Kako zaraditi na stanovima? Ugovor o najmu stana

Danas, za mnoge ljude koji iznajmljuju stan je profitabilan posao koji može pružiti relativno udoban život. Sve više i više Rusa razmatra predaja stambenog prostora kao dodatnog izvor prihoda.

Oni koji su zainteresirani za pitanje kako zaraditi na stanovima, trebali bi shvatiti da na ovom podrucju poduzetništva postoje njihovi "zamke", pa je vrlo važno da se ispravno riješite! Inače, ne samo da ne možete primiti dobit, već i materijalno patiti.

Stručnjaci preporučuju da se angažiraju u poslovima najma za one koji posjeduju dva ili više stambenih jedinica.

Želite li znati kako zaraditi u apartmanima uz minimalne rizike? Vrlo je važno slijediti određena pravila ovdje. Razmotrimo ih detaljnije.

Adekvatno procijenite najam stambenog prostora

Danas mnogi stanodavci smatraju normu kada njihovi apartmani za nekoliko mjeseci nisu kupci. Razlog tome leži u činjenici da ne žele dati potencijalnim stanarima par tisuća rubalja. Kao rezultat toga, njihovi se vile prazni i ne dobivaju novac za njih. Vrlo je važno popustiti kupcima, osobito ako smještaj nije smješten u centru grada i pripada starom fondu.

Ulaganja u popravak

Ako ste zainteresirani za način zarade na stanovima, trebali biste se sjetiti da redovito popravljate prostorije koje ćete iznajmiti.

Vjerujte mi, za novu pozadinu i laminat u stanu, stanar je spreman platiti dobar novac. Istodobno za palače s kozmetičkim popravke, on će dati 10 000 rubalja, s kapitalom - 15 000 rubalja, dobro, s obnovom - sve 20 000 rubalja. Ove brojke su, naravno, uvjetne. Opet, po iznosu najam Činjenica da se kategorija odnosi na stanovanje utječe na to kako. Na primjer, ako obavite jednostavan popravak u Hruščov, onda će se povećati cijena za oko 5%. U situaciji, ako je riječ o planiranju u stanu poslovne klase, njihov vlasnik može sigurno zatražiti najam koji premašuje tržišnu cijenu za 20%. Pa, ako objekt pripada kategoriji elitnog stanovanja u kojem su vlasnici nedavno napravili popravke na ekskluzivni projekt dizajna, imaju pravo zatražiti dvostruku tržišnu vrijednost najamnine. Međutim, u potonjem slučaju, iznos ne bi trebao biti precijenjen, jer je potražnja za takvim apartmanima ograničena.

rizici

Oni koji žele znati zaraditi novac na stanovima, trebaju se sjetiti da ovo poslovno područje podrazumijeva određene rizike. Prva uključuje štetu vašoj imovini.

Zato trebate barem jednom mjesečno provjeriti kakav je uvjet vaš stan, inače pola godine kasnije ćete morati obavljati popravke na vlastiti trošak, jer stanari mogu, nakon što se osjećaju loše, brzo povuče i nestanu u nepoznatom smjeru. Štoviše, nije neuobičajeno da stanari griješe na svojim susjedima svojim postupcima, au slučaju poplave ili požara bit će vam predstavljeni svi materijalni zahtjevi. Zapamtite: čak i ako ugovor o najmu stana sadržavat će uvjet da je štetu koju moraju nanijeti stanari moraju nadoknaditi, to će biti vrlo teško postići od njih. Nažalost, u praksi to je slučaj.

Pri iznajmljivanju stana moralno se priprema i činjenica da stanari ne uvijek iznajmljuju na vrijeme. Osim toga, često postoje slučajevi kada se stan koristi ne za život, nego za ilegalne aktivnosti, što također ne potiče optimizam zemljoposjednicima.

Naravno, svi gore navedeni rizici moraju biti predviđeni na papiru. Uvijek sklopite sa stanarima ugovor o iznajmljivanju sobe, budući da je najam apartmana kao poslovnog posla prilično uznemirujuće.

Znatan dio stanodavaca nije zabrinut zbog gubitka imovine zbog krivnje stanara, budući da od njih preuzima iznos hipoteke koji je jednak iznosu plaćanja mjesečno prije sklapanja ugovora. Naravno, zalog nije jamstvo vaše financijske pomoći, jer je često šteta uzrokovana 2.000 dolara, dok ste se osigurali za samo 25.000 rubalja. U svakom slučaju, iznajmljivanje stana dugo treba nužno uključiti ovu važnu sigurnosnu mjeru.

Kako se rizici mogu smanjiti?

Vlasnik apartmana ima smisla razmišljati osiguranje imovine, koji djeluje kao objekt za iznajmljivanje. U nekim slučajevima to omogućuje smanjivanje materijalnih rizika koji nastaju kao posljedica požara, eksplozije i poplave uzrokovanih krivnjom stanara. Često, osiguranje nadoknađuje štetu od krađe i oštećenja imovine. Također, osiguravajuće društvo će snositi troškove povezane s popravkom stana vaših susjeda, ako su njegovi stanari, na primjer, potopljeni.

U svakom slučaju, osiguranje imovine nije i lijek za nevolje, jer često šteta nije pravno povezana s bilo kojim događajem osiguranja.

Kako povećati dobit?

Mnogi se ljudi pitaju: "Kako iskoristiti najveći dio nekretnine"? Naravno, iznajmljivanje apartmana dulje vrijeme je fiksna i stabilna dobit. Ali! Ovaj posao može donijeti još više novca. Vrlo je jednostavno. Možete iznajmiti stan za dnevni najam ili ga prenijeti na kategoriju komercijalnih nekretnina.

Naravno, postoji konkurencija u poslovanju dnevnog najma, ali još uvijek imate vremena zauzeti svoju nišu na tržištu. Međutim, preuzimanje prostora za jedan dan ili dva, biti spreman za činjenicu da su uvjeti za stanje stanara stan će biti najviše. Morat ćete osigurati maksimalnu čistoću i udobnost. Naravno, u tom smislu, naplatit ćete dodatne troškove. Osim toga, morate se brinuti potraga za kupcima, tako da je njihov priliv bio stabilan. Ovo će vam pomoći u oglašavanju svojih usluga.

poreza

Kada organizirate posao iznajmljivanja, nemojte zaboraviti da ćete morati dijeliti svoju dobit državi. Istodobno, pozornost fiskalnih vlasti osobama koje žive isključivo o pasivnom dohotku nedavno je porasla. Imajte na umu da zbog kašnjenja pri podnošenju porezne prijave imate novčanu kaznu, stoga je bolje da ne riskirate i da budete poslovni ljudi koji poštuju zakone.