Poljoprivredno zemljište: prodaja, zakup, prijenos na IZhS, vrijednost, porezi, dopuštena uporaba i izgradnja

Poljoprivredno zemljište je najvažnije od svih kategorija u zemljišnim fondovima, jer uključuje najvrednije proizvodno zemljište.

Uredba prema zakonodavstvu

Zakonodavstvo uspostavlja poseban popis značajki i pravilima za zaštitu tih zemalja, postupak za izdavanje i povlačenje zemljišta iz kategorije zemljišta, provedbu transakcije kupnje i prodaje sa takvom zemljištu, itd Ovaj smjer je vrlo popularan i i dalje je bitan za dugo vremena.

Zakonodavna definicija poljoprivrednog zemljišta

Prema zakonodavnoj definiciji, čl. 22 Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije, poljoprivredna upotreba zemljišta su takva područja koja država osigurava za provedbu ekonomskih, obrazovnih, znanstvenih i istraživačkih aktivnosti.

Za takve zemlje pripada prvo mjesto:
- obradive površine, pašnjaci, pašnjaci, nasadi i plantaže, tj.
- namijenjene uzgoju greda, cestama, šumskim pojasevima, zaštitnim umjetnim plantažama, osim šumskih zemljišta,
- Zgrade i dvorišta smješteni na takvom poljoprivrednom zemljištu.

Takva područja poljoprivrednog zemljišta pod zaštitom su države Ruske Federacije i regulirana su sadašnjim kodeksom, zakonima, uputama, propisima.

Prijenos poljoprivrednog zemljišta

Prijenos takvih zemljišta događa se pojedincima i pravnim osobama koje imaju strano državljanstvo. Poljoprivredna zemljišta imaju ovlasti za korištenje sljedećih kategorija:

- Osobe koje žive u ruralnim područjima trajno ili obavljaju sezonski rad. Prije svega poljoprivrednog zemljišta na raspolaganju im je za osobnu seljaka s ciljem vrtu i poljoprivredne rad u određenom području i druge radnje propisane zakonodavstvom Ruske Federacije.

- Za obrazovni proces u ruralnim školama, strukovnim školama i drugim obrazovnim institucijama, reguliranim trenutnim zakonodavstvom.

- Stanovnici sela i gradova Ruske Federacije koji imaju pravo raditi na poljoprivrednim zemljištima u svrhu vođenja trgovine u skladu sa Zemljišnim kodom Ruske Federacije.

- Poduzeća i društva, uključujući vjerske i trgovačke, kao i partnerstva koja provode pomoćno poljodjelstvo u poljoprivrednim područjima.

- Građani Ruske Federacije koji ih koriste za upravljanje poljoprivrednim gospodarstvom, kao i kao daše u skladu s člankom 81. LC RF.

- Pojedinci i pravne osobe strano državljanstvo, kao i stranih vlada, koji imaju pravo posjedovati, upravljati poljoprivredno zemljište po vlastitom nahođenju, to jest, vrtlarstvo, vrtlarstvo kako bi se dobiti u obliku usjeva.

Prodaja zemljišta

Prodaja poljoprivrednog zemljišta jasno je uređena člankom važećeg zakonodavstva. Međutim, u skladu sa zakonom o privatizaciji zemljišta, poljoprivredno zemljište može se prenijeti na pojedincima i tvrtkama u svrhu dobroj vjeri i fer upravljanje upotrebom tih područja.

Prodaja poljoprivrednog zemljišta regulirana je trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije s redovitim izmjenama i dopunama zakona i promjenama koje ovise o sadašnjoj vladi. Međutim, mogu se poduzeti i druge važne točke. Vrijednost poljoprivrednog zemljišta može biti ugovorena i regulirana važećim zakonodavstvom, na temelju porez na zemljište, veličina zemljišta i površina zemljišta u izgradnji.

Za iznajmljivanje

Rješavanje pitanja zakupa, prema Zemljišnom kodu Ruske Federacije, koordinira se s lokalnim vlastima koji imaju pravo na zakup i zakup poljoprivrednog zemljišta. Da bi se to postiglo, zakup je sklopljen za određeno razdoblje između najmodavca i najmoprimca koji navodi sve stavke regulirane zakonodavstvom Ruske Federacije.Najam zemljišta poljoprivredno oporezivanje odvija se u skladu sa zakonima i zahtjevima regulatornih akata koji se odnose na takve parcele. Postoji takav koncept u zakonodavstvu, kao minimum zemljišnih čestica, koji se može iznajmiti privatnim osobama. Samo tijela lokalne samouprave mogu riješiti određena pitanja vezana za prijenos zemljišta za zakup, uključujući i za poljoprivredne svrhe. Minimalna površina zakupljenog zemljišta može se navesti samo zakonom u svrhu raspodjele zemljišta i poljoprivrednog zemljišta između fizičkih i pravnih osoba za provođenje fer upravljanje se generirati profit u obliku usjeva svake sezone. Stoga je u ugovoru o zakupu dogovorena veličina jedinice, njegova vrijednost prema tržišnom i državnom plaćanju carina i poreza.

Prijenos poljoprivrednog zemljišta u IZHS

Zemljište, prema sadašnjem zakonodavstvu, lokalne vlasti mogu se prenijeti na korištenje, raspolaganje i posjedovanje u svrhu vrtlarstva i kamionskog uzgoja. Takvo poljoprivredno zemljište treba privatizirati građanin Ruske Federacije, u skladu sa zahtjevima zakona, imati katastarski broj parcele i biti u poljoprivrednoj uporabi. Prijelaz poljoprivrednog zemljišta u norme IZhSpo lokalne samouprave je poslije dio zemljišta na dionice, zemljište pod proširenjem poljoprivredne namjene, za vrtlarenje i pašnju, kao i za vrtlarstvo. Privatizirano zemljište ima određeni plan i utvrđeno je u dokumentima.
Zemljište u poljoprivredne svrhe prebačen u privatne stambene izgradnje, kako bi se osigurala domove građana i rješavanje gradnje na njemu privatnim kućama, vrtovima dizajna za svoj račun u vlastitom nahođenju. Takvo objektivno zakonski regulirano djelovanje naziva se prijenosom na IZHS. Od trenutka prijema katastarskog broja na terenu građanin Ruske Federacije ima pravo raspolagati imovinom.

Trošak poljoprivrednog zemljišta

Zemljišta poljoprivrednog značaja nedavno su se povećale u cijeni. To ovisi o lokaciji zemljišta i njegovoj tržišnoj vrijednosti, koja se razmatra iz više razloga. To može biti kategorija zemljišta i svrha njegove upotrebe, privatizacije ili prijenosa u IZHS. Trošak poljoprivrednog zemljišta određen je u Rusiji od oko stotinu do stotinu tisuća rubalja na sto četvornih metara. To je uvjetna cijena koja se može razlikovati i ovisi izravno o mnogim čimbenicima, posebice o porezima, promjenama u zakonodavstvu Ruske Federacije i Zemljišnom kodu. U budućnosti, troškovi zemljišta mogu rasti, tako da sve ovisi o mjestu, namjeni i području poljoprivrednog zemljišta stečeno. Isto tako mnogo ovisi o prirodnim uvjetima, komunikacijama, zgradama, koji se nalaze na području okupiranog zemljišta. Stoga je realno procijeniti koliko zemljište poljoprivrednog zemljišta vrijedi, na temelju gore navedenih razloga.

Koji se porezi moraju platiti za poljoprivredno zemljište?

Što se tiče poreza na poljoprivredno zemljište, prema sadašnjem zakonodavstvu takav postupak regulira Porezni broj Ruske Federacije i ima svoje promjene i dopune. Prije svega, porezi na poljoprivredno zemljište regulirani su zakonima, izmjenama i dopunama. Porez na poljoprivredno zemljište izravno ovisi o kategoriji zemljišta, njegovom smještaju, zemljištu, prikladnosti za gospodarenje poljoprivredom, kao io mogućnosti uključivanja u vrtlarstvo i vrtlarstvo. Zemljišta poljoprivrednog zemljišta, na primjer chernozem, vrednuju se više od soloneta ili gerbila. Marsh zemljišta imaju najniži trošak, pa se porez od njih prikuplja niže nego iz zemlje pogodne za vrtlarenje, na primjer, kao što je černozem. Najviša cijena uključuje zemljište na kojem se nalaze gospodarske zgrade. Stoga se porez prikuplja po stopi od 0,01-0,03 posto troškova jednog ili drugog poljoprivrednog zemljišta. Zemljišni kod Ruske Federacije propisuje sve uvjete i uvjete za kategoriju zemljišta s kojima država naplaćuje porez.

Vrsta dopuštene uporabe kao pravno reguliranog trenutka

Zemljišni kodeks Ruske Federacije uključuje određene kategorije zemljišta za određeni tip, aktivnost građana na kojima je ograničen. Njihov popis reguliran je trenutnim zakonima i ima iscrpan pojam, stoga ne zaboravite na to kako ne biste prekršili zakon. Dakle, definirane su vrste koje su namijenjene za gospodarske svrhe, poljoprivredno zemljište. Dopuštena uporaba je kategorija zemljišta. Građani Ruske Federacije imaju pravo graditi takvo pravo. Izgradnja na poljoprivrednom zemljištu dopuštene uporabe može biti kapital, a privatni pojedinci nemaju pravo biti registrirani i registrirani na takvim dopuštenim zemljištima. Ne treba zbuniti takvu zemlju s drugom kategorijom koja se u zakonodavstvu odvija kao zemlji posebne namjene.

Što se može učiniti na zemljištu dopuštene gradnje

Na zemljištu kategorije dopuštene uporabe, prema zemljišnim zakonima i sadašnjem zakonodavstvu:

• koristiti zemlju za ljetnu rezidenciju;
• rastu usjeve i to rade za profit u obliku usjeva tijekom sezonskog rada;
• Upotrijebiti zemljište za pomoćno poljoprivredno gospodarstvo, posebno za ne-kapitalne građevine;
• iskorištavanje zemljišta za oranice i vrtlarstvo;
• izgradnja vikendica, zemljišta.

To je regulirano važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, propisima, uredbama i dozvolama koje su propisane izmjenama i dopunama zakona i relevantnih regulatornih dokumenata o pravu upravljanja na zemljištima dopuštene uporabe. Možete otići kuća izvan grada ili vikendica zemlje, ako postoji veličina minimalnog dijela koji se može izgraditi. Ovo je četiri stotine četvornih metara dopuštene uporabe.

Građevinarstvo na poljoprivrednom zemljištu

Izgledi izgradnje na poljoprivrednim zemljištima od velike su važnosti za stanovništvo, građane Ruske Federacije. Na takvim mjestima dopuštena je izgradnja vikendica, vikendica, pojedinačnih kuća pojedinih kuća.

Na zemlji dozvoljene upotrebe, mnogo je jeftinije izgraditi, što je prilično povoljna prednost.

Pojedinačna privatna kuća dopuštena je, prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, biti izgrađena samo u području hortikulture ili partnerstva s državom.

Od izgradnje odgovarajući objekt, morate dobiti posebnu dozvolu - poseban dokument pruža lokalnih vlasti, koja daje pravo pojedincu da izgradi kuću ili vikendicu.