Frakcijsko vlasništvo stana: registracija i uzorak ugovora

Prilično uobičajeni oblik posjedovanja u Rusiji bio je zajedničko vlasništvo. Apartmani koji su uređeni na taj način, ponekad je vrlo problematično prodavati. I za to postoje razlozi. Ali to ne plaši građane. Još uvijek pokušavaju formalizirati imovinu, ako ne i privatno, a zatim u zajedničkom vlasništvu. Ali kako se to može učiniti? Koje značajke ovog procesa treba uzeti u obzir?

Različiti oblici vlasništva

U Rusiji postoji nekoliko vrsta nekretnina. Postoji privatna, zajednička i zajednička. Prije početka obrade dokumenata potrebno je jasno razumjeti razlike u tim vrstama vlasništva nad nekretninama. Nisu svi vidjeli razliku, primjerice, između dijeljenog i dijeljenog entiteta.

Privatni oblik vlasništva je kada je osoba jedini vlasnik. S apartmanom može obavljati transakcije i transakcije bez pristanka stanara. Najpogodnija opcija.

Zajednički oblik vlasništva - nekretnina ima nekoliko vlasnika. Njihove dionice jasno su definirane. To jest, svatko ima pravo obavljati transakcije isključivo sa svojim dijelom stana. Kako bi se pojednostavio proces, potrebno je utvrditi na sudu tko će i koji dio nekretnine biti u vlasništvu u skladu s određenim dionicama.

Zajedničko vlasništvo - vrsta imovine koja ima više vlasnika. Ali oni ih u potpunosti raspolažu pod jednakim uvjetima. To znači da dionice građana nisu definirane. Ova je opcija najmanje pogodna za stanovništvo. Pogotovo onima koji odluče prodati imovinu.

Sada je jasno što je frakcijsko vlasništvo stana. Ako govorimo o registraciji nekretnina za nekoliko vlasnika, ovo je najprofitabilnija opcija za razvoj događaja.

Kada može biti

Mnogi su zainteresirani za točnost vlasničkog udjela. Uostalom, često možete pronaći imovinu u zajedničkom vlasništvu. Ukupno postoji nekoliko varijanti razvoja događaja. Dijeljeno vlasništvo stana nalazi se u sljedećim slučajevima:

1. Ako građanin dobije nasljedstvo. U nazočnosti nekoliko nasljednika stan i druga nekretnina formalizirani su u zajedničkom vlasništvu.
2. Kada jedan vlasnik odluči prodati dio stana jednoj ili drugoj osobi. Nije najčešći scenarij.
3. Dijeljeno vlasništvo stana događa se kada je izrađen darovni ugovor. Može se izraditi u korist više osoba. Zatim vlasnici će biti vlasnici u zajedničkom vlasništvu.
4. Ako imovina kupuje više ljudi. Na primjer, muž i žena. U ovoj situaciji, oni ulaze u zajedničko vlasništvo. Ali ako imovina stječe samo jedna osoba, pojavit će se zajednički oblik vlasništva.
5. Ako u ugovoru o braku ima registriranih dionica u odnosu na imovinu koju su stekli supružnici. Muž i žena mogu jasno naznačiti koliko i tko će imati priliku kupiti stan. To se pravilo proteže ne samo na nove, već i već stečene stambene objekte.
6. Kupnja nekretnine izračunava se korištenjem matičnog kapitala. U takvoj situaciji, vlasnički kapital nastaje između roditelja i djece. Ovo je prilično uobičajena praksa koja se nedavno koristila u Rusiji.

Važno je napomenuti da vlasnici u zajedničkom vlasništvu imovine mogu u bilo kojem trenutku izdati pravni oblik raspolaganja imovinom. Ali posljednji u zajedničkom potezu neće raditi.

Početak rada

Dakle, sada je potrebno pravilno organizirati stan u zajedničkom vlasništvu. To možete učiniti bez ikakvih problema. Samo nekoliko koraka - i to je učinjeno. Sve započinje primitkom dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama. Prema tome, iz svega navedenog možemo zaključiti da dokazi mogu biti sljedeći radovi:

• ugovor o prodaji stana;
• ugovor o braku (može se zaključiti u bilo kojem trenutku formaliziranih odnosa između muškarca i žene);
• darovanju;
• potvrda o vlasništvu (ako je jedini vlasnik prodao dio imovine);
• svjedočanstvo i svjedodžba izdana od javnog bilježnika kada je ušao u nasljedstvo.

Čim državljanin ima dokaz o pravima na nekretnine (sve značajke pribavljanja relevantnih vrijednosnih papira prikazane su u nastavku), možete sastaviti vlasništvo nad dionicama stanova. Kako to učiniti?

Određivanje dionica

Bit će potrebno nekako odrediti dionice koje će pripadati svakom vlasniku. Ova se ideja provodi na nekoliko načina. U prvom slučaju postoji prijateljski sporazum. Ugovor o određivanju dionica zaključit će se izravno kod javnog bilježnika. Nakon potpisivanja, možete završiti ono što ste započeli. No, u praksi se rijetko može dogovoriti. Posebice nasljednici, ako volja nije jasno naznačila dijelove nekretnina koje se stavljaju građanima.

Stoga se spasila druga verzija razvoja događaja. Radi se o sudjenju. U ovom se tijelu određuje dionica dodijeljena svakom pojedinom vlasniku. Nakon što dobije sudsko mišljenje, bit će moguće organizirati stan u zajedničkom vlasništvu. Više o tome dalje.

Prema ugovoru

Razmatranje registracije zajedničke imovine slijedi zaključivanjem mirovnog sporazuma. Uostalom, ovo je najmanje problematična opcija. Često se to događa ako se radi o prihvaćanju darova, kao i podjeli nasljedstva. Sami građani određuju koliko i kome će biti dodijeljeni. Ove norme propisuju se u tekstu sporazuma. U pravilu, svaka dijeli iste dionice u stanu. To jest, ako vlasnici su 2, onda građani mogu doći do sporazuma, pod kojim je svaka strana dodijeljena pola imovine. U slučaju nejednake podjele, obično idu na sud.

Sljedeća je ugovor o zajedničkom vlasništvu stana. Njegov uzorak bit će prikazan kasnije. U ovom dokumentu moraju biti propisane sve nijanse dodjele dionica. Na primjer, ako možete dodijeliti svaku u zasebnu sobu, trebate propisati tko i kojoj je sobi dano. Također u dogovoru navodi se sve informacije o osobama uključenim u transakciju i objekt nekretnine.

Nakon toga, potrebno je s dokumentima koji potvrđuju prava na stan, kao i sa osobne iskaznice i ugovor o dionicama da se javljaju kod javnog bilježnika. U njegovoj nazočnosti potpisan je sporazum. Građanima se dodjeljuju potvrde o sklapanju sporazuma o zajedničkom vlasništvu. I već s tim dokumentima potrebno je nastaviti registraciju. Ostalo je samo jedan korak: dobivanje potvrde o vlasništvu (ili izvadak iz jedinstvenog državnog registra).

Uzorak ugovora

Sada je jasno koliko je mirno formalizirano zajedničko vlasništvo nad stanom. Primjer sporazuma može izgledati ovako:

Mi, Ivanov Ivan Ivanovich, rođen 1965., i Sidorov Pyotr Klimentevich, rođen 1968. godine, uspostavljaju ovaj sporazum:

Definicija interesa u stanu, koji se nalazi na adresi: Moskva, Moskva Avenue, zgrada 30, Apartman 3. stambena površina stana je 82,5 četvornih metara, od čega je 65 - Kat. U skladu s zaključenim ugovorom, svatko od nas ima:

• Ivanov Ivan Ivanovich 50% ukupne površine;
• Sidorov Pyotr Klimentevich 50% cjelokupne imovine.

Ovaj sporazum određuje raspodjelu vlasničkih udjela u naravi. Ivan I. Ivanov soba pripadaju 2: 10,5 i 22 kvadratnih metara, preostale dvije Peter Sidorov Klimentevich: 18 i 14,5 četvornih metara.

Ovaj je sporazum zaključen 25. veljače 2016. godine.

Potpisnici stranaka:

To je sve. Nije potrebno koristiti ovaj predložak. Ovo je samo primitivni primjer sporazuma stranaka raspodjela dionica u stanu s definicijom u naravi. Jednom kad javni bilježnik potvrdi transakciju, morate se obratiti odgovarajućim tijelima da biste dovršili postupak.

Ako je u baštinu

Što ako se dio dijeljenog vlasništva stana događa kada postoji volja i za vrijeme baštine? U takvoj situaciji, postupci se malo razlikuju od sporazuma o nagodbi. Stvar je u tome što je potrebno naslijediti. Javni bilježnik izdaje svakoj osobi potvrdu o primitku imovine testatora u jednom ili drugom dijelu. Ako želite, možete pregovarati između preostalih nasljednika i sklopiti dogovor o dodjeli dijelova u naravi. Izgledat će otprilike isto kao i ugovor o uzorku.

Da biste ušli u nasljedstvo u nazočnosti dijeljenog vlasništva, potrebno je unaprijed napisati pristanak za dobivanje imovine od testatora. Zatim, u javnom bilježenju, građanin donosi sa sobom:

• Osobna iskaznica;
• dokumenti za zaprimljenu nekretninu (izvadak iz BTI i kopija kućne knjige);
• priznanice za plaćanje državne obveze (za udaljene rodbine);
• sporazum o dodjeli dionica u naravi (ako ih ima).

Od svakog nasljednika traži se putovnica. Javni bilježnik izdaje potvrde o prihvaćanju imovine, ako postoji ugovor o dodjeli dionica u stanu u prirodnoj zastupljenosti, osigurat će njegovu zakonitost. A onda svi nasljednici moraju ići na određena tijela kako bi napravili stan u imanju.

Po sudu

Ali to nije sve. Dijeljeno vlasništvo u komunalnom stanu, kao iu stanovima, gdje vlasnici ne mogu međusobno dogovarati o tome tko i što se pretpostavlja, formalizirano je putem suda. Određuje dionice u naravi. Tako je svaka osoba dodijeljena određenoj sobi koja se koristi za njegovu upotrebu.

Ako je dodjeljivanje udjela u naravi nemoguće, izračunava se šteta za jednog od vlasnika. I stranke plaćaju novčanu naknadu za ovaj ili onaj dio stana. Zapravo ga kupi. Od trenutka primanja novčanih sredstava, građanin prestaje biti vlasnik pretpostavke. Vrlo uobičajena praksa u Rusiji.

Sud (okrug) je dužan proizvoditi:

• izjava o tužbi;
• primitak plaćanja države;
• dokumenti koji potvrđuju prava na nekretninu;
• katastarska putovnica stan;
• svjedodžba o braku / razvod braka (ako je riječ o supružnicima);
• dokumenti o rođenju djece (ako su pogođeni njihovi interesi);
• potvrda o obiteljskom sastavu (izborno);
• izvadak iz kućne knjige i BTI.

Nakon sastanka, sud odlučuje o raspodjeli dionica u naravi i donosi odgovarajući zaključak. Ovo je koliko često zajedničko vlasništvo nad stanom sastavlja se tijekom razvoda supružnika. Izdano sudsko mišljenje važan je dokument koji će omogućiti dovršetak iniciranog.

Gdje ići

Nakon što sve nijanse podjele imovine, kao i definiranje udjela u prirodi iza, zajedničkog vlasništva stanova će biti okončane. Ostaje primijeniti na odgovarajuća tijela za dobivanje potvrde o vlasništvu. Sada se građani mogu prijaviti na sljedeće načine:

• putem portala "Državne službe";
• primjenom na MFC;
• kroz katastarsku komoru;
• slanje zahtjeva Rosreestru.

Posljednja faza

Sada ostaje samo primijeniti i čekati odgovor. Preporuča se kontaktirati Rosreestr ili katastarsku komoru. I svi vlasnici istodobno. Oni bi trebali donijeti:

• Osobne iskaznice (prihvaćaju se samo putovnice);
• dokumenti - osnova stanarskog prava (darovni ugovor, potvrda javnog bilježnika o primitku nasljedstva, sudsko mišljenje, volja, ugovor o prodaji imovine);
• potvrde i izjave o prijenosu novca na jedan od vlasnika (ako je sud došao otkupnina ili građanin prodao dio svoje imovine);
• zahtjev za izdavanje potvrde o vlasništvu;
• katastarska putovnica;
• prijem za plaćanje državne obveze (350 rubalja);
• reference iz BTI.

Nadalje, na imenovani datum s osobnim iskaznicama, bit će moguće dobiti potvrdu o vlasništvu nad stanom. Sada je ovaj dokument zamijenjen ekstraktom jedinstvenog državnog registra neograničenog djelovanja.

Zašto dodijeliti dionice u naturi

Neki se pitaju zašto imati dodijeljenu zajedničku imovinu. Taj će pristup pomoći riješiti mnoge probleme. Uostalom, svaki vlasnik imat će određeni teritorij. Ima li građanin zajedničko vlasništvo nad stanom u naturi? Prodaja, ugovor o prodaji i provedba relevantne transakcije bit će održani bez ikakvih problema. Vlasnik neće morati dobiti dozvolu od drugih vlasnika da prodaju svoj dio imovine.

Osim toga, kod suvlasnika zajedničkog vlasništva imaju pravo kupiti prodani dio stana među prvim kupcima. To je, najprije prodavatelj bi ih trebao ponuditi za kupnju udjela, a zatim dobiti odbijanje, samo onda potražite kupce među stanovništvom.

Općenito, vlasnički kapital rješava mnoge sporove. Pogotovo ako se dodjeljuje u naturi. Sada je jasno kako je zajedničko vlasništvo nad stanom formalizirano. Usput, ako govorimo ugovor o daru, Postupak dobivanja potvrde o vlasništvu nastavit će se na isti način kao i kod ulaska u nasljedstvo. Samo umjesto volje dobiva dar.