Realizacija pristupačne stambenog programa u Rusiji

Do danas, ekonomska situacija koja se razvila u našem društvu ne dopušta građanima da imaju dovoljno visoke prihode. Zato kupujete kuću za mnoge ljude postaje nemoguć zadatak. Za većinu Rusa nije dovoljno imati hipoteku. Osim toga, mnogi se jednostavno boje sudjelovati u izgradnji, gledajući zavarane ko-investitore i brojne nedovršene. Nažalost, današnje tržište ne pruža mogućnost da Rusi sa srednjim prihodima postanu vlasnici vlastitog stanovanja, plaćajući odgovarajuću cijenu za to.

Savezni program

Ruska vlada poduzima sve moguće mjere kako bi osigurala da većina građana zemlje može kupiti vlastito stanovanje. Dakle, 17. rujna 2001. odobren je savezni program pod nazivom "Stanovanje". Razdoblje provedbe od 2002. godine i označena do 2010. U to vrijeme, zemlja je formirana i odobren od strane zakonodavnog okvira potrebnih za rješavanje brojnih pitanja vezanih za stanovanje i komunalne usluge, stanovanje i pružanje prava vlasništva.

Vladimir Putin 5. rujna 2005. godine iznio je načine rješavanja problema vezanih uz informacije i socijalna podrška vojske, državnih službenika, kao i nezaštićenih slojeva stanovništva. Kao rezultat toga, država stambenu politiku, čija su glavna načela bila sljedeća područja:

• rast rashodi proračuna zemlje u vezi s raspodjelom sredstava za potporu mladim potrebitim obiteljima;
• osiguranje stambenog zbrinjavanja građanima koji su klasificirani kao privilegirane kategorije (invalidi, branitelji ratova itd.);
• podrška mladih stručnjaka s ciljem rada u prirodi;
• državne subvencije na hipotekarne kredite, kao i formiranje AHML (agencija koja se bavi hipotekarnim i stambenim kreditima);
• razvoj inženjerske infrastrukture potrebne za postojanje stambenih mikro-okruga;
• stvaranje i odobravanje regulatornog okvira koji omogućuje izdavanje vrijednih vrijednosnih papira pod hipotekom.

Kako bismo rekli. realiziran je program prihvatljivog stanovanja, pod predsjednikom Ruske Federacije utemeljeno je Vijeće. Njegov glavni zadatak bio je provođenje najvažnijih projekata državne skale. Ovakvo tijelo je konačno odobrilo program "Residence".

Početna faza

Prvi koraci pristupačne stambenog programa u Rusiji provedeni su od 2006. do 2007. Tijekom tog razdoblja riješeni su sljedeći zadaci:

• povećana dostupnost stanovanja;
• smanjenje kamatnih stopa i širenje granica hipotekarnih zajmova;
• ispunjavanje obveza države da osigura vlastite četvornih metara zakonskih kategorija građana zemlje.

U okviru prihvatljivog stambenog programa planirane su različite aktivnosti. U početnoj fazi, ovaj savezni projekt bio je osmišljen kako bi osigurao stanove i kuće za 69,5 tisuća mladenaca, kao i 76,2 tisuće drugih kategorija građana. Istodobno, planirano je smanjenje stope hipoteke, dovodeći do 11%, te proširiti opseg stambene izgradnje na 12,1 milijuna četvornih metara. m za cijelo početno razdoblje.

Savezni program "Pružanje pristupačne kućište" suočio je s mnogim problemima. Najoštriji od njih bili su nestašica proizvodnog kapaciteta i manjak cementa. Ovo stanje nije omogućilo potpunu provedbu plana. Nije bilo moguće smanjiti stopu hipoteke. Umjesto planiranog 11 posto, iznosio je 12,8 posto. Najuspješniji dio programa bio je javne politike, s ciljem povećanja obujma stambenih kredita. Za 2006. i 2007. izdane su gotovo za 820 milijardi rubalja.

Druga faza provedbe projekta

Sljedeći korak u programu prihvatljivog stanovanja bio je u 2008. godini. Tijekom tog razdoblja vlada se pridržavala sljedećih prioriteta:

• pružanje subvencija potrebitim mladim obiteljima;
• rast od 72,5 milijuna naručenih količina stambenih metara;
• povećati privlačnost hipotekarnih zajmova i povećati volumen na šest stotina milijardi rubalja godišnje.

Provedba pristupačne stambenog programa zahtijevala je značajna financijska ulaganja. U tu svrhu, proračun je izdvojio 90,5 milijardi rubalja. Zadaci koje je Vlada Ruske Federacije postavila prije ove faze također su djelomično riješeni. Pad je zabilježen u građevinskom sektoru. Umjesto planiranih 72 milijarde dolara, moglo se svladati uvođenje samo 63,8 milijardi četvornih metara. Kao u prvoj fazi programa, značajan rast ostvaren je samo hipotekarno kreditiranje. Njegova ljestvica čak je premašila prethodno planirano gotovo za 30 milijardi rubalja.

Treća faza

Njegov daljnji razvoj državnog programa "Pristupačno stambeno zbrinjavanje" zaprimljen je 2009.-2012. Glavni smjerovi rada Vlade Ruske Federacije tijekom ovih godina bili su:

• provedba državne potpore za stambeno tržište;
• povećanje kvalitativnih obilježja stambenog fonda i rada stanova i komunalnih usluga;
• poticanje velike izgradnje stambenih objekata, pristupačne građanima;
• povećanje iznosa odobrenog kapitala koji je stvorio AHML.

Kako bi riješili ove probleme, iz državnog proračuna izdvojeni su značajni financijski resursi. Glavne stavke izdataka bile su:

• rješavanje stambenih problema građani povlaštenih kategorija;
• smjer 200 milijardi rubalja. u AHML-u da napuni svoj zakonski fond;
• proizvodnja velikih popravaka kuća i preseljenje stanovnika iz hitnih i ruševnih stanova.

U praktičnoj provedbi federalnog programa bilo je moguće postići poticanje građanske solventnosti. To je postalo moguće zbog izdavanja matičnog kapitala i fondova AHML. Osim toga, za 2009-2012. u pogonu je uveden 245,5 četvornih metara. m stambenog prostora. Istodobno, dodijeljena sredstva iz proračuna bila su:

• za popravak kuća - 70 milijardi rubalja;
• o državnim certifikatima "Stanovanje" - 48,2 milijarde rubalja;
• za stanove za vojno osoblje - 48 milijardi rubalja;
• za stambeno zbrinjavanje veterana Drugog svjetskog rata - 55,8 milijardi rubalja;
• za preseljenje iz hitnih i ruševnih kuća - 41,5 milijardi rubalja.

Opći rezultati saveznog programa

Nacionalni projekt usmjeren na poboljšanje životnih uvjeta Rusa za razdoblje od 2002. do 2010. omogućio je:

• da se formira novi sloj vlasnika, nužnih za stambene i komunalne reforme;
• promijeniti strukturu stambenog fonda;
• povećati udio privatnih programera;
• pojednostaviti pripremne postupke koji prethode izgradnji kuća;
• povećanje privatnog stambenog prostora s istodobnim smanjenjem obujma državne imovine.

Postavljanje novih zadataka

Vlada Ruske Federacije 17. prosinca 2010. odobrila je sljedeći program na području gradnje kuća i stanova za građane zemlje. Nazvana je "Residence" i određena je za razdoblje 2011-2015.

Ovaj program ima socijalni fokus i osmišljen je kako bi se razvio u sprezi s takvim sferama javnog života kao što su obrazovanje i zdravlje. Pretpostavlja se da će iz proračuna biti dodijeljeno 620 milijardi rubalja saveznom projektu. I novac će ići ne samo da bi stvorio tržište koje nudi pristupačne stanove, nego i ispunjavanje obveza države prema preferencijalnim kategorijama građana.

Planirano je da do kraja 2015. kvadrata stanova i kuća povećati do 90 milijuna znamenki. I njihovi životni uvjeti poboljšati do 86,9 tisuća obitelji i 172 tisuća bračnih parova. I sve to subvencioniranjem lokalnih i regionalnih proračuna zajmove i zajmove za kupnju takvih četvornih metara potrebnih ljudima.

Program "Prikladan smještaj za obitelji" ima za cilj povećati dostupnost stambenog prostora od 12 do 30 posto. Planira se proširiti izgradnju gospodarskih apartmana.

Sažetak subtotalova

Trenutačno program "Stanovanje" nastavlja s radom i prerano je razgovarati o konačnim rezultatima. Međutim, 2012 predsjednik Rusije V.V. Putin je uputio poruku Saveznoj skupštini, koja je naznačila privremene rezultate nacionalnog projekta. Istovremeno, naglašeno je da je država poduzela sve napore kako bi stvorila neophodne uvjete za provedbu grandioznog programa. Dakle, dostupnost hipoteka raste. Svake godine povećava se za 40-50 posto. Međutim, iako to nije dovoljno za rješavanje bolnog problema, ipak, samo ljudi koji zarađuju iznad prosjeka mogu vratiti takve zajmove. Poruka je također govorila o uspješnom rješenju pitanja stambenog zbrinjavanja pripadnika vojske i branitelja. Navedeno u pismu i sve veće količine preseljenja građana iz ruševnih kuća.

U istom 2012. Vlada je odobrila novi program. To se naziva "Pružanje udobnog i pristupačnog stanovanja, kao i javnih usluga ruskih građana". Program se provodi od 2015. do 2020. godine. Provedba ovog projekta provodit će se na saveznoj razini uz sudjelovanje entiteta i tijela lokalne samouprave.

Rješavanje dodatnih zadataka

U saveznom projektu "Stanovanje" program je "Pristupačno stambeno zbrinjavanje mladih". Uz njegovu provedbu, tisuće obitelji koje žive u Rusiji su pomogle.
Program „Mladi - pristupačne kućište” je početak 2006. godine Pet godina kasnije, ona je dobila drugi vjetar, kao i za jedan samo 2011 doseljenici počeli više od 2.000 mladih građana ove zemlje, grebeža život u braku.

Program "Mladost - prihvatljivo stanovanje" predviđa dodjelu sredstava iz proračuna svih postojećih razina. Subvencije su podložne mladim obiteljima, uključujući one nepotpune. Glavna stvar je da starost njihovih najstarijih članova ne prelazi 35 godina. Financiranje se dodjeljuje za otplatu glavnog duga na hipoteku. Također možete koristiti subvencije da biste platili dio troškova izgradnje ili kupnje kuće.

Prema pravilima hipotekarnog kredita, kuća ili stan do potpune otplate je vlasništvo banke. Ako obitelj ne može vratiti sredstva koja je poduzela, financijska institucija ima pravo prodati tu imovinu pravo vlasništva. Međutim, program "Mlada obitelj - pristupačno stanovanje" ne dopušta razvoj događaja na takvom kanalu. Država u ovom slučaju preuzima odgovornost, igrajući ulogu posrednika između zajmoprimca i vjerovnika. Istodobno, relevantna regionalna tijela traže odgodu plaćanja ili restrukturiranja duga, ako su dospjele neplaćene obveze iz objektivnih razloga.

Od 2013. do 2020. godine, program "Mlada obitelj - pristupačno stanovanje" zahtijevat će značajna financijska ulaganja, procjenjujući na 1.9 trilijuna rubalja. Samo trećina tog iznosa bit će usmjerena na proračune različitih razina. Preostali iznos će privući sredstva privatnih investitora i izvanproračunskih fondova. Konkretno, Sberbank iz Rusije i VTB banka će izdvojiti određene iznose.

Gotovo pedeset posto Rusa osigurava stanovanje za vladu i socijalnu najam. U tu će svrhu biti dodijeljeno 1/10 novoizgrađenih četvornih metara.

Koji su glavni uvjeti pod kojima država. program "Mlada obitelj - prihvatljivo stambeno zbrinjavanje" će se provesti? Stručnjaci su izračunali da je uspješno rješenje za bolan problem moguće s 20% smanjenja troškova izgradnje četvornih metara. To će biti moguće s izgradnjom stambenog prostora koji, unatoč svemu, je dizajniran da se u potpunosti pridržava modernih standarda.

Država također planira poticati komercijalne organizacije da podignu socijalno stanovanje, koji će se tada unajmiti. Interes programera je u dobivanju određenog postotka prihoda od ugovora o radu.

Program "Pristupačno stanovanje za mlade obitelji" podrazumijeva postizanje njegovog glavnog cilja i korištenjem subvencija. Ponuđena je onima koji su priznati kao niskobudžetni i koji nemaju priliku platiti hipoteku. Takve obitelji dobivaju iz državnih sredstava usmjerenih na otplatu prve rate kredita. Veličina subvencije ovisi o dostupnom stanu obitelji i broju članova. U prosjeku, od 900 tisuća do 1,2 milijuna rubalja. U takvim ograničenjima je iznos za obitelj od 3-4 osobe. Maksimalni iznos državne subvencije može biti 2,2 milijuna rubalja.

Sudionici projekta

Uvjeti programa "Pristupačno stanovanje za mlade obitelji" sugeriraju da:

• brak je službeno registriran;
• starost starijih članova obitelji nije prelazila 35 godina;
• postoji konstantan izvor prihoda;
• osiguranje stambenog prostora u vrijeme ulaska u program ne može biti više od 15 četvornih metara za svakog člana obitelji;
• postoji državljanstvo Ruske Federacije;
• obitelj stalno boravi na podrucju zemlje u kojoj podnosi zahtjev;
• daju se potvrde o prihodima koji potvrđuju financijsku solventnost mladih.

Sve informacije o uvjetima programa i podnošenja tražene prijave dobivaju se u Odjelu za stambenu politiku, kao i tijela za mladež koji se nalaze na mjestu upisa obitelji. Obično se nalaze u gradskoj ili regionalnoj upravi.

Problemi u nastajanju

Program "Pristupačno stambeno zbrinjavanje" privlačan je mnogim obiteljima. Međutim, ovdje može postojati niz problema koji stvaraju privremene poteškoće za mlade ljude. Dakle, s velikim brojem ljudi koji žele dobiti državnu potporu, red čekanja je znatno produžen. To dovodi do činjenice da je kupnja stanovanja odgođena za određeni vremenski period.

Također se događa da obitelj ne može pronaći odgovarajući stan za sebe na sekundarnom tržištu. U tom slučaju, morat ćete ga graditi ili kupiti u jednoj od novoizgrađenih kuća.

Najčešće su zamke u području hipotekarnih kredita. Izdavanje takvog ugovora nije baš jednostavno. Osim toga, obitelj, zbog određenih okolnosti, može izgubiti svoju kreditnu sposobnost. U tom slučaju, mjesečna hipoteka plaćanja bit će teško teret mladim ljudima, značajno smanjujući njihov životni standard.

Ipak, nemojte očajavati. Državna potpora će omogućiti svakoj mladoj obitelji da pronađe stan ili kuću.

Apartmani u Moskvi

Program "Pristupačno stambeno zbrinjavanje" održava se u svim regijama Rusije. Dobiva zamah u Moskvi. U okviru ovog projekta, stanovnici ne samo glavnog grada, ali i bilo kojeg dijela Rusije, kao i stranih državljana, mogu dobiti svoje vlastite četvornih metara.

Kako se ovdje provodi program "Mlada obitelj - prihvatljivo stambeno zbrinjavanje"? Moskva je od 2003. godine izgradila 7,7 tisuća stanova, koji su raspodijeljeni u okviru ovog projekta. Ovo je 462 tisuća četvornih metara. m stambene, podignute financiranjem gradske riznice. Istodobno, pretpostavlja se da mladi ljudi samo trebaju platiti prvu ratu, koja iznosi 30% troškova građevinskih radova, kao i dovršavanje prostora i poboljšanje prostora koji se nalazi pored kuće.

Preostali iznos dopušteno je vratiti u roku od 10 godina. Na rođenje djeteta, gradska riznica izdvaja sredstva za povrat 10 četvornih metara stana. Pojava još jednog malog člana obitelji omogućuje vam otpis udjela od 14 četvornih metara. m. Rođenje treće i kasnije djece omogućuje povrat kredita, što je 18 kvadrata stanovanja.

Program "Pristupačno stambeno zbrinjavanje - mladi" i dalje dobiva zamah. U svom okviru planira se osigurati stambeno zbrinjavanje i one koji će pasti u kategoriju nadarenih i obećavajućih ljudi. Nakon diplome, ti mladi stručnjaci će biti traženi u različitim granama gospodarstva.