Hipoteka sekundarnog stanovanja u Sberbanku: uvjeti registracije, kamatna stopa

Ocjene najpouzdanijih i najboljih banaka Ruske Federacije sastavljaju se svake godine. Na tom popisu, Sberbank na uvjete hipoteka sekundarnih stambenih redova na prvom mjestu. To se objašnjava činjenicom da u ovoj ustanovi postoji ogroman broj programa za pojedince i privatne poduzetnike. U pravilu, klijenti radije sklapaju zajmove za kupnju stambenog prostora. Vrlo popularni apartmani koji se mogu kupiti u izgradnji ili novoizgrađenim kućama. Međutim, mnogi ljudi još uvijek vole kupiti nekretnine na sekundarnom stambenom tržištu.

Standardni uvjeti zajma ove vrste

Prije nego što započnete s upisom hipoteke na sekundarnu kuću u Sberbanku ili pronalaženjem odgovarajućeg stambenog prostora za stjecanje imovine, bolje je saznati uvjete koje kreditna institucija nudi. Prije svega, potrebno je uzeti u obzir da su takvi krediti ciljani. Sukladno tome, sredstva će biti izdana samo za kupnju nekretnina. Trošenje novca na nešto drugo što klijent nema pravo.

Osim toga, postoji minimalna količina koju klijent može primiti. Pod uvjetima hipoteke sekundarnog stanovanja u Sberbank, to je 300 tisuća rubalja. Također, postoje određena ograničenja na vrijeme kreditiranja. Danas u Štedionici ovo razdoblje traje 30 godina.

Ako govorimo o duljini razmatranja zahtjeva od zajmoprimatelja, onda, u pravilu, sve ovisi o tome koje su građane dali prilikom izrade odgovarajućeg zajma. U pravilu je potrebno potvrditi postojanje stalnog mjesta rada i plaće kako bi se hipoteka za sekundarnu stambenu štedionicu štedionice. U nekim situacijama banka može upoznati klijenta i razmotriti prijavu bez tih dokumenata. U pravilu, takav lojalni stav djeluje u korist nositelja plaće ili mirovinske kartice.

Postotak hipoteka za sekundarno stanovanje u Sberbanku izravno ovisi o razdoblju za koje je kredit dobio, iznos i mnoge druge parametre. Osim toga, danas postoji i poseban program za mlade obitelji. Pod njezinim uvjetima, kamatna stopa će se smanjiti. Osim toga, supružnici imaju pravo na dodatne subvencije i koristi od lokalnih samouprava na mjestu registracije.

Značajke bankovnih zajmova

Usporedimo li stjecanje nekretnina u nove zgrade ili sekundarne stambeno tržište, razlika nije velika. Naravno, prva razlika je u postotku preplata. Ako se nekretnina stječe u staroj kući, tada, u pravilu, zanima Stopa Sberbank na hipoteke za sekundarnu stambenu će biti 10,5% godišnje.

Kada se radi o novim zgradama, morat ćete platiti nešto više - 11,5%. Međutim, opet, sve ovisi o specifičnoj situaciji. Osim bonusa za mlade obitelji, postoje i povlašteni uvjeti za korisnike Sberbanka koji su dugo bili vlasnici kreditnih, debitnih ili mirovinskih kartica.

Na toj osnovi može doći i do povećanja kamatne stope. Na primjer, povećat će se za 0,5% ako klijent nema karticu na koju se prenosi plaća. Prije nego što stanar zaprimi klijent, on će također morati platiti još jednu dodatnu kamatu. Iznos prekoračenja povećava se za 1% ako zajmoprimac odbija preuzeti osiguranje za život i zdravlje. Porast je također predviđen ako zajmoprimac nije dao potvrdu o potvrdi o prihodima. Na temelju toga, razlika u prekoračenju može biti od 4%, ovisno o specifičnim uvjetima.

Sberbank: hipoteka za sekundarno stanovanje, kamatne stope i kapara

Ako govorimo o veličini prve uplate, to izravno ovisi o roku plaćanja. Ako je klijent kao uobičajeni doprinos spreman doprinijeti 50% ukupnih troškova stanovanja, onda ako plaćate prije isteka 30 godina, kamata će biti 13%.

Ako se pod istim uvjetima hipoteka isplaćuje u razdoblju do 20 godina, preplata će se smanjiti na 12,75%. U slučaju da klijent ne može pružiti tako impresivnu početnu uplatu, on može platiti od 30 do 50% troška stana. U tom slučaju, do 30 godina, može isplatiti dug preplatu i na 13,25%.

Ako se plaćanja vrate u roku od 10 godina, tada će se ta brojka smanjiti na 12,75%. Najviša stopa hipoteke za sekundarno stanovanje u Sberbanku čekat će one koji će, kao početni doprinos, pridonijeti 20 do 30% ukupnog troška stambenog prostora. U tom slučaju, s maksimalnim zajmom do 30 godina, preplatka će iznositi 13,5%.

Polazeći od toga, postaje očito da je duže plaćanje i manje prve uplate, veća će biti kamata godišnje. Dakle, prije nego što hipoteka za drugi dom u Sberbanku vrijedi nekoliko puta da vagati svoje sposobnosti i misliti. Moglo bi biti mnogo isplativije čekati nekoliko godina, ali da bi inicijalni doprinos više i na kraju izgubio mnogo manje novca na proviziju. Za 30 godina gospodarstvo će biti impresivno.

Kako uzeti hipoteku?

Ovaj program je stvoren za one kupce koji žele kupiti apartmansku kuću ili bilo koji drugi živi objekt koji je na tržištu nekretnina.

Da biste primili gotovinu, najprije morate popuniti obrazac koji se nalazi na službenoj internetskoj stranici kreditne institucije. Usput, kupci mogu odmah izračunati hipoteku za drugi dom u Sberbanku.

Neki od ovog dokumenta zastrašuju, budući da se sastoji od 6 listova. Međutim, točnije kupac će ispuniti sve podatke, to je vjerojatnije da će primiti gotovinu.

Obrazac zahtjeva mora sadržavati osobne podatke podnositelja zahtjeva i podatke za kontakt. Također u prijavi potrebno je napisati svrhu kreditiranja. Nakon što popunite sve potrebne radove, dovoljno je posjetiti poslovnicu banke. Moraju imati putovnicu građaninu Ruske Federacije i dodatne dokumente za provjeru identiteta. Osim toga, potrebno je osigurati potvrdu o obrascu 2 poreza na dohodak.

Hipoteka u Štedionici za sekundarnu stanovanja u 2017

Do danas, prema programu banke, minimalni iznos kredita trebao bi biti od 300 tisuća rubalja. Tu je i najmanja kamatna stopa na kreditiranje, što je 10,25%. Taj je minimum osiguran isključivo u sklopu programa štednje "Hipoteka mladoj obitelji" za sekundarnu stambenu izgradnju.

Kako bi se dobio status, potrebno je da supružnici imaju najmanje 3 djece. U svim ostalim slučajevima, kamatna stopa može varirati ovisno o određenom iznosu kredita, prihodu klijenta, predujmu i roku zajma.

Proces upisa hipotekarnih sredstava za sekundarno stanovanje

Nakon popunjavanja upitnika i pružanja svih potrebnih dokumenata, operater banke treba čekati pozitivnu odluku od glavnog ureda. Zatim odabirete određeni sekundarni kućište. Kada je sve spremno, klijentu se daje ugovor o kreditu, koji mora detaljno proučiti i potpisati. Nakon toga, registracija prava na stambene nekretnine u Rosreestr. U završnoj fazi, klijent dobiva željenu hipoteku sekundarnog smještaja u Štedionici.

Mogu li dobiti zajam bez predujma?

Mnogi su zainteresirani za mogućnost primanja novca bez nužnog izvršavanja primarnih plaćanja. Vrijedno je reći da za danas nema takve usluge ili programa u Sberbanku.

Jedini način izbjegavanja inicijalnog polaganja sredstava je korištenje maternističkog kapitala umjesto toga, ako zajmoprimac stvarno ima pravo to učiniti. U svim ostalim slučajevima korisnici moraju pridonijeti najmanje 20% ukupne vrijednosti imovine.

Iznos kredita i kapara

Ako klijent planira kupiti nekretninu koja se nalazi na području St. Petersburgu ili glavnog grada Ruske Federacije, maksimalni iznos zajma u osnovnom programu može iznositi do 15 milijuna rubalja. Ako se radi o regiji ili drugim regijama Ruske Federacije, granica ne prelazi 8 milijuna.

Istovremeno, za stanovnike malih naselja, smanjuje se minimalni prag za primanje novca. Do danas, to je 45 tisuća rubalja.

Ako planira primiti sekundarnu stambenu hipoteku od strane servisera u Sberbanku, tada će maksimalni iznos zajma biti izračunat na temelju odbitaka od NIS-a.

Dodatni uvjeti

Hipotekarni krediti uvijek se uzimaju u obzir na pojedinačnoj osnovi. Prije svega, zaposlenici banke obraćaju pozornost na razinu prihoda dužnika, kao i na vrijeme na kojem radi na jednom mjestu.

Ako klijent ne udovoljava zahtjevima organizacije, on može privući suugovaratelje. Mogu ih zastupati članovi obitelji. U tom se slučaju uzima u obzir ukupni dohodak cijele obitelji.

Zahtjevi za nekretnine

Sberbank postavlja još jedan zahtjev za svoje zajmoprimce. Stanovanje koje žele kupiti mora zadovoljiti pokazatelj stabilne likvidnosti. Sukladno tome, razmotrit će se stanje zgrade u kojoj se stan nalazi i činjenica koliko je istrošen. Ako je kuća prestar i prema procjenama stručnjaka, njeno trošenje je više od 60%, tada postoji velika vjerojatnost odbijanja primanja novca.

Zgrada ne bi trebala pripadati raznim ruševnim strukturama. Kuće koje su srušene ili su potrebne velike popravke također su nepoželjne. Stan mora imati centralni vodovod, grijanje, hladnu i toplu vodu.

Značajke pripreme dokumenata

Nakon što je dužnik primio pozitivan odgovor na svoju prijavu, dobiva se 60 dana za prikupljanje dodatnog skupa dokumenata za kupljenu nekretninu.

Također je vrijedno razmotriti program za koji građanin dobiva zajam. Ako je odabrao standardnu ​​hipoteku za dva dokumenta, onda su samo oni i popunjeni upitnik od njega potrebni. Kada je riječ o vojsci, uz putovnicu ruskog državljanina, moraju osigurati potvrdu o sudioniku NIS-a.

Ako se roditeljski kapital koristi kao primarna uplata, potrebno je priložiti potrebnu potvrdu i papir iz PF-a.

Zvuci hipoteke

Kao i kod bilo koje druge institucije koja pozajmljuje, Sberbank preferira individualni pristup određenom klijentu. Zbog toga u bilo kojoj fazi registracije ili prikupljanja dokumenata, ruski državljanin ima punu mogućnost da telefonom ili osobno upozori zaposlenicima s pitanjima koja se javljaju.

Nakon što se svi dokumenti prikupljaju i dostavljaju radovi koji se odnose na nekretnine, potpisan je ugovor o zajmu i izdat će se osiguranje. Istodobno je potrebno pažljivo proučiti ugovor i ne ustručavati se postavljati nepotrebna pitanja operateru. Činjenica je da u nekim slučajevima ugovor predviđa dodatne plaćene mogućnosti, na primjer, SMS upozorenja na mobilni telefon. Može se isključiti po volji klijenta.

Budući da je Sberbank pouzdan i stabilan, vrlo je popularan kod kupaca. Međutim, neki primjećuju da interes za ovaj slučaj nije najatraktivniji.

Osim toga, mnogi su privukli pozornost na veliki paket dokumenata koji se moraju podnijeti za obradu zahtjeva. Među ostalim, hipotekarno posuđivanje uključuje nekoliko faza. Sukladno tome, klijent je prisiljen provesti dodatno vrijeme kako bi ponovno posjetio odjel.

Međutim, potrebno je uzeti u obzir glavnu pozitivnu stranu Sberbank - pouzdanost kreditne institucije.

Hipoteka za sekundarno stanovanje u drugim bankama

Ako govorimo o činjenici da Sberbank ima previsoke kamatne stope, onda je vrijedno obratiti pozornost na iste programe u drugim kreditnim organizacijama.

Na primjer, u "VTB24" pretplata će biti najmanje 13-14%. Ako klijent primjenjuje na Gazprombank, komisija će biti najmanje 12%. U "Rosselkhozbank" možete dobiti zajmove kada preplatite sa 11,5-15,5%. U Alfa-banci, minimalna kamatna stopa će iznositi 11%.

Osim toga, većina kreditnih institucija nemaju onoliko bonus i povlaštenih programa kao u Sberbanku. Stoga, prije nego što dobijete zajam, vrijedi nekoliko puta razmotriti sve prednosti i nedostatke.