Vrsta prodaje je "alternativa": što je to, specifičnosti posla i nijansi koje treba obratiti pažnju na

Reći da je pravi tržište nekretnina s terminologijom studirao uzduž i poprijeko, u svakom slučaju to je nemoguće: bilo koje područje ljudskog života može nas iznenaditi s nekim zamke i finese, koje mi ni znali da postoje. Ponekad ljudi koji žele nagoditi nekretnina, suočeni s nepoznatim pojmom: „tipa Prodaja - alternativni”. Što je to i što očekivati ​​od takve objave?

Definicija i mehanizam transakcije

Pa kakva je to vrsta prodaje - "alternativa"? Definicija ovog koncepta leži u ključnoj riječi ove fraze. Takve transakcije su bilateralni sporazumi, kada jedan od sudionika ne prodaje samo svoju imovinu, već odmah kupuje i drugu imovinu. Obično je takav sporazum sklopljen između tri vlasnika: uvjetno se može nazvati vrhunskim kupcem, srednjim i donjim prodavateljem.

Iz tih imena već je jasno da je to "prosjek" koji igra glavnu ulogu, prenosi novac primljen od gornjeg kupca na niži prodavatelj. Kako bi se izbjegli nepotrebni rizici u takvim operacijama, uvijek postoji realtor koji postupak čini jednostavnijim za sve sudionike.

Ostala imena i obrasci

Koja je vrsta prodaje „alternativnih” ljudi prije znali. Primitivni oblik takve transakcije je razmjena: kupac dobiva stan prodavatelj i prodavatelj za novac unosi u kućište kupca. Najčešće, razmjene odvijaju se uz nadoplatu, to je obično zbog nejednakih uvjeta transakcije. S obzirom na različite terminologije, u St. Petersburgu - grad poznat po svom posebnom jeziku - alternativa stan se zove „bliži” ili „kompenzacijska”, pa nemojte biti iznenađeni ako se u St. Petersburgu izdanje hit tu kombinaciju.

Razlozi za odabir

Ali zašto neki ljudi odabiru ovu vrstu prodaje (alternativa)? Što je to, potrebno je prije svega kako bi saznali oni koji su odlučili prodati stan u kojem su registrirani predstavnici socijalno ugroženih skupina stanovništva: osobe s invaliditetom, djecu i umirovljenike.

Osim toga, takve se transakcije traže ukoliko vlasnici stana nemaju drugu nekretninu, a prodajom toga, zapravo se nalaze na ulici. Da bi se isključila takva mogućnost, realtori se također unose kako bi se osiguralo da se transakcija odvija u skladu sa svim formalnostima zakonodavstva.

Neto prodaja

Kakva je vrsta "alternativne" prodaje, shvatili smo. Ako ste prodali i kupili isti novac - ovo je alternativa. No, tu su i oglasi i drugi postscript o statusu stana: "neto prodaja". Također se pojavljuje kao "slobodni". Da bi bolje razumjeli što to znači za slobodnu prodaju stana, možete napraviti start na definiciji alternative: ljudi s posljednje verzije, bio je izbačeno iz jednog stana, odmah ući u drugi.

U slučaju besplatne prodaje, prodavači već imaju novo mjesto prebivališta, tako da se nećete pokazati neprijateljima ljudi koji su vozili obitelj iz svog doma. To jest, ako ste prvi put kupili, a zatim već prodali staro stanovanje - to je već čista prodaja.

Rizici alternativne prodaje

Vrsta prodaje "alternativa" - što je to? Prednost strana, u kojoj prosjek ubije dvije ptice s jednim kamenom, ili mučenje za sve strane transakcije? Ponekad postoje situacije kada je prosječna imenovanja neku cijenu za svoj dom i već su primili avans, potraga je počela za novi stan, on razumije da podcijenjeni cijenu ili da je njegov san je još uvijek nema dovoljno sredstava. Zatim može lako razbiti posao, prisiljavajući nedužnog kupca da pričeka.

Također je moguće da će gornja ili donja granica u nekom trenutku napustiti transakciju, šteteći ostale dvije strane. Naravno, prisutnost Realtors značajno smanjuje rizik od takvih ishoda, ali u isto vrijeme oni se pojaviti.

Usporedba alternativa i njegove odsutnosti

Odabir što je bolje - alternativa ili čista prodaja, valja razmatrati sve prednosti i nedostatke obje opcije. Prvo, s besplatnom prodajom, transakcija je mnogo lakša s pravnog gledišta: na njega može utjecati manje stranaka i manje sudionika. Drugo, ogroman broj vanjskih i unutarnjih čimbenika utječe na alternativnu prodaju, što također komplicira posao. Očito, čista prodaja idealan je izbor, ali u isto vrijeme, u nekim slučajevima, alternativa je jedina moguća opcija.

A ako se vara?

To se događa, usput, da su neki prodavači ne žele biti prepoznat u „alternativnih” transakcije, s pravom vjeruju da mogu izgubiti perspektivu kupca, koji može isključiti iz prilično dugog postupka re-registracije i stambenih razmjene. Stoga, uvijek, ako želite kupiti novi dom, navedite status stana. Naravno, ne činjenica da je prodavatelj, ako je prodaja još uvijek alternativa, tako da je odmah priznate, ali vrijedi pokušati.

Sljedeći korak je posjetiti stan. Malo je vjerojatno da će netko živjeti u besplatnom stanu, pa bi to trebalo upozoriti. Usput, jedan od obveznih uvjeta za neto prodaju je potpuno puštanje stanova do potpisivanja ugovora između stranaka, tako da je to još jedna provjera.

Da biste dobili popis osoba upisanih u stanu (i oni na krivom zaključenja transakcije, prije ili kasnije, može polagati pravo do četvornih metara), posjetite prodavatelj jedinstvenog informacijskog i namire centar, gdje ćete dobiti odgovarajuću potvrdu (ne mogu ni pokušati doći bez vlasnika - i dalje neće raditi).

Pa, konačni korak je trajanje važenja usmenog sporazuma između prodaje i direktnog transakcije i na pripremi svih potrebnih dokumenata, jedan do dva tjedna može biti potrebna, ali ne više ili ako prodavatelj neobjašnjivo odgodila potpisivanje papira, to je vjerojatnije da traži alternativno stanovanje.

U zaključku

Dakle, što je više poželjno - čista prodaja ili vrsta prodaje "alternativa"? Što je to, već smo shvatili. Ostaje sažeti gore i odabrati najbolje. Većina kupaca i dalje se zaustavlja na ne-alternativnom sporazumu: brže je vrijeme, manje komplicirano legalno i mnogo manje rizično. U slučaju alternativne prodaje, lanac će biti netaknut samo ako su sve njegove veze međusobno povezane. Odbijanje barem jednog od njih da sudjeluju u operaciji, kao i sile, kao što je smrt jednog od vlasnika prodane imovine, ne može samo usporiti, ali je uništiti cijeli posao.

Međutim, ponekad ljudi moraju da se uključe u prodaji alternativa, nemajući drugog izlaza. U tom slučaju, morate biti znatno bliže i bolje da ne štede novac na realtor da, čak i dobiti određeni postotak od iznosa transakcije moći će pratiti poštivanje svih formalnosti i kako bi se smanjila opasnost od neugodnih iznenađenja u obliku iznenada pojavljuju nestale u prodaji ostalih stanara, koji se može tvrditi dijeliti u njemu. Bez obzira na koji način ste izabrali, još uvijek možete dobiti vlastitu kabinu, koja dobro može postati tvoja snaga, a to je najvažnije.