Kako upravljati društvom za upravljanje stambenim zbrinjavanjem? Licenciranje, organizacija i aktivnosti društva za upravljanje u području stambenih i komunalnih usluga

Danas na suvremenom domaćem tržištu nema konkurencije na području upravljanja stambenim prostorom. I većina tvrtki koje su dostupne često su ili nedjelotvorne ili uopće problematične. I to unatoč činjenici da se društvo za upravljanje, naprotiv, poziva na poboljšanje ove sfere i osigurava racionalno trošenje sredstava. Upravo je pitanje, kako upravljati društvom za upravljanje

Problemi u sferi stanovanja i komunalnih usluga

U posljednje su vrijeme napravljene pogreške u obračunu komunalnih plaćanja, što nije u korist stanara. To, u pravilu, izaziva nezadovoljstvo i bijes.

Vrlo često su postojale situacije kada su se građani morali samostalno baviti posljedicama različitih nezgoda jer, unatoč stalnom primanju doprinosa, društvo za upravljanje nije imalo odgovarajuće sredstvo za njihovo uklanjanje. To je ono što zatraži od vlade da uvede niz amandmana na stambenim zakona Ruske Federacije.

Dužnosti društva za upravljanje

Prema ugovoru, društvo za upravljanje sektorom stambenih i komunalnih usluga odgovoran je za pružanje stambenih i komunalnih usluga i njihovu kvalitetu. Paket usluga može biti i minimalna, to je samo ono što je napisano u nacionalnom zakonodavstvu ili napredni - usluge mogu se definirati odvojeno ugovora između društva za upravljanje i kuće.

Samo ta organizacija odabire davatelje usluga, ali tarife za njihovo pružanje reguliraju država. Održavanje zadovoljavajuće stanje obschedomovogo imovine (to se tretira krovovi, podrumi, verandama, garaže i slično), kao i su popravci provodi u skladu s unaprijed dogovoreno sa stanarima cijenama. Uglavnom ove institucije služe kućama s velikim brojem stanova. To je ono što društvo za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama radi.

Odabir društva za upravljanje

Prije provedbe ovog postupka, potrebno je prije svega obratiti pozornost na dužinu službe organizacije koja poslužuje. Mora da ima najmanje tri godine. Detaljnije informacije mogu biti potrebne u slučaju da je ovo razdoblje manje od one ili institucija tek počinje svoje aktivnosti.

Osim toga, potrebno je obratiti pozornost na profesionalnost osoblja i materijalnu i tehničku, proizvodnu bazu koju komunalno poduzeće ima. Također, mora sklopiti ugovore s dobavljačima energije.

Sve organizacije koje se bave takvim djelatnostima dužne su apsolutno pružiti sve informacije, čije objavljivanje mora biti izvršeno na temelju zahtjeva stanara u kući ili u elektroničkom obliku (web stranica tvrtke ili okružnog vijeća).

Ugovor između vlasnika i društva za upravljanje

Sada je potrebno razumjeti kako upravlja društvo stambenih i komunalnih usluga. Ovdje, prije svega, treba napomenuti da je ovo komercijalna organizacija, a njegove aktivnosti reguliraju se građanskim zakonima Ruske Federacije. Osnova za pružanje usluga je ugovor apartmanske zgrade uprave, u skladu s uvjetima koje za određeni period, a tvrtka obavlja administrativne poslove.

Ova metoda je vrlo česta, a pri odabiru društva za upravljanje mora sklopiti ugovor sa svakim stanarom koji posjeduje prostor. Istodobno, oni su svi jedna od stranaka sklopljenog ugovora. Na temelju ovog sporazuma, organizacije upravljanja pružaju stambene i komunalne usluge.

Kako upravljati komunalnim poduzećem za upravljanje

Čim primijetite raskorak između tarifnog plana tvrtke i podacima u prijemu ili smatrate da je varanje na vas, imate svako pravo prijaviti agenciji za pojašnjenje.

Da biste to učinili, samo trebate ići tamo i zatražiti dokument koji potvrđuje točnost tarifa, prema kojem društvo za upravljanje HCS obavlja svoje aktivnosti. Za sva vaša pitanja, njezini bi predstavnici trebali dobiti jasan odgovor. Ako to ne slijedi, onda je moguće pribjeći ekstremnoj mjeri - primjenjujući se na sud.

Također možete zatražiti od ove institucije da dostavi izvješće o radu koji im je učinjen. Morate izvršiti zahtjev u razdoblju od interesa za koje vas zanima. U ovom slučaju, izvješće se može objaviti na internetu, obješen na ulazu ili izdati u ruke svakog stanara.

Ako imate bilo kakvih pitanja tijekom pregledavanja ovog dokumenta, raspravite ih na sastanku stanara. Također, primljene informacije mogu se dostaviti specijaliziranoj tvrtki ili davati stanarima kuće koji su poučeni u ekonomiji i sudskoj praksi.

Nakon što ste otkrili činjenice prijevare u radu organizacije, trebate kontaktirati Housing Inspectorate ili Rospotrebnadzor. Ta tijela će provjeriti rad društva za upravljanje stambenim i komunalnim poduzećima. A ako je potrebno, oni će nametnuti sankcije.

Licence za društva za upravljanje

Na kongresu stranke "United Russia" prošle godine, premijer je izrazio ideju o potrebi uvođenja licenciranje tvrtki za upravljanje Stambene i komunalne usluge. U početku je bilo pitanje odabira između licenci i samoregulirajućih organizacija. No, potonji, kako je pokazala praksa, ne rade, pa je uvođenje dozvola neizbježno.

Taj je korak nužan za povratak u ovu oblast državne kontrole, jer je danas vrlo teško kazniti društvo za upravljanje s rubljem. Kada to pokušavate, u pravilu, sami stanovnici pate. A licenciranje će pomoći u podučavanju lekcije ovoj organizaciji i ne utječe na sredstva građana.

Prije nego što je prvi put u srpnju 2014., svi pravna dokumentacija potrebna za to, a prvi od rujna početi s radom taj proces morao biti spreman. To se planira učiniti na temelju načela maksimalne transparentnosti i otvorenosti. Za obavljanje licenciranja ima sve sposobnosti nadležnog odjela, a na terenu će to voditi stambeno inspektorat ili regionalna tijela Državnog inspektorata koji imaju informacije o tome kako upravljati društvom za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama.

Osim toga, planira se održavanje jedinstvenog državnog registra za takve organizacije i njihov tim za upravljanje, a pored njih će se provoditi i kvalifikacijski ispiti.

Zabrana upravljanja aktivnostima

Od svibnja iduće godine bit će zabranjeno provođenje upravne djelatnosti apartmanskih kuća u slučaju da društva za upravljanje u sferi stanovanja i komunalnih usluga nemaju dozvolu za to vrsta aktivnosti.

Osim toga, ako su u organizaciji uočene kršenja godinu dana prije podnošenja prijave, ne može se uključiti u takve aktivnosti. Također, tvrtka mora imati potrebne resurse, materijalnu i tehničku bazu i registraciju na području naše zemlje.

Postaje neprihvatljiva situacija u kojoj je registriran offshore entitet preuzima upravljanje takvoj organizaciji, kao u ovom slučaju, da se odnosi na njega bilo sankcije neće dopustiti zakon na snazi ​​u Ruskoj Federaciji.

Licenca se može obustaviti tri godine, ako će dva puta u roku od godinu dana petnaest posto kuća koje su pod upravljanjem tvrtke podnijeti za račun za povrede počinjene na upravnoj odgovornosti. I voditelj takve organizacije će izgubiti pravo da se uključi u ovo vrsta aktivnosti. Svi gore navedeni postupci provodit će se samo na sudu.

Odgovornost tvrtki za upravljanje

Uvođenje administrativne odgovornosti omogućit će vlasnicima stambenih objekata da razumiju kako upravljati društvom za upravljanje. Pomoću novčanih kazni možete se boriti s organizacijama koje pružaju usluge slabije kvalitete. Dakle, planira se nametnuti sankcije u iznosu od trećine troškova slabo izvršenog rada. U slučaju da se u računu društva za upravljanje izvrše pogreške, kazna će biti 15% pogrešne vrijednosti izračunate.

Prema riječima vlade, takav sustav znatno će smanjiti broj pogrešaka koje čine ove organizacije, što će pomoći u ispunjavanju svake žalbe stanovništva.

Planirani učinak od inovacija

Ove inovacije značajno će povećati kontrolu nad sferom upravljanja stambenim objektima, štoviše, aktivnost ovog sektora će postati otvorenija i transparentnija, a odgovornost prema stanovnicima mnogo je veća. Prema šefa države, društva za upravljanje su postali privlačni privatna ulaganja, koja bi se uklonili veliki broj nedostataka na ovom području do sada. I pitanje državljanstva kao društvo za upravljanje za upravljanje komunalnih javnih usluga, neće biti tako oštar.