Ugovor o iznajmljivanju stana. Ugovor o radu. Ugovor o iznajmljivanju stana je uzorak

Mnogi pogrešno vjeruju da nije tako teško izraditi ugovor o zakupu stana, osobito stotine mogućnosti i primjeri ovog sporazuma mogu se naći na internetu. Međutim, ako bismo to detaljnije razmotrili, možemo zaključiti da se mogu pojaviti neke poteškoće, a ako ne znate sve moguće nijanse ovog postupka, u budućnosti će biti prilično teško izbjeći probleme i sukobe.

Je li vrijedno koristiti ugovor o modelu?

Iskusni odvjetnici napominju da ne može postojati sporazum o modelu. Štoviše, nemoguće je primijeniti bilo koju vrstu ugovora o radu u svakoj posebnoj situaciji. Obično se ugovor o modelu može koristiti samo ako je riječ o ugovoru zapošljavanje socijalnih ali ovo je posve odvojen razgovor. Što se tiče transakcija za iznajmljivanje stanova (ostali stambeni prostori), za njih su utvrđena samo minimalna pravila u Građanskim i stambenim šiframa. S tim u svezi, sve ove transakcije su gotovo isključivo individualne. Međutim, postoje uobičajene sličnosti za sve ugovore o iznajmljivanju stanova i drugih nekretnina.

Osnovne odredbe

Treba napomenuti da su norme građanskog zakona usmjerene prvenstveno na zaštitu stanara, a ne na stanodavca, ali ipak, ugovor o iznajmljivanju stana mora štititi interese obiju stranaka, uključujući i stanodavca. Sporazum navodi akcije i posljedice u pojavi najčešćih situacija. Ovo je vrlo važno kako bi se razlike mogli riješiti na pojednostavljenoj shemi, tj. U pretkaznenom redu. Ako je ugovor ispravno izrađen, neće biti potrebno ići na sud, što će ukloniti sukobe između stranaka sporazuma.

Ugovor o radu: gdje početi?

Bavimo se najvažnijim uvjetima i trenucima ugovora o iznajmljivanju stana (drugog prebivališta). Prvo, u ovom dokumentu treba propisati sve uvjete stranaka. To je upravo takav slučaj da nema suvišnih podataka. Navedite adrese i brojeve kontakata, možete priložiti fotokopije ugovora o putovnici i drugim dokumentima.

Stanar treba proučiti dokumente za stan dobro i mora zahtijevati da pokaže potvrdu o upisu vlasništva nad stanom. Ugovor o iznajmljivanju stana mora osobno potpisati vlasnik. Svi podaci navedeni u ugovoru moraju se podudarati s informacijama navedenim u putovnici.

Ako postoji nekoliko vlasnika kuće koji daju, potpisali su ugovor sa svim tim osobama. Ako ugovor planira potpisati samo jedan vlasnik, mora imati ovjerenu punomoć. Ugovor treba unijeti podatke o takvom dokumentu.

Predmet i uvjeti ugovora

U ugovoru o radu predmet je nužno registriran. U našem slučaju, predmet će, naravno, biti iznajmljen stan. Građanskim zakonom također se navodi da ugovor o iznajmljivanju stana može biti kratkoročan (do 1 godine) i dugoročno (od 1 do 5 godina). Čak i ako ga stanodavac dugo planira unajmiti, bolje je zaključiti ugovor za godinu dana, nakon isteka tog roka može se produžiti.

Cijena pitanja

Ugovor mora odrediti cijenu. Treba također napomenuti da mnogi čine pogreške u ovom trenutku. Sve propisati cijenu za iznajmljivanje stanova, ali ne spomenuti plaćanje komunalnih usluga. U tom pogledu, svaka stranka može početi to tumačiti na svoj način. U pravilu, mjesečni iznos iznajmljivanja stana treba uključivati ​​plaćanje vode, struje, plina, telefona, interneta itd. Međutim, moguće je zasebno prijaviti ovaj artikl plaćanja jer troškovi ovih usluga ovise samo o potrebama poslodavca.

sporazum unajmljivanje stanova, stan, kuća također mora sadržavati točku o datumu mjesečne uplate. U pravilu, taj iznos se plaća unaprijed, mjesec dana unaprijed. Razdoblje nagodbe najčešće se određuje od trenutka stanarskih stanarina. Istina, za praktičnost možete postaviti i drugi datum, primjerice svaki prvi dan u mjesecu.

Promjena cijene

Vrlo često se dogovaraju ugovori o mogućnostima promjene cijena. U tom slučaju trebate postaviti razdoblje u kojem se iznos može podesiti i odrediti redoslijed promjene. Naravno, gotovo uvijek se radi o povećanju troškova, stoga uvijek pazite na ovu točku.

Raskid ugovora

Prekinuti ugovor o zakupu stana ispred svog vlasnika neće biti u mogućnosti. S tim u vezi, nije nužno uključiti takvu klauzulu u ugovor, jer neće imati pravnu snagu. Istovremeno, nepoštivanje obveza iz ugovora (oštećenje imovine, odsutnost plaćanja stanova, itd.) od strane poslodavca daje najmoprimcu pravo zahtijevati prestanak transakcije.

Vrijedi također sklopiti ugovor o angažiranju stavke o postupku izmjene ovog dokumenta, o odgovornosti stranaka o rješavanju zahtjeva koji su nastali od strane vlasnika stanovanja i poslodavca.

Prilozi ugovoru

Općenito, za osnovu je moguće uzeti standardni ugovor o iznajmljivanju stana. Oblik takvog ugovora mora nužno sadržavati sve potrebne odredbe koje su potrebne prema Građanskom zakoniku. Ali istodobno ćete morati dodati ugovor s informacijama o stanarima koji će živjeti s poslodavcem. U takvom dodatku treba navesti njihova prava i dužnosti, podaci o putovnici.

Osim toga, treba priložiti ugovor čin prihvaćanja i prijenosa. Ovaj dokument potvrđuje da su vlasnička prava i odgovornost za stambeno zbrinjavanje od vlasnika do stanara. Takav čin je osnova za vraćanje poslodavcu iznos zaloga koji se plaća prilikom dolaska u stan.

Razlike u iznajmljivanju i iznajmljivanju

Valja napomenuti da je ugovor o radu i zakup različiti tip transakcija. Oni se, osobito, razlikuju po sastavu predmeta iu vrsti prostora. Dakle, ugovor o zakupu je napravljen u slučajevima kada se nerezidentni prostori plaćaju za naknadu. Također se koristi kada je stanovanje preneseno u pravnu osobu za privremenu uporabu. Ako se nekoj tvrtki iznajmljuje stambena nekretnina, tada ne treba sklopiti ugovor o komercijalnom iznajmljivanju stana, već ugovor o najmu stana. Ako se stan prebacuje na korištenje građanina, sklopljen je samo ugovor o zakupu.

Ove značajke moraju se uzeti u obzir. Vrlo često u ugovoru o angažiranju doma, stranke se odnose na sebe kao "najmodavca" i "stanara", što je u osnovi pogrešno. Ako sporazum sklopi pojedinac, tada stranke ugovora mogu biti samo stanodavac i stanar.

Uzorak ugovora o radu

U ovom smo članku obradili osnovna pravila koja se tiču ​​ugovora o zapošljavanju stanova. Svaki slučaj je individualan, au bilo kojem ugovoru potrebno je dodati različite uvjete koji određuju vašu situaciju i ne proturječe zakonu. Vi, u načelu, možete uzeti uzoran oblik i sastaviti, na temelju njega, ugovor o zakupu stana. Uzorak će biti samo krevetić, ali ne i gotovi ugovor koji možete jednostavno ispisati i naglo potpisati. Može biti samo baza, na temelju koje ćete izraditi verziju ugovora uzimajući u obzir osobitosti vašeg slučaja. Takva transakcija je vrlo ozbiljna stvar, i naravno, ne može se napisati na jednoj stranici.

Vrlo često stanar i vlasnik stambenog prostora ne sklapaju ugovor u pisanom obliku, čineći tako ozbiljnu pogrešku. Bez dogovora mogu nastati problemi s stanarima i stanodavcem, jer oni ostaju potpuno zakonski nezaštićeni. Stanovnici, na primjer, mogu pokvariti novouređenu sobu, izvući namještaj ili druge stvari, i zbog toga će ih dovesti pred lice pravde bez ugovora bit će teško. Poslodavci se također mogu jako trpjeti. Na primjer, stanodavac može nerazumno tražiti napuštanje stana ili naglo podići plaćanje stanovanja. Samo potpisani ugovor može osigurati obje strane transakcije. U nazočnosti dobrog pisanog dogovora, čak je moguće riješiti sukobe bez pribjegavanja sudu, što je uvijek na milošću stanodavca i stanara.

Također je važno napomenuti da je ugovor o iznajmljivanju vikendice ili kuće vrlo sličan ugovoru o iznajmljivanju stana. Razlika se, u pravilu, sastoji samo u činjenici da oko pojedine strukture postoji zemlja koja može ili ne prolazi privremenu uporabu poslodavca.