Tehnička putovnica imovine: dokumente za registraciju, gdje i kako dobiti

Svatko tko posjeduje stambenu nekretninu mora biti dobro upućen u dokumentaciju za ovaj objekt koji mora imati. To nužno uključuje tehničku putovnicu koja sadrži informacije o različitim tehničkim parametrima određene nekretnine. Potrebno je izvršiti različite transakcije s objektom ili potvrditi zakonitost izgleda. Stoga je važno razumjeti koje podatke sadrži, gdje je izdan i kako je formaliziran.

Koncept tehničke putovnice

To je obvezatni dokument svakog vlasnika nekretnina. Tehnička putovnica za kuću sadrži točne karakteristike postojećeg objekta. Formiran je u A3 formatu. Uključuje različite crteže i sheme, na temelju kojih možete vidjeti točan izgled životnog prostora.

Dokument pružaju zaposlenici BTI. Mora se promijeniti prilikom pravnih promjena u nekretninama. Za to je potrebno da stručnjaci ovog ureda samostalno posjete stan ili kuću za izradu mjerenja i izračune.

Zakonodavni propis

Postupak izrade i izdavanja ovog dokumenta uređen je nekoliko normativnih akata. Standardna tehnička putovnica zgrade pruža se uzimajući u obzir podatke iz akata:

• PP br. 1301. Opisuje kako pravilno izraditi dokument, a također i pod kojim uvjetima se daju vlasnici stambenih jedinica.
• PP br. 576. Sadrži podatke o iznosu plaćanja za dobivanje kopije tehničke putovnice, za procjenu ili drugu dokumentaciju koja se temelji na pravilima tehničkog računovodstva ili inventara.
• Naruči Gosstroy broj 79. Označava koliko dugo može raditi tehničko računovodstvo i inventar za različite predmete.
• Red Ministarstva graditeljstva br.37. Sadrži detaljne i zamišljene upute o pravilnom obračunu stambenog fonda u Rusiji.

Stoga, pri pripremi tehničke putovnice, važno je da se usredotočite na ove odredbe zakona. Ako ih prekršite zaposlenici BTI-a, možete im podnijeti žalbu.

Dokument se podnosi za cijelo razdoblje korištenja stambenog prostora, ali se svakih pet godina mora provesti usklađivanje, osmišljeno za otkrivanje svih ilegalnih prilagodbi koje vlasnici poduzimaju u prostorijama. Ako se putovnica ne zamijeni u roku od 5 godina, vlasnik nekretnine ne može biti odgovoran, jer takve mjere nisu navedene u zakonodavstvu, ali istodobno će doći do poteškoća u ispunjavanju različitih transakcija nekretninama.

Kada je to potrebno

Obično ih traže kupci stanova ili ljudi koji planiraju razmjenu nekretnina.

Nije potrebno primati dokument svake 5 godine ako:

• nisu izvršeni veliki popravci;
• Nisu napravljene nikakve značajne promjene od objavljivanja stare dokumentacije;
• Prilikom rekonstrukcije nisu pogođeni glavni i noseći dijelovi nekretnine.

Ako namjeravate prodati stan ili kuću, zasigurno će vam trebati tehnička putovnica. Ima pravnu snagu, ako je izdana prije pet godina. Može se koristiti na sudu za rješavanje raznih nesuglasica ili kada nastanu sporovi oko promjena nekretnina.

Preporučljivo je upisati tehničke putovnice pod sljedećim uvjetima:

• stan je obnovljen, što bi trebalo biti pravno, pa se sve izmjene vode u registar;
• nekretnina se prenosi iz stambene zgrade u nestambeni objekt;
• uz pomoć informacija iz putovnice možete izračunati cijenu inventara stambenog prostora;
• informacije iz tehničke putovnice omogućuju određivanje udjela svakog vlasnika imovine u naravi;
• ako katastarska cijena još nije utvrđena u odnosu na određeni objekt, tada se pomoću podataka o vrijednosti inventara može izračunati porezna stopa;
• vrlo često dokument djeluje kao dokaz u raznim pravnim postupcima;
• bez njega neće biti moguće organizirati osiguranje za nekretnine.

Može se koristiti u drugim situacijama. Najčešća tehnička putovnica za kuću je potrebna za građane koji planiraju kupiti objekt. Kada ga proučavaju, mogu provjeriti postoje li nezakonite prilagodbe nekretnina, da li je utvrđena cijena objekta prikladna, a proučavaju se i druge tehničke karakteristike strukture.

Ako je otkriven ilegalno preispitivanje, zabranjeno je izvršiti različite transakcije s objektom. Stoga se vlasnik mora najprije baviti registracijom promjena registriranih u BTI, a zatim se uključiti u prodaju.

Izgleda

Prikazuje se dokumentom koji sadrži podatke o tehničkim parametrima stana. Osim toga, postoje informacije o njegovom položaju i uređenju okoliša. Sadrži informacije o knjigovodstvenoj vrijednosti.

Oblik tehničke putovnice strogo je jedinstven. Izrađen je u A3 formatu, a sadrži i 4 zasebne stranice.

Sadržaj dokumenta

Informacije iz tehničke putovnice značajne su za svakog kupca nekretnina, pa je pažljiva analiza. Svaka stranica sadrži mnogo informacija:

• 1 stranicu. To je korak-po-korak plan visokogradnje ili privatne kuće. Postoje podaci o imenovanju stanova, njegovom inventarnom broju, točnoj adresi i planu prostorije, odvajanjem u odvojene prostorije. Dodatno se dodaje zapis složene inženjerske opreme smještenih u stanu ili kući.
• 2 stranice. Sastoji se od dvije tablice. U prve podatke unose se o vlasnicima nekretnina. Druga tablica je objašnjenje, pa izgleda kao grafički dijagram. Odražava sve geometrijske dimenzije svake sobe u kućištu.
• 3 stranice. Uključuje detaljnu karakteristiku imovine. Stoga postoje strukturni dijelovi strukture, informacije o povezanim inženjerskim komunikacijama i drugoj opremi.
• 4 stranice. Sadrži informacije o ravnotežnoj cijeni nekretnine u vrijeme izgradnje stambenog objekta. Osim toga, ovdje je datum izrade ovog dokumenta i tiskanje BTI. Zaposlenik ustanove, koji se bavi oblikovanjem i izdavanjem tehničke putovnice, stavlja svoj potpis na posljednju stranicu.

Primjer dokumenta može se pogledati u nastavku.

Koje informacije mogu dobiti?

Ovaj dokument sadrži mnoge važne informacije. Kupci nekretnina proučavaju tehničku putovnicu stambene zgrade i zaseban apartman za informacije:

• točnu adresu objekta;
• područje cijelog stana i svake zasebne prostorije;
• broj soba u kući;
• Vrijednost nekretnine na temelju podataka dobivenih tijekom posljednjeg inventara;
• podaci o tijeku remontu;
• ako su vlasnici promijenili izgled, a zatim uključuju informacije o svim prilagodbama koje su dopuštene i ispravno legalizirane;
• informacije o inženjerskim komunikacijama;
• informacije o građevinskim materijalima koji su korišteni u procesu postavljanja objekta.

Ako se bilo koji od gore navedenih podataka mijenja tijekom korištenja stanovanja, potrebno je ispraviti tehničku putovnicu. To je standard za obavljanje ovog procesa nakon redevelopment.

Razlike od katastarske putovnice

Tehnička putovnica namijenjena je održavanju potpune tehničke informacije o nekretninama. Često ljudi zbunjuju tehničke i katastarske putovnice, iako su ti dokumenti potpuno različiti. Prva uključuje gotovo sve podatke iz katastarskog dokumenta, a tu je i objašnjenje prikazano grafičkim shemom stanovanja.

Dobivanje katastarske putovnice za bilo koju nekretninu sada nije moguće. Zamijenjen je 2017. godine ekstraktom EGRN-a. Informacije u njemu su radikalno različite od podataka sadržanih u tehničkoj putovnici. To uključuje informacije o svim poslovima obavljenim s nekretninama, vlasnicima i standardnim karakteristikama stana ili kuće.

Gdje da dobijem dokument

Tehnička putovnica izdana je u Tehničkom zavodu za inventar.

Instituciju zastupaju katastarski inženjeri koji dolaze na mjesto imovine i provode različita mjerenja i izračune kako bi procijenili tehničke parametre postrojenja.

Korak po korak upute

Postupak registracije smatra se standardnim. To mora biti učinjeno ako je postojeći dokument primljen više od pet godina. Gdje mogu dobiti tehničku putovnicu? Za to je potrebno kontaktirati BTI. Ova je organizacija dostupna u svakom gradu.

Kako dobiti tehničku putovnicu? Postupak je podijeljen u uzastopne faze:

• u početku se prikupljaju svi potrebni dokumenti za registraciju i preporučuje se unaprijed saznati njihov točan iznos od zaposlenika BTI;
• a za to možete koristiti terminale, bankovne ili poštanske urede i možete platiti izravno u blagajni BTI-a;
• sastavljanje i podnošenje zahtjeva, za to se mogu koristiti dva obrasca;
• Zahtjev za prijavu br. 3 vrijedi ako je vlasnik nekretnine izgubio prethodni dokument;
• obrazac broj 4 koristi se za početno stvaranje tehničke putovnice;
• prijenos dokumentacije zajedno s prijedlogom zaposlenika BTI-a protiv primitka, te datum i vrijeme kada će stručnjak ustanove posjetiti nekretninu za izradu mjerenja i izračuna odmah imenovati;
• tehničar dolazi u stan ili kuću kako bi provjerio dostupne tehničke podatke u bazi podataka sa stvarnim pokazateljima stanovanja;
• stručnjak ima specijalizirane alate za mjerenje svih zidova, a dobivene vrijednosti odmah se bilježe;
• Na temelju tih podataka projicira se novi dokument;
• provjeravaju se sve inženjerske komunikacije u stambenim prostorima;
• lokacije različite opreme uspoređuju se s podacima koji su dostupni u bazi podataka;
• ako se otkrije različita kršenja i razlike, dodatno se provjeravaju neovlaštene prilagodbe;
• ako je mjesto inženjerske komunikacije promijenjeno ili su promjene na izgledu, sve to dovodi do nastanka značajnih novčanih kazni;
• ako su prekršaji značajni i nesigurni, tužba se podnosi sudu, odlukom čije je vlasnik stana dužan vratiti imovinu u prethodno stanje;
• nijedan novi dokument neće biti izdan dok se ne ispravi izgled;
• na temelju dobivenih podataka stručnjaci za BTI rabe objašnjenje stanovanja;
• na unaprijed određenom danu, mora doći do ove organizacije da primi novi dokument;
• za to morate imati putovnicu i potvrdu o prihvatljivoj dokumentaciji;
• isplaćuje se formacija ili zamjena dokumenta, a troškovi mogu biti znatno različiti, jer ovisi o svrsi njegovog sastavljanja.

Stoga je tehnička putovnica u BTI lako organizirati, iako zbog posjete opreme i provođenja različitih mjerenja, postupak se može dugo odgoditi. Svrha obrade dokumenta može biti različita, ali proces se gotovo uvijek sastoji u provođenju gore navedenih radnji.

Koji će dokumenti biti potrebni?

Za registraciju, bit će potrebno prvo poslati određene radove zaposlenicima BTI-a. Dokumenti za tehničku putovnicu:

• Putovnica podnositelja zahtjeva koji mora biti vlasnik stana ili kuće, budući da zahtjev za registraciju ovog dokumenta može biti samo vlasnik ili njegova ovlaštena osoba s propisno sastavljenim i ovjerenim punomoći.
• Potvrda o vlasništvu nekretnina, koja se može zamijeniti ekstraktom EGRN-a, koji sadrži podatke o vlasnicima objekta.
• Pravna dokumentacija, koju zastupa ugovor o kupnji stana ili kuće, potvrdu o nasljeđivanju, donatorskim ili sličnim dokumentima.
• Točno oblikovana izjava na posebnom obrascu, a možete je dobiti izravno od zaposlenika BTI-a.

Ako je nasljednik pokojnog vlasnika uključen u postupak, tada mora imati potvrdu o nasljeđivanju i potvrdu o smrti vlasnika.

Količina dokumentacije može varirati, jer se uzima u obzir, za koju je potrebna putovnica za stanovanje.

Uvjeti stvaranja i izdavanja dokumenta

Možete se prijaviti za putovnicu na različite načine. Ovisno o odabranoj opciji, određuje se razdoblje tijekom kojeg će tehnička putovnica zgrade biti spremna:

• osobni tretman u BTI - od 7 dana do mjeseca;
• kada koristite MFC - od 10 do 40 dana;
• preko stranice u glavnom gradu - od 7 dana do mjeseca.

Nema točnih uvjeta tijekom kojih se ovaj dokument stvara. Ako je potrebno hitno, trebate izravno kontaktirati osoblje BTI-a. Za naknadu, mogu brzo izdati dokumentaciju.

Troškovi registracije

Nema preciznih podataka o tome koliko morate platiti za primanje dokumenta. To je zbog različitih čimbenika. U početku morate odlučiti trebate li tehničku putovnicu. Otkrivene su svrhe njegove primjene, kao i sve radnje koje moraju obavljati stručnjaci za dobivanje tehničkih informacija o stanu ili kući.

Prosječni trošak postavljen je u sljedećim granicama:

• ako samo trebate dobiti dokument u vezi s gubitkom prošle tehničke putovnice, isplaćuje se oko 2.3 tisuće rubalja;
• ako je nužno reorganizirati dokument, budući da su značajne promjene na stambenom prostoru, plaćanje može iznositi 7 tisuća rubalja;
• ako koristite pomoć trećih strana koje prikupljaju potrebne dokumente i rješavaju druge važne probleme, često traže od svojih klijenata do 20 tisuća rubalja.

Ne morate platiti nikakvu državnu obvezu za dobivanje tehničke putovnice, pa se uzimaju u obzir samo tarife određene različitim BTI. Mogu se razlikovati u različitim regijama.

Tko plaća za dokument kod prodaje stanova?

Ako vlasnik objekta želi prodati, morat ćete prenijeti korisnicima brojne dokumente, koji uključuju tehničku putovnicu.

Ako se otkrije da nema putovnice, tada će se vlasnik morati nositi s prijavom. Istodobno, mora platiti za taj postupak sam.

Stoga se tehnička putovnica smatra važnim dokumentom za svako stanovanje. Sadrži značajne informacije o tehničkim parametrima imovine. Osnovan je u BTI, ali ga možete kontaktirati na MFC-u, a Moskvu ga možete naručiti na posebnoj web stranici. Postupak registracije je dug, ali nije previše kompliciran. Trošak dokumenta ovisi o svrsi primitka i naporima stručnjaka. Najskuplje je izdavanje putovnice prilikom izmjena izgleda stana ili kuće.