Sigurnosni račun i njegovo otvaranje

Nedavno, u srpnju 2014. Civilni kodeks Ruske Federacije uvela je novu vrstu ugovora između banke i građanina - escrow račun. Ovaj je sporazum stvoren tako da uzima u obzir ili blokira sredstva primljena od vlasnika (deptender) u svrhu prenošenja ih na pojedinca (korisnika) kada se očituju razlozi koji se ispituju u ugovoru. Možete se pridružiti takvom ugovoru u različitim slučajevima. Najčešći razlog je kupnja i prodaja nekretnina.

Unatoč popularnosti zakona u inozemstvu, u Rusiji račun račun za exros nije bio široko popularan. Postoji nekoliko razloga za to, ali sve je u redu.

Što je ugovor o escrow računu?

Inače se naziva "ugovor o računu povjerenja". Suština toga na običnom jeziku je prijenos dužnika sredstava trećoj strani, drugoj strani (bivši agent), sve dok povjerilac ne ispuni određene uvjete navedene u ugovoru. Takva transakcija podrazumijeva tripartitni odnos, a ugovor se, u pravilu, proizvodi u tri primjerka.

Osobe koje sudjeluju u transakciji: ex-agent (obično banka), deponent i korisnik (onaj kome novac pripada). U praksi, korisnici dobivaju veliku moć u transakciji i mogu utjecati na njezin ishod.

Stoga sporazum o escrow računu povećava povjerenje da će obje strane dobiti ono što očekuju. U ekstremnom slučaju, ako se dio transakcije ne provede, dužnik ima priliku vratiti dio sredstava.

Kada je prikladno primijeniti ugovore o deponiranju

Račun za deponiranje može se otvoriti iz raznih razloga. Ukratko razmotrimo kakve su operacije najpopularnije.

1. Transakcije vezane uz stjecanje nekretnine građana.
2. Plaćanje poreza na nekretninu ili drugu imovinu, osiguranje.
3. Depozit vrijednih dokumenata i vrijednosnih papira.
4. Rezerviranje iznosa za kupnju korporacija i tvrtki.
5. Pohranjivanje dobara.

Prije toga, escrow je korišten kroz strane banke. Od početka 21. stoljeća taj je ugovor dobio zasluženu popularnost ne samo u europskim zemljama i Sjedinjenim Državama, nego iu istočnim zemljama: Kini, Mongoliji i Japanu. Sada sve ove operacije provode velike ruske banke: Sberbank, Rosbank, itd.

Značajke escrow sporazuma

Budući da je stvaranje escrow računa glavna financijska institucija, sve tri stranke mogu se suočiti s nekim poteškoćama koje treba unaprijed pripremiti.

Na ugovor pokriva mogućnost promjene: (. Članak 450 Građanskog zakonika) (. Članak 450 Građanskog zakonika) (. Članak 451 Građanskog zakonika) prema dogovorenom odluke stranaka, prema odluci suda, zbog značajnih promjena u transakciji

1 od čl. 860.10 - jedini razlog isteka roka ugovora je isteka transakcije. Također, otkaz ugovora je moguć ako se deponent ili korisnik priznaje kao pravno nesposoban, onesposobljen, nedostaje, kada je likvidirana pravna osoba.

Ako agent escrow u stečaju, deponent ulazi u registar vjerovnika, ako su uvjeti ugovora ispunjeni, a korisnik, ako nije ispunjen.

Poznavajući ove nijanse, ne možete se bojati otvoriti račun za deponiranje.

Kako otvoriti račun?

Otvorite tajni račun danas nudi niz bankarskih organizacija. Prihvaćanje da djeluje kao agent je dopušteno ne samo jur. osoba ili IP, ali i fizički. Sklapanje ugovora sastoji se od tri faze:

1. Izrada i potpisivanje ugovora na tri strane.
2. Registracija računa kod banke. Račun za bilancu osiguranja otvara se na zasebnom računu.
3. Plasman na račun ugovorenog iznosa novca, koji je predmet ugovora.

Bankovni ili drugi upravitelj jamči zaključavanje znači prije uvjeta ugovora.

Otvorite račun u Sberbanku

Od 2017. godine možete otvoriti sigurnosni račun u Sberbanku. Sporazum se provodi preko podružnica PJSC "Sberbank of Russia" i CJSC "Sberbank-AST". I možete napraviti posao na mreži, što štedi vrijeme.

Shema spašavanja akcije

Prije sklapanja transakcije korisno je upoznati algoritam kojim se pojavljuje. Nije tako složeno:

1. Prodavatelj i kupac odlučuju sklopiti ugovor i prijaviti se trećoj strani - agenciji za spas.
2. Agent preuzima rad na papiru: zaključenje ugovora na temelju uputa i želja korisnika i deponenta registrira novi račun.
3. Ovaj račun pohranjuje novac ili ekvivalentne resurse prije izvršenja ugovora.

Do kraja transakcije račun je potpuno blokiran. Nakon što su ispunjeni uvjeti ugovora, korisnik preuzima iznos s računa. Čim se sredstva prenesu s računa, posrednik (agent) preuzima odgovornost za zatvaranje ugovora.

Escrow i kreditno pismo - što je skuplje, kakvi su izgledi za razvoj?

Mnogi poduzetnici zabrinuti su za pitanje hoće li se escrow skupljati od kreditnog pismena (drugi financijski ugovor koji bankarske tvrtke prihvaćaju u ime dužnika). Trenutno, većina financijskih stručnjaka ne isključuje eskalaciju escrowa u usporedbi s osnovanim pismom kreditiranja. Međutim, približno s istim udjelom vjerojatnosti može pasti zbog garancija na depozite koje nude banke.

Do sada, escrow račun će koštati stranke 2.500 r. Promjena u uvjetima ugovora - od 500 do 2.500 rubalja. ovisno o stupnju važnosti i volumenu. U tom slučaju, banka ne prima naknadu od escrow fondova.

S druge strane, akreditiv je strogo regulirano zakonom i ne znači inicijativu i trošak-deponovan - relativno nova pojava, to omogućuje uvođenje raznih dodataka ugovora, popravljajući svoj angažman kao posrednik fizičke osobe, itd Ovaj aspekt je vrlo pogodan za mnoge financijski .. poduzetnici.

Također pod kreditnim pismom zaposlenici banke ne snose ozbiljnu odgovornost za stanje sredstava, stoga su ograničene na formalnu, a ne uvijek pažljivu provjeru dokumenata. U slučaju velikih transakcija to može biti štetno za jednu ili obje strane. Međutim, pri upisu escrow, banka snosi ozbiljnu odgovornost za sigurnost sredstava, a svi dokumenti su provjereni jasno, ispravno.

Izgledi za takve račune u Rusiji

U bliskoj budućnosti, escrow računi mogu se široko koristiti na području Rusije, što će značiti povećana sredstva za sklapanje ugovora.

Međutim, ekonomisti su uvjereni da cijene mogu varirati ovisno o kompleksnosti odnosa. Stručnjaci se pridržavaju sljedećeg mišljenja - escrow stope mogu povećati i smanjiti zbog vrste i složenosti transakcije, kao i iznos sredstava na računu.

Budući da trenutačno tajni račun nije toliko uobičajen, tada tarife na njemu nisu visoke. U budućnosti, s razvojem ovog pravca bankarskog sustava, cijene mogu značajno rasti.

Pozitivni i negativni aspekti escrow-a

Svaka transakcija ima svoje prednosti i nedostatke, escrow račun nije iznimka. Unatoč svim pogodnostima, još uvijek postoje neriješeni problemi do danas.

Za početak s pluses. To se može pripisati minimalnom papirologiju u usporedbi s kreditnim slovom, kao i financijskim rizicima. Kontakti s prevarantima potpuno su isključeni zbog blokiranja računa, što jamči 100% uspješnu komercijalnu transakciju. Također, u slučaju neispunjavanja uvjeta ugovora, moguća je i operativna obustava transakcije.

Manje takvog sustava može se pripisati potrebi za suradnjom s posrednikom, bankovnim ili escrow agentom, što podrazumijeva dodatne troškove o kojima se raspravlja. Osim toga, trenutno u Rusiji, izbor tvrtki spremni da se bave takvim posredovanjem, malo, zbog onoga što mogu uspostaviti monopol na escrow stope.

Također je vrijedno napomenuti da u ruskom zakonodavstvu u ovom trenutku nema značajnih razlika između ostavljenog i kreditnog pisma, ali postoji mogućnost njihovog pojavljivanja s širenjem prve.

Nominalna i escrow - kakve su razlike?

Nominalni račun i deponovni račun su vrste obveza banaka u suvremenom svijetu. Skrbnik otvori nominalni račun za primanje socijalnih isplata i mogućnost da ih potroši na dijete bez prijavljivanja nadležnim organima skrbništva. Isto tako, takav račun se koristi za naplatu radi zadržavanja nesposobnih građana, koji su ograničeno sposobni.

Osim toga, transakcije izdataka se u svakom slučaju provode samo pod nadzorom roditelja, skrbnika ili skrbnika. Predstavnik također može izraditi drugi račun za automatsko prikupljanje sredstava za socijalnu pomoć. softver.

Sigurnosni račun je potpuno suprotan. Ako u nominalnom iznosu dođe do ispunjenja uvjeta ugovora - onemogućenog građanskog sadržaja, onda, kako bi se primili sredstva s deponovanjem, najprije moraju biti ispunjeni uvjeti ugovora.

Dakle, otvaranje escrow računa - pouzdan i moderan način da uđu u veliku transakciju u vezi s nekretninama, vrijednosnim papirima, plaćanja osiguranja, itd Iz escrow agenta pruža potpunu sigurnost i nepovredivost sredstava u vrijeme transakcije koji se provodi na trošak .. registracija novog računa. Posrednici mogu djelovati kao ruske banke i pojedinci, kao i strane tvrtke. A privlačenje stranih tvrtki jako raširen u svijetu, posebno u istočnoj Kini, Mongoliji, Japanu i tako dalje ..