Kako ispravno unajmiti stan? Porez na iznajmljivanje stana. Dokumenti za najam stana

Neki građani posjeduju nekoliko slobodnih ili privremeno slobodnih stanova. Želeći nadoknaditi svoje troškove plaćanja javnih komunalnih usluga, a također i nastojeći dobiti dodatni izvor prihoda, oni ih iznajmljuju. To se osobito često događa u velikim gradovima Rusije i, naravno, u glavnom gradu. Nažalost, mnogi vlasnici ne znaju pravilno iznajmiti stan, izbjegavati neugodne sankcije u obliku novčanih kazni i istovremeno uštedjeti na plaćanju poreza. U ovom ćemo članku govoriti o ovome. Također razmotrite koje dokumente za iznajmljivanje stana nužno moraju biti izdane kako bi se zaštitili i njihova imovina od nepoštenih stanara.

Prvi korak: Priprema dnevnog prostora

Prije iznajmljivanja stana najprije morate pripremiti za stanovanje novih stanara. Ako nije popravljeno dulje vrijeme, ažurirajte pozadinsku, stropnu i podnu oblogu. Zahvaljujući jeftinoj kozmetičkoj opremanju stan će izgledati više prezentiran. Dakle, možete ga predati povoljnijim uvjetima. Također je potrebno obratiti pozornost na popravak sanitarne opreme i električara. Osigurajte sebi i budućem stanaru od mogućih problema, na primjer, zatvaranje električnih ožičenja ili poplave susjeda s dna. Ako želite iznajmiti stan za iznajmljivanje, učinite to udobno i udobno za život. Namjestite ga i opremite potrebnim kućanskim aparatima kao što su TV, perilica rublja i hladnjak. Moraju se prikupljati osobne, nezaboravne ili vrijedne stvari, kao i dokumente iz stana. Nakon pripremnih radova, popravak i aranžman organiziraju dokumente za stan. Isplati sve dugove za komunalne usluge. Ako je potrebno, odvojite komunikaciju na gradskom telefonu ili na daljinu.

Drugi korak: potražite stanodavca

Nakon što pripremite svoj dom za isporuku, možete početi tražiti stanara. Možete to učiniti sami ili zatražiti pomoć od agencija za nekretnine u gradu (za naknadu ili čak besplatno mogu se obvezati na pronalaženje kupaca). Oglašavajte na specijaliziranim stranicama na Internetu, a također ga stavite u novine. Čim pronađete potencijalnog stanara, razgovarajte s njim o svim nijansama i postignete konsenzus, možete početi pripremati potrebne dokumente. Važno: dokumenti mogu potpisati samo vlasnik - osoba koja posjeduje imovinu na imovinskom pravu ili osoba koja ima punomoć za iznajmljivanje stana.

Treći korak: izrada ugovora o radu

Kako iznajmiti stan za iznajmljivanje? Uvijek biste trebali zaključiti s pojedincima, budući stanar, ugovor najmu. U tom slučaju, ako je vaš stanar je pravna osoba, potrebno je sklopiti ugovor o najmu stana. Nije važno koliko dugo namjeravate uzeti utočište: godinu dana ili za jedan dan - potrebno je u svakom slučaju da bi papir. Nije teško naći primjera standardnih ugovora u kojima su propisane obveze stranaka: najmodavac i najmoprimac. Možete koristiti sličan model i spremno za dopunu one stavke koje smatra potrebnim. Osim zapisa predmet ugovora (odredbe o posjedovanju i korištenju slobodnog stambenog prostora, useljiva uz naknadu), rok isporuke, veličina plaćanja najma i drugih važnih općih odredbi, možete se registrirati u dokumentu dužnosti stanara, na primjer:

• osiguranje sigurnosti stana;
• održavanje stana u ispravnom stanju;
• provodi redovito održavanje svih kvarova i kvarova koji su se dogodili tijekom korištenja prostorije na vlastiti trošak;
• samostalno plaćanje komunalnih računa i tako dalje.

Također se mora navesti u ugovoru podaci o putovnici i potpisati osobne potpise stranaka. Važno: ugovor o radu na razdoblje kraće od godinu dana ne podliježe registraciji države. Savjetujemo vam da ovjerite ugovor.

Četvrti korak: izradite inventuru imovine

inherentan aneks ugovora je popis imovine koja je u stanu. Ovaj će dokument osigurati sigurnost i cjelovitost stvari predane stanaru i zaštititi od krađe. Inventar se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku. U ovom slučaju, opisuje svu imovinu (i njegovo stanje) koje se nalazi u stanu, kao i podatke o putovanjima i potpisima stranaka. Inventar se stvara u duplikatu, kao i ugovor o radu. Budite oprezni: prilikom potpisivanja svih dokumenata trebate provjeriti točnost podataka putnika stanara i zamoliti ga za kopiju putovnice. Sada znate samostalno sastaviti stanarinu inventara nekretnina i najam stana.

Porezi koje iznajmljuje stanodavac

Znajući kako pravilno unajmiti stan, zaštitit ćete se od ozbiljnih problema s zakonom. Članak 23. Zakona o porezu propisuje da svaka fizička osoba koja prima prihod mora platiti porez. Sustavno davanje stanova za iznajmljivanje s redovitim primitkom najma izjednačava se s individualnim poduzetništvom. A u ovom slučaju, vlasnik stana bit će dužan platiti porez. Njegova stopa varira od 13% do 30% za porezne obveznike s različitim statusa. Oni koji stalno borave na području Ruske Federacije, odnosno stanovnici, morat će platiti porez po stopi od 13%. Za osobe koje borave na području Ruske Federacije manje od 183 dana u godini, stopa će doseći 30%. Porez za iznajmljivanje stana treba platiti jednom godišnje. Kako bi se izračunao iznos porezne osnovice za prethodnu godinu, potrebno je do 30. travnja podnijeti deklaraciju (3-NDFL). Moguće je malo smanjiti iznos uplate registracijom IP-a. U tom će slučaju porezni odbitak biti 6% primljenih prihoda. Izaberite za sebe najprikladniju metodu oporezivanja i podnošite deklaraciju na vrijeme.

Nezakonito iznajmljivanje apartmana. Porezi i neplaćanje

Svi stanodavci bi trebali znati sljedeće. Ako se obavlja neslužbeni najam stana, zakon propisuje različite kazne. Neplaćanje poreza podrazumijeva ozbiljnu kaznu. Može biti 20% -40% neplaćenog iznosa. Za kršenje zakona može biti uvredljiva i kaznena odgovornost. Za neplaćanje porezne vlasti u iznosu od 600 tisuća rubalja. i više sud može imenovati ne samo veliku kaznu od 300 tisuća rubalja, ali zatvor u trajanju do jedne godine. Nemoj to misliti porezne usluge ne zna o vašim nezakonitim poslovnim aktivnostima. Uvijek postoji mogućnost da će vaši susjedi, na primjer, nezadovoljni svojim bučnim stanarima, žaliti policiji Distrikta ili izravno Federalnoj poreznoj službi. Stoga preporučujemo da u roku ispunite svoje porezne obveze. Tako ćete se zaštititi od mogućih problema s zakonom.

Prijava u mjesto boravka

Prema zakonu, ako stanar iznajmljuje Vaš boravak više od 90 dana, mora biti registriran upis u mjesto boravka (inače - odobrenje privremenog boravka). Da bi to učinio, mora poslati lokalnoj grani Federalne migracijske službe identifikacijski dokument, izjavu o formiranom obrascu, kao i ugovor o zakupu stana. Ako ne izvršite privremenu registraciju na vrijeme, ne samo stanar, nego i vlasnik imovine suočava se sa novčanom kaznom od 2,5 tisuća rubalja.

Raskid ugovora o iznajmljivanju prostora. Može li se to učiniti prije vremena?

Ako je potrebno, ugovor o radu može se raskinuti unaprijed. Poželjno je da se uvjeti za njegovo prestanak unaprijed propisuju u tekstu dokumenta. Ako takva stavka nije predviđena u ugovoru, može se raskinuti na osnovi zakona. Ako je najmoprimac pojedinac, može, bez razloga, otkazati ugovor i napustiti prostor, unaprijed obavještavajući stanodavca tri mjeseca. Vlasnik nekretnine može raskinuti ugovor s rokom, jednostrano, samo u slučaju neplaćanja najamnine ili nepravilne uporabe prostora, uključujući pogoršanje njegovog stanja. Ako je najmoprimac pravna osoba, ugovorni odnos može rano ukinuti u slučaju da jedna od stranaka prekrši njihove uvjete. Ugovor o radu koji nema vremensko ograničenje može se prekinuti obavještavanjem stanara tri mjeseca prije neposrednog iseljenja.

U zaključku

Dakle, kada unajmljujete prostor za stanovanje, potrebno je uzeti u obzir mnoge nijanse. Kako ispravno unajmiti stan? Za početak, morat ćete ispravno sklopiti ugovor tako što ćete u njega pisati sve odgovornosti stranaka, vrijeme zaposlenja, iznos najma i druge važne bodove. Ovaj dokument, ovjeren od javnog bilježnika, osigurat će vlasnika stana. Uz ugovor, potrebno je sastaviti i inventarizirati imovinu, pomoći će održavanju stvari stanodavca u ispravnom stanju. Važno je zapamtiti da pravna isporuka stana za najam zahtijeva obvezu plaćanja poreza. Njegov iznos izračunava se prema godišnjoj deklaraciji 3-NDFL. Neplaćanje poreza ugrožava ozbiljne probleme.