Kako kupiti stan bez realtor: upute za korak po korak, nijanse i značajke

Postoji mišljenje da je nemoguće kupiti kuću bez realtor. Zapravo, to nije tako težak zadatak, s kojim se svatko može nositi. Da, agencija za nekretnine štedi vrijeme klijenta, ali nije apsolutno jamstvo da u budućnosti kupac neće imati problema s kupljenim objektom. Osim toga, usluge posrednika plaćaju i mogu doseći 10% vrijednosti transakcije, koje će po tekućim cijenama za nekretnine rezultirati urednim iznosom.

Znajući nekoliko pravila i pridržavati se korak-po-korak upute "Kako kupiti stan bez realtor", možete kupiti kuću u relativno kratkom vremenu.

Pripremni stupanj

Prije svega, morate ispravno procijeniti svoje financijske mogućnosti. Ovo pitanje je vrlo važno, čak i ako je osoba koja traži stanovanje dovoljno osigurana. Cijena stana odražava čak i troškove službe javnog bilježnika, iznos poreza koji će u budućnosti morati platiti.

Čimbenici koji utječu na cijenu:

• mjesto zgrade;
• materijal iz kojeg se gradi kuća (na primjer, predmeti panela su manje vrijedni od ciglenih);
• dostupnost infrastrukture;
• veličinu i raspored stanovanja, iako je riječ o novoj zgradi, to pitanje, u pravilu, ne proizlazi;
• dostupnost popravka;
• broj etaža u cijeloj kući i kat na kojem je kuća prodana;
• vrstu grijanja. U uvjetima visokih tarifa ovaj faktor je postao vrlo važan.

Postoji više savjeta pri kupnji stana koji se ne zarobljava. Obavezno analizirati opskrbu i potražnju za sličnom imovinom. Nije tajna da je unutar granica velikog grada cijena stanovanja mnogo puta veća od cijene. Stoga, postoji određena "procjena" cijena, i ako nude previše jeftino stanovanje, onda sigurno postoje neki problemi s njom. To može biti veliki dug na komunalnim računima, loše stanje komunikacija unutar kuće ili problemi s naslovnim dokumentima. Ako nije moguće utvrditi uzrok, možete se obratiti neovisnom stručnjaku i procijeniti smještaj koji vam se sviđa.

Sekundarno ili primarno stanovanje?

Primarno tržište je vlasništvo bez pravne povijesti, nitko nikada nije dobio vlasništvo nad njom. Kupnja je izrađena izravno od graditelja. U većini slučajeva ova je mogućnost mnogo isplativija, naravno, ako kupite stan u kući koja je puštena u rad. U takvoj situaciji ne bi trebalo biti pitanje kako kupiti stan u novoj zgradi bez realtor. Bit će potrebno samo provjeriti developera, i ako je sve u redu, onda je sigurno kupiti stanovanje.

Ali ako kupite već spremno stanovanje, tada nećete moći spasiti. Objekt koji se još gradi je jeftiniji. To znači da se ugovor o sudjelovanju u udjelu potpisuje s programerom, a budući vlasnik čeka sve dok se ne izgradi i ne pokrene cjelokupna zgrada. Izgradnja se može vući godinama, pa ako je hitno potrebno hitno stanovanje, morat ćete se zaustaviti na sekundarnom tržištu nekretnina.

Sekundarno stanovanje je nekretnina koja je već bila u vlasništvu nekoga. Stjecanje takvih stambenih četvornih metara treba pažljivo analizirati naslovne dokumente, tako da se u budućnosti nećete suočiti s problemom pojave nekih rodbina ili djece bivšeg vlasnika.

Odabir opcija

Srećom, kada se Internet pojavio, bilo je više mogućnosti za traženje bilo koje robe. Kako kupiti stan bez realtor? U korak-po-korak upute, sljedeći korak je odabir odgovarajućih opcija.

Trebali biste početi odabirom područja u kojem kupac želi živjeti. Buduće mjesto stanovanja mora ispunjavati sve zahtjeve kupca, mora postojati odgovarajuća infrastruktura, prometna razmjena. Ako podignete nekoliko opcija, možete početi zvati. Oglasi, kako na Internetu tako iu novinama, bit će od vlasnika i od realtora.

Pogledaj unutra

Slažem se s pogledom na dan, neka bude čak i slobodan dan. Ovaj događaj ne vrijedi sami. Prije svega, objektivni podaci se percipiraju ako postoji netko u blizini. Kada je osoba, on je više emocionalan i može poduzeti brzu i pogrešnu odluku.

Obavezno ocijenite ne samo apartman, nego i ulaz. Kuća sama ne bi trebala imati pukotine. Ako je moguće, razgovarajte sa svojim susjedima. Prošetajte okolno područje, pogledajte koliko blizu škole ili predškolske ustanove, koliko vremena je potrebno za prijevoz.

Kada dođete vidjeti drugi stan, nikada ne donosite novac s tobom.

Ako gledate stan na najgornjem katu, onda primjetite da li postoje stropovi na stropu i zidovima. Veliki broj tepiha, osobito na zidovima, trebao bi voditi do određenih misli. Isto vrijedi i za apartmane u kutu. Poželjno je da je kuća potpuno izolirana, u ekstremnim slučajevima samo stan koji je kupljen. Stan na katu ne smije se mirisati iz podruma.

Pregledajte korisne prostorije, cijevi trebaju biti u dobrom stanju, tlak vode - jak. Idealno, kuća ne smije biti starija od 10 godina.

Potvrda pristanka na kupnju

Ovaj korak instrukcije korak po korak "Kako kupiti stan bez realtor" sastoji se od dvije radnje:

• provjera dokumenata;
• prijenos predujma ili pologa.

Potvrda dokumenta

Potvrda naslovnih dokumenata treba započeti s usklađivanjem podataka o putovanjima i informacijama navedenim u dokumentima za stanovanje. Također možete provjeriti pravnu čistoću prijavom na lokalni ured Rosreestr. Za to se traži ekstrakt iz registra, gdje će biti vidljive informacije o vlasniku, a koje su trenutačne na datum izdavanja. Preporuča se kontaktirati operativnu organizaciju i pitati ih također za informacije o tome postoje li dugovi za javne usluge. Ako ih ima, to je veće, onda će značajno smanjiti troškove kupnje.

Koje dokumente trebam od vlasnika:

• izvadak iz registra ili potvrda;
• putovnica;
• certifikat koji se priprema prije prodaje;
• izvadak iz kućne knjige, produžen.

Obavezno razgovarajte s vlasnikom, tako da je u vrijeme prodaje od prebivališta sve napisano.

depozit

Uračunava se depozit i predujam pri izračunavanju stana. Veličina je uspostavljena sporazumom stranaka, ovisno o troškovima stanovanja. No, u vrijeme prebacivanja depozita između stranaka, već mora biti postignut sporazum, za koju će cijenu biti otuđenje. Od prodavatelja možete dobiti račun, zaključiti ugovor o depozitu ili preliminarnu naplatu ugovor o prodaji, u kojem i da se utvrdi trenutak prijenosa novca i punu vrijednost transakcije.

Ugovor o depozitu pri kupnji sekundarnih stanova je bolje zaključiti uz punu sukladnost sa svim zahtjevima građanskog zakonika i to:

• ako prodavatelj, nakon primitka novca, i dalje pokušava prodati stanovanje, obvezuje se vratiti polog u dvostrukom iznosu;
• Ako kupac odbije transakciju, polog se ne vraća.

Neće biti suvišno primijeniti kod javnog bilježnika kako bi se potvrdila ozbiljnost namjera stranaka. U uredu javnog bilježnika možete osigurati prethodni ugovor ili depozitni ugovor, ali možete učiniti oboje.

Priprema za transakciju

Kako kupiti stan bez realtor? U korak-po-korak vodič sljedeća faza je rješenje problema s plaćanjem: kada će se provesti, prije registracije prijenosa vlasništva ili nakon. Za kupca, to je više isplativo platiti nakon registracije prava na stanovanje u Rosreestr-it eliminira rizike povezane s gubitkom novca. Prodavač želi primiti sredstva prije prijave na registraciju, kako ne bi istodobno izgubio novac i stanovanje. Da biste riješili ovaj problem je vrlo jednostavan - sklapanje ugovora s bankom za najam banalnu ćeliju. Naravno, usluga se plaća, ali svaka strana ima dodatno jamstvo, a troškovi se mogu podijeliti na pola.

Transakcija i prijenos prava

Do danas, notarizacija takvih transakcija nije obvezna. U registar imovinskih prava potrebno je upisati prijenos vlasništva od prodavatelja do kupca. Ipak, preporučljivo je koristiti službe javnog bilježnika, posebno ako kupac nije prethodno imao takvo iskustvo. U usporedbi s cijenama nekretnina, cijene javnih bilježnika neće izgledati visoka. Ovaj stručnjak ima pravnu pozadinu i relevantno iskustvo. Može kompetentno sklopiti ugovor, osigurati rizike, ako je potrebno, potvrditi prijenos sredstava i pravnu sposobnost pojedinaca koji su stranke transakcije.

Prijava kupnje stana nije ograničena na zaključivanje ugovora. Sad moramo otići na registraciju. Za registraciju prava posjedovanja obvezna je prisutnost obje strane. Potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• dokumente koji potvrđuju identitet obje strane transakcije;
• ugovor o prodaji;
• katastarska putovnica za stanovanje;
• ako prodavatelj ima djecu, tada će se tražiti dokument od tijela skrbništva;
• ako prodavatelj i kupac imaju supružnika, zatim potvrdu o javnom bilježenju da će prodati od njega odnosno stjecanje, ako stanovanje nije stjeceno u zajedničkom vlasništvu dionica;
• primitak plaćanja državne obveze.

Prije nego što odete na odjel za registraciju, bolje je razjasniti cijeli popis dokumenata za kupnju stana.

Prijenos nekretnina i punu nagodbu

Jednom kada se registrira prijenos vlasništva, prodavatelj prima sav novac iz bankarske ćelije.

Završna faza je prijenos stana novom vlasniku. Usput, uvjeti prijenosa stana i uvjeti nužno moraju biti određeni u ugovoru. Često, sam ugovor navodi popis prenesene imovine, može biti namještaj, ugrađeni uređaji. Ako je popis velik, nužno je izvođenje akta. Ovaj je dokument važan za kupca i prodavatelja. Kupac jasno razumije da će ga zajedno s zidovima i prodavateljem prenijeti - da više neće zahtijevati ništa, pogotovo zato što je beskorisno. Glavna stvar je ne zaboraviti napisati da stranke nemaju nikakvih zahtjeva jedni drugima.

registracija

U sekundarnom stanu (apartmanu ili kući) možete se prijaviti na mjesto dolaska odmah nakon dobivanja vlasništva.

Što treba paziti

Zbog visoke cijene nekretnina na tržištu postoji velik broj prevare i beskrupuloznih prodavača koji ilegalno izvade dokumente za stanovanje, krivotvoriti ih i pokušavaju što prije prodati četvornih metara. Stoga, svi dokumenti, kako zakon koji utvrđuju i potvrđuju identitet, moraju biti pažljivo provjereni. Nemojte "trčati" po preniskoj cijeni, čak i -10% prosječne tržišne vrijednosti treba biti upozoreno. Možda to nije hitna prodaja u vezi s napuštanjem zemlje, ali jednostavno prodavač skriva neke činjenice koje mogu utjecati na transakciju.

Više nijansi i mogućnosti kupnje stana:

• Da biste spriječili gubitak pologa, zaključite s prodavateljem prethodni ugovor, a ne dopuštajući mu da potraže nove klijente nakon što primi uplatu.
• Odbijte transakciju ako ovlaštena osoba djeluje umjesto vlasnika, čak i ako je punomoć po svim pravilima. Možda je osoba koja je izdala punomoć već "napustila ovo svjetlo", onda se transakcija može lako prepoznati kao nevažeća.
• Sjeti se da je osoba koja boravi u mjestima lišavanja slobode ima pravo na udio u stanu, tako da je kuća registar treba pažljivo razmotriti, intervju susjede da nekoliko godina ne zadovoljavaju na pragu svoga stana povratnik, koji je pušten iz zatvora, a on nema gdje živjeti.

U načelu, odgovor na pitanje, kako kupiti stan, ne smije se pojaviti. Većina pravnici ne znaju kako se nositi s određenim situacijama. Ovaj se zanat može naučiti samo u praksi, ali ne želite biti "zamorac", pa čak i platiti za to. Stoga, ako nešto nije jasno, bolje je konzultirati odvjetnika. Potrebno je biti oprezan prilikom provjere dokumenata i donošenja odluke.