Koji je depozit prilikom iznajmljivanja stana? Što trebate uzeti u obzir prilikom polaganja osiguranja?

Iznajmljivanje stana jedan je od najčešćih shema zarade na tržištu nekretnina. No, ova vrsta aktivnosti povezana je s nekim rizicima. Stoga agencije koriste određene metode kako bi zaštitile interese obiju strana. U ovom članku ćemo govoriti o osiguranju depozita.

Apartman za iznajmljivanje

Budući da je proces leasinga rizično poslovanje, oni koji će zaraditi vlastiti stan, poželjno je koristiti određene vrste zaštite od mogućih šteta ili prijevara.

Osiguranje kod iznajmljivanja stana jedan je od alata za nadoknadu mogućih materijalnih rizika povezanih s nekretninama. Radi se o oštećenju imovine i stanju stanovanja. Osim toga, u slučaju nagle nesposobnosti stanara, založno pravo će omogućiti najmodavcu da izbjegne financijske gubitke.

U većini slučajeva depozit kod iznajmljivanja stana jednak je iznosu uplate za smještaj tijekom mjeseca. Ali iznimke su moguće. Na primjer, stanare mogu zatražiti plaćanje nekoliko mjeseci istodobno (3-4). Ako uzmemo u obzir situaciju s elitnom nekretninom, koja se iznajmljuje, ima smisla očekivati ​​da će potražnja platiti godišnji trošak.

Polog osiguranja u okviru ugovora o najmu

Neke agencije koriste malo drugačiji pristup takvom alatu kako bi nadoknadili moguće štete. Riječ je o shemi u kojoj se takav polog ne smatra sigurnosnim pologom ili plaćanje unaprijed za posljednji mjesec najamnine.

Taj se novac ne može koristiti za plaćanje najamnine, a njihova je jedina svrha jamčiti financijsku sigurnost vlasnika stana u slučaju da stanodavac ošteti njegovu imovinu. Dakle, razumijevanje što je depozit kod iznajmljivanja stana, valja razmatrati ovaj pristup procesu najma.

Povrat novca

Posebnost korištenja osigurane svote prilikom iznajmljivanja stana postaje jasna na kraju najma. Kada se isplati posljednji mjesec stanovanja u stanu, stanodavac prihvaća nepokretnu imovinu od stanara, što podrazumijeva inspekciju stambenog prostora i imovine posebno.

Ako bilo šteta (razbijen namještaj ili imate bilo kakvih pitanja o popravku), za njegovu naknadu koristi sigurnosni depozit, koji se vodi od strane vlasnika stana je otkrivena. Preostala sredstva nakon isplate štete vraćaju se stanaru. U nedostatku zahtjeva, stanodavac daje cijeli iznos najmoprimcu.

Ako je ugovor korišten tijekom najma, ne bi trebalo biti nikakvih problema s povratom pologa. Dakle, u ovoj situaciji, depozit kod iznajmljivanja stana može se smatrati sigurnosni polog.

Kako pravilno primijeniti ugovor o najmu stana s zalogom

U početku treba napomenuti da postojeće zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje osnovu za jasnu definiciju uvjeta za povrat pologa osiguranja. Iz tog razloga, temeljem članka 329. Građanskog zakona, obje strane će morati utvrditi koje obveze podrazumijevaju plaćanje pologa.

Ali ako primijenite najčešu shemu koja se koristi u ugovorima, pozornost treba usmjeriti na sljedeće točke:

• najam plaćanja, ne ispunjavajući rokove;
• oštećenje imovine koja je u stanu;
• jednostran otkaz najma bez prethodne najave i do kraja dogovorenog razdoblja;
• odsutnost plaćanja za najam, telefonski pozivi i komunalije.

Vrlo je važno osigurati da ugovor o najmu stana s hipotekom sadržava sve razloge za koje se može odbiti polog. Neće biti suvišno od strane stanara provjeriti uvjete za povrat pologa osiguranja.

Svakoj od stranaka je prikladno biti uvjeren da se promatraju svi njihovi interesi. Na primjer, ako vlasnik inzistira na odgovornosti stanara da se registriraju za preuranjeno ukidanje ugovora, stanar sa svoje strane, može zahtijevati isto od vlasnika nekretnina.

Primica za prijenos sredstava

Pitanje registracije sigurnosnog pologa mora biti kompetentno riješeno. Stoga, pri primitku sredstava koja odgovaraju iznosu pologa osiguranja u okviru ugovora, vlasnik stana mora napisati potvrdu da je novac prenesen. To će uštedjeti i stanara i vlasnika stambenog prostora od mogućih neugodnih nijansi vezanih uz isplatu depozita.

U samoj prijavi potrebno je navesti sljedeće podatke:

• podaci o putovnici najmodavca;
• iznos prihvaćenog plaćanja;
• datum potvrde transakcije.

U ovom slučaju, s obzirom da je takav depozit prilikom iznajmljivanja stanova, a što su značajke dizajna, važno je imati na umu slijedeće činjenice: u nekim slučajevima iznos kaucije mogu podijeliti u nekoliko mjeseci. Ako postoji takva rata, onda strana koja prihvaća novac, morate upisati potvrdu za svaki isplaćeni dio pologa.

Sukladnost s ovim formatom posla je važna, jer inače bit će teško dokazati ništa na sudu.

Kako prihvatiti stan nakon potpisivanja ugovora

Važno je ne samo znati što je depozit prilikom iznajmljivanja stana, već i sposobnost da se kompetentno zaštiti od mogućih razloga za ne-povratak. Riječ je o tvrdnjama vlasnika stana o tome oštećenje imovine. Kako bi izbjegli troškove koji nisu istiniti, vrijedi uzeti fotografije stanja popravka, opreme i namještaja u trenutku ulaska.

Nakon što su fotografije napravljene i priključene na ugovor, moraju biti osigurane potpisom obiju strana. Dakle, kao glavni razlog za leasing bez problema, moguće je odrediti isključenje potencijalnih kontroverznih točaka na samom početku i na razini ugovora.

Usput, neki vlasnici stambenih nekretnina ne mogu odlučiti hoće li uplatiti iznos depozita u prihodu ili ne. Prema mnogim odvjetnicima, to ne bi trebalo biti učinjeno, budući da ta sredstva nisu plaćanja za najam i nisu korištena kao prihod.

Moguće poteškoće

Jedna uobičajena pogreška kod iznajmljivača je namjera korištenja sigurnosnog pologa u zakupu kao plaćanja za protekli mjesec stanovanja stanara. Rizik u ovoj situaciji je očit: ako je imovina ili prikazati velike račune će biti oštećeni za nekoliko dana prije transfera stanova za telefonske razgovore, vlasnik ne može nadoknaditi nastalih gubitaka.

Još jedna točka za obratiti pozornost je prirodno trošenje i suzenje na imovini i popravke. Ponekad se stanari optužuju za takve promjene, zbog čega nastaju napeti sukobi. No, ako obratite pažnju na civilni kod, vidjet ćete da vlasnik stana nema pravo zahtijevati novčanu naknadu za prirodno trošenje i habanje.

Primjer je gubitak zasićenosti boja zavjesa (opekotina od sunca), na koji stanar nije imao utjecaja. Ali ako, recimo, zavjese pokvare aktivni kućni ljubimac stanara, tada će u ovom slučaju potraživanja protiv njega biti poštena.

Kako odrediti iznos naknade

Ovo je pitanje aktualno, jer obje strane imaju mišljenje o vrijednosti nastalih šteta. Živi primjer takve situacije je kvar hladnjaka. Vlasnik stana može zahtijevati potpuno zamjenu ove vrste kućanskih aparata. Stanar, neslagajući s ovim rješenjem, može ponuditi naknadu za troškove popravaka. Očito je da će razlika u troškovima biti značajna.

Stoga je u početku poželjno odrediti takve trenutke u ugovoru.

Nakon što se bavila s činjenicom da je takav depozit prilikom iznajmljivanja stanova, vlasnik bi trebao uzeti u obzir sljedeća načela: da se vrati iznos kaucije vrijedi tek nakon primitka sve račune, uključujući i telefon. Tada će biti moguće objektivno ocijeniti postojanje bilo kakvih gubitaka.

Ako zanemarite ovo pravilo, možete se suočiti s potrebom plaćanja dugih poziva bivših stanara.

zaključak

Sigurnosni polog se koristi prilikom iznajmljivanja nekretnina u gotovo svim civiliziranim zemljama. Ova je shema više puta dokazala svoju praktičnost. Stoga, ne treba zanemariti.