Građanskog zakonika: dodjeljivanje prava na zahtjev. Model ugovora o dodjeli prava na zahtjev (Civilni kodeks Ruske Federacije)

U građanskom zakoniku Ruske Federacije dodjela prava

Opća karakteristika obveze

Dano je u umjetnosti. 307 Građanski kodeks Ruske Federacije. Dodjela prava na potraživanje od strane vjerovnika drugoj osobi je moguća u prisutnosti odnosa s obvezama. Takva su interakcija subjekata u kojima jedan sudionik obavlja određene aktivnosti u korist drugog. Takve akcije, na primjer, uključuju proizvodnju radova, prijenos bogatstva, isplatu novca itd. Istodobno, obveza također može pretpostaviti da se odbijaju od obavljanja bilo kakvih poslova. Aktivni sudionik u vezi - vjerovnik - ima pravo tražiti ispunjenje ugovorenih uvjeta.

ustupanje

Zato se u pravnoj literaturi zove dodjeljivanje prava na potraživanje. Civilni kodeks Ruske Federacije ne sadrži definiciju specifične vrste sporazuma koja bi se trebala zaključiti u takvoj situaciji. Sudska praksa temelji se na činjenici da ona može postati čin kupnje i prodaje. Prema Građanskom zakonu Ruske Federacije, dodjeljivanje prava na tužbu ne podrazumijeva ne samo pružanje pravnih mogućnosti u potpunosti od prvobitnog aktivnog sudionika na novu. Zakonodavstvo utvrđuje obvezu prenošenja u posjednika svih dokumenata koji su relevantni za izvršavanje njegovih ovlasti.

nijanse

Postoje dva oblika u kojima se može sklopiti ugovor o dodjeli prava na tužbu. Građanski zakon Ruske federacije propisuje plaćeni i neplaćeni sporazum. Relativno različiti u pravnoj literaturi postoje različita mišljenja. Konkretno, brojni stručnjaci napominju da zakon propisuje zabranu donacije imovine jednoj komercijalnoj strukturi druge tvrtke. Istodobno? takvim se organizacijama dopušta oprost, prijenos i dodjeljivanje prava na potraživanje duga. Građanski zakon Ruske Federacije, dakle, omogućuje zaobilaženje zabrane, definiran člankom 575. Neki stručnjaci općenito ne priznaju neovisnost cesije.

Ugovor o dodjeli prava potražnje: uzorak

Građanski zakon Ruske Federacije postavlja opće uvjete za sporazume sklopljene između entiteta. Što se tiče zadatka, dokument bi trebao propisati:

1. Pravni status sudionika.
2. Opseg mogućnosti prenesene na posjednik.
3. PDV.
4. Izračun i plaćanje prema izvornom ugovoru.
5. Odgovornost sudionika u transakciji.

Te stavke moraju biti u skladu s uvjetima izvornog ugovora.

PDV specifikacije

Operacije za taj porez uzimaju se u obzir prilikom sklapanja ugovora. U pravilu, posrednik priprema ugovor o nepovoljnim uvjetima. To znači da je iznos koji prima manje od dobiti koja se odražava u računovodstvu. Gubitak koji se pojavljuje prilikom cesije smanjuje bazu. Međutim, pravila za njegovu preciznu definiciju primjenjuju se u skladu s vremenom potpisivanja ugovora - prije ili poslije datuma plaćanja. Porezni zakon uređuje pravila za određivanje osnova za cesiju za poduzeća koja prodaju usluge i proizvode. Odredbe Kodeksa ne odnose se na druge tvrtke.

Postupak utvrđivanja poreza

Predviđeno je člankom 155. Zakona o porezu. PDV može biti uspostavljen:

1. U općem poretku. Koristi se prilikom dodjeljivanja prava na potraživanje u sklopu ugovora o prodaji.
2. Određivanjem razlike između dobiti primljene od obveznika i troškova stjecanja obveza.

Ovo pravilo regulira oporezivanje cesije uz sudjelovanje trećih strana. PDV se određuje na isti način kao u prethodnom slučaju.

Računovodstvene transakcije

Dodjeljivanje prava na potraživanje, predviđeno Građanskim zakonom Ruske Federacije (članak 382.), vidljivo je u računovodstvu kako slijedi:

• Db cc. 76, sub. Odvjetnik Cd. 91.1.
• Db cc. 91,2 Cd. CQ. 62.

Kada dovršite izvješćivanje, informacije o transakcijama koje se odnose na dodjelu odražavaju se u f. Br. 2 na linijama 100 i 090.

dokumenti

Propisano Građanskim zakonom Ruske Federacije, dodjeljivanje prava na zahtjev formalizirano je u skladu s utvrđenim postupkom, koji predviđa registraciju transakcije. Za njegovu provedbu potrebno je osigurati:

1. Izjava.
2. Izvorna putovnica.
3. Papir koji potvrđuje ovlasti stranaka u transakciji.
4. Potvrda za plaćanje carine.
5. Ugovor o cesiji. Prikazuje se u najmanje 2 primjerka.
6. Ostali dokumenti vezani uz izvornu transakciju.

Dodatni uvjeti

Sporazum treba odrediti postupak za rješavanje sporova. U slučaju sukoba, ovaj dokument će biti dokaz za stranke transakcije. Prema građanskom zakoniku, dodjeljivanje prava na zahtjev može biti ovjereno. Ovo stanje nije obvezno, ali provođenje ovog postupka potvrdit će dosljednost uvjeta, ispravnost dokumenta. Također, zakon ne obvezuje odrediti razdoblje za usvajanje ovlasti od strane posrednika. Stranke mogu samostalno odrediti. U nedostatku uputa za taj rok, pravo potraživanja smatrat će se prenesenom od datuma potpisivanja ugovora.

Važna točka

Kao što je gore navedeno, prvobitni vjerovnik mora prenijeti posredniku sve materijale koji se odnose na transakciju. Uz to, u stvari, ovlasti idu novom sudioniku u vezi. Istodobno, prema Građanskom zakonu Ruske Federacije, dodjeljivanje prava potražnje podrazumijeva prijenos pravnih mogućnosti u istoj mjeri u kojoj su bili predviđeni u okviru početnog ugovora. Ovlasti novog sudionika ovise o karakteristikama predmeta transakcije. Posebno govorimo o njegovoj podjeli. Važno je napomenuti da su različiti pogledi izraženi u ovom pitanju. Prema nekolicini autora, pravo se može prenijeti u cijelosti ili djelomično, ovisno o temi. Sudska praksa ide na drugi način. Prilikom razmatranja slučajeva, u pravilu se prihvaćaju samo oni ugovori u kojima se mijenja predmetni sastav. Prema Građanskom zakonu Ruske Federacije, dodjeljivanje prava na potražnju pretpostavlja bezuvjetnu zamjenu osobe u transakciji. To znači da su njegove pravne sposobnosti prenesene isključivo posredniku u cijelosti.

Cession u gradnji

Trenutno tržište nekretnina koristi poseban model odnosa. Sukladno shemi, programer zaključuje ugovor o sudjelovanju u kapitalu sa svojim povezanim društvom. Zainteresiranost za takve slučajeve je organizacija koja formalno nema veze s tvrtkom. Zajedno s tim, razvojni programer upravlja pravnom osobom kroz instituciju nominalnih direktora. Ova organizacija obično se naziva investitorom. Predmet sporazuma su ili svi stambeni prostori u kući ili većina njih. U praksi postoji i nekoliko ugovora za sve stanove. Nakon što je ugovor registriran, tvrtka započinje s prodajom prostora. Istodobno, primjenjuje se ugovor o sudjelovanju u udjelu. Ova shema je sasvim legalna. Međutim, ovdje morate znati nekoliko važnih nijansi. Jedan od njih, posebno, izravno se bavi sadržajom sporazuma između developera i investitora. Neke tvrtke zabranile su cesiju. Osim toga, sporazum često osigurava postupke za dobivanje preliminarne suglasnosti developera za promjenu osoba.

obavijest

Prema Građanskom zakoniku, dodjeljivanje prava na tužbu vrši se bez dobivanja suglasnosti obveznika. U ovom slučaju, zakon propisuje obavijestiti sudionika o promjeni osoba. Obavijest se šalje predmetu u pisanom obliku. Obavijest je potrebna kako bi se osiguralo pravilno ispunjavanje obveza dužnik. Ako se ne šalje, u skladu s tim, subjekt neće znati o izvršenoj transakciji i da je aktivni sudionik u vezi promijenjen. U tom pogledu, on može nastaviti ispunjavati obveze u korist bivšeg povjerioca. Pri tome će se smatrati da je ispravno izvedena. Nakon što je primio obavijest, dužnik ima pravo tražiti od novog vjerovnika prateće dokumente. Istodobno, obveznik ih mora pružiti. Nakon prenošenja prava potražnje, pridružitelj gubi sve svoje pravne mogućnosti na početnoj transakciji. To znači da ne može tvrditi da ispunjava obvezu u njegovu korist. Sve radnje usmjerene na dobivanje koristi od dužnika će se smatrati nezakonitima.

preporuke

Da biste izbjegli probleme i sukobe, stručnjaci vam savjetuju da zahtijevate kopiju ugovora s investitorom prilikom sklapanja transakcije s nepokretnom imovinom. Potrebno je pažljivo proučiti njegov sadržaj i pravila na kojima se dodjeljuje zadatak. Utvrdite da će se nijanse transakcije baviti zaposlenikom registarske komore, to je beznačajno. Ako je odobrenje ovlašteno tijelo formaliziralo ako je sporazum izravno zabranjen bez prethodnog odobrenja razvojnog programera (koji je dan u pisanom obliku), tada će se smatrati nevaljanim. Sa stajališta računovodstva, vođenje transakcija povezanih s koncesijom često prati određene poteškoće. Specijalist će trebati posebnu pažnju kada odražava zadatak u računovodstvu. Stručnjaci preporučuju da računovođe odmah razumiju sve moguće nijanse transakcije. Ako tvrtka ima stručnjaka s potrebnim znanjem i iskustvom, preporučljivo je kontaktirati tvrtku treće strane koja pruža relevantne usluge.

zaključak

U praksi, dodjelu prava često se koristi. Kao što je već rečeno, danas je vrlo rasprostranjeno u prometu nekretninama. Neki programeri, bojeći se mogućih poteškoća u budućnosti, zabranile su cesiju. Dodjela prava se koristi u različitim slučajevima. Najčešće su situacije u kojima osoba koja preuzima posuđena sredstva izbjegava povratak. U takvim slučajevima, vjerovnik prenosi svoja prava agenciji za naplatu. Istovremeno, dobiva dio neplaćenih sredstava, umanjen za kamate i ostale uplate ugovorene s tvrtkom. Zadatak se također koristi kada vjerovnik hitno treba novac, a rok dospijeća obveze još nije došao. Pri sklapanju ugovora o cesiji potrebno je pažljivo obratiti pozornost na formuliranje uvjeta i poštivanje postupka utvrđenih zakonom.