Procjena prostora: faze i nijanse procesa

Nekretninu predstavljaju brojni objekti koji mogu biti stambeni ili nestambeni. Čak i zemljišta pripadaju. Često je potrebno procijeniti prostorije za razne svrhe, na primjer, prodajom, prenošenjem uz jamčevinu, iznajmljivanjem ili drugim sličnim radnjama. Procjenu bi trebali provoditi samo iskusni stručnjaci koji vam omogućuju određivanje tržišne cijene određenog objekta.

Što se može procijeniti?

Procjena je tražena usluga koja se može provesti u odnosu na državnu, komercijalnu ili privatnu imovinu. Najčešći je postupak za:

• Stambena nekretnina koju zastupaju kuće, apartmani ili sobe;
• zemljišta;
• Poslovni prostori koji su hoteli, uredi, skladišta ili trgovine;
• objekti nedovršene gradnje;
• industrijski prostori;
• inženjerske komunikacijske mreže;
• ekonomske i pomoćne građevine.

Procjena prostorija uključuje proučavanje svih njegovih parametara i svojstava. Također, uzimaju se u obzir i zahtjevi za stambene prostore, jer ako su povrijeđeni, to nužno dovodi do značajnog smanjenja troškova postrojenja.

Kada je potrebna procjena?

Taj se proces ostvaruje u različitim situacijama:

• prodaju ili otkup nekretnina;
• najam prostora za iznajmljivanje;
• rješavanje sporova o imovini;
• ulazak u nasljedstvo, prema kojem nasljednik prolazi različitim nekretninama;
• izjava o bilanci tvrtke o objektu koji je ranije zabilježen;
• kupnja prostora na račun zajamčenih sredstava, za koje se nameće teret, pa banka treba informacije o cijeni kolaterala;
• provedba raznih investicijskih projekata;
• zaključivanje ugovora o osiguranju;
• sastavljanje ugovora o braku.

Procjena prostorija je obavezna za obavljanje gotovo svih pravnih poslova s ​​nekretninama. Ako namjeravate prodati ili iznajmiti prostor za iznajmljivanje, znajući koja će njegova vrijednost bez sumnje utjecati na cijenu ugovora.

Pro evaluacije

Procjena prostora omogućuje vam da iskoristite prednosti:

• utvrđuje se realna vrijednost nekretnine;
• smanjuju se rizici različitih bankarskih ili osiguravajućih institucija;
• kupci nekretnina mogu biti uvjereni u nedostatak preplate i gubitka značajnog iznosa sredstava;
• zbog dostupnosti informacija o tržišnoj cijeni, možete odabrati najbolju opciju za kupnju.

Zbog procjene zemljišta moguće je utvrditi optimalni trošak raznih zgrada dacha.

Proces procjene vrijednosti nekretnina

Procjena stambenog ili nestambenog objekta gotovo je ista, a razlika je u tome što se razmatraju različita svojstva. Sam postupak je podijeljen u uzastopne faze:

• odabrana je tvrtka ili privatni nezavisni procjenitelj;
• s organizacijom se čini ugovor o pružanju usluge procjene;
• dokument navodi vrijeme provedbe postupka, postupak provođenja ovog postupka, kao i trošak usluge;
• Priprema dokumenata za zgradu, predstavljenog ekstraktom EGRN-a, s tehničkom putovnicom i drugim vrijednosnim papirima;
• vrednuju se obilježja objekta, koja uzima u obzir zahtjeve za stambene prostore ili nestambene nekretnine;
• raspoloživog planiranja, stanja imovine, korisnog životnog vijeka, prikladnosti za određene svrhe i stanju završetka;
• utvrđuje se tržišna cijena objekta, za koju se mogu koristiti različite metode: analogni, isplativi ili skupe;
• na cijenu utječe adresa objekta, dostupnost i dostupnost komunikacija, vijek trajanja imovine i drugi čimbenici;
• na temelju parametara koji se proučavaju, izrađuje se izvješće koje sadrži cijenu nekretnine.

Ako se procjena vrši prilikom izrade hipotekarnog kredita, u tu je svrhu odabrana tvrtka akreditirana u bankarstvu. Prilikom odabira tvrtke uzima se u obzir da mora imati odgovarajuću licencu.

Nuanzi vrednovanja nenaseljenog objekta

Procjena nestambenih prostorija uzima u obzir činitelje:

• mjesto vlasništva;
• broj etaža;
• ukupna površina prostorije;
• prisutnost parkirnih mjesta u blizini ulaza;
• godina izgradnje;
• dostupnost i stanje inženjerskih komunikacija;
• oprema za završnu obradu i inženjering;
• Ostali parametri koji su važni za kupce ili korisnike.

Takvi sadržaji uključuju trgovine, skladišta, urede ili industrijske prostore.

Značajke postupka

Proces se smatra složenim i specifičnim, stoga ga pouzdaju samo stručnjaci. Prilikom ocjenjivanja bilo kojeg vrsta imovine profesionalci uzimaju u obzir različite čimbenike:

• proučavaju se cijene sličnih objekata u regiji;
• optimalno je upotrijebiti komparativnu metodu određivanja vrijednosti predmetne nekretnine koja se proučava, za koju se uspoređuju cijene različitih opcija;
• preliminarni procjenitelj treba proučiti različite informacije o prostoru, koje bi trebale biti ne samo ekonomske ili tehničke, već i pravne;
• definira se kao ukupna tržišna cijena objekta i trošak od 1 kvadrata. m.

Stoga se usluge vrednovanja smatraju dovoljno važnima. Mogu ih izvoditi isključivo iskusni i stručni procjenitelji. Ova usluga je potrebna u različitim situacijama, a također se provodi u odnosu na razne objekte nekretnina. Dobivanjem informacija o trošku objekta, moguće je spriječiti nepredviđene i nepotrebne troškove, a također je moguće formalizirati najam po povoljnim uvjetima. Istovremeno, procjena se smatra prilično povoljnom uslugom.