Koji su uvjeti socijalne hipoteke?

Moderno stanovanje je vrlo skupo. Većina stanovnika naše zemlje ne može to priuštiti. Tijekom sovjetske ere država ga je izgradila na vlastiti trošak i jednostavno ga je distribuirala svojim građanima. U devedesetim godinama, s raspadom zemlje, bivši stambeni sustav također se srušio.

Ali problem je ostao. Neki su Rusi nedavno znatno obogatili i počeli graditi luksuzne apartmane. Međutim, ostali stanovnici bili su još osiromašeni od sovjetske ere i nisu bili u mogućnosti riješiti svoje stambene probleme ni na minimalnoj razini.

Trebalo je nove mjere države kako bi smanjile napetosti u stambenom sektoru. U suvremenim uvjetima, output je pronađen u socijalnoj hipoteku. Pa kakvi su uvjeti socijalne hipoteke ovih dana?

Socijalna hipoteka

Socijalna hipoteka je državna potpora nekim preferencijalnim društvenim kategorijama ruskih stanovnika. Uvjeti za dobivanje socijalne hipoteke su da korisnici dobivaju novac za kupnju vlastitog stanovanja. Hipoteka je vrsta hipoteke stambenih nekretnina (buduće ili postojeće s dužnikom) za stjecanje kredita. Pitanja pribavljanja socijalne hipoteke, postavljanje programa kreditiranja navode regionalne vlasti.

Socijalna pomoć izdana je u obliku:

1. Pokrivenost košta dio vrijednosti stana kupljenog na hipoteku.
2. Stjecanje stambenog prostora od države uz nisku kamatnu stopu.
3. Naknada kamate na hipoteku.

cilj

Svrha programa modernog socijalnog kreditiranja hipoteka, koja radi na teritoriju naše zemlje, je monetarna podrška ruske države svojih građana u pitanjima poboljšanja njihovih uvjeta stanovanja. Zajam se može realizirati u sljedećim područjima:

• za kupnju gotovih, prethodno podignutih stanova;
• za izgradnju stambene zgrade;
• za kupnju zemljišta na kojem se nalazi stambena zgrada ili planirana izgradnja;
• vratiti postojeću hipoteku.

U suvremenoj Rusiji postoje brojni programi hipoteke koji se podupiru kako iz saveznog ruskog proračuna, tako i od regionalnih proračuna. Uz uobičajenu (standardnu) hipoteku postoji i društvena struktura hipotekarnih zajmova za određene segmente stanovništva. Prema takvoj socijalnoj hipoteku, uvjeti primitka bit će što opušteniji. Pogotovo za privilegirane slojeve stanovništva.

Značajke

Postojeća socijalna hipoteka za poboljšanje uvjeta stanovanja omogućuje društveno slabim kategorijama ruskih građana da poboljšaju trenutne uvjete stanovanja. To je stanje organizira takve povlaštene socijalni programi za kupnju stambenog postala pristupačna za Ruse s niskim primanjima, na primjer, za velike siromašnih obitelji, za državne zaposlenike koji nemaju kućište za mlade službenike, za mlade obitelji i tako dalje.

Upravlja i koordinira aktivnosti svih postojećih hipoteka u Rusiji, posebno formirana organizacija - AHML - hipoteka stambenih kredita. AHML razvija politiku koju je država naznačila kako bi povećala dostupnost pristupačne stambene izgradnje za Ruse, provodi funkciju državnog tijela za formiranje tržišta hipotekarnih kredita. Agencija bi trebala ojačati ravnotežu interesa svih stranaka na području nekretnina - ruske države, jednostavnih zajmoprimaca, privatnih i javnih vjerovnika i investitora.

dokazi

Specifični uvjeti socijalne hipoteke:

• Izdavanje povlaštenog interesa zajmoprimateljima na zajam izdane od strane banke;
• izdavanje ciljane jednokratne potpore ili socijalnih plaćanja za stambeno zbrinjavanje iz središnjeg saveznog ili lokalnog regionalnog proračuna;
• više povlaštena cijena kupljenog stambenog prostora (obično, to je tipična gospodarska klasa imovine);
• smanjeni iznos inicijalnog stambenog doprinosa za kupnju stana ili kuće;
• pomoć u plaćanju kamata hipoteka stambenog kredita kao naknadu;
• vjerojatnost smanjenja mjesečnog zajma ("plaćanje godišnjeg odmora").

Glavni fokus socijalne stambene hipoteke izrađene kako bi se uklonili postojeće stambene teškoće u jednom sloju radnih Rusa koji primaju relativno srednje i niske financijske prihode, a time su u potrebi za svoju kuću (ili stan).

Struktura troškova

Pod uvjetima socijalne hipoteke, pretpostavlja se sljedeća struktura financijskih troškova:

1. U djeliću troškova kupca će se oko trideset posto troškova stanovanja.
2. Na udio državnih potpora (obujam ovisi o društvenoj kategoriji Rusa) - leži oko dvadeset do pedeset posto ukupnih troškova.
3. Preostalo plaćanje stambenog zbrinjavanja pripada udjelu hipoteke.

Navedena naknada struktura kupljene nekretnine, u pravilu, povećava mogućnost dobivanja hipoteka za ljude u našoj zemlji, a to, pak, aktivno potiče rast potražnje otapala Rusa za kuće ili stana, čime se dodatno financiranje građevinarstvu nacionalnog gospodarstva i ovisi raznih industrija.

specifičnost

Glavna razlika između postojećih uvjeta socijalne hipoteke od redovne ili komercijalne hipoteke je, u konačnici, niži trošak stambenog zbrinjavanja građanima. Osim toga, nužno je izdvojiti dodatna jamstva koja kreditori dobivaju od banke izdavatelja, radeći na programima hipoteke socijalnog stambenog zbrinjavanja:

1. Kontrola "čistoće" kupljenog prostora.
2. Osiguranje i kupljeno stanovanje, te život dužnika.
3. Obećanje banke da održi razinu kamate za zajam, određenu ugovorom, sve do zaključenja ugovora o zajmu.

Članovi povlaštenih programa

Nisu svi Rusi mogu primati uvjete socijalne hipoteke za dobivanje socijalnog hipotekarnog kredita. Među korisnicima može se, prije svega, oni stanovnici koji su formalno identificirani u potrebi stambenog prostora i čekanju za kupnju stanova u lokalnim izvršnim tijelima. Osim stambenih potreba u dobivanju Rusi su rangirani kao žive u kućama koje su službeno navedene nesposobnim za normalan prozhivaniya- one koji imaju stanovanja u stambenim zgradama uključeni u popis nužde i pripremili za rušenje ili modernizaciju. Ovo stanje služi kao zajednička značajka za sve klijente socijalne povlaštene hipoteke.

Ostali uvjeti koji su obvezni za kupnju hipotekarnog kredita ovise o obliku socijalnog programa hipoteke:

• obitelji s više djece u kojima je starost supruge ili muža (ili jednog roditelja u nepotpunoj obitelji) ne više od 35 godina;
• obitelji s troje ili više malodobne djece;
• branitelji službenih neprijateljstava;
• mladi časnici koji su postali sudionici ruskog sustava stambenog zbrinjavanja;
• Rusi, radnici u državnim (ili općinskim) tijelima koja su dio znanstvenih organizacija ili u strukturi znanstvenih službi;
• Rusi, radnici u obrazovnim strukturama, kao i zdravstvenim vlastima i kulturnim strukturama lokalne socijalne zaštite, sustava zapošljavanja, fizičke kulture i sporta vlasti;
• zaposlenici gradskih ustanova, uključujući gradove znanosti;
• radnici koji rade u strukturi vojno-industrijskog kompleksa;
• građani koji rade u državnim znanstvenim tijelima, kao i različite strukture koje organiziraju državne akademije znanosti;
• zaposlenici državnih jedinstvenih institucija o pravima redovnih znanstvenih tijela koja obavljaju svoj rad u vodećim područjima znanosti i industrije u Rusiji;
• jadni Rusi (koji se smatraju niskim prihodima obitelji, odobrene od strane lokalne općinske vlasti, ako je ukupni prihod po članu obitelji manji od egzistencijalnog odrediti u svakom regionalnim socijalne stambene hipoteke ima u vidu raspodjele stanja ruskog niskim prihodima obiteljske kuće ili stana po sniženoj cijeni, a kao i druga dodatna socijalna jamstva).

Stambene pogodnosti za liječnike

Pored općih socijalnih hipoteka za stanovanje, postoje i neki koji imaju za cilj pomagati radnicima u društvenoj sferi za rješavanje stambenih problema. Na primjer, oni su liječnici. Postoji poseban program "Hipoteka za liječnike". Njegov je cilj olakšati liječnicima dobivanje socijalnih hipotekarnih kredita.

Na razini pojedinih regija, organizirana je za dobivanje slobodnih zemljišnih parcela i provođenje ciljanog socijalnog kredita za privatnu izgradnju.

Općenito, uvjeti socijalne hipoteke za liječnike dovode do slabljenja kreditnog tereta za njih, ili da se podupiru u izradi prve rate hipoteke.

Početno plaćanje

Mogući član Ruske socijalnog stanovanja hipoteka programa uvijek treba testirati na sposobnost da plati troškove stanovanja. U stvari, volumen postojećih dionica (početna kućište naknada) na iznos mjesečne primitku sredstava dužnik će ovisiti o mjerilu kredita primljenih od banke. Kako povećati iznos stambenih kredita hipoteka vjerovniku mogu koristiti dodatni pomoć ostalih građana otapala (osobito bliski rođaci), koji je tada dopishut u kreditnom ugovoru hipoteka kao zasebna sozaomschikov.

U takvim uvjetima, regije aktivno razvijaju socijalne hipoteke.

Moskva

U Moskvi 2017. godine postoji aktivno uvođenje socijalnih hipoteka. Uvjeti Moskve za poseban državni program vrlo su dobri. Sudionici u socijalnom financijskom posuđivanju preuzeti će hipoteku na 9,5%. Ali postoje brojna ograničenja. Davanje takav kredit će biti samo oni Moskovljani koji kupuju stan za sebe u novim zgradama Moskve, izvan glavnog fonda stambene, u zgradi podignutoj od strane grada. Potencijalnih zajmoprimaca moraju imati putovnicu s Moskvom registracije (odobrenja boravka), oni moraju imati stabilan posao s istim prihodima. Osim toga, moraju ispunjavati određene kriterije:

• biti član javnog stambenog projekta "Stanovanje za rusku obitelj";
• raditi u poduzećima vojno-industrijskog kompleksa;
• Imati grupu s invaliditetom ili imati dijete s invaliditetom u obitelji.

Moskvu regiju

Uvjeti socijalne hipoteke u Moskvi regiji temelje se na iste specifične točke kao i za stanovnike Moskve. Glavni kriteriji za dobivanje takvog kredita navedeni su gore. No, treba imati na umu da u nekim bankama postoje specifične značajke zajmova klijentima, koje se možete upoznati s financijskom institucijom.

Tatarstan

U ovoj regiji naše zemlje, socijalna hipoteka je također vrlo popularna. Uvjeti socijalne hipoteke u Tatarstanu imaju za cilj dobivanje pogodnosti za zaposlenike institucija koje mogu učinkovito financirati socijalnu hipoteku.

Dobivanje stanovanja kroz socijalni program odvija se na određeni red. U regiji organiziraju se natječaji, biraju stanove, koji se građanima republike mogu dati u okviru socijalne hipoteke pod posebnim uvjetima:

1. Potreba građanina za poboljšanje uvjeta stanovanja. Istodobno, jedan član obitelji mora imati najmanje 18 četvornih metara. m.
2. Najduža izdana socijalna hipoteka je nešto više od 28 godina.
3. Ostvarena kamatna stopa iznosi oko 7%.
4. Trebamo početni doprinos za stanovanje. Međutim, ako ruski ima ozbiljnih razloga, tada postoji mogućnost dobivanja suglasnosti nadležnih tijela kako bi se osiguralo da se taj doprinos ne plaća.
5. Plaćanja možete izvršiti ne samo u gotovini. Regionalni program ima na umu isplatu vlastite proizvodnje u osobnom gospodarstvu ili otplatu zajma vlastitim radom.
6. Dio stambenog prostora za koji niste platili može se prenijeti na komercijalnu najamninu.
7. Ako obitelj bez djece dobije socijalnu hipoteku, a nakon određenog razdoblja dijete je rođeno paru, država plaća pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja.

Sudionici u društvenom programu u Tatarstanu

Pod uvjetima socijalne hipoteke u Tatarstanu, može se dobiti socijalna hipoteka:

• Rusi koji rade u proračunskim tijelima;
• zaposlenici institucija uključenih u financiranje socijalnih hipoteka;
• Rusi kojima je potrebna hitna podrška.

Morate akumulirati veliku ocjenu. Određuje se količinom ljudske uštede. Ova sredstva trebala bi biti na stambenom računu. Pobjednik natjecanja bit će najavljen građaninom s najvišom ocjenom, koji će zahtjev ispuniti sve uvjete.

Naravno, postoji socijalna hipoteka u Kazanu. Njegovi uvjeti su uglavnom slični onima programa Tatarstana. Valja napomenuti da će socijalna hipoteka u Kazanu 2017. omogućiti mnogim socijalno slabim slojevima građana da uzmu zajam po povlaštenim uvjetima.