Razdoblje zastare za promet nekretninama. Građanskog zakonika Ruske Federacije

Možda je, za svakoga od nas, pitanje stanovanja najhitnije. Pri obavljanju transakcija s nekretninama, bona fide kupci mogu biti uhvaćeni u varalice trikova, a njihova se imovina može prisvojiti drugim ljudima. U zakonodavstvu postoji pojam "zastara za promet nekretninama". Što je to i kako se može upotrijebiti u osporavanju transakcija?

Značenje pojmova

Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži definiciju tog izraza (članci 181, 195-205). Pod tim pojmom podrazumijeva se vremenski period koji je uslijedio nakon transakcije s nekretninama. Tijekom tog razdoblja transakcija se može osporiti, a rezultat se priznaje kao nevaljan samo na sudu. Potreba za ovim razdobljem je zaštititi prava vlasnika.

U praksi, ovaj pojam često koriste odvjetnici u parnicama za kupnju i prodaju nekretnina, podjelu imovine nakon razvoda supružnika, ugovori o donaciji. Često se prilikom pripreme dokumenata za kupnju i prodaju pogreške dopuštaju. Neki se mogu lako popraviti, drugi mogu zahtijevati i probno razdoblje. Ako istekne rok zastare, stranke transakcije više neće moći podnijeti zahtjev sudu.

Što on misli?

Ovo razdoblje je neophodno za jednu od stranaka u sporu da podnese tužbu protiv počinitelja. Građanski zakon Ruske Federacije uređuje ove pravne odnose. Ne možete promijeniti vrijeme tog razdoblja. Zakonski fiksne dvije vrste tog razdoblja - opće i posebne. Općenito se primjenjuje, u pravilu, u parnicama nad ugovorima o kupnji i prodaji, a trajanje je 3 godine. Posebnost nije ograničena na trogodišnje razdoblje. Posebno vremensko ograničenje za transakcije nekretninama potrebno je pri rješavanju problema koji nastanu nakon njihova priznavanja kao nevažeće.

Trajanje posebnog razdoblja prema zakonu može biti:

• 3 mjeseca (ako je povrijeđeno pravo na pretplatu).
• Šest mjeseci (ako je tužba izdana od strane dame).
• Godina (ako je zahtjev povezan s prijevozom tereta).
• 2 godine (ako se zahtjev odnosi na slabo izvršeni posao).
• 5 godina (ako je kupac otkrio značajne nedostatke građevinske tvrtke).

Kada dođe na snagu?

Za razdoblje ograničenja, inicijativa jednog od sudionika u transakciji ne može utjecati. Prema ruskom zakonodavstvu, ovo razdoblje dolazi odmah nakon što je jedna od stranaka ugovora saznala za povredu koja ga šteti. Međutim, nisu svi pojedinci mogli znati ili pogoditi kršenja zbog neiskustva. Polazeći od toga, vremenski rok za transakcije nekretninama dolazi nakon otkrivanja činjenice kaznenog djela i informiranja stranaka o ugovoru o tome.

Mogu li obustaviti trenutačno razdoblje? Rusko zakonodavstvo navodi da se to može učiniti u situacijama:

• Došlo je do izvanrednog stanja (određuje se od slučaja do slučaja).
• Stranke transakcije služe u Oružanim snagama.
• Obustavio je učinak zakonodavnog akta koji je regulirao ove pravne odnose.

Razdoblje ograničenja može se prekinuti i nastaviti kada je jedna od stranaka izradila parnicu ili druga priznala činjenicu počinjenog prekršaja.

Sporne transakcije

Sporne transakcije su poslovi s nekretninama, čiji je legitimitet i valjanost priznata odlukom suda. Zakonodavstvo definira sljedeće značajke sporne transakcije:

• Zaključenje ugovora dogodilo se pod uvjetom prijevare, nasilja, prijetnji životu i zdravlju, ili namjernim sporazumom stranaka.
• Transakciju je izvršila jedna od stranaka na spoju teških okolnosti na nepovoljnim uvjetima.
• Ugovor je sklopljen pod utjecajem zablude (postojanje ove činjenice se dokazuje na sudu).
• Ako je jedna od stranaka ugovora nesposobna ili maloljetna osoba koja je postupila bez pristanka skrbnika ili zakonskih zastupnika.
• Ako transakcija nije dobila suglasnost jednog od supružnika.

Ako u tim okolnostima sud utvrdi da su imovine nepravomoćne, tuženik se obvezuje vratiti primljenu imovinu tužitelju. Primljeni prihod okrivljenika postaje vlasništvo države. Rok zastare u slučaju spornih transakcija je jedna godina, ali može biti produžen od strane suda.

Pretvorene ponude

Imaginarne transakcije poduzimaju se za pokrivanje jedne od stranaka. Takve akcije su ništavne u svim okolnostima. Na primjer, kada pojedinac zaključi ugovor o prodaji nekretnina s firmom ili poduzećem, ali koji je formaliziran kao transakcija razmjene.

Imaginarne ponude

Imaginarne transakcije su transakcije koje se izrađuju bez stvarne namjere da obmane određene pojedince. Često se ta prijevara počinju kako bi se sakrila imovina iz porezne inspekcije. Na primjer, stranke obavljaju transakciju za kupnju i prodaju nekretnina, ali u stvari dionice i pravne posljedice ne nastaju i ne mijenjaju se.

Nepravilne transakcije

Pravni sporovi o nekretninama među najtežim su, osobito ako se odnose na priznanje ništavosti ili nevaljanosti transakcije. U članci 168-172 Građansko zakonodavstvo pruža uvjete za priznavanje beznačajnosti transakcija, uključujući:

• Operacije koje nisu u skladu s važećim zakonima.
• Akcije koje su u suprotnosti s pravnim okvirom i moralom.
• Transakcije su zamišljene ili zamišljene.
• Akcije počinjene od strane nemoćnih građana i maloljetnika.

Važno je napomenuti da se transakcije nekretnina mogu priznati kao pravne na sudu ako su ih počinili čuvari, roditelji, usvojitelji ili maloljetnici kako bi imali koristi od potonjih. Valja napomenuti da su beznačajne transakcije priznate kao nevažeće bez odluke suda. Zainteresirana osoba može zatražiti od suda da otkloni pravne posljedice transakcije.

Dio imovine: razdoblje ograničenja

Članak 38. Obiteljskog zakona Ruske Federacije navodi da je rok zastare za pitanja koja se odnose na podjelu bračne imovine 3 godine, kao u općim slučajevima. Međutim, ovaj članak ne specificira od koje točke neophodno je računati ovo razdoblje.

U Poglavlju 9, čl. 200. Građanskog zakona, navodi se da se rok zastare računa nakon što jedna od stranaka u transakciji s nekretninama otkrije povredu svojih prava. Dakle, u slučaju sporova oko podjele imovine, jedan od bivših supružnika može podnijeti tužbu na sudu i nekoliko godina nakon razvoda, ako je potrebno.

Razdoblje zastare za promet nekretninama: donacija

Ugovor o daru može se također poništiti na sudu. Razdoblje ograničenja je 3 godine, ali se broji od trenutka stupanja na snagu ugovora. Ako zahtjev podnosi treća strana, rok se računa od trenutka kada je doznao za dar. Prema članku 181 građanskog prava, to razdoblje ne bi trebalo biti dulje od 10 godina. Dar će biti proglašen nevaljanima ako podnositelj zahtjeva dostavi dokaze. Dar će se morati vratiti u obliku u kojem je izvorno, u protivnom optuženi plaća svoju punu vrijednost.

baština

Često u sudskoj praksi postoje sporovi o nekretninama koji se odnose na nasljedstvo. Rok zastare u takvim okolnostima nije pravno utvrđen, stoga se prijava na sud može podnijeti za nekoliko godina. Ovo se odnosi na situacije u kojima je nasljednik zapravo vlasnik imovine, ali on nema pravo vlasništva. A u sporovima koji se tiču podjela nasljedstva, kada postoji borba protiv volje, trogodišnje razdoblje za eventualno podnošenje tužbe utvrđeno je člankom 196. Građanskog zakona.

Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama često su nesuglasice između ugovornih strana. Razdoblje zastare za promet nekretninama jamstvo je prava njihovih vjerodostojnih sudionika. Općenito, trajanje ovog razdoblja je 3 godine. Transakcije mogu biti i beznačajne i osporene. Potrebno je obratiti pozornost na to tijekom pripreme tvrdnje.