Što trebate registrirati hipoteku: popis dokumenata, osiguranje, vrijeme obrade

Imati svoj stan - možda, možda, svake mlade obitelji. Međutim, svatko ne može priuštiti takav luksuz: vrijednost nekretnina trenutno razbija sve zapise. Ali nemoj se uzrujati! Zahvaljujući nedavno objavljenim vrstama kreditiranja - hipoteka - ova želja mladosti postala je izvediva!

Bit hipoteke

Hipoteka nije ništa više od zajma za kupnju nekretnine (stana ili kuće). Za razliku od drugih vrsta kredita, ova ponuda je dugoročna, izdana za oko 10-15 godina. I to je razumljivo: nećete svatko moći izvući ogromne uplate u slučaju davanja hipoteke za kratko vrijeme. A ako podijelite taj iznos dulje od 120 ili više mjeseci, ispada da je to vrlo stvarna vrijednost.

Druga značajka hipoteke je obvezna založna imovina koju treba kupiti kao kolateral za zajam. To je neophodno da banka stekne povjerenje sljedećeg dana. Uostalom, ako čak i klijent ne plati sve dugove na vrijeme, vjerovnik će ostati samo u crnoj boji: stan / kuća će postati njegova imovina.

Treća osobitost tipa kreditiranja u pitanju (to je ono što je potrebno za registraciju hipoteke bez kvara) je dostupnost početne rate. Ako nitko ne traži dostupnost vlastitih sredstava pri dobivanju potrošačkog kredita, onda ih ne može bez njih. Minimalna vrijednost prve rate obično iznosi 10-20% vrijednosti imovine.

Faze hipoteke registracije

Ako želite dobiti zajam za kupnju stana / kuće, morate poduzeti sljedeće osnovne korake:

• Pronađite željenu nekretninu. Valja napomenuti da su nove zgrade poželjnije za banku. Dakle, često pri kupnji stana u novoizgrađenoj kući, zajmodavac daje zajam po atraktivnijim kamatnim stopama.
• Pripremite potrebni paket dokumenata.
• Obratite se banci za registraciju hipoteke. Najbolje je kontaktirati nekoliko organizacija odjednom. Možda će jedan od njih odobriti zajam.
• Ako je odgovor na podnesenu prijavu pozitivan, kontaktirajte podružnicu financijske institucije za sastavljanje ugovora o zajmu.
• Ako je potrebno, formalizirajte osiguranje nekretnina, života i zdravlja dužnika.

Kao što vidite, uzimajući zajam za nekretnine nije tako jednostavan, taj proces će potrajati puno vremena. No, ništa u budućnosti ne može se usporediti s ishodom takvog slučaja - živeći u vašem stanu. Štoviše, znajući osnovne faze registracije hipoteka, sve se može pretvoriti mnogo brže.

Hipoteka: uvjeti primitka

Sada, većina financijskih institucija nudi svoje usluge u izdavanju kredita za kupnju nekretnine. Svi njihovi proizvodi imaju svoje osobitosti, vlastite kriterije i zahtjeve. Ali možemo razlikovati nekoliko osnovnih, gotovo identičnih u mnogim uvjetima poduzeća. Oni su kako slijedi:

• Valuta hipoteke. U našoj zemlji većina kredita izdana je u ruskom rublju, ali postoje slučajevi zajma za stanovanje u dolarima i eurima.
• Količina kamatnih stopa u ovoj vrsti kreditiranja često iznosi 10 do 16% godišnje. Niti jedna banka ne može dati točne informacije o tome jer ovisi o mnogim čimbenicima (prihodu dužnika, hipotekom, itd.).
• Početno plaćanje. Prema zahtjevima većine banaka, klijent mora imati najmanje 10% vrijednosti imovine za primanje hipoteke.
• Uvjeti zajma. Ova stavka je odabrana na temelju solventnosti dužnika i njegovih vlastitih želja.
• Otplata duga u obliku mjesečnih uplata na bankovni račun. Vrijednosti svih iznosa utvrđene su unaprijed u ugovoru o zajmu.
• Kao kolateral za zajam, obvezna registracija zaloga stečene nekretnine.
• U većini slučajeva potrebno je osiguranje: predmet kredita, života, zdravlja i radne sposobnosti dužnika.
• Provođenje evaluacijskih radova. To čine nezavisne agencije za procjenu vrijednosti. Za banku je potrebno utvrditi stvarnost navedene cijene stanova / kuća.
• Pružanje informacija o dohotku. To će omogućiti vjerovniku da ne sumnja u solventnost dužnika.

Potrebni paket dokumenata

Govoreći o potrebi za određenim paketom vrijednosnih papira, valja napomenuti da se ovaj popis može smanjiti ili dopuniti u jednoj tvrtki. Ispod je glavni popis dokumenata za registraciju hipoteke, koje banke najčešće traže:

• Zahtjev za kredit
• Dokument koji dokazuje identitet. Najčešće, putovnica građanina Ruske Federacije djeluje kao putovnica.
• Drugi dopunski dokument za identifikaciju: vojna karta, putovnica, vozačka dozvola ili mirovinska knjiga.
• Upiti o primanjima.

Zahtjevi za zajmoprimce

Dobar prihod nije dovoljan za dobivanje hipoteke. Banke postavljaju neke zahtjeve na svoje zajmoprimce. Naravno, ovisno o organizaciji, može se malo modificirati, ali njihova je suština otprilike ovako:

• Prisutnost ruskog državljanstva. Dokaz o tome je putovnica ruskog državljanina.
• Dob u vrijeme primjene od 21 godine do kraja hipoteke do 60 godina.
• Nedostatak "crne" kreditne povijesti.
• Stalni boravak u regiji registracije kredita.
• Zapošljavanje na zadnjem poslu najmanje šest mjeseci, ukupna duljina službe trebala bi trajati više od godinu dana.

Ponude vodećih banaka

Da bi se olakšao potencijalni odabir brašna od dužnika, potrebno je osigurati sljedeću tablicu, stopa hipoteke na obalama zemlje.

Hipoteka u štedionici

Nije tajna da je Sberbank iz Rusije jedna od najpouzdanijih banaka u zemlji. To je ono što objašnjava izbor mnogih klijenata ove institucije. A usluge pozajmljivanja u nekretninama su vrlo tražene. Potencijalni zajmoprimatelji neće se miješati kako bi saznali što je potrebno kako bi dogovorili hipoteku s ovim vjerovnikom.

Prije svega, ovo je usklađenost sa zahtjevima banke. U odnosu na kupce, oni su:

• Državljanstvo Ruske Federacije.
• Dob od 18 do 75 godina.
• Prisutnost stalnog i službenog mjesta rada.

Istu registraciju hipoteke nalazi se u štedionici na ove uvjete:

• Kamatne stope kreću se od 11,4% godišnje.
• Dostupnost vlastitih sredstava - od 20% vrijednosti nekretnina.
• Razdoblje registracije hipoteke je do 30 godina.

Važno je napomenuti da se prije državne registracije vlasništva, kamatna stopa povećava za 1 postotni bod. Povećanje ove brojke prijeti i uz odbijanje formalizacije osiguranja stečene imovine, života i zdravlja dužnika.

Hipoteka u "VTB 24"

"VTB 24" zauzima drugo mjesto u smislu financijskih pokazatelja u ocjeni banaka Ruske Federacije. Stoga u okviru ovog članka postoji opis onoga što je potrebno za upis hipoteke iz ove tvrtke. Štoviše, njihov proizvod karakterizira atraktivnije uvjete i dostupnost velikog dijela stanovništva.

Dakle, za početak bit će točno napisati uvjete hipoteke u VTB 24. Oni su kako slijedi:

• kamatna stopa - od 11,9% godišnje (u prijedlogu s državnom potporom);
• dostupnost vlastitih sredstava - od 20% vrijednosti imovine;
• raspoloživi zajam iznosi od 600 do 8000 tisuća rubalja;
• rok kredita je do 30 godina.

Dalje, treba spomenuti glavne zahtjeve za zajmoprimce. "VTB 24" iznosi sljedeće:

• u dobi od najmanje 21 godine u vrijeme podnošenja zahtjeva za kredit, a ne više od 70 godina u trenutku vraćanja kredita;
• ukupna duljina usluge - najmanje godinu dana.

Osiguranje i hipoteke

u izvršenje hipotekarnog kredita uvijek se traži osiguranje police osiguranja za stečenu imovinu. To je učinjeno radi zaštite i dužnika i banke od nepredviđenih situacija: požara, potresa, itd. Poznato je da je trajanje takvog osiguranja u većini slučajeva jednako do jedne godine. Ali to ne znači da nakon tog vremena možete zaboraviti na osiguranje nekretnina! Predmet zajma treba biti zaštićen od rizika sve dok klijent financijske institucije u potpunosti ne vrati otplatu kredita.

Polica osiguranja nekretnina nije jedini zahtijevani dokument iz Velike Britanije. Dakle, vrlo često zajmodavac treba još osiguranje pri izradi hipoteke. Naime: politika životno i zdravstveno osiguranje, radni kapacitet dužnika. Naravno, prema ruskom zakonodavstvu, banke nemaju pravo prisiliti klijenta da registrira ovu vrstu osiguranja. Financijske organizacije, u načelu i učiniti, ali oni rezerviraju da će, ako ga napustite, kamatna stopa porasti za 1 postotni bod.

Važno je napomenuti da ne uvijek klijent banke može kupiti potrebnu politiku u bilo kojem osiguravajućem društvu. Najčešće vjerovnik postavlja zahtjeve za potonjem izborom, a ponekad i popis akreditiranih tvrtki, među kojima se može izabrati najprikladniji.

Sada, nakon saznanja da je neophodno za registraciju hipoteke, potencijalni zajmoprimatelji ne bi trebali sumnjati u nužnost primanja takvog kredita. Ne govorite ništa, ali vaša kuća neće biti zamijenjena!

Očigledno, ova hipoteka nije tako strašna: uvjeti za dobivanje i zahtjevi zajmoprimaca ne bi trebali uplašiti potencijalnog dužnika. Glavna stvar je ne bojati se poteškoća i otići na svoj cilj.