartmana na donjem katu. Prenamjena neće biti koordinirana ako nema ventilacijskih kanala u prostoriji u kojoj bi trebala staviti plinsku opremu ili WC s kadom.

Važne točke

Valja napomenuti da neke vrste rada nisu službeno zabranjene, ali koordinacija ponovnog planiranja za BTI i dalje će biti nemoguća.

Na primjer, zabrana ujedinjenja kuhinje i sobe nije postavljena u normativnim dokumentima. Međutim, postupak za obnovu prostora nije definiran u aktima. Koordinacija u takvim slučajevima je nemoguća - Međuresorno povjerenstvo jednostavno ne prihvaća takvu mogućnost.

Mogući problemi

Bez koordinacije preustroja, BTI neće izdati trenutnu tehničku putovnicu za pogon. Ovo zauzvrat znatno će otežati prodaju prostora. U Rosreestr transakcija neće biti registrirana.

Ako kupac nekretnina planira koristiti posuđene sredstava, banka, nakon što je procijenila stanje prostora, može ga odbiti. U takvim stvarima, kreditne strukture zauzimaju načelnu poziciju.

Još jedna neugodna posljedica je moguća administrativna odgovornost vlasnika, koji je provodio nezakonitu ponovnu izgradnju. Istovremeno, nametanje sankcije neće ga osloboditi obveze da se dogovore o promjenama.

Pripremni stupanj

Vlasnici objekta u pravilu ne razvijaju projekt reorganizacije samostalno, ali vjeruju ovom postupku kvalificiranim stručnjacima. Nakon što se dogovore o pojedinostima transakcije, zaključuje se ugovor. Vlasnik mora osigurati:

• Naslovni dokumenti na objektu (registracije države).
• Katastarska i tehnička putovnica. Godina provedbe posljednje vrijednosti nema - nakon što se dogovore o ponovnoj izgradnji vlasnika imovine, dobit će novi dokument.

Predstavnik tvrtke može raditi bez zapreka, treba mu punomoć. U njemu možete odrediti specifičan autoritet zaposlenika. Samo ako je dostupan može legalno zastupati interese vlasnika.

Imajući punomoć specijalist će primiti:

• Kopije tlocrta apartmana smještene na katu iznad i ispod. Ako bi se rekonstrukcija prostora trebala nalaziti na prvom katu, traži se plan podruma, na posljednjem - potkrovlju.
• Zakon o inspekciji kuće, ventilacijskih kanala, dimnjaka.
• Informacije o obrascima br. 7 i br. 9.
• Suglasnost stanara stanova iznad i ispod poda, za izvođenje radova.

Nakon toga razvija se projekt obnove.

Nadzorno tijelo

Koordinacija obnove je neophodna:

• s HOA;
• Gospozhnadzora;
• arhitekt (ako takav zahtjev donosi IMC);
• SES.

Također se može tražiti potvrda o stanju strukture. Nakon primitka svih dokumenata za koordiniranje preraspodjele, trebate kontaktirati MVK. Ime ovog tijela može biti drugačije. Na primjer, kako bi koordinirali prenamjenu za BTI u Moskvi, morate se obratiti Moszhilinspektsiyu.

Posljednja faza

Nakon usklađivanja redevelopmenta sa svim nadzornim instancama potrebno je dobiti:

• Prihvaćanje SRO-a (građevinske organizacije) za obavljanje posla u prostorijama.
• Potvrda o koordinaciji mjera u tehničkom nadzoru.

Nakon završetka obnove, zgrada organizacija stvara čin. Mora se reassurirati u svim slučajevima s kojima je projekt bio koordiniran. Temeljem zakona izdaje se prostorni plan i tehnička putovnica.

uvjeti

Ako se vlasnik odluči prijaviti na specijaliziranu tvrtku, cijeli postupak odobravanja može potrajati 2.5-3 mjeseca. Ako vlasnik sve radi, vrijeme je značajno povećano. U nekim slučajevima postupak se može odgoditi već šest mjeseci.

Je li moguće legalizirati obnovu?

Vrlo često, vlasnici najprije obnavljaju prostorije, ali tek onda razmišljaju o pomirenju. U mnogim slučajevima vlasnici se ne žele legalizirati preraspodjelu, ali se ne suočavaju s problemima prodaje.

Provesti usklađivanje nakon što je restrukturiranje moguće ako su prostorije u skladu s normama SNiP-a.

Značajke povećanja površine unutar stana

Mnogi vlasnici kako bi osigurali ugodniji boravak proširuju pojedinačne sobe. Na primjer, vlasnici povećavaju veličinu hodnika zbog površine dnevne sobe. Dopuštene su takve radnje. No, treba imati na umu da stambeni prostori trebaju imati površinu od najmanje 9 m². Minimalna širina hodnika, zauzvrat, mora biti najmanje 90 cm.

Nije dopušteno povećati prostor prostorije zbog balkona. U tom slučaju možete rastaviti prozor i umetnuti klizna staklena vrata. U ovom slučaju, naravno, morate uzeti u obzir strukturne značajke strukture. Primjerice, u kući ploče nije moguće obnoviti.

Norme nisu zabranjene ujediniti wc i kupaonicu u jednoj kupaonici. Osim toga, dopušteno je proširenje postojeće kombinirane c / y na trošak hodnika, ostava ili drugih pomoćnih prostorija.

Normativni propisi

Nakon rekonstrukcije objekti moraju biti u skladu s odredbama SNiP-a. Ponovna oprema nije dopuštena, zbog čega:

• Povrijeđena je snaga ili uništenje ležajnih elemenata zgrade, izgled se pogoršava.
• Pristup tehničkim i tehničkim komunikacijama i uređajima za zabravljivanje je teško.
• Životni uvjeti susjeda pogoršavaju se.
• Soba je izrađena bez grijanja i prirodnog svjetla, s površinom manjim od 9 m² ili širine manje od 2,25 m.

Osim toga, ponovno planiranje je zabranjeno:

• U nedostatku pisane suglasnosti svih odraslih stanara i vlasnika.
• Prostorije u zgradama stavljene su u red za rušenje. Iznimke su slučajevi gdje je nužna ponovna izgradnja kako bi se osigurao siguran život.

U objektima koji su registrirani u sjedištu za civilnu zaštitu i izvanredne situacije, oprema se vrši uz dopuštenje šefa.