Koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta. Federalni zakon br. 101-FZ "Na promet poljoprivrednog zemljišta"

Koncept i sastav zemljišta

specifičnost

Ključna značajka poljoprivrednih zemljišta jest da su oni glavni proizvodni proizvod. Aktivnosti na takvim područjima povezane su s proizvodnjom hrane, stočne hrane, industrijskih sirovina. U tom smislu, FZ "Na promet poljoprivrednog zemljišta„Kao i ZK uspostaviti poseban pravni režim. To uključuje mjere za osiguranje zaštite tla, povećava njegovu plodnost. Pravilnikom je fiksna mjere da se spriječi uklanjanje tih područja poljoprivrednog korištenja. Kao subjekti prava na parcelama služiti organizaciju i fizički. osobe koje ispunjavaju uvjete utvrđene zakonodavstvom.

Koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta

Razmatrane teritorije podijeljene su na:

1. Zemljište.
2. Zemljište zauzima komunikacija, interne prometnice, drveća i grmlja posađeno, namijenjenih za zaštitu građe od negativnih učinaka umjetan, umjetan, prirodnim pojavama, zatvorena ribnjaka, zgrade, građevine, zgrade, izrabljivane za proizvodnju, skladištenje, primarne prerade s / poljoprivrednih proizvoda.

Prema članku 79. Zakona o zemljišnim knjigama (klauzula 1) zemljište je podijeljeno ovisno o ekonomskoj isplativosti rada i prirodnih svojstava na:

1. Sijeno.
2. Obradivo zemljište.
3. Pašnjaci.
4. Područja zauzimaju višegodišnji usjevi.
5. Depoziti.

dodatno

Struktura zemljišnoknjižnog fonda uključuje i posebno zaštićene, produktivne teritorije. Među njima su, između ostalog, parcele istraživačkih i obrazovnih institucija. Popis takvih dodjela utvrđen je u regionalnom zakonodavstvu. smatra kategorija zemljišta - poljoprivredno zemljište - uključuje i zemljište koje se pruža građanima za obavljanje privatnih kućanskih parcela, kolektivno i individualno vrtlarstvo, vrtlarstvo, stočarstvo.

Ostala područja

Zemljišni fond obuhvaća područja na kojima se nalaze poljoprivredni objekti. Oni uključuju:

1. Komunikacija.
2. Cestovni.
3. Plantaže drveća i grmlja namijenjenih zaštiti teritorija od negativnog utjecaja vanjskih čimbenika, zatvorenih vodenih objekata.
4. Građevine, građevine, koje se koriste za proizvodnju, preradu, skladištenje poljoprivrednih proizvoda.

Ove zemlje nazivaju se nepoljoprivrednim zemljištem. Pozivaju se i na neprilike - bogove, galebove itd.

Vrste korištenja poljoprivrednog zemljišta

Poseban položaj među svim teritorijima zauzima zemlja na kojoj se nalaze plantaže stabla i grmlja, pružajući zaštitu od negativnih utjecaja na okoliš. S jedne strane, dopuštena uporaba poljoprivrednog zemljišta omogućuje iskorištavanje tih područja za uzgoj biljaka. S druge strane, one su teritorijalna osnova za sadnju plantaža. Struktura zemljišnoknjižnog fonda omogućuje vam da iskoristite web stranice za različite svrhe. Na primjer, subjekti mogu provoditi poljoprivrednu proizvodnju, stvoriti zaštitne plantaže. Zemlje se koriste za znanstvena istraživanja, obrazovne i druge svrhe. U međuvremenu, prilikom raspoređivanja parcela, određeni subjekti mogu biti podložni ograničenjima. Na primjer, neke se teritorije mogu koristiti samo za uzgoj, vrtlarstvo ili hortikulturu. Takva ograničenja utječu na opseg prava subjekata. Dakle, seljak može graditi kuću na svom zemljištu, ali vrtlar ili vlasnik privatne kuće ne radi.

Pravne radnje

s obzirom na koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta, potrebno je reći o mogućnostima koje se pružaju subjektima, ovisno o vrsti teritorija i pravnom režimu. Opće odredbe utvrđuju GC i ZK. FZ "Na promet poljoprivrednog zemljišta„Definira uvjete i uvjete ugovora o najmu teritorija u zajedničkom vlasništvu (članak 9.), i druge ugovore. U skladu s važećim propisima, stranice mogu prodati, zalog, poklon, najam, rad, bacati na druge načine. U isto parcele nisu da se oduzme ili ograniči u prometu.Kad god je svaki pravni postupak s predmetima sklopljen ugovor.

Kupnja i prodaja

Ova se transakcija smatra najčešćim. Prema članku 3. ZK, kupnju i prodaju zemljišta regulirano Građanskog zakonika, osim ako drugačije nije navedeno u šuma, zemljišta, kod voda, zakoni „na naftne bogatstvo”, „Okoliš” i drugih akata. Potpisivanje ugovora za kupnju / prodaju parcela u skladu s pravilima iz članaka 549-557 i 454-491 Građanskog zakonika. Osim toga, značajke Art. 37, kao i umjetnost. 10,8, 3 101 FZ.

zahtjevi

Da biste prodali dodjelu, potrebno je promatrati niz uvjeta. Posebno:

1. Zemljište mora biti na drţavnoj evidenciji, u skladu sa saveznim zakonom br. 28.
2. Prodavatelj ne može nametati uvjete o ograničavanju kupcu počiniti sljedeće radnje koje se odnose na predmet naloga, mogućnost otkupa, obustaviti sebe od svake odgovornosti u slučaju potraživanja staviti treću stranu.
3. Kupac prilikom pružanja znatno lažnih informacija vlasniku o mjestu može zahtijevati smanjenje cijene ili raskid ugovora. Osim toga, može podnijeti zahtjev za naknadu štete nastale.

Obvezni postupak

U sklopu transakcija za prodaju i otkup zemljišta provodi se procjena poljoprivrednog zemljišta. Potrebno je dobiti pouzdane podatke o tržišnoj vrijednosti objekta. Važno je da kupac zna da cijena zemljišta nije precijenjena. Za vlasnika to također važno, jer su šanse za prodaju predmeta značajno smanjene ako njegova vrijednost ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Međutim, cijena ne smije biti preniska. Inače će prodavatelj izgubiti prihod.

Za iznajmljivanje

101 FZ omogućava pružanje parcela u zajedničkom vlasništvu, u radu. Odgovarajući ugovor može se sklopiti sa svim suvlasnicima, a jedan entitet djeluje u skladu s punomoći. Zemljišni fond - jedinstveni resurs zemlje. Njegova je zaštita prioritetna zadaća države. S tim u vezi, postojeće zakonodavstvo uspostavlja stroga pravila prema kojima je dopušteno raspolaganje dodjeli. Što se tiče leasinga, pravila postavljaju uvjet za javnu ovjeru punomoći, dajući osobama ovlasti formalizirati relevantne sporazume koje izdaju vlasnici. Potvrdu o dokumentu mogu obavljati i službenici teritorijalnih vlasti.

Prava vlasnika

Vlasnik dodjele, iznajmljivanjem, može samostalno odrediti vijek trajanja. Ova je mogućnost uključena u popis osnovnih prava vlasnika. Savezni zakon utvrđuje da, u skladu s dopuštenim korištenjem zakupljenog zemljišta, regionalni standardi mogu odrediti minimalni korisni vijek korištenja raspodjele. Klauzula 6. članka 9. Zakona propisuje da područje predviđenih mjesta nije ograničeno.

Važna točka

Što se tiče transakcija prodaje, zakon propisuje niz zahtjeva koji moraju ispuniti zakupljeni zemljišta. Da bi se osigurao udio dodjele, mora se dodijeliti u naturi. Zbog toga se provode geodetske izmjere, dodjeljivanje katastarskog broja i registracija prava. Tek po završetku ovih postupaka, vlasnik može prenijeti raspodjelu u najam.

baština

Provodi se sukladno odredbama Građanskog zakonika. Osnovni postupci i koncepti povezani s nasljeđivanjem predviđeni su u člancima 1110-1175. U čl. 1176-1185 odredile su odredbe kojima se uređuje prijenos prava na pojedinačnu imovinu. Dakle, prema članku 1181, zemljište, koje je u vlasništvu ili na pravu cjeloživotnog posjedovanja, uključeno je u nasljednu masu i prolazi na opće osnove koje predviđa građanski zakonik. Za prihvaćanje tih predmeta od strane nasljednika, nije potrebna posebna dozvola. Nasljednicima prolazi tlo (površinski sloj), smješten unutar granica mjesta, zatvorena vodna tijela, kao i biljke i šume na njemu.

Posebni uvjeti

Zakonodavstvo utvrđuje dodatne značajke prijenosa zemljišta nasljeđivanjem. Ako je sukcesija povezana s kršenjem zahtjeva propisanih člancima 3. ili 4. federalnog zakona kojim se uređuje promet zemljišta, subjekti prihvati imovine moraju otuđiti takvo imanje, u skladu s pravilima članka 5. ovoga Zakona. U čl. 3. Zakona definira krug osoba koje ne mogu biti vlasnici poljoprivrednih zemljišta. U članku 4. normativnog akta utvrđena je procedura utvrđivanja minimalne i maksimalne površine dodjele koja može biti u vlasništvu jednog entiteta. Kriteriji po kojima se te dimenzije određuju ovise o zahtjevima upravljanja zemljištem. U nekim slučajevima, podjela zemljišta koja je u zajedničkom vlasništvu nemoguća je. U takvim situacijama, dodjela prelazi na nasljednika, koji ima pravo prvenstva da ga primi zbog dijela imovine koja mu je dodijeljena. Preostali nasljednici plaćaju naknadu.

zaključak

Promet poljoprivrednih područja - sustav preraspodjele zemljišta namijenjenih poljoprivrednim potrebama, između relevantnih subjekata. Osnovnim poslovima u okviru razvijanja odnosa nose najam, kupnju, prodaju, nasljedstvo. Osim toga, parcele se mogu razmjenjivati, založene, itd. Zakon propisuje da u izvođenju bilo kakve pravne radnje sklopi ugovor. Pravila za sklapanje ugovora ovise o specifičnostima transakcije, prisutnosti ograničenja / opterećenja. U svakom slučaju, operacije ne bi smjele prekršiti interese trećih strana i također oštetiti prirodne resurse.