Pravni dokumenti: važno je znati vlasnike nekretnina

Nije tajna da broj transakcija i transakcija s nekretninama i dalje raste. To se odnosi ne samo na kupnju / prodaju, već i na druge okolnosti koje svatko može suočiti. Dakle, čak ni planira kupiti ili prodati nekretnine, znanje o tome što takvi naslovni dokumenti neće biti suvišni.

Kome to može doći u ruci?

• kupaca i prodavača nekretnina;
• koji prima baštinu, dar;
• one koji privatiziraju svoj životni prostor;
• vlasnici nekretnina.

Mišljenje da su naslovni dokumenti potvrda o vlasništvu, je pogrešan. Potonji se dobiva na temelju njih, ali to nije.

Pravni dokumenti - što je to i kako su sastavljeni?

Dokumenti koji utvrđuju pravo uključuju:

• ugovore u kojima se bilježe prijenos prava i njegovih uvjeta (dar, kupnja, privatizacija, prodaja itd.);
• potvrde poslije prihvaćanje nasljedstva;
• Odluke sudova koji su stupili na snagu i sporazumi o nagodbi (kao rezultat podjele imovinskih prava);
• djela puštanje u rad (za nove zgrade);
• za projekte u izradi - radove koji potvrđuju cjelokupnu uplatu jedinica (za HSC, HBC i DSC).

Odluke ili odluke lokalnih sovjeta nacionalnih zastupnika (za usvajanje nakon 29. listopada 1993. godine, registracija Odbora za zemljišta) također su vrijednosni papiri koji utvrđuju pravo, u slučaju web stranica.

Certifikati trajnog prava korištenja zemljišta ili imovine smatraju se samo u vezi s relevantnim odlukama ili propisima.

Popis tih dokumenata određen je Zakonom o prijavi drţavnih prava. Vrlo često se naslovni dokumenti mogu izdati u slobodnom obliku. Doista, odobreni oblici mnogih dokumenata ne postoje (na primjer, ugovori). S druge strane, zahtjevi za njima su više nego transparentni: ne bi trebali biti u suprotnosti s zakonodavstvom, imati detaljan opis predmeta transakcije i vrsta prava na njemu, kao i potpune podatke svojih sudionika.

Dokumenti dobiveni od BTI, različitih fondova i imovinskih tijela ne mogu biti ispravni, već ih nadopunjavaju.

Ako su radovi ručno napisani, rukopis treba biti čitljiv i pisana pisanim putem. Listovi višestrukog dokumenta su numerirani i povezani. Tekstove u kojima je nemoguće jednoznačno tumačiti navedeno (uređivanje, popravljanje, brisanje itd.), Bolje je da se ne prijavite jer to može dovesti do problema s registracijskim tijelima u budućnosti.

Obično ispravno sastavljeni dokumenti su neograničeni (osim kada je rok postavljen u samom dokumentu). Morat će se promijeniti samo ako je novo usvojen zakon u suprotnosti sa starim zakonom, prema kojemu su sastavljeni.

Pravni dokumenti - za čega?

Prije svega, morat će se registrirati svoja prava na imovinu, što će biti rezultat transakcije. Ako je riječ o imovini, radovi na kojima se izdaju davno, ne mogu se mijenjati sve dok ne morate provoditi nikakve operacije.

Drugo, oni će biti dužni obraniti svoja prava (u slučaju tuđih potraživanja). Dakle, dogodilo se da je osoba dobila certifikat u registracijskom uredu, a nakon nekog vremena - tužba i bila je u nečistoj povijesti stana, koju je stekao. Stoga će svaki ozbiljan realtor prije transakcije provjeriti naslovne dokumente za nekretnine i pratiti cijeli lanac (kada i kome je taj objekt prebačen kroz povijest postojanja).