Članak 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima. P. 2 tbsp. 621 Civilni kodeks: sudska praksa

Kao što znate, vlasnik imovine može raspolagati po vlastitom nahođenju na bilo koji pravni način. Jedan od njih je i prijenos objekta za iznajmljivanje. Ugovor je formaliziran.

Obnova sporazuma

U slučaju pravilnog ispunjenja obveza do kraja razdoblja za koje je potpisan ugovor, stanar na ostale stvari jednake, imaju povlašteni pravo za obnovu (produljenje, registracijskog dokumenta za novi termin) na druge osobe.

Ovo pravilo je fiksno u 1. dijelu Čl. 621 Građansko zakonodavstvo (stavak 1). Uobičajeno, međutim, postoji rezervacija. Ovo pravo može obavljati najmoprimac, osim ako ugovorom o zakupu ili zakonom nije drukčije određeno.

Dodatne dužnosti i prava

Također u čl. 621. Građanskog zakona Ruske Federacije (stavak 2.) propisuje obvezu najmoprimca da pismeno obavijesti vlasnika o svojoj namjeri da produži ugovor u rokovima utvrđenim sporazumom. Ako u dokumentu nema relevantne klauzule, obavijest bi trebala biti poslana na adresu razumni rok prije isteka ugovora.

Stranke imaju pravo promijeniti uvjete transakcije. Ta mogućnost je podržana i u Dijelu 1 Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije.

U stavku 2 pravila se također predviđa da, ako je vlasnik odbio najmoprimca produžiti ugovor, ali u roku od godinu dana od dana prestanka ugovora potpisao ugovor s drugom osobom, zakupac može biti po izboru zahtjev za prijenos prava i dužnosti ponovne registracije dokumenata i naknada štete , nastale u vezi s odbijanjem ili samo naknadom za gubitke. Da bi se to ostvarilo, oštećenik podnosi tužbu sudu.

Ako najmoprimac nastavlja koristiti imovinu nakon isteka ugovora, a nema prigovora od strane vlasnika, ugovor prema 2. dio čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije, automatski se obnavlja pod istim uvjetima. U tom će slučaju njegovo razdoblje valjanosti biti neodređeno.

Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Kao što slijedi iz odredaba prvog stavka 1. dijela norme, preduvjetno pravo koje je dodijeljeno najmoprimcu ima dispozitivan karakter, jer se može otkloniti zakonom ili uvjetima ugovora. To znači da je pravna mogućnost, sadržana u 621 članak Građanskog zakonika Ruske Federacije, je ograničen, u usporedbi, primjerice, s preduvjetnim pravom na kupnju udjela.

Pravo stanar proširiti / sklapanju ugovora primjenjuju se na stranom stvar koja je predmet ugovora, koji ističe da je osoba namjerava dati u zakup i izvan nje. Prema tome, ako je objekt prestao da postoji pravno ili činjenično (primjerice, u vezi sa stranicama je podijeljen u dvije nove, ukidanje prodajnih mjesta na tržištu u ustanovljenog poretka, itd ..), The pravo prvenstva osigurao 621 Članak Građanskog zakonika Ruske Federacije, također prestaje.

Obavezni uvjeti

Za pojavu pravog fiksnog Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije, potrebno je:

• Trajanje ugovora je završeno.
• Najmoprimac je na odgovarajući način ispunio obveze transakcije.
• Korisnik se složio s uvjetima koje je vlasnik predložio drugoj osobi.

nijanse

Neprimjereno otplatu dospjelih neplaćenih obveza, kršenje korisnika drugih uvjeta transakcije ukazuju na njegov nedostatak dobre vjere. U skladu s tim, najmoprimac je u takvim slučajevima lišen prava predostrožnosti.

Bitnost ili neznatnost kršenja koje je počinila osoba u BiH sudska praksa iz čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije ne uzima se u obzir prilikom odlučivanja hoće li ga prepoznati nepravedno.

Prihvaćanje uvjeta

odredbe Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije To se odnosi na slučajeve u kojima posjednik prihvaća uvjete predložene od strane vlasnika drugog subjekta, uključujući veličinu i redoslijed plaćanja iznosa za uporabu sigurnosnih jamstava objekta u najmu. To je ono što slijedi iz odredbi o "drugim jednakim uvjetima".

Sukladno tome, sklapanje ugovora o zakupu za novo razdoblje kada korisnik koristi odredbe prvog dijela Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije, zapravo će biti formulacija novog ugovora. Stoga se smatra da stranke pravnih odnosa nisu vezane uvjetima prethodnog dokumenta.

obavijest

Realizacija prava na Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije Moguće je ispuniti zahtjeve za obavještavanje vlasnika o želji formalizacije ugovora za novo razdoblje. Razdoblje u kojem osoba mora poslati obavijest predviđena je u samom sporazumu. Ako stranke to nisu prethodno odredile, pojam bi trebao biti razumno.

Treba uzeti u obzir da se klauzula 2 klauzule 314 Kodeksa o razumnom roku vraćanja obveze na predmetnu situaciju ne primjenjuje. To je zbog činjenice da se obavijest najmodavca ne može smatrati dužnosom u doslovnom smislu. On mora obavijestiti vlasnika ako želi iskoristiti pravo prednosti. Napominjemo, naprotiv, da se može nazvati uvjetom za ostvarivanje ove mogućnosti.

Trajanje razumnog razdoblja, dakle, mora se odrediti u svakom pojedinačnom slučaju. To uzima u obzir bit i uvjete transakcije, prirodu stavova sudionika, pravila poslovne etike.

Ako stranke sporazumno utvrde postupak slanja obavijesti, tada ga najmoprimac mora slijediti. Ako relevantna pravila nisu dogovorena, preporučljivo je poslati obavijest s vrijednim pismom s primitkom isporuke i popisom privitaka.

Povreda prava vlasnika

Ako najmodavac odbije korisnika da sklopi ugovor za novi termin, ali istodobno formalizira ugovor s drugom osobom, on će biti priznat kao prekršitelj odredbi Čl. 621 Građanski kodeks Ruske Federacije. Uobičajeno, postoje dvije opcije za radnje korisnika. Može zahtijevati prenošenje ovlasti novog stanara i naknadu za gubitke ili samo naknadu štete.

Prva opcija ne znači osvetu vlasnika da sklapa sporazum za novi termin. Ova se mjera može provesti u ekstremnim slučajevima, na primjer, ako stanodavac skrati dizajn glavnog ugovora sukladno preliminarnom sporazumu.

Važna točka

Preduvjetno pravo korisnika da sklopi sporazum za novo razdoblje ne proizlazi ako je najmodavatelj namjeravao prenijeti imovinu samo na neku vanjsku tvrtku, ali ugovor još nije sklopljen između njih.

Prijenos vlasti dopušten je samo na već potpisanom ugovoru. Drugi načini zaštite preduzeta prava kojima je povrijeđen vlasnik nisu predviđeni u stavku 1. članka 621. članka.

Imperativni recept

Prikazan je u dijelu 2 članka koji se analizira. Stanje ugovora o zakupu, koji uvodi zabranu na njegovu obnovu (produžetak) od isteka nedostatku prigovora vlasnika na stvarni nastavak stanara na korištenje imovine prenosi na njega, prepoznao ništavnim.

Prema tome, prisustvo / odsutnost potraživanja vlasnika da nastavi s radom postrojenja nakon isteka ugovora ima pravnu važnost pri odlučivanju o obnovi / obnavljanju pravnih odnosa po početnim uvjetima na neodređeno vrijeme.

Smjer vlasnika obavijesti korisniku koji sadrži odbijanje produljenja ugovornih pravnih odnosa na prethodno dogovorene uvjete, primitak ove obavijesti od strane korisnika, odnosno, znači prestanak transakcije.

Stoga, ako je stanar obavijestio vlasnika da odbije produžiti ugovor, ali nije se zaustavio na imovinu, i stanodavac, pak, nema prigovora protiv toga, raspored se obnavlja na neodređeno vrijeme.

zaključak

Kao što pokazuje praksa, zakup pravnih odnosa prilično je čest u oblasti građanskog prometa. Transakcije ove vrste regulirane su različitim normama zakonodavstva. Većina njih su opće naravi. Međutim, brojni propisi reguliraju specifične situacije i uspostavljaju posebna jamstva za stranke. 621 Građanskog zakona također bi trebalo biti uključeno u takve norme.