Pregradnja stanova: kako organizirati? Koliko košta organizirati stanogradnju

U pravilu, s pristupom ljeti, mnogi vlasnici "Staljina" i "Hruščov", podignuti u sovjetskom dobu, počinju obnovu stanovanja. I možete razumjeti njihove dobre namjere: tko ne želi povećati četvornih metara u vlastitim palačama.

Ipak, moramo uvijek zapamtiti da, unatoč različitim načinima nadogradnje apartmana, provesti promjene treba ispraviti, bez kršenja normi ruskom zakonodavstvu. Ako ih ignorirate, posljedice za vas mogu biti izuzetno neugodne.

Što prijeti neovlaštenom ponovnom razvoju

Ako provodite sanaciju stanova bez vašeg pristanka kod nadležnih tijela, nećete plaćati samo novčanu kaznu, nego ćete ga morati vratiti u prvobitno stanje.

Štoviše, bit će poteškoće s privatizacijom stambenog prostora koje se kasnije ne može prodati ili ostaviti kao nasljeđe, jer će za sklapanje transakcija i zakonskih procedura s stanom biti potrebni tlocrt BTI. U ovom slučaju, zbog redevelopment, to će biti puna crvenih linija.

Također treba imati na umu da je vrlo teško sakriti činjenicu nadogradnje vašeg stana od trećih osoba. Svaki električar ili vodoinstalater koji ćete nazvati za rješavanje problema u apartmanu može obavijestiti nadzorno tijelo, u ovom slučaju, stambenu inspekciju, da ste samovoljno pretvorili u svoj stan. A vaši susjedi mogu pokrenuti ček.

Što mogu učiniti u stanu bez posebnog dopuštenja

Naravno, mnogi mogu postaviti pitanje: "Je li moguće samostalno urediti ponovni razvoj stana?" Naravno, da. Neke promjene u stambenom prostoru ne zahtijevaju planinarenje kod vlasti za dobivanje dozvola. Na primjer, možete napraviti odvojeno kombinirana kupaonica.

Također, nije zabranjeno mijenjanje okvira na prozorima, veličini vrata, staklenom balkonu, instaliranju nove vodovodne instalacije.

Osim navedenog, stanodavac ima diskreciono pravo kako bi kozmetičke popravke, uključujući i zamjenu ulaznih i sobnih vrata, obnovljeno podova, uklanjanje i ugradnju polukatu i ugrađenim ormarima, izbrisati privremene pregrade.

Što učiniti kako bi se ponovno razvio pravni status

Postoji dosta logično pitanje: "Kako pravilno urediti obnovu stana?" Postoje dvije mogućnosti za njegovo rješavanje. Prvo se odnosi na odgovarajuće državno tijelo za dopuštenje za ponovnu izgradnju. Druga je primjena na sud nakon izvršenja neovlaštenih radnji radi legalizacije promjena.

sudski postupak

Dakle, obnovu stanova. Kako pravilno organizirati? Ako ste obavili relevantan posao bez dopuštenja, stan u pretvorenom obliku možete spremiti samo preko suda. On će imenovati odgovarajuću stručnost i na temelju njega će donijeti odluku da pretvorba koju ste napravili u kući ne krši interese i prava drugih građana.

Međutim, u praksi to je prilično skupo i radno intenzivno, budući da je neophodno dobiti zaključke brojnih stručnjaka, pa čak i bez iskusnog odvjetnika na sudu, to je neophodno.

Dobivanje dozvole od državne agencije

Nažalost, neugodan postupak je ponovna izgradnja stanova. Kako pravilno organizirati bez sudjelovanja suda? Prije nego što započnete pretvorbu, trebate dobiti dopuštenje. Možete se prijaviti na općinu na mjestu imovine, to jest Međuresornoj komisiji (MVK), dostavu određenog paketa dokumenata službenicima.

Sada znate gdje organizirati obnovu stana. Ali za to su potrebni papiri?

Popis dokumenata

Pripremite dokumente unaprijed:

• tehnička putovnica stana;
• projekt modernizacije prostora pravilno osmišljenog;
• zahtjev za ponovno planiranje;
• dokument kojim se potvrđuje da ste vlasnik prostora u kojem planiraš raditi na njegovoj modernizaciji;
• suglasnost vaših rođaka koji žive u vašem stanu;
• dopuštenje Odbora za zaštitu i korištenje spomenika.

U završnoj fazi, ako su dokumenti u cijelosti, IMC priprema dokument koji navodi da je obnova dopuštena s gledišta zakona.

Slučajevi kada u obnovu stambenog odbijen

Potrebno je još jednom naglasiti da je kompleksan i odgovoran zadatak obnova stanova. Kako ga formalizirati na razini zakona, malo znaju. Istodobno, stručnjaci MVK često odbijaju vlasnike stanova u rekonstrukciji prostora. Dogodilo se da pripremljeni projekti stambenog zbrinjavanja ne zadovoljavaju zahtjeve zakonodavstva.

U svakom slučaju dužnosnici su dužni pisanim putem odgovoriti o razlozima odbijanja, čiji primjerak mora biti poslan podnositelju zahtjeva najkasnije 3 (tri) radna dana od trenutka njegove žalbe.

To je tako težak proces - rekonstrukcija stanova. Kako ga dizajnirati besprijekorno i besprijekorno, svatko bi trebao znati, jer prije ili kasnije želja za modernizacijom vlastitog doma proizlazi za mnoge.

U kojim situacijama ne možete učiniti bez suglasnosti

Zakonodavac je jasno naznačio trenutke kada je nemoguće provesti replaniranje bez dopuštenja nadležnih tijela. Posebno govorimo o slučajevima kada promjena prostorija uzrokuje ozbiljne promjene u građevinskom projektu. U tom slučaju morate uvijek dobiti suglasnost stambenog pregleda.

To se objašnjava činjenicom da svaki građevinski projekt preuzima pojedinačna opterećenja na elementima nosivih konstrukcija. također inženjerske komunikacije su dizajnirani za određeno opterećenje. Čak se i slučajevi poznaju gdje su nedostaci u izgradnji prvog kata doveli do potpunog urušavanja kuća.

Drugim riječima, ako to radite vlastitim rukama otvor u zidu ležaja, ili promijeniti parametre inženjerskih komunikacijskih sustava, tada ćete biti dovedeni u administrativnu odgovornost. Kao kaznu možete biti kažnjeni.

Troškovi postupka

Mnogi su zainteresirani za pitanje koliko to košta za izdavanje redevelopment stan. Naravno, određeni broj poziva je nemoguće, jer cijena ovisi o nekoliko čimbenika: razina složenosti modernizaciju prostora, na svom području, broj katova, pa čak i mjesto u kući.

Trošak postupka također utječe na način na koji namjeravate legalizirati obnovu. Budite spremni za činjenicu da sudski postupci zahtijevaju dodatne troškove. Zapamtite i da će redevelopment u staroj kući biti jeftiniji nego u novoj zgradi. Naravno, bolje je potražiti pomoć od tvrtki koje se profesionalno angažiraju. Oni će moći pravilno pripremiti zanimljivi projekt dizajna, razviti plan za obnovu i uskladiti ga s vladinim agencijama. Vlasnici dvosobnih stanova koštat će ovu uslugu od 80 000 do 150 000 rubalja.

zaključak

Još jednom, ako nemate pojma kako dogovoriti rekonstrukciju u stanu, tada će bez pomoći kvalificiranih stručnjaka pronaći vrlo teško upravljati.