Kratica IZHS - dekodiranje. Što je više isplativo za izgradnju privatne kuće: SNT, DNT, IZHS?

Sve više i više ljudi danas ozbiljno razmišljaju o izgradnji vlastite kuće na mjestu. Posebno traže prikladnu zemlju, izrađuju planove, izrađuju projekte, naručuju procjene, ali ne razmišljaju uvijek o pravnoj strani problema. Gdje je kratica IZHS? Kakvo je njegovo značenje i tumačenje? Koja je svrha zemlje? Koje su glavne razlike, pluses i minuses u usporedbi s DNT i SNT? O tim pitanjima treba odgovoriti, budući da postoji mnogo opcija na tržištu nekretnina, a od njih je potrebno odabrati optimalan, bez prejudiciranja sebe.

IZhS: dekodiranje, definicija

I - pojedinac (za jednu obitelj), F - stanovanje (kuća ne prelazi 3 etaže), C - gradnja (provodi se samostalno ili na vlastiti trošak). Ovo je definicija u građanskom zakoniku Ruske Federacije. Zemljište za IZhS je zadatak kojim se dopušta korištenje zemljišnih parcela unutar granica grada, naselja i ruralnih područja (drugim riječima, na zemljištima naselja). Izgradnja kuće zahtijeva dogovor sa svim primjerima, dobivanje građevinskih dozvola, puštanje u pogon.

DNT i SNT, IZhS. Zemljište: razlike u pravima i dužnostima

Dacha ili hortikulturno nekomercijalno partnerstvo (DNT i SNT) imaju svoje osobine u pogledu prava građenja. Ovo je poljoprivredno zemljište, u prvom slučaju, zakon obvezuje izgraditi seosku kuću, u drugoj ne postoji takva potreba. Danas možete graditi bilo što na poljoprivrednom zemljištu. Problemi pri registraciji prava također neće nastati zbog "amataja dacha" - federalnog zakona. Međutim, gotovo je nemoguće oporaviti troškove iz matičnog kapitala ili dobiti porezni odbitak (lokalne vlasti često odbijaju). Ako je obitelj važnija vratiti novac za život u razvijenom infrastrukturom (da bude u blizini vrtić, škola, trgovački, zabavni i obrazovni centri), onda je bolje tražiti privatne stanogradnje-stranice. Ako je temeljna razlika za vas tu je destinacija koju zemlju, ako je to sve što ste prošli kroz nasljedstvo ili kao poklon od roditelja, a potom na poljoprivredno zemljište pogodno za stanovanje. Možete se prijaviti kao kuća izgrađena u SNT, DNT i IZHS. Zakonodavstvo nije izravno zabranjeno.

Odabir mlade obitelji

Budući da u našem vremenu, mlade obitelji, u pravilu, nisu u vlasništvu bilo što, ali oni imaju priliku kupiti nešto (na račun štednje i roditelja ili stambenih certifikata), ispada da je ispred njih dobiva izbor za kupnju. I u ovoj situaciji, mladi ljudi zemljišta pod IZHS su u prioritetu. Međutim, klađenjem na njih trebate dati pojedinosti o tome što vas čeka.

Postupak radnja

Odlučivši se izgraditi privatnu kuću, nakon što smo pronašli pravi iznos, počinjemo tražiti zemlju. U oglasima postoji poznati IZHS (dekodiranje se ne daje uvijek), SNT, DNP, pa čak i LPH. Pri odabiru prve, trebate znati:

1. Izgradnja kuće zahtijeva dozvolu lokalnih vlasti. U tu se svrhu prikuplja čitav paket dokumenata: gen. plana, putovnica projekta stambene zgrade, potvrda o pravu na zemlju itd., sukladno članku 51. (njezin 9. dio) Građanskog zakona Ruske Federacije.
2. Kuća bi trebala biti izgrađena u skladu sa svim zahtjevima postavljenim u GOST i SNIP. To uključuje zahtjeve za dostupnost sljedećih prostora i njihova minimalna površina: kuhinje od najmanje 6 m², kupke 1,5 m², dnevni boravak (8 m² za spavaću sobu, 12 za zajedničko stanovanje), toalet za 0,8 m² i ostava. Tu je i zahtjev za dostupnost grijanja, ventilacije, vode i struje, kanalizacije. Treba poštivati ​​normativne udaljenosti od puta do susjeda. Postoji i zahtjev za veličinu mjesta: ne više od 25 hektara za sela, 15 za naselja, 10 za gradove, ali ne manje od 4.
3. Po završetku izgradnje, morate dobiti dozvolu za puštanje u pogon.

Registracija prava

Posljednji službeni postupak: u slučaju individualne stambene izgradnje, te u slučaju gradnje na zemljištu u CHT ili DNP zahtijevaju državnu registraciju prava na prigovor gradnje. U tu svrhu, ured za inventuru (BTI) katastarska putovnica za zgradu. Stručnjak dolazi do mjesta, izvodi mjerenja, nakon čega, nakon određenog vremena (brzina ovisi o iznosu plaćanja), dobit ćete potrebne dokumente. Uz njih i potvrdu o pravu na zemlju, kao i putovnicu i dozvolu za proviziju, morate otići u registarsko tijelo. Možete se prijaviti putem Interneta, ako u vašem gradu postoji takva usluga ili izravno na elektronskoj liniji, kao što je to učinjeno danas u bankama.

Dakle, kratica IZHS (dekodiranje) ne govori samo o imenovanju zemljišta, već i o određenom redoslijedu gradnje, utvrđenim zakonom. Istodobno je izgradnja privatne kuće za stalni boravak na temelju hortikulturnog partnerstva ili dacha puno jednostavnija i ne zahtijeva poštivanje ograničenja u veličini kuće. Čak i jedini nedostatak - nedostatak obližnje infrastrukture - za mnoge je veliki plus, točnije onima koji preferiraju šutnju gradske praznine grada.