Što je sekundarno stanovanje?

Danas je jedan od glavnih pokazatelja dobrobiti običnog građanina dostupnost nekretnina. I sve zbog činjenice da su cijene kuća bile nebeske i ne zaustavljaju se na postignutoj razini. Nema ništa iznenađujuće u činjenici da mnogi ljudi pristupaju izboru stambenog prostora s najvećom odgovornošću - u stvari za mnoge ljude ovo je gotovo glavna kupnja u životu, koja možda neće morati ponoviti.

Kada se budući klijenti moraju nositi s konceptima primarnog i sekundarnog stanovanja, onda postoje sumnje i sporovi. Netko se čini profitabilniji na štetu niskog tržišna cijena, i druge pogodnosti, nije lišeno. Ali to ne znači da se primarno tržište može smatrati idealnim, a stan u ranije vlasništvu nadvladao je s nedostatkom. Mi ćemo razumjeti što je sekundarno stanovanje, što su to pluses i minuses.

Što je sekundarno stanovanje?

Za početak ćemo razumjeti sam pojam. Za mnoge sekundarno tržište stanovanje mogu predstavljati samo stanovi starog fonda. Naime, ne može se govoriti o novom planiranju i suvremenim životnim uvjetima. Osim toga, postoje stari dizali, metara, ožičenje i cijevi. I susjedi ostavljaju mnogo da budu poželjni, dok se u novim zgradama sumnjive osobe ne podmiruju.

Nema sumnje da u tim tvrdnjama postoji neka istina. Ali čak i na sekundarnom tržištu apartman apartmana nesklad. Sekundarno stanovanje znači da su vlasnička prava već sastavljena. To jest, glavna razlika koja odvaja primarno tržište od sekundarnog tržišta je dostupnost evidencije o prisvajanju imovine u Jedinstveni državni registar.

Drugi je apartman uvijek "stari"?

Zašto ne mislite da je drugi dom nužno star, istrošena kuća? Zato što stan u novoj zgradi također može biti bivši vlasnik - nitko ne prodaje apsolutno novo stanovanje u novoizgrađenoj kući zbog preseljenja ili drugih okolnosti? Osim toga, ako nakon puštanja nove kuće, nisu svi apartmani prodani, programer izradio imovinu za sebe, a nitko tko je okupiran automatski se prebacuje u sekundarni status.

Koji su apartmani na sekundarnom tržištu?

Sekundarno stanovanje je bogat izbor apartmana, različitih kategorija i karakteristika. Stručnjaci za nekretnine razlikuju nekoliko svojih tipova na ovom tržištu, klasificirani prema fizičkim karakteristikama i razinama vrijednosti:

• Kućište niskog stupnja - apartmani u kućama stare gradnje, s visinom od 2-3 etaže. U takvim prostorijama često nema osnovnih komunikacija - kanalizaciju i vodoopskrbu. Grijanje kuća često se vrši zbog zagrijavanja štednjaka.
• Standardne sobe - uobičajeno sekundarno kućište, jedna soba ili jednosobni apartmani u tipičnim kućama s visinom od 5-16 kata.
• Apartmani s poboljšanim tipom - Stanovanje u modernim i standardnim kućama, karakterizirano povećanom udobnošću. Obilježja dostupnosti pomoćnih objekata kao što su spremišta i garderobe, kao i veći broj kupaonica nego u konvencionalnim sobama.
• Luksuzni smještaj - klasa nekretnina A, čija je značajka prisutnost rafiniranog kuća, parking, vratar i zaštitari. U elitnim kućama, u pravilu, ne više od 30 stanova.

Ostali čimbenici koji utječu na određivanje cijene

Treba imati na umu da je cijena stanova može varirati ovisno o lokaciji kuće i dostupnost infrastrukture na području stanovanja. Dakle, udoban i dobro stan poboljšana tipa, nalazi se na periferiji grada, može koštati mnogo manje nego skroman odnushka u kući starog izgleda u sredini. Na cijene se također utječe fizičko stanje prostora i njihova površina.

Koji su nedostaci stana na sekundarnom tržištu?

Dopustite sekundarno stanovanje - to nije nužno "drugo klase" stanovanja, ali neki od nedostataka takve imovine nije lišen. Nećemo uzeti u obzir probleme s komunikacijama u stvarno starim domovima. Kao primjer, razmislite o udobnom stanu u kući s novim izgledom. Čak i ovdje novi vlasnici mogu očekivati ​​zamke:

• Nečista "pravna povijest" stana. Dugo vremena već postoje priče o vlasnicima nekretnina, posluživanje vremena na mjestima koja nisu tako daleka, ili u psihijatrijskoj klinici. S ove točke gledišta, sekundarno kućište je poput mačke u vreći.
• Neplaćeni dugovi za komunalne ili druge uplate, uhićenje stana od strane izvršitelja zbog neplaćanja dugova.
• Pogrešne dokumente za stan. Ako se takva činjenica otkrije nakon kupnje novih vlasnika, ugovor o prodaji priznaje se kao nevažeći i transakcija je otkazana.
• Disfunkcionalni susjedi. Za neke se ovaj problem može činiti beznačajnim. Ali, kako ankete pokazuju među stanovništvom, bučni i skandalozni susjedi često izazivaju neke građane da promijene svoje prebivalište.
• Cijena. Bez obzira na svibanj reći, jeftin sekundarni stambeni može biti samo u stalinka ili Hruščovka s starim i zahrđalim cijevi. U drugim slučajevima, trošak stana na sekundarnom tržištu novih domova je znatno veći od troška neprodanih stanova.
• Drugi nije najugodnija sitnica, ne dopuštajući vam da spasite pri kupnji stana: Sekundarno stanovanje bez posrednika danas je gotovo nemoguće kupiti. Vlasnici prostora preferiraju da se primjenjuju na stručnjake kako bi brže prodali nekretninu. A oni dodaju trošak njihove provizije - jer za radove agenata za nekretnine, netko mora platiti.

Prednosti sekundarnog stambenog tržišta

Unatoč nizu nedostataka, stručnjaci za nekretnine aktivno se zalažu za sekundarnom tržištu. Postoje vrlo logični razlozi za to:

• Na tržištu postoje mnogi prijedlozi. To omogućava kupcu da odabere područje, kategoriju i vrstu stanovanja koji će zadovoljiti njegove zahtjeve.
• Hipoteka za sekundarno stambeno zbrinjavanje je lakše i sa nižim cijenama. To se objašnjava nižim rizicima za banku kod sklapanja transakcije za nekretnine.
• Apartman je u načinu "buy and live". Za razliku od nove zgrade, kada kuća nije spremna, dokumenti još uvijek ne postoje na dokumentima, a nakon puštanja u rad najčešće se traže dugoročni radovi.
• Trošak sekundarnog stanovanja, naravno, premašuje cijenu stana u novoj zgradi, ali to je više nego nadoknađeno nedostatkom potrebe za troškovima popravaka i dekoracija.

Kako banke tretiraju sekundarnom tržištu?

Kao što je već primijetio, hipoteke za sekundarno stambeno zbrinjavanje pružaju kreditne organizacije mnogo češće nego na novoj zgradi. Postoji nekoliko razloga za to. Prvo, tržište novih stanova obnavlja se sporo, dok sekundarno tržište nudi bogat izbor različitih cjenovnih kategorija.

Drugo, stanovanje koje postoji samo u projektu, kao u slučaju novih zgrada, predstavlja rizik za banku. Kreditne organizacije pažljivo odabiru programere za suradnju, ali od nepredviđenih okolnosti nitko nije osiguran.

Zahtjevi banaka na sekundarnom tržištu

Ali i stanu koji je posjetio nekretninu, kreditne organizacije svoje zahtjeve. Uostalom, nekretnina postaje bankovna garancija za cijelo razdoblje kreditiranja. U slučaju da se dužnik ispostavi da je financijski bankrot, banka će morati ostvariti kolateral kako ne bi nastala gubitak. Stoga, stan mora ispunjavati određene fizičke karakteristike, tako da ništa ne sprečava njegovu naknadnu preprodaju.

• Kuća u kojoj dužnik planira kupiti stanovanje trebao bi biti podignut ranije od 1957. godine.
• Preduvjet je dostupnost svih modernih komunikacija. Banka neće založiti kuću u kojoj nema toplu i hladnu vodoopskrbu, grijanje i kanalizaciju.
• Do trenutka pune isplate hipoteke, kuća u kojoj se stan nalazi ne smije biti fizički istrošena za više od 70%.

Što je s pravnom čistoćom stanovanja?

Banke su potrebne za pravnu povijest stana - nije dopušten teret. Nije dopušteno registrirati se u prostorijama trećih osoba, kao ni dostupnost uhićenja ili ugovora o zalihama s drugim kreditnim institucijama. Osim toga, banka će zahtijevati sve naslovnih dokumenata i provjerit će ih zbog prisutnosti pogrešaka i netočnosti. To je na dohvat ruke i budućih vlasnika - dobit će kvalitetan stan koji će vremenom ne otkriti neugodne trenutke.