Enumbrance - što je to? Povlačenje tereta na hipoteke. Prodaja s teretom

Danas se sve više susreće pojam "opterećenja". Što to znači? Ako govorim jednostavnim riječima, onda je to neka vrsta oduzimanje imovine

Vrste opterećenja

Postoji nekoliko. Najčešći je zalog ili uhićenje. Prvi tip se provodi uz suglasnost vlasnika, na primjer, potrebno je isplatiti dug, a stan se daje uz jamčevinu. Što se tiče uhićenja, to je prinudne mjere, a daljnji razvoj ovisi o odluci suda, u kojem je imovina ili svojstva mogu biti u potpunosti ili djelomično oduzeti ili vratiti s novčanom kaznom, itd

Druga vrsta opterećenja je iznajmljivanje, odnosno, pravo korištenja imovine za razdoblje dulje od jedne godine. Upravljanje povjerenstvom (DU), koje uključuje skrbništvo ili skrbništvo, također se odnosi na jednu od vrsta uhićenja. Postoje i drugi tereti koji su nametnuti imovini prema zakonima.

Postoji jedna zanimljiva činjenica da malo ljudi obraća pažnju: kad imovina prolazi drugoj osobi, ostaju sva tereta, tj. Trenutni vlasnik mora platiti dugove. To je iz ovog jednostavnog razloga da prilikom donošenja posla morate znati je li sve u redu s tim u vezi. Ako na stanu postoji opterećenje, onda je to prigoda za razmišljanje. Pogledajmo više pojedinosti.

Povlačenje tereta na hipoteke

Ovaj postupak se obavlja tek nakon što dužnik ispunjava uvjete ugovora i u cijelosti otplaćuje zajam za stan. Važno je napomenuti da se često proces odgađa dugo, a osoba dobiva puno nevolja. Jedna stvar je nejasna: zašto možete uzeti zajam u banci relativno brzo, ali uklanjanje tereta na hipoteku traje mnogo duže? Da ne prekoračite i ne primjenjujete se na odvjetnike, učinite svoje. Da biste to učinili, morate u potpunosti vratiti zajam i odmah pitati banku za pismo koje ste završili uvjeti ugovora. Osim toga, izvaci s računa kredita moraju biti povezani s učinkom da je hipoteka u potpunosti isplaćena. Teret će uskoro biti podignut. Ne brinite, ako će se dokumenti pripremiti za više od tjedan dana (ali ne više od dva), kako to zahtijeva ovaj postupak. Zatim prikupljate potrebni paket dokumenata s kojima morate ići na Rosreestr kako biste uklonili teret. Uključuje sljedeće vrijednosne papire:

• Dokumenti za stan, kuću, itd.
• Hipoteka (čuvana u banci).
• Dokument kojim se potvrđuje izvedba ugovora (dobijte ga u banci).
• Zahtjev za uklanjanje tereta.
• Putovnica i potvrda o plaćanju poreza.

Što je prodaja? s teretom?

Kao što je gore navedeno, prije nego što nešto kupite, trebali biste pažljivo pregledati sve dokumente, na primjer, o postojanju dugova itd. Naravno, postoje posebna pravila korištenja koja nameću ograničenja na teret na ovoj ili onoj imovini. To je isti zakup, koji, iako ne zabranjuje sklapanje transakcija za prodaju nekretnina, ali čini neke prilagodbe odgovarajućem sporazumu. Ako je, na primjer, vlasnik prodao stan koji daje trećoj osobi, novi vlasnik je dužan ispuniti sve uvjete ugovora.

Još uvijek postoji takva stvar kao služnost. U stvari, to je pravo na zemljište, što je ograničeno ugovorom. Na primjer, možete graditi dio komunikacija ili cesta na mjestu susjeda. Na isti način kao i najam, uslužnost ne gubi svoju moć ako zemlja prođe od osobe do osobe.

Već ste malo razjasnili pojam "opterećenje". To smo detaljno opisali. U načelu, gotovo uvijek se odnosi samo na nekretnine. A sada razgovarajmo o upravljanju povjerenjem. Ovdje također imaju svoje osobine, koje se moraju uzeti u obzir.

Pravo upravljanja povjerenjem

DM dopušta stečajnom upravitelju da izvrši različite transakcije i sklopi ugovore (osim prodaje imovine). Za to, vlasnik sklapa ugovor, prema kojem osoba može koristiti svoju imovinu. A sada nekoliko riječi o opterećenju DM-a. Glavni je zalog. Glavna svrha ovakvog tereta je otplata zajma. Ako dužnik ne vrati dug na vrijeme, imovinska prava prolaze dužniku. Imajte na umu da je otkazivanje takvih tereta moguće samo nakon potpunog ili djelomičnog otplata duga.

Također u odjeljak DU uhićenje također se odnosi i na zabranu sklapanja ugovora ili transakcija. U ovom slučaju, kao što je gore navedeno, sve odlučuje sud. Štoviše, vlasnik, na primjer, uhićenoj kući, mora ga čuvati sve dok se ne donese sudska odluka.

Bez sumnje postoje i druga drukčija ograničenja koja nameće država. Izgledni primjer toga je opterećenje u korištenju imovine za koju nisu plaćeni porezi, drugim riječima, koji su zaostali državi.

Značajke ugovora s teretom

Zaključak ove vrste transakcija ima nekoliko značajnih nijansi. Činjenica je ta ograničena vlasnička prava mora se nužno uzeti u obzir prilikom izrade ugovora. Kao što praksa pokazuje, najčešće u obliku opterećenja hipoteka. Ako osoba, iz bilo kojeg razloga, ne može samostalno isplatiti dug, onda stavlja imovinu na prodaju. Sljedeća je situacija. Kupac mora platiti određeni iznos, koji određuje vlasnik, a ostatak duga. Naravno, u ovom slučaju nužno je sklopljen ugovor s teretom. Kako bi transakcija bila uspješna, morat ćete dobiti pristanak banke u kojoj ste preuzeli hipoteku. Ako je riječ o sklapanju transakcije između pojedinca i pravne osobe, također je potrebno izraditi poseban sporazum. U tom se slučaju vlasnička prava prenose na drugu osobu prema uvjetima navedenim u vrijednosnim papirima. Druga važna stvar je da ne uvijek prodavači pružaju sva ograničenja (dugove, itd.). Da ne padne u zamku, kontaktirajte s odgovarajućom aplikacijom Rosreestr i dobit ćete certifikat koji će sadržavati sve potrebne informacije o kupljenom posjedu.

Što trebam tražiti prilikom kupnje ili prodaje imovine?

Ako kupite kuću ili stan, nemojte biti lijeni i uzmite certifikat EGRP-a. Unatoč činjenici da će ova usluga koštati novac, dobit ćete onoliko punih i detaljnih informacija o tome koja su ograničenja na toj imovini. Obratite pozornost na činjenicu da je možda kupljeni stan u najamu. U tom će slučaju njegov stanar ostati tamo do datuma koji je naveden u ugovoru, pod uvjetom da je takav sastavljen. Ipak, stanar ne preuzima nikakvu ulogu u procesu, za njega sve ostaje isto kao i ono. Isto vrijedi i za troškove života.

U nekim zemljama postoje neke nijanse. Na primjer, u Njemačkoj, stanar mora dati svoj pristanak da vidi stan u kojem se nalazio. Također je uobičajeno ponuditi stanara za kupnju kuće i dati mu neko vrijeme (do 60 dana) za meditiranje.

Kao što možete vidjeti, ovdje je sve vrlo jednostavno. Ako se bojite da nešto ne poduzmete, preporučljivo je kontaktirati iskusne odvjetnike koji se bave pitanjima nekretnina. Za naknadu ćete dobiti sve informacije koje trebate znati. Ugovori će biti sastavljeni kompetentno, au budućnosti neće biti pitanja.

Nekoliko važnih bodova

Mnogi prodavači i kupci zaboravljaju da može postojati suvlasnik. Na primjer, jedan od supružnika kupio je stan, čak i ako je u potpunosti za svoj novac, au tom slučaju imovina će se smatrati zajedničkim. Naravno, pri kupnji ili prodaji ugovora je sastavljen, što određuje vlasnike. Čak i ako jedan od supružnika nedostaje u novinama, odluka se prihvaća uz suglasnost. Ako kupite stan, onda ugovor mora potpisati oba supružnika. U principu, ovo pravilo ne treba zaboraviti i za prodavatelje i kupce.

Nije rečeno o ovoj vrsti tereta, kao što je zapošljavanje. S pravnog gledišta, ovo je nešto poput zakupa. Stanar stan ili kuća prima stanovanje ne samo za privremenu uporabu već i na raspolaganju. Ako je razdoblje najma kraće od jedne godine, izrađen je poseban ugovor. U budućnosti, stanar je u mogućnosti iznajmiti stan. Ali taj događaj prati registracija, koja gotovo isključuje svaku prijevaru. Slažem se, nejasna priroda je opterećena. Što je ovaj koncept, već znamo, ali sada razmotrimo je li to ograničenje neophodno i kada.

Ograničenje: dobro ili loše?

Teško je reći nedvosmisleno. S jedne strane, to je druga vrsta ograničenja koja ne dopuštaju da se izvršiti nijednu akciju s imovine i nekretnina, a na drugoj - to je samo radi Postupak zaštite kuću ili stan na prijevaru. Naravno, postojanje ugovora je ograničeno u ovom ili tom planu, ali to je jamstvo ispunjenja svojih obveza, na primjer, plaćanje hipoteke, duga. Ponekad vlasnik može nametnuti teret na njegovu imovinu. Najčešće je ovo uhićenje, što u potpunosti blokira sve akcije (kupnja, prodaja, iznajmljivanje itd.). Takve mjere se poduzimaju prilikom pokušaja oduzimanja imovine uljeza. Nakon nametanja uhićenja na stanu, vlasnik će osigurati svoju sigurnost sve dok okolnosti ne postanu jasne.

Korištenje nekretnina s ograničenjima

Ako posjedujete stan s teretom, to ne znači da ga ne možete koristiti za zaradu, to jest, najam. U većini slučajeva zabranjeno je otuđenje imovine (njegova prodaja), ali je u pravilu dopuštena upotreba, za koju mi ​​zapravo govorimo. Dovoljno je uskladiti akcije s zalogodavcem i dobiti njegov pisani pristanak. Kao što je već više puta navedeno, čak možete prodati takvu imovinu, ali za to je predviđen poseban postupak. Već smo se bavili pojmom "teret", što ovaj pojam podrazumijeva. Također je potrebno znati da su mnoge državne organizacije uključene u prijenos vlasništva pod ograničenjima: sudovi, banke, tijela skrbništva itd.

Nemojte zaboraviti važna pravila

Također bih želio reći da postoje situacije u kojima građani žive u stanu, koji su tu registrirani, ali ga ne posjeduju. Nije preporučljivo kupiti takvu imovinu, jer, kako praksa pokazuje, stanari nisu daleko iseljeni, onda ih moramo preuzeti preko suda. Ukoliko nesposobni ili malodobni građani žive u stanu, morate se obratiti tijelima skrbništva jer će bez njihovog pristanka biti nemoguće provesti transakciju. Vrlo je rizično stjecati imovinu na najam, jer takvi ugovori ponekad su dvosmisljivi i sadrže puno malih nijansi. Preporuča se prvo saznati kako ukloniti teret, a tek onda kupiti ili prodati stanove.

zaključak

Tako smo izdvojili pitanje koje vas zanima. Kao što vidite, nije sve tako jednostavno kao što se na prvi pogled može činiti. To je zbog činjenice da postoji nekoliko vrsta tereta, a svaki od njih ima svoj karakter, i to je razlog zašto je važno uzeti u obzir apsolutno sve detalje. Ako kupite nekretninu, a zatim pažljivo pročitati ugovor, posjetite Rosreestr, općenito, učiniti sve što je moguće kako bi se osiguralo da „čistoću” nekretnine. Ako ste prodavatelj, možete odrediti u ugovoru sve terete nametnute stana njihovo prikrivanje može biti ispunjen s negativnim posljedicama.