Zajednički kapital i zajedničko vlasništvo. Sudionik zajedničkog vlasničkog udjela zemljišta. Zajedničko zajedničko vlasništvo je ...

Većina građana naše zemlje imala je dovoljno sreće da posjeduje određenu imovinu: automobile, apartmane, kuće, vikendice, namještaj, kućanske predmete i još mnogo toga. Kada je riječ o pravu na imovinu, obično se odnosi na sposobnost vlasnika da nešto poduzme sa svojim stvarima. On ih može prodati, dati im, razmijeniti, mijenjati ili plijeniti. Često ovu odluku donosi vlasnik predmeta sam (osim ako se primjenjuju ograničenja propisana zakonodavstvom).

Međutim, ovo pravilo ne može biti univerzalno, jer postoje iznimke za to. Ako imovina pripada ne samo jednom nego većem broju ljudi (zajedničkom kapitalu i zajedničkom zajedničkom vlasništvu), tada provedba operacija koje uključuje njegovo sudjelovanje zahtijeva pristanak svih zainteresiranih strana.

Koncept zajedničkog vlasništva

Zajednička imovina je vlasništvo dvije osobe ili većeg broja osoba. Često se to odnosi na objekte i predmete koji su zakonima proglasili vlasnicima kao nasljedstva.

Testator, koji je sastavio volju, obično jasno ukazuje na nasljednike određenih stvari i objekata. Međutim, ako takav dokument nema, imovina prelazi na nasljednike u skladu s postupkom navedenim u zakonu. Postoji stroga hijerarhija koja se zove red. U pravilu, u svakom od ovih redova postoji nekoliko jednakih novih vlasnika. Svi oni postaju sudionici zajedničke imovine, a njihova prava, mogućnosti i odgovornosti regulirani su Civilnim zakonikom (CC).

Vrste zajedničkog vlasništva i njihove osobine

Sukladno Građanskom zakoniku, postoji zajednički kapital i ukupno zajedničko vlasništvo. Njihova zajednička karakteristika je podjela imovinskih prava među više ljudi, ali sudionici zajedničkog tipa imovinskih odnosa mogu odrediti veličinu svog udjela, a zajedničkim zajedničkim vlasništvom to je nemoguće.

Živopisni primjer potonjeg može se smatrati svim stavkama, kao i pokretnim i nepokretnim nekretninama koje su žene stekle tijekom braka. Udio svakog od njih ne može se izračunati.

Međutim, zakon priznaje imovinu u zajedničkom vlasništvu dionica, ako je u trenutku braka potpisan poseban ugovor. Ugovor o braku može odrediti vrijednost udjela svakog od supružnika. Oni čak mogu napustiti generalno upravljanje računima zajedno odabirom posebnog režima.

Na isti način, ljudi koji sudjeluju u seljačka (poljoprivredna) gospodarstva, međusobno se slažu o tome koji će dio veličine pripadati svakoj od njih. Drugim riječima, u takvim je slučajevima riječ o zamjeni zajedničkog vlasničkog odnosa sudjelovanjem u kapitalu. Takve manipulacije mogu se provesti samo jednoglasnom odlukom stranaka. Preokretna metamorfoza je nemoguća.

Naravno, nisu uvijek sudionici takvih imovinskih odnosa međusobno povezani. Kao rezultat prodaje, vlasnici mogu postati posve stranci, ali svakako bi svaki od njih trebao brinuti o izgradnji normalnih odnosa s ostalim sudionicima. To diktira pravila dobroga reda i elementarni zdrav razum: prije ili kasnije bit će potrebna njihova pomoć.

Prava vlasnika zajedničke zajedničke imovine: malo važna teorija

Dobiti dublje razumijevanje pravnih normi koji vladaju imovinski odnosi sudionici zajedničke imovine, vrijedno je okrenuti izvoru suvremenog prava - rimskoj pravnoj praksi. U spisima Rimljana navodi se da svaki vlasnik može raspolagati pravom dionica u posjedu cijele stvari. To znači da ne pripada određenom dijelu imovine, već udio prava na taj predmet ili objekt. Dakle, zajedničko zajedničko vlasništvo je posjedovanje prava raspolaganja imovinom, a ne same stvari.

Praktična primjena gore opisanog pravila je kako slijedi: vlasnik četvrtine udjela u pravima zajedničkog podijeljenog vlasništva na objektu nekretnine (npr. Stan) površine 80 četvornih metara. m, ne može se smatrati vlasnikom od 20 četvornih metara. m ovog kućišta. Na raspolaganju je jedna od dionica u pravu na cijeli stan, ali ne i pravo na četvrtinu trga.

Postoje uvjeti pod kojima sudionik zajedničke zajedničke imovine može postati jedini vlasnik imovine, a također mu može biti i postupak osiguranja prava na korištenje vlastitog dijela.

Odvojeni aspekti posjedovanja i korištenja zajedničkog imovinskog objekta

Građanski zakon Ruske Federacije daje svim vlasnicima sljedeće mogućnosti:

• Posjedovanje određenog subjekta (pravi posjed).
• Korištenje vaše stvari, objekta ili predmeta (dobivanjem zarade putem izravne primjene, dobivanja plodova, proizvoda i dohotka).
• Raspored navedene stavke (leasing, prodaja, razmjena, povratak kao kolateral).

Udio u pravu na zajedničko vlasništvo nad dionicama nameće vlasniku obvezu usklađivanja planiranih aktivnosti sa svim ostalim nositeljima prava. Imajte na umu da ako stranka nije u stanju pronaći zajednički jezik s najmanje jednim od udjela drugih vlasnika (pa i najmanji), sve akcije koje ih na objekt će se smatrati nelegalnim.

Primjer za ilustraciju

Razmislite o situaciji u kojoj je ukupno zajedničko vlasništvo zemljišta s nekoliko drveća pripada četvorici ljudi. Jedan od njih je zainteresiran za sam objekt. Drugi ih ne žele dijeliti ili raditi na njemu, njihova je ponuda zakup zemljišta. Jao, s ovim oblikom vlasništva, glasovanje ne može biti rješenje, jer svi sudionici moraju se složiti s konačnim rezultatom bez iznimke.

Kako možete doći do zajedničkog nazivnika?

Ako se ne može postići kompromis, sudionik zajedničke imovine ima pravo podnijeti zahtjev sudu. Prema zakonu, podnositelj zahtjeva može zatražiti (ili čak zahtijevati), koji je dobio priliku posjedovati i koristiti dio ukupne površine (ili bilo kojeg drugog objekta) koji je proporcionalan njegovoj dionici.

Ako to nije moguće, drugi sudionici koji posjeduju i koriste imovinu mogu nadoknaditi tužitelja za vrijednost svog udjela.

Ne postoji zakon kojim bi sud mogao prisiliti jednog od sudionika da proda zajednički objekt ili pristane na njegovo iznajmljivanje. Građanski zakon predviđa sklapanje takvih ugovora samo na dobrovoljnoj osnovi. U ekstremnim slučajevima, osoba može prodati jedan od onih dijelova na kojima je zajedničko zajedničko vlasništvo podijeljeno. To se može obaviti premošćivanjem suglasnosti drugih sudionika, ali se mora poštivati ​​pravo na pretplatu.

Pravni aspekt: ​​dospjela kreditna obveza

Udio u zajedničkom vlasništvu dionica dio je imovine osobe. To daje pravo vjerovnicima da potraže povrat duga na račun svoje vrijednosti. Zakon dopušta primjenu ovih mjera u oporavku dugovanja od sudionika te u kapitalu i zajedničkom vlasništvu.

Određivanjem obveznog utvrđivanja i procjene udjela (ako se radi o zajedničkom vlasništvu), kao i njegovom prodajom, vjerovnici su dužni uzeti u obzir pravne interese drugih stranaka. Kao u slučaju dobrovoljne prodaje, sudionici imaju prvenstveno pravo ponuditi svoje cijene na prvom mjestu. Ako se ne slijedi ovaj postupak, a udio kupuje od strane autsajdera, nakon suđenja transakcija se može osporiti.

S obzirom na to, vjerovnik može zahtijevati od dužnika prodati svoj udio jednom od sudionika. U takvim okolnostima, prodaja imovine u zajedničkom podijeljenom vlasništvu mora se obavljati bez understating njegove vrijednosti (što bi moglo biti korisno za dužnika i kupca). Ova odredba ima za cilj zaštitu interesa povjerioca.

U slučaju da niti jedan od sudionika nije želio kupiti drugi udio, dug se mora vratiti prodajom na javnoj dražbi. Takva mjera osmišljena je kako bi zaštitio dužnika od namjernog slabljenja cijene, jer u postupku nadmetanja ima priliku dobiti maksimalni iznos.

Zanimljivo je da vjerovnik nema pravo na kupnju udjela dužnika, jer može povrijediti prava drugih sudionika. Kada odustaju od svojih prednosti, stupi na snagu Zakon o organizaciji natječaja. Postupak opisan je relevantan samo ako je dužnik dijeli zajedničko vlasništvo. To se ne može primijeniti na one koji posjeduju udjele u zajedničkom vlasništvu. U tom slučaju, vjerovnik može inzistirati samo na dodjeljivanju dijela dužnika kako bi skupio dug od njega drugim metodama.

Što treba znati o održavanju, popravljanju i modernizaciji objekata u zajedničkom vlasništvu?

Kao vlasnik bilo koje imovine, osoba prirodno brine o njegovu stanju i sigurnosti. Ne samo da uživa prava i koristi, već i ima određenu odgovornost. Na primjer, na ramenima je briga o sadržaju predmeta i predmeta, kao i rizici povezani s njihovom štetom i smrću.

Glavni troškovi uključuju:

• Potreba za kapitalom i trenutnim popravcima.
• Plaćanja osiguranja.
• Troškovi registracije.
• Plaćanje sigurnosnih i komunalnih plaćanja.
• Plaćanje poreza.

Ove su nijanse važne za osobe koje posjeduju zajedničku ili zajedničku imovinu. Zajedničko vlasništvo dionica specifična je vrsta imovine, stoga su iznosi troškova podijeljeni između vlasnika razmjerno vrijednosti njihovog udjela. Svi sudionici moraju podnijeti financijske obveze, bez obzira koriste li objekt ili ne.

U slučajevima kada jedan od sudionika ne želi platiti ugovoreni dio troškova održavanja objekta, drugi mogu primijeniti prisilnu naplatu novčanog iznosa.

Međutim, trebali biste napraviti rezervaciju da stranke mogu posegnuti za pravne radnje samo ako je kuća u zajedničkom vlasništvu (ili nekog drugog objekta) može ozbiljno utjecati zbog neplaćanja komunalnih računa, potreban popravak ili obnovu. Interijer sobe skupe ploče neće priznati da treba raditi, dakle, nema smisla očekivati ​​naknadu za vrijednost.

Ako želite poboljšati ili uljepšati nekretninu, dobivanje pisanog pristanka za takve aktivnosti bit će optimalno. Dokument će biti potvrda jednoglasne odluke i omogućiti onome tko je izvršio ove akcije kako bi povećao svoj udio u odnosu na ulaganja.

Zašto nam je potrebno zajedničko vlasničko vlasništvo i što trebamo učiniti s njom?

Kao i svaka druga imovina, zajedničko zajedničko vlasništvo je predmet nasljeđivanja, donacije, transakcija kupnje / prodaje ili leasinga. Samo sudionik ima pravo odlučiti na koji način djelovati s njegovim udjelom.

Međutim, pravila su pravila i moraju se poštivati. Stoga, ako želite prodati udio neovlaštenoj osobi (koji nije sudionik zajedničke imovine), prodavatelj mora napisati i distribuirati pisma s informacijama drugim vlasnicima. Oni trebaju navesti količinu i vrijednost prodanog udjela, kao i druge uvjete. Pismo se može predati osobno, pod potpisom ili poslanom poštom.

U slučaju da nijedan od suvlasnika nije zainteresiran za kupnju, zemljište u zajedničkom vlasništvu dionica (drugi objekt ili objekt) može se prodati bilo kojem kupcu.

Morate biti svjesni da sudionici zajedničkog vlasništva mogu spekulirati hoće li kupiti udio ili ne, tijekom sljedećih vremenskih razdoblja:

• Pri prodaji nekretnina - mjesec dana.
• Kada je riječ o pokretnoj stvari - deset dana.

Vlasnici mogu osporiti zakonitost transakcije u roku od tri mjeseca nakon što je počinjen. Ako imaju bilo kakve sumnje, ne bi smjeli propustiti ovaj rok, jer nakon što sud ne razmotri njihov slučaj. Vlasnici bi trebali znati da neće moći postići priznavanje transakcije kao nevažeće, moguće je prenijeti vlasništvo jednog od sudionika.

Posebnost postupka darivanja, testamenta ili darivanja kao zalog jest da nije obavezno obavijestiti ostale sudionike. U svakom slučaju, ova će transakcija biti prepoznata kao pravna i valjana.

Ukupno zajedničko vlasništvo zemljišta: kako pravilno oduzimati imovinu?

Svi opisani zakoni i pravila vrijede i kada je objekt zajedničkog javnog vlasništva zemljište. Istina, operacije s takvim nekretninama povezane su s cijelim nizom specifičnih značajki.

Prije svega treba napomenuti da broj vlasnika u nekim područjima može doseći nekoliko stotina. To je zbog činjenice da se mnoga poljoprivredna zemljišta namjerno dodjeljuju zajedničkom vlasništvu državnih i kolektivnih radnika na poljoprivrednim gospodarstvima (nakon likvidacije organizacija).

Danas postoji stalan interes za takva područja. Neki od njih se koriste za uzgoj proizvoda, drugi grade zgrade. Nema zabrane prodaje i kupnje zemljišta, međutim postoje neka ograničenja o preprodaji dionica trećim stranama (kako bi se izbjegla rasipna uporaba resursa).

Vlasnici, planiranje prodaje, razmjene ili prijenosa na zakup, okrenuti ostalim sudionicima, kako bi im se omogućilo dodjeljivanje njihovih zemljišnih dionica u zajedničkom vlasništvu dionica. Svrha ove akcije nije potrebna jer se to zapravo odnosi samo na dioničara. Najčešće postaje:

• Transakcija između građana ili uz sudjelovanje organizacije (donacija, razmjena, prodaja, kupnja, leasing).
• Pojava nasljednih prava na određeni dio zemljišta (u skladu s voljom ili zakonom).
• Odluka suda o zakonitosti imovinskih zahtjeva za dionicu.
• Proces privatizacije zemljišta.

Za dodjeljivanje udjela potrebna je odluka skupštine dioničara. Oni određuju mjesto gdje će zemljište biti dodijeljeno i odrediti ga na planu mjesta. Zatim slijedi niz zemljopisnih istraživanja - postupak koji se provodi katastarski inženjer na tlu. Dodijeljeni udio je ograđen i novi katastarski broj.

Nositelji interesa obvezni su obavijestiti javnost o svojoj namjeri raspodjele udjela i organiziranju sastanka vlasnika. Može koristiti bilo koji prikladan lokalni medijski kanal (novine, radio, televizija).

Skupljeni dioničari odobravaju nacrt plana izmjere zemljišta, sastavljaju protokol i potpišu akt o prihvaćanju granica novog web mjesta. Vlasnik dodijeljenog dijela prima daljnje dokumente u Rosreestr.

Kako izdvojiti prihode od zajedničkog vlasničkog udjela

Kao rezultat samostalne uporabe zajedničkog objekta od strane svih vlasnika, prodaje ili iznajmljivanja, oni ostvaruju određeni prihod. Budući da je imovina uobičajena, novac ne može pripadati nikome.

Zapravo, pitanje o tome koji dio prihoda pripada svakom dioničaru nije regulisan zakonom. Oni rješavaju ovo pitanje među sobom u procesu pregovora i rasprave. Država određuje samo postupak za dokumentiranje odluke sudionika zajedničke imovine o raspodjeli njihovih prihoda.

Često, sredstva se dijele između vlasnika imovine u odnosu na vrijednost njihovih dionica. To treba uzeti u obzir napore koji su uloženi od strane svakog od njih za dohodak. Često, vlasnik malog postotka, kroz veliki volumen posla (na primjer, potrebnom za obradu ukupnog zemljišta, prodaju ili iznajmljivanje), može računati na znatan dio zarade.

Posebnu pozornost treba posvetiti vlasnicima kako će se dokumentirati zajedničko zajedničko vlasništvo. Ugovor o prodaji ne može jednostavno sadržavati naznaku prijenosa novca na jednog od vlasnika. Uostalom, to ne dopušta ispravno i pouzdano izračunavanje poreznih olakšica.

Vlasnici su dužni sklopiti ugovor ili dodatni ugovor s ugovorom o prodaji. Nakon što su u ovom dokumentu naveli sve podatke o raspodjeli novca koji su primili, djelovat će u skladu sa zakonom.

Mnogi sudionici u zajedničkom vlasničkom kapitalu, suočeni s potrebom obavljanja bilo kakvih poslova sa svojim dijelom imovine, imaju poteškoća u pridržavanju svih zakona i propisa. To ne čudi, jer u svakodnevnom životu ljudi se često ne suočavaju s imovinskim zakonodavstvom i ne mogu brzo pronaći svoje ležajeve u brojnim nijansama svog posla.

Situacija je ponekad komplicirana napetim odnosima između vlasnika ili njihovom nevoljkosti na kompromis. Za sve poduzete radnje bile su pravne, točne i ne mogu se osporiti, bolje se obratiti odvjetniku. Kvalificirana pomoć uvelike olakšava i ubrzava mnoge postupke, osobito ako se radi o sudu, kada je potrebna rješavanje imovinskih sporova.