Hipoteka bez potvrde o prihodima: postupak i uvjeti za dobivanje

Račun dobiti i gubitka je glavni dokument koji je potreban za registraciju hipoteke. Ovo je priznanje solventnosti klijenta, na temelju koje banka odlučuje o izdavanju stambenog kredita i njegovom iznosu. Mogu li dobiti stambeni kredit s minimalnim brojem dokumenata i kojim uvjetima banke pružaju?

Je li moguće hipoteke bez potvrde o prihodima

Jedan od glavnih zahtjeva banaka klijentima je dostupnost dovoljne količine stalnog dohotka za izradu mjesečnih plaćanja. Da biste potvrdili financijsku situaciju, morate izdati potvrdu o 2 NDFL-u tijekom proteklih 6 mjeseci.

Međutim, današnje su stvarnosti takve da određeni dio građana ili neslužbeno radi ili dio plaće ne odražava se u dokumentima. Nema podataka o dohotku, ali to ne znači da će im uskratiti hipoteku. Ako je prije nekoliko godina, potencijalni zajmoprimci trebali su bezuspješno potvrditi iznos plaće, sada su mnoge banke pojednostavile postupak registracije. Hipoteka bez potvrde o prihodima je moguća, ali uvjeti za to su mnogo stroži nego za standardne programe.

Ponuda, naknada i datum dospijeća

Uvjeti banaka koji daju hipoteke bez potvrde o prihodima, imaju svoje osobine. Ono što je najvažnije, to je povećana kamatna stopa. Postotak je prosječno 1-2 boda više od klasičnih hipoteka programa.

Vrijeme za povrat je mali. Obično otplatu hipoteke bez potvrde o prihodu traje ne više od 20 godina. Prva rata je više nego u uvjetima standardnih programa. Morate imati najmanje 50% troškova kupljenog stanovanja. Dostupnost tih sredstava je za banku jamstvo visoke solventnosti klijenta.

Dizajniranje nijansi

Hipoteka bez provjere prihoda ima nekoliko obilježja:

• Izbor programa je ograničen, jer nije svaka banka spremna posuditi građanima bez službenog zapošljavanja, čak i na sigurnost stečenog objekta.
• Većina banaka izdaje hipoteku bez svjedodžbe o prihodima samo sudionicima u njihovom projektu plaće. Ako mjesečna plaća nije prenesena na bankovnu karticu, bit će teže dobiti pozitivnu odluku.
• Mali izbor nekretnina. Najčešće, banke nude hipoteke u novim zgradama od njihovih partnerskih programera.
• Ako klijent kontaktira banku čiju karticu prima plaću, uvjeti za njega bit će manje teški, budući da su informacije o solventnosti već dostupne u bazi financijske institucije.

Usprkos svim nijansama, takav program pruža priliku za stjecanje vlastitog smještaja za one koji nisu u mogućnosti pružiti službeni dokument.

Što da radim?

Kako uzeti hipoteku bez potvrde o prihodima? Morate početi s bankovnim pretraživanjem. Korisničke reference i preporuke prijatelja pomoći će vam da odlučite gdje ćete dobiti hipoteku. Nakon odabira ustanove morate prikupiti dokumente. Trebat će samo upitnik i putovnicu. Neke banke traže dodatnu identifikacijsku dokumentaciju. Kao što može biti:

• međunarodna putovnica;
• vozačka dozvola;
• potvrda o osiguranju;
• potvrda zaposlenika.

Uz to, potrebna je putovnica supružnika (ako je klijent u braku), budući da mnoge banke formaliziraju muža ili ženu podnositelja zahtjeva kao sudužnik.

Kako dobiti hipoteku bez potvrde o prihodima? Potrebno je podnijeti zahtjev i čekati odluku. Upitnik se izdaje u poslovnici banke. Unatoč nedostatku službenog zaposlenja, potrebno je popuniti podatke o iznosu mjesečnog dohotka. Broj bi trebao biti stvaran, budući da će banka pažljivo provjeriti izvore dohotka. Također ćete morati dati informacije o radu: adresa, naziv organizacije, položaj, telefonski broj poslodavca. U prosjeku, upitnici se obrađuju u roku od 7-10 dana.

Što učiniti nakon odobrenja

Dalje, klijent je dao 3 mjeseca pronaći prikladan imovine, onda se mora osigurati dokumente u odabranom smještaju: dokument kojim se potvrđuje pojavu nekretnina prava- ekstrakta iz izvješća o EGRN- otsenke- ekstrakta od kuće books- tehničke dokumentacije objekta (katastarske priopćenju, log ).

Ako je hipoteka bez potvrde dohotka izdanu za stanovanje u izgradnji, potrebni radovi iz graditelj naslov dokumenta na zemlju, izvadak iz katastarskog registra zemljišta, građevinske dozvole, plan projekta, ugovor o sudjelovanju u izgradnji dionica.

Nakon odobrenja imovine, banka ulazi u ugovor o hipoteku i ugovor o prodaji i otkupu. Transakcija je registrirana kod tvrtke Rosreestr. Kupljeni stan je registriran kao polog u banci.

„Poljoprivredna banka”

U okviru programa moguće je dobiti sredstva za gotovinu, kuću s parcele i novu zgradu od partnera banke. Pravila i uvjeti:

• maksimalni zajam - do 8 milijuna rubalja;
• trajanje do 25 godina;
• prva rata - od 50% ako kupite kuću s parcem;
• prva rata - od 40% kod kupnje kuće na sekundarnom tržištu ili u novoj zgradi.

Kamatne stope ovise o statusu klijenta i vrsti nekretnina. Stopa hipoteke za stan bez potvrde o prihodima na sekundarnom tržištu iznosi 9,45% za plaće i povjerljive kupce banke. Za državne službenike - 9,5%, za ostale klijente - 9,6%.

Na stambenom objektu u izgradnji, stopa za plaće klijenata je 9,35, za državne zaposlenike - 9,4%, za ostatak - 9,5%. Kamatna stopa hipoteke za kupnju kuće s mjestom za plaće klijentima iznosi 11,95%, za djelatnike proračunskih organizacija - od 12%, za ostale ljude - 12,5%.

Stopa se povećava za 1 bod kada dužnik odbija osigurati život i zdravlje. Uvjeti za prijavitelje su standardni: državljanstvo Ruske Federacije, od 21 do 65 godina.

"VTB 24"

Uvjeti registracije:

• prva rata - od 30%;
• trajanje - do 20 godina;
• iznos - od 600 tisuća do 30 milijuna rubalja;
• stopa je od 10,7%.

Valja napomenuti da je deklarirana stopa važeća samo ako je klijent spreman izdati policu osiguranja koja uključuje osiguranje stana, naslov i dužnik. Uvjeti primatelju kredita: dob od 21 do 65 godina, dostatna razina prihoda za mjesečni doprinos. Nije potrebna nazočnost odobrenja za stalni boravak u regiji u kojoj klijent podnosi zahtjev za hipotekom. Zajam se izdavao uz putovnicu i potvrdu o osiguranju.

štedionica

Hipoteka bez potvrde o prihodima u ovoj banci djeluje u okviru programa za stjecanje gotovih i stambenih objekata. Pravila i uvjeti:

• iznos - od 300 tisuća do 8 milijuna rubalja;
• prva rata - od 50%;
• moguće je primiti sredstva za sigurnost raspoloživih nekretnina;
• trajanje - do 30 godina.

Stopa stambenog sekundarnog tržišta - s 8,6% (za mlade obitelji), od 9,1 - za ostale kupce. Na stambenom objektu u izgradnji - 7,4% (po preferencijalnom programu), od 9,4% - na osnovnim uvjetima.

Za korisnike zaduženih, postoje bolji uvjeti (stopa se izračunava pojedinačno) i pojednostavljeni postupak za podnošenje zahtjeva. Zahtjev se smatra samo pod putovnicom. Nebankovni kupci dodatno će zahtijevati i drugu osobnu iskaznicu.

"Sovcombank"

Uvjeti kreditiranja:

• stopa - od 11,4%;
• trajanje - do 20 godina;
• doprinos - od 20%;
• iznos je do 30 milijuna rubalja.

Posebnost pozajmljivanja u Sovcombank je prilika da se hipoteka za umirovljenike. Maksimalna dob primatelja sredstava ne smije premašiti 85 godina.

"UralSib"

U sklopu programa, moguće je kupiti stanove u izgradnji. Što banka nudi:

• stopa od 9,4%;
• trajanje - do 30 godina;
• iznos je od 300 tisuća do 50 milijuna rubalja.

Iznos početnog plaćanja ovisi o statusu klijenta. Za klijente plaće, potrebno je napraviti najmanje 20% procijenjene vrijednosti objekta. Oni koji se prvi put obrate banci moraju imati od 40% do prve rate.

"TCB"

Moguće je primiti sredstva za stan sekundarnog tržišta i stanovanje u novoj zgradi pod sljedećim uvjetima:

• prva rata - od 30%;
• iznos je do 12 milijuna rubalja;
• stopu od 7,7% u razdoblju do 25 godina.

Da bi banka prihvatila zahtjev za razmatranje, dovoljno je dostaviti upitnik i putovnicu.

"PSB"

Značaj kreditiranja u sklopu programa "Promsvyazbank" je manje zahtjevni klijentima. Ako većina banaka ne posuđuje bez potvrde o prihodima poduzetnika, tada ova institucija dragovoljno surađuje s IP-om.

Kladite se na nove zgrade:

• od 9,4% kod kupnje stanova u izgradnji od partnera-razvijatelja banke;
• od 10,8% za plaće klijentima prilikom kupnje stana u novim zgradama od drugih developera (10,9% za pojedince koji nisu klijenti Promsvyazbank).

Stopa za stanove na sekundarnom tržištu:

• od 11,2% za klijente plaće;
• od 11,3 za ostatak.

Objavljena kamata primjenjuje se samo ako je zajmoprimac spreman izdati sveobuhvatni ugovor o osiguranju. Doprinos je najmanje 40%. Novac se može dobiti i na sigurnost stečene imovine i već postojeće stanove.

Gdje dobiti hipoteku

Kada tražite banku i program, morate započeti s vlastitim izvornim podacima: kolika je iznos za prvu ratu i koliko ste spremni platiti mjesečno za plaćanje kredita. Ako ste debitni klijent određene banke, za početak je bolje primijeniti na njega. Za svoje redovne kupce, banke su lojalnije: stopa za njih je 0,5-1% niža od ostalih pojedinaca. Što tražiti pri odabiru kreditne institucije:

• Uključuje li program suodavatelji. Dodatni dužnik (bračni drug ili rođak) može povećati šanse za dobivanje hipoteku, a također će omogućiti da se maksimalni iznos je moguće, kao što je u izračun kredita će uzeti u obzir i prihodi dužnik je.
• Koliko iznosi prva rata. Većina banaka zahtijeva doprinos od najmanje 40-50% vrijednosti nekretnina. Ako vam je taj iznos prevelik, onda je vrijedno obratiti pažnju na programe s manjom naknadom. Međutim, uzmite u obzir da što veći iznos koji ste spremni za kupnju stana, to je veća vjerojatnost za odobrenje aplikacije i što bolje vrijede uvjeti otplate.
• Trošak osiguranja. Pri upisu hipoteke bez potvrde o prihodima i jamcima, dužnik je dužan osigurati kupljeno stanovanje. Osim toga, može organizirati životno i zdravstveno osiguranje. Najčešće, osiguranje je već uključeno u uvjete ugovora, a iznos je raspoređen za cijeli rok otplate. Osiguranje može značajno povećati iznos preplate, stoga je važno unaprijed znati o troškovima ove usluge i odabrati banku u kojoj se nudi minimalne stope.

Kredit bez potvrde prihoda je najbolja opcija za one koji žure za kupnju nekretnina ili nisu u mogućnosti pružiti potvrdu o plaći banci. Valja napomenuti da je uzimanje hipoteke u Moskvi bez potvrde o prihodima je puno teže nego za standardne programe. Osim toga, bit će dobra kreditna povijest i dostupnost dokumenata koji neizravno mogu potvrditi neformalni dohodak.